[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[beatnological]

Druga scena - fora od prije 10 godina da kupis stan u izgradnji pa ga prodas kad je gotov i zaradis 300-500e po kvadratu maherski - za to je nekad trebala veza, varijanta, spremne pare, da znas investitora da ti bukvalno neko UCINI da obrnes pare na foru jer je to bilo 100% sigurno.
Sad je drugacija situacija, znam tih varijanti milion, nema kome se ne nude, ko god ima neku crkavicu nema investitora da mu to ne nudi, em sto mu ga proda prvi put za 2200 no mu ga i "proda" drugi put da ce to izac na 3000 za manje od 2 godine kad zgrada bude gotova.

Ima to podosta veze i sa time da je cijena kvadrata zemljista nikada veca, kao i da je cijena same gradnje nikada veca. Mnogi investitori rade sve na kredit, ili prakticno ni ne privode gradnju kraju dok ne prodaju u izgradnji vec podosta stanova. Oni koji grade sa "suvim" keshom kod njih ni nema te price, cijena im je skoro pa identicna u izgradnji (i pretezno se sve i proda po toj cijeni kada je u pitanju dobra gradnja na dobroj lokaciji).
Barem sto se tice Novog (te dobrih lokacija) ovo o cemu pricas je upravo tako vec 4-5 godina, sve sto je kupljeno u izgradnji je nakon zavrsetka lagano bilo moguce prodati za barem 30%-35% vecu cijenu.

Otici cu korak dalje i reci nesto za sta ce me mnogi ovdje vjerovatno da lincuju. Oni koji grade koliko-toliko kvalitetno, sve legalni, te na dobrim lokacijama danas zarade daleko manje (procentualno i uzevsi u obzir inflaciju naravno) nego sto su zaradjivali prije 2020.

---

Ne bavim se gradjevinom, odmah da se ogradim a ni prodajom nekretnina al' imam par poznanika koji se bave, te godinama bukvalno na sedmicnom nivou provedem po par sati chekiranjem sta ima u ponudi u Boki.