Quote Originally Posted by EgZeKuToR View Post
da je renta stana tzv. normalno dobro (po ekonomskoj teoriji), to bi bilo tačno. teško da bi podstanar, u slučaju da dođe do povećanja cijene rente rekao: sad više neću da živim kao podstanar. činjenica je da mu je alternativa vjerovatno nedostižna (stambeni kredit) ili nenormalno skupa, makar u trenutnim uslovima. nije lako preskočiti taj "prag" između podstanara i vlasnika stana. mislim da su svjesni toga i u resornim ministarstvima i da se zato ne forsira ta strana priče.
konstatacija da su nekretnine kupljene na nestabilnom tržištu je upitna, a evo i zašto:
istorijski gledano, cijena nekretnina je samo rasla iz godine u godinu, i to je opšte pravilo u svijetu, ne samo kod nas. sudbina tržišta jeste da povremeno ima tzv "dips" tj padove, što je i bio slučaj do korone. onda, kao posljedica eksternih šokova zbog nabavnog tržišta i tržišta radne snage, dolazi do rasta cijena. pa onda imamo interno generisan rast cijena zbog evrope sad 1 i 2, paralelno sa tim ruse i ukrajince itd itd... Posljedica svega nabrojanog je da, sve i da se sada izuzmu faktori poput tražnje od strane rusa i ukrajinaca, što se mora desiti u narednom periodu, i da pretpostavimo da turci to neće u nekoj mjeri nadomjestiti (a upravo se i dešava da oni nadoknađuju solidan dio), ostaje činjenica da je prosječna plata značajno veća u odnosu na period prije korone, da majstor keramičar više ne radi kvadrat za 6-7 nego za 20-25 eura (analogno tome i svi ostali majstori/zanatlije), da su cijene placeva skočile što direktno utiče na cijenu koštanja kvadrata nekretnine itd itd.
u prevodu: ne vidim trenutno put koji vodi do pada cijene nekretnina u cg. ako ti vidiš, molim te da izneseš, volio bih da vidim što sam preskočio u ovoj svojoj mini-analizi.
Ima jedan momenat. Kada poskupe rente, otići će dosta ljudi da žive negdje druge, a koji su bili solidni generatori tražnje kod nas, a to se već dešava i bez oporezovanih renti.
Mi smo imali već jedan pad nekretnina 2008-2009. Ne znam u kojem si uzrastu tada bio, ali vidim da si odavno na forumu.
Tada je City Kvart pao sa 1500€ iz 2007. na 1050-1100€.
Ok, vratio se i sad je 2700 recimo realno.
Znači neko ko je kupio prije 17 godina ima kapitalnu dobit od 80%. To dodje komfornom stopom prinos od 3,3% godišnje kapitalne dobiti, bez rente.
Da li smo rizično tržište?
Rejting agencije vele da jesmo.
Procijeni kakvi smo, kad su kupci uglavnom ex SSSR o Turci.
Ajde da neko krene da te cima i da neće da izađe iz stana i da ne plaća zakup.
Probaj ga fizički izbaciti.
Ili krene da se ozbiljno bavi registracijom i oporezovanjem stanova na dan kao u Hrvatskoj.
Tamo niko ne pomišlja da izdaje ako nije registrovan.
Ili da država ozida gomilu zgrada i useli siromašnije sugradjane. Koncept socijalnog stanovanja koji svuda postoji.
U suštini, ne mislim da će nešto da padne posebno. Vjerovatno će tržište postati manje likvidno i manje će da se gradi, posebno u Podgorici.


Sent from my iPhone using Tapatalk