Quote Originally Posted by Gagarin View Post
Ako bi se oporezovalo izdavanje i to se prebaci na zakupca, rente bi bile veće. Veća renta ili cijena zakupa znači da će biti manja tražnja. Evo već sada imate situaciju da su Ukrajinci gotovo svi otišli, a sada odlaze i Rusi. Razlog, postali smo skupi a ne nudimo ništa, posebno ne u Podgorici.
Moguće da tu sada upadaju Turci, ali nećemo se od njih previše leba najesti.
Jednostavno, ovoliko stanova za izdavanje u Podgorici, ako odu stranci je realno previše.
Isto važi i za porez na stan. Ako bi država, npr. uzimala svake godine 1% vrijednosti stana kao porez, koliko onda biva zanimljiva nekretnina koja godišnje košta 1000-2000 EUR.
Sve je to, dragi moji, pitanje ekonomske politike. Da li država želi da podstiče rentijerstvo, ili da poreskom politikom podstiče neku djelatnost.
Recimo da podigne poreze na nekretnine, posebno drugu i naredne, a recimo daje olakšice za prvi put zaposlene, oslobađa poreza nove kompanije određeni broj godina...
Ali tu izađosmo iz ove teme.
Uglavnom, oni koji su kupili "investicione nekretnine" da zarade na cijeni i renti, dobro su prošli. Za sada. Ali imajte u vidu da ste to uradili na izuzetno nestabilnom tržištu.
Oni koji su kupili za stanovanje. Njima rast i pad ništa ne znače, već samo upotrebna vrijednost.
da je renta stana tzv. normalno dobro (po ekonomskoj teoriji), to bi bilo tačno. teško da bi podstanar, u slučaju da dođe do povećanja cijene rente rekao: sad više neću da živim kao podstanar. činjenica je da mu je alternativa vjerovatno nedostižna (stambeni kredit) ili nenormalno skupa, makar u trenutnim uslovima. nije lako preskočiti taj "prag" između podstanara i vlasnika stana. mislim da su svjesni toga i u resornim ministarstvima i da se zato ne forsira ta strana priče.
konstatacija da su nekretnine kupljene na nestabilnom tržištu je upitna, a evo i zašto:
istorijski gledano, cijena nekretnina je samo rasla iz godine u godinu, i to je opšte pravilo u svijetu, ne samo kod nas. sudbina tržišta jeste da povremeno ima tzv "dips" tj padove, što je i bio slučaj do korone. onda, kao posljedica eksternih šokova zbog nabavnog tržišta i tržišta radne snage, dolazi do rasta cijena. pa onda imamo interno generisan rast cijena zbog evrope sad 1 i 2, paralelno sa tim ruse i ukrajince itd itd... Posljedica svega nabrojanog je da, sve i da se sada izuzmu faktori poput tražnje od strane rusa i ukrajinaca, što se mora desiti u narednom periodu, i da pretpostavimo da turci to neće u nekoj mjeri nadomjestiti (a upravo se i dešava da oni nadoknađuju solidan dio), ostaje činjenica da je prosječna plata značajno veća u odnosu na period prije korone, da majstor keramičar više ne radi kvadrat za 6-7 nego za 20-25 eura (analogno tome i svi ostali majstori/zanatlije), da su cijene placeva skočile što direktno utiče na cijenu koštanja kvadrata nekretnine itd itd.
u prevodu: ne vidim trenutno put koji vodi do pada cijene nekretnina u cg. ako ti vidiš, molim te da izneseš, volio bih da vidim što sam preskočio u ovoj svojoj mini-analizi.