[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Slažem se sa @straus što se tiče Entexa. Na Starom ne znam kakva je situacija, ali bio sam da pogledam par stanova koji se prodaju u drugim zgradama Zetagradnje, konketno u zgradi koja se nalazi u sredini kompleksa, i tu tek ne bih mogao da boravim, em nema vazduha, em je bilo u tom trenutku previše raznoraznih likova, prosto sam jedva čekao da pođem odatle. :). Svakako da gledam nešto treće, nego je trenutno ponuda izgrađenih stanova baš loša ili su preskupi, u toj mjeri da se ne može porediti cijena i kvalitet, a hitno mi je. Ovo dvoje ostaje kao rezerva ako šta ne naleti u skorije vrijeme. :)

Quote:

---

Originally Posted by michel24

Slažem se sa @straus što se tiče Entexa. Na Starom ne znam kakva je situacija, ali bio sam da pogledam par stanova koji se prodaju u drugim zgradama Zetagradnje, konketno u zgradi koja se nalazi u sredini kompleksa, i tu tek ne bih mogao da boravim, em nema vazduha, em je bilo u tom trenutku previše raznoraznih likova, prosto sam jedva čekao da pođem odatle. :). Svakako da gledam nešto treće, nego je trenutno ponuda izgrađenih stanova baš loša ili su preskupi, u toj mjeri da se ne može porediti cijena i kvalitet, a hitno mi je. Ovo dvoje ostaje kao rezerva ako šta ne naleti u skorije vrijeme. :)

---

Iskreno ja uvijek radije bi birao neuseljavan stan. E sad, iz svega što sam do sada vidio, a ulazio sam u razne stanove , zetagradnja se pokazala kao pouzdan investitor čiji stanovi ipak drže dugo na vrijednosti i stvarno su kvalitetni. Kod njih nema šminkeraja ali je sve nekako na svom mjestu i kako treba. Odabir boja parketa, stolarije, keramike, sve je nekako skladno, jednostavno, a opet lijepo.
Entex je relativno mlad u ovom poslu ali sam čuo da su i oni ok. Svakako treba uzeti u obzir i ovo o čemu kolega straus govori, zgusnuta gradnja, blizina ulice...
Nije stvarno lako odabrati nekretninu i treba o svemu razmisliti 10 puta. Što kaže kolega i druge lokacije tražiti ali nije baš lako...

Smatram ko ima kesa moze i treba da saceka dobru priliku ako mu se jedino bas ne zuri. Jer ne kupuje se stan svake godine [emoji6]

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

Quote:

---

Originally Posted by straus

Smatram ko ima kesa moze i treba da saceka dobru priliku ako mu se jedino bas ne zuri. Jer ne kupuje se stan svake godine [emoji6]

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

---

A nekome se važda žuri da proda....

Nego, pada i cijena materijala na svjetskom tržištu. Željezo je npr. palo strašno zbog problema sa kineskim property gigantom.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kimmi

A nekome se važda žuri da proda....

Nego, pada i cijena materijala na svjetskom tržištu. Željezo je npr. palo strašno zbog problema sa kineskim property gigantom.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

---

Računaj da i dalje po svijetu ima zaliha koje su nastale prije pada cijena. Teško da se to tek tako brzo može odvijati. Kina je u ozbiljnom problemu ali ne vjerujem da će to uticati na pad cijena nekretnina kod nas i svijetu. Nije samo željezo skočilo u prethodnih godinu dana, već i bakar, proizvodi od drveta, a da ne pominjem nedostatak raznih komponenti u proizvodnji svega i svačega...

Malo offtopic ali kad pominjete cijene materijala, beton je manje-vise ostala ista cijena, armatura takodje...
Gradja je poskupila nenormalno, mislim da je kubik oko 300 e ako se ne varam

Iskreno, koji su po vama trenutno najbolji investitori u pg?

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

Pa ima ih ne baš malo. Iz iskustva mogu da potvrdim da je Zetagradnja dobra. Ljudi su ovdje pominjali Razvršje da je dobro takođe. Valjalo bi da svako da neki svoj sud na osnovu iskustva. Kako će se pokazati novi kvartovi i zgrade to ostaje da vidimo. Po Bloku 9 ima finih zgrada, a valjalo bi da imamo i neki feedback od ljudi koji žive na Zabjelu itd.

Meni se cini da je od ovih vecih trenutno bemax ispred zetagradnje.

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

Quote:

---

Originally Posted by straus

Meni se cini da je od ovih vecih trenutno bemax ispred zetagradnje.

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

---

Bemax je izvođač uglavnom ali ponudom jesu ispred Zetagradnje.

https://www.realitica.com/hr/listing/2642988
Zašto se ovaj stan prodaje jako dugo po ovoj cijeni?
Je li ovo dobra kupovina?
Zgrada je dosta kvalitetna. Jeste da je ovo potkrovlje, ali plafon je dosta visok. Orjentacija je kontra od pruge.

Quote:

---

Originally Posted by StevanHN

https://www.realitica.com/hr/listing/2642988
Zašto se ovaj stan prodaje jako dugo po ovoj cijeni?
Je li ovo dobra kupovina?
Zgrada je dosta kvalitetna. Jeste da je ovo potkrovlje, ali plafon je dosta visok. Orjentacija je kontra od pruge.

---

Ipak je ovo 95 000 eura, treba iskesirati toliki novac za potkrovlje :)

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

Quote:

---

Originally Posted by StevanHN

https://www.realitica.com/hr/listing/2642988
Zašto se ovaj stan prodaje jako dugo po ovoj cijeni?
Je li ovo dobra kupovina?
Zgrada je dosta kvalitetna. Jeste da je ovo potkrovlje, ali plafon je dosta visok. Orjentacija je kontra od pruge.

---

Ove zgrade su full urađene, parket je od brazilske trešnje, pa redom.

Problem kod ovog stana je što je dvosoban.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Meni je ovo sasvim OK, 1000 eur za lijepo namješteni stan, kvalitetno urađen. Jedino me malo mori kad kažu da je ovo Gorica C, a bliže Zagoriču no centru.

Mislim da su tako i uvalili Pekoviću lokaciju...

Računaj i da su 20m2 u ove dvije terase, tako da dobijaš cijenu 95.000€ za 69m2 dvosobnog stana u potkrovlju.

Sent from my SM-G988B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by MRDzA

Računaj i da su 20m2 u ove dvije terase, tako da dobijaš cijenu 95.000€ za 69m2 dvosobnog stana u potkrovlju.

Sent from my SM-G988B using Tapatalk

---

Kolko ja vidim terase su knjižene ukupno cca 6m2, al vidim da piše nešto ispred kao da su veće.

Nego nešto se ne sjećam ima li lifta, a ulazio sam u te zgrade, čisto sumnjam jer je P+2, pa i to utiče na cijenu.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Prelijep je ovaj stan ispod Gorice. Čak i na osnovu slika se vidi kvalitet, od parketa i stolarije ali ne vidim slike soba i kupatila ali što kaže bayo, više je ovo Zagorič...

3 sprat bez lifta - nema tih para za koje bih spustao kolica za dijete svaki dan. A posle tek ostalo, biciklo, trotinete...
Ali stan jeste kvalitetan, samo ne znam o cemu su razmisljali ti ljudi tad. Bez lifta kuku....

Obicno ti ljudi drže kolica u autu tj gepeku...

Stani, ovo je ona zgrada tik uz prugu? Iza calimero perionice?
I najviše vam smeta što više naginje zagoriču, i što nema lift? :D

Verdevillage.me

Ovo obecava, konacno jedan zdravorazumski humani projekat stanovanja. Da gledam nesto u Pg ovdje bi uzeo sigurno.

Mislim da autoput dosta blizu ovoga prolazi?
Mada generalno mi je ona lokacija nikakva

Quote:

---

Originally Posted by ^^0LIvEr_QuEeN^^

Stani, ovo je ona zgrada tik uz prugu? Iza calimero perionice?
I najviše vam smeta što više naginje zagoriču, i što nema lift? :D

---

vidi se dijete iz maslina:)
zbilja, platit da zivis tik uz prugu, kakav mazohizam
takodje ona ulica je u katastrofalnom stanju uvjek

Quote:

---

Originally Posted by ^^0LIvEr_QuEeN^^

Stani, ovo je ona zgrada tik uz prugu? Iza calimero perionice?
I najviše vam smeta što više naginje zagoriču, i što nema lift? :D

---

Al najjače je što je platio komunalije kao 1A gradska zona. Stanovi su napucani skroz, stolarija pokojni Mi Rai od punog drveta, sve premijum klasa, al zgrada pored pruge je baš loša opcija.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kaemSe

vidi se dijete iz maslina:)
zbilja, platit da zivis tik uz prugu, kakav mazohizam
takodje ona ulica je u katastrofalnom stanju uvjek

---

Zamisli u sta gleda dnevna soba ( citaj kamen) kad nije ima obraza da je slika i stavi u oglas.

Ovo mislim niko nije izbacivao, izgleda mocno, vidjecemo kako ce na kraju izgledati, ne znam ko je izvodjac

https://instagram.com/rafaeloresiden...dium=copy_link

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

Zemljiste razvrsja, albanci grade, neka varijanta poput tq plaze ce biti, shoping centar, poslovni i stanovi sve zajedno...

Послато са SM-N950F помоћу Тапатока

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Verdevillage.me

Ovo obecava, konacno jedan zdravorazumski humani projekat stanovanja. Da gledam nesto u Pg ovdje bi uzeo sigurno.

---

Ma varaš se vjeruj mi. Čelebiću će trebati dosta para da to završi, a lično mislim da je ovo velik zalogaj za njih i rizičan jer je lokacija bvz.

Tomo je pred stečajem, kakav crni Verde village... Ne primaju plate mjesecima...

Sent using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Director

Ma varaš se vjeruj mi. Čelebiću će trebati dosta para da to završi, a lično mislim da je ovo velik zalogaj za njih i rizičan jer je lokacija bvz.

---

Preuzeće kips, volvox ili bemax :D

Bgm ima interesovanja i iz Srb... :D

Sent using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by stefke

Preuzeće kips, volvox ili bemax :D

---

Mislim da postoji mnogo interesantnijih lokacija, ono je za svakog investitora rizik...Možda griješim ali evo vrijeme će pokazati

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Tomo je pred stečajem, kakav crni Verde village... Ne primaju plate mjesecima...

Sent using Tapatalk

---

Nisam znao da je takvo stanje.

U svakom slucaju projekat kao projekat je za pohvalu. Jer ovo ostalo sto se u pg radi zgrada na zgradu nije za ljude.

Jedini humaniji pristup gradnji je bio osmiljen u Bloku 5 ali je realizacija bila u periodu kada je SFRJ već počela drmati ekonomska kriza, pa je i samu državu dosta koštalo sve u vezi Bloka 5 iza kojeg je stalo rukovodstvo tadašnje republike. Bilo je lijepo planiranog prostora i na Zabjelu, Starom Aerodromu , po mjeri čovjeka, a ne po kalkulacijama investitora ali zbog ekonomske situacije jasno se vidi drastičan pad kvaliteta u svemu od 1985-e. Jasno je da je realizacija Bloka 5 veoma usporila razvoj ostalih naselja Titograda/Podgorice. A onda su došle devedesete... Meni lično se čini da je Podgorica veoma kasno počela da se gradi/razvija nakon WWII. Sve se može uglaviti u periodu od 1975-1985. Blizina stambenih zgrada je veoma čest slučaj i za tadašnje vrijeme, to se jasno vidi u mnogim djelovima grada koji su građeni u pomenutom periodu. Jednostavno je širenje naselja izuzetan finansijski zalogaj svakoj gradskoj upravi zbog gomilanja naslijeđenih problema i prioriteta...

Skoro je neko pitao na forumu da nije slučajno balkon komšijin pored balkona na slici stana koji se izdaje u oglasima. Eto koliko se čovjek otuđio od svega. Svi želimo zidove a interakcija među stanarima i komšijama po mogućnosti da izostane. Ja volim arhitekturu, građevinu, pa sam zbog toga pregledao na hiljade i hiljade slika raznih zgrada , a nekima je arhitektura imala za cilj zbližavanje stanara, pa su se balkoni kaskadno spuštali ka prizemlju, samim tim omugućavajući stanarima da urade upravo suprotno današnjim težnjama, a to je komunikacija sa ljudima sa kojima živite u zgradi... Otuđili smo se.

I dan danas se period u SFRJ ipak pamti više po bezbrižnosti nego po stanovanju. Nismo živjeli u rezidencijama i kvartovima, to je pominjao samo onaj dio društva koji je patio od kompleksa , a koje je većina prezirala zbog jednakosti koja je vladala među nama.

Ne mislim da je današnji pristup gradnji loš. Svakako je mnoooogo toga bolje i kvalitetnije, ne sve ali naoredovalo se.

Na kraju, važno je biti zadovoljan svojim stanom/kućom i uživati u životu. To je tako prosto. Sve ostalo je zimska priča.

Sada mi je jasno čime su se vodili ovi pod Ljubovic, tamo možeš da komuniciraš šaputanjem sa komšijom iz zgrade preko puta tebe. [emoji16]

Takvih je preko pola novih zgrada.
Nije mi jasno, kako je u starim zgradama bolja izolacija nego u novim?
"Jasno" mi je da se želi ušteda, ali ovako ne valja


Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

Quote:

---

Originally Posted by GaD

Sada mi je jasno čime su se vodili ovi pod Ljubovic, tamo možeš da komuniciraš šaputanjem sa komšijom iz zgrade preko puta tebe. [emoji16]

---

Dežurni si brate hejter [emoji846]. Loših primjera u PG ima, to stoji ali na mnoge loše stvari, kupci nisu mogli da utiču. Dovoljno je da se čovjek provoza Podgoricom, pa da vidi nadžidžanih kuća tik jedna uz drugu, a mnoge su građene odavno, čuješ komšiju kad prne sa svih strana, pa oronule fasade starih zdanja zgrada, popucali i izdignuti trotoari... A tek problemi sa starijim zgradama, vlaga nakon kiša, pucanja cijevi itd... Neki dan stadoh da pojedem na brzinu iza Buffala na Zabjelu. E kako je arhitekturom zanimljiva ona zgrada , kada bi se fasada sredila samo, a to sređivanje fasada treba svim starijim zgradama...A što se novogradnji tiče, meni lično je svakako izbor neka novija zgrada nego starija gradnja, kako god to bilo, samo da je lokacija ok.

U Bg zgrade pored pruge kvadrat 2000 eura a realno ima skoro svaka zgrada manje više mana ako otplaćuješ kredit od platr 20 godina: ili komšije ili saobraćajnica do ulice, balkon na metar od susjedne zgrade, nemanje lifta, potkrovlje, loša fasada i stanari koji ne poštuju pravila... Na sve se čovjek može navići a da ne mora praviti kompromise ne mora ako imaš keša i novca i vremena i već nekretninu u kojoj živiš it.d.

Neprihvatljivo je da balkoni susjednih stanova budu tik jedan uz drugi, razdvojeni samo parapetnim zidom visine 80-ak cm. Pogotovo je neprihvatljivo u onako kvalitetnoj i vrhunski odradjenoj zgradi kao što je Master, gdje su balkoni pristojnih dimenzija i kvadratnog oblika, pa bi i te kako mogli biti upotrebljivi. To je ozbiljan nedostatak jer takav balkon bez makar malo privatnosti nema nikakvu svrhu. Ostavlja utisak odmarališta ili bolnice Brezovik gdje komšije mogu ići jedni kod drugih na kafu bez da izlaze/ulaze u stan.

Quote:

---

Originally Posted by StevanHN

Neprihvatljivo je da balkoni susjednih stanova budu tik jedan uz drugi, razdvojeni samo parapetnim zidom visine 80-ak cm. Pogotovo je neprihvatljivo u onako kvalitetnoj i vrhunski odradjenoj zgradi kao što je Master, gdje su balkoni pristojnih dimenzija i kvadratnog oblika, pa bi i te kako mogli biti upotrebljivi. To je ozbiljan nedostatak jer takav balkon bez makar malo privatnosti nema nikakvu svrhu. Ostavlja utisak odmarališta ili bolnice Brezovik gdje komšije mogu ići jedni kod drugih na kafu bez da izlaze/ulaze u stan.

---

Kako to misliš tik jedan uz drugi? U pm, zamisli balkoni su jedan ispod drugog, mogu komšije da se spušte na kafu...kako misliš da neko preskoči na balkon ovog pored? Stvarno te nisam razumio jer u arhitekturi stambenih zgrada ovo o čemu ti pišeš je neizvodljivo ili se nisi dobro izrazio. Primjera radi, jednosobni stanovi u projektovanju logično jedan pored drugog se i projektuju da balkoni budu razdvojeni zidovima uglavnom simetrično i identične kvadrature. Stvarno ne kapiram kako misliš da može drugačije ili si nešto pobrkao.