[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Biznismen Podgorica]

Ma shvatite ljudi da ne bi ovi veliki poput Bemaxa, Zetagradnje i Fidije kupovali placeve, rušili ljudima kuće i plaćali to suvim zlatom, uglavnom u stanovima, da taj posao nije nenormalno isplativ. Nema te teorije da kvadrat gradnje može da izađe 3000 eura, pa sve da uračunaš sve moguće dozvole, projekte i komunalije, a vidite i sami koje su cijene sad recimo u A88 na Starom i po ostalim kvartovima.

Kod kuće jesu najveći problem plac i procedura jer je to skupo i naporno, ali pričati da kvadrat gradnje košta 3000 je čista naučna fantastika. Evo mi sura upravo gradi kuću, osnova 110 kvadrata. Temelji, zidanje i ploča su ga izašli 15.000 eura za ruke i materijal, krov onaj moderni ravni je bio 12.000, a PVC stolarija Salamander 5.500 eura. Struju je sad završio za 1.500 i sad čeka vodu i malterisanje da izađe iz grubih radova, a fasadu je već dogovorio za 5.000 eura na jesen. Pa on je ljudski daleko od onih 300.000 eura koliko bi ga koštao toliki stan na tržištu. Unutra možeš da pukneš para koliko hoćeš, zavisi oćeš li obični laminat ili hrastov parket i toplotne pumpe, ali poenta je da se čovjek bori da se skući kako zna i umije.

I ovo što kažu da je plac od 500 kvadrata mali, to su tek priče. Na 500 kvadrata staviš kuću od 100 u osnovi, digneš sprat i imaš 200 kvadrata stambenog prostora, a ostane ti 400 kvadrata dvorišta. Parking mjesto je 12 kvadrata, parkiraš četvoro kola i ostane ti 350 kvadrata za neku tvoju oazu, ljetnjikovac i bašticu. U stanu toga nema, zid dijeliš sa komšijom i još treba da iskeširaš 20.000 za garažu ako nećeš da se vrtiš po kvartu po ure svaku noć da nađeš gdje ćeš auto.

Da ponovim.
Sve njih m2 ispada sa svim mogućim dažbinama od 680 do 800e.

Računica je jasna koliko zaradjuju...

[kaemSe]

Moj plac je 600 kvadrata. Ne da je mali nego sa komsijama se grlim cini mi se. Ja se odbih sa svake strane ali oni nikakvu zakonsku normu postovali nisu i kad se kolju ljeti dzabe sve. No sreca ove windfree klime pa se prozori ne otvaraju

Kuca ima prednosti ali to sto je ostalo placeva to nema nikakve srece, skole i vrtici su predaleko. Pa kad krenes da vozis i jos dodaj trening i koji kurs. Ugasio si ga

Kucu treba imat na verusu, kolasin, kuce, cuce, brcele, martinice, pricelje a u PG treba imat stan u blok
Dje ti dijete pjeske samo ode na sve ove aktivnosti bez bojazni da ga zgazi bilo ko

A onda petak popodne ako te zapalo se pokupis i odmoris dva dana

Sent from my SM-F766B using Tapatalk

[357]

Znas kako, dosta zavisi i od pozicije placa i ostalih kuca.
Imas placeve od 300-400 kvadrata na kojima mozes imati vecu privatnost nego na 3x vecem placu. Makar mozes napravit parking ili garazu, rostilj, posadit 2 drveta i pustit kera oko kuce.

Dzabe ti 1000 kvadrata ako je okolo nacickano 20 kuca na po 300m2 placa i svakoj balkon gleda u tvoje dvoriste i dnevnu.
Najjace od svega mi je kad vidim da se prodaje neki manji plac, a kuce okolo napravljene bukvalno na samu granicu, maltene im trotoar u tudje.

A slazem se da ovo placeva sto se vrti po oglasima nista ne valja, da mi ih poklone ne bi tu pravio kucu. I cudim se sto sve ljudi kupuju i dje pare ulazu. Mada ja imam krov nad glavom (malo mi stan tijesan i fali dvoriste za kera ali jbg), dok neko drugi vjerovatno gleda samo da se skuci pa ne bira previse i kupuje

[pegasus]

200k€ za 200m² kuću?

Nešto si se preračunao debelo.
Mene je kuća od 140m² gradnja sa opremanjem (a nije se šteđelo) izašla 80k€, a za te pare nisam mogao uzet ni garsonjeru u PG.
Ovako imam 3 stana.

Mene samo za potporni zid traze 20k, a imam ih 4.

Za grubu [nelegalnu] gradnju od 108 kvadrata je trazeno 980 eura po kvadratu prije dvije godine. I to preporuka. Kad sam to cuo, pretvorio sam se u Brzog Gonzalesa.

Nadjoh jednog dosta jeftinijeg ali koliko para, toliko muzike. Neznalica, polu-prevarant, obecivac, kune se u sve zivo svoje, itd.

[sl0t3]

Mene samo za potporni zid traze 20k, a imam ih 4.

Za grubu [nelegalnu] gradnju od 108 kvadrata je trazeno 980 eura po kvadratu prije dvije godine. I to preporuka. Kad sam to cuo, pretvorio sam se u Brzog Gonzalesa.

Nadjoh jednog dosta jeftinijeg ali koliko para, toliko muzike. Neznalica, polu-prevarant, obecivac, kune se u sve zivo svoje, itd.

Za grubu gradnju 980 eura? Sve preko 250 sa materijalom ne smije da kosta, odnosno deru te

[pauki]

E pa jbg nema svako ravan plac, ne možeš da poredeš plac u neko brdo đe moraš kopat i radit potporne zidove i potpuno ravan plac đe je sve dovedeno (struja, voda, kanalizacija).
Naravno da cijena radova nije ista.
Takođe cijena dosta zavisi i od ponuđača. Vjeruj da sam imao ponuda za zidanje sa pločom (sa materijalom) od 20k do 70k€
Ljudi probaju pa đe upali.
Da ne pominjem nenormalne ponude za struju (instalacije).
Jednostavno proba neko pa ako prođe prođe. Ima dosta ljudi koji se ne razumiju ili im se žuri pa daj ovoga da radi što prije.
Dostina ne obiđe da vidi što su radili no vjeruju na riječ.
Majstor se uzima po preporuci jedino. Drugačije teško (barem kod mene)...

[iMMERSION~]

Za grubu gradnju 980 eura? Sve preko 250 sa materijalom ne smije da kosta, odnosno deru te

Pa sad sve firme traže ako se gradilište nalazi po PG 1000 eura po kvadratu siva faza. Montažne kuće i poz. Najjače bi bilo da me neko pravi ovcom za te pare.

[Dutch]

Ne znam na koliko sam kuca radio, nijednu firma nije gradila. Svaka legalna. To se jos uvijek ne gleda prilikom zavrsavanja papirologije.

[extravaganca]

Ja kad sam tražio ponude za krov išlo je od 40 pa do 100e po kvadratu. Imao sma i za 25 ali mi ti nisu bili nešto sigurni. Tako da....

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Jovanavalic]

Ne znam na koliko sam kuca radio, nijednu firma nije gradila. Svaka legalna. To se jos uvijek ne gleda prilikom zavrsavanja papirologije.

Na primorju moram imat izvodjaca registrovanog u cg,projekat mora raditi cg firma,nadzor,sve zivo i ne zivo

Sive faze ispod 300e m2 nema,i to na ravno skroz
Da ne govorim dodatno kolko je sva papirologija sporija nego centrali dio cg ili sjever

Sent from my SM-S938B using Tapatalk

[Dutch]

Ne radim dolje tj rijetko, ovo je za Pg moje iskustvo.

Inace, plocasti materijali opet poskupili.

[tonisoprano]

Plac 400m²? To nije plac no kosarkaski teren. Nema sto treba placeve kupovat u velicini kuce da se pristedi pa kola parkirat na ulicu. Ajdebogoti sto? Panenojel?

Nista gore nema nego kad popere kuci na livadicu. Zelene povrsine 5m². Ali zivi u kucu bajo moj!

bolje stan od 50kv usiti kvart pa neno jeli

[hercules]

bolje stan od 50kv usiti kvart pa neno jeli

Ne napisah niđe da je bolje.
Napisah da plac 400m2 nije plac za kuću. Evo svaki kvart je pun malih placeva i kućerina bez m2 zelenila. I onda auto na ulicu se ostavi jer naravno nema đe da se parkira.
U City kvart da dobijem stan džabe isti dan bih ga prodao, i kupio u neki za život humaniji kvart vrlo vjerovatno veći stan.

[Gagarin]

Ne napisah niđe da je bolje.
Napisah da plac 400m2 nije plac za kuću. Evo svaki kvart je pun malih placeva i kućerina bez m2 zelenila. I onda auto na ulicu se ostavi jer naravno nema đe da se parkira.
U City kvart da dobijem stan džabe isti dan bih ga prodao, i kupio u neki za život humaniji kvart vrlo vjerovatno veći stan.

Spas je što irvasi ne vole Blok.

[tonisoprano]

Spas je što irvasi ne vole Blok.

U pravu si. Ipak je bolje da u ulaz imas jedno 10ak nervnih bolesnika u prosjeku ��

[NHM]

Kupujmo domaće.

[LuTheDuck]

U pravu si. Ipak je bolje da u ulaz imas jedno 10ak nervnih bolesnika u prosjeku ��

ali su zato domaci, vec druga treca generacija kako ih ne zvou irvasima no staropodgoricanima

Kupujmo domaće.

[Djed_Djuro]

Spas je što irvasi ne vole Blok.

Ja kupih stan u Blok, oprosti.

Sent from my 2506BPN68G using Tapatalk

[Milos Darmanovic]

Ja kupih stan u Blok, oprosti.

Sent from my 2506BPN68G using Tapatalk

+1

Sent from my T Tablet using Tapatalk

[kimmi]

Ne napisah niđe da je bolje.
Napisah da plac 400m2 nije plac za kuću. Evo svaki kvart je pun malih placeva i kućerina bez m2 zelenila. I onda auto na ulicu se ostavi jer naravno nema đe da se parkira.
U City kvart da dobijem stan džabe isti dan bih ga prodao, i kupio u neki za život humaniji kvart vrlo vjerovatno veći stan.

A to ostavljanje auta po putu, iako ima regularno i garazu i parking ispred garaze, al ko ce otvarat kapiju ispred kuce, je izgleda karakterna crta u PG.

[JigSaw]

Ne napisah niđe da je bolje.
Napisah da plac 400m2 nije plac za kuću. Evo svaki kvart je pun malih placeva i kućerina bez m2 zelenila. I onda auto na ulicu se ostavi jer naravno nema đe da se parkira.
U City kvart da dobijem stan džabe isti dan bih ga prodao, i kupio u neki za život humaniji kvart vrlo vjerovatno veći stan.

A realno koji bi po tebi kvart bio human za zivot u PG? Svaki ima neku debelu manu

[hercules]

A realno koji bi po tebi kvart bio human za zivot u PG? Svaki ima neku debelu manu

Zgrada mozgova Momisici onaj potez do 5 udovica, zgrade blizu hotela Ziya u onom potezu prema Gorici. Ako bih bas mogao da biram najbolje lokacije


Blok je dobro isplaniran kvart takodje. G kvart i Lordovka, Baston.

Svi ti kvartovi su odlicno isplanirani. Neki su djelimicno nagrdjeni naknadnom dogradnjom ali sve je to bolje od shity kvarta bez vrtica i skole godina 18ta.

[LuTheDuck]

A to ostavljanje auta po putu, iako ima regularno i garazu i parking ispred garaze, al ko ce otvarat kapiju ispred kuce, je izgleda karakterna crta u PG.

Zgrada mozgova Momisici onaj potez do 5 udovica, zgrade blizu hotela Ziya u onom potezu prema Gorici. Ako bih bas mogao da biram najbolje lokacije


Blok je dobro isplaniran kvart takodje. G kvart i Lordovka, Baston.

Svi ti kvartovi su odlicno isplanirani. Neki su djelimicno nagrdjeni naknadnom dogradnjom ali sve je to bolje od shity kvarta bez vrtica i skole godina 18ta.

I djelovi Staroga su super... samo da se rijesimo auta na putu i praznih kapija koje pomenu kimmi

[Biznismen Podgorica]

[Gagarin]

Jeftiniji kvadrat od Favele Drekalovića. Sa pogledom na more.




Sent from my iPhone using Tapatalk