[PAPIROLOGIJA] Ugovori | garancije | penali | prenos | vlasništva

[Mojsije]

Ja sam vise puta odje pisala, janisma htjela da potpisem zapisnik o primopredaji dok svak astavka s amojih prmjedbi ne bude ispravljena. Ljudi su potpisali bez citanaj nazalost, i tako useljavali da sto prije usele. Nije bilo sanse da potpisem pa je u jednom momentu investitor rekao d ace nam vratiti sve pare za stan Ne moze ni to jer imamo dobar predugovor kod notara. Ljudi ne razmisljaju puno a investitori su svi do jednog prevaranti.
Par sitnica smo imali i pred potpisivanje Ugovora na kraju, i sve nas je ispostovao. Bilo je zatezanja i pokusaja izvlacenja ali na kraju je sve odradio opet fer i korektno.
Takodje smo uzeli sve penal za kasnjenje. Bilo j ekomenatra a sto ce vam top, pustio, stan je gotov, ne pustam. Kkao smo posteno platili, tako posteno ocemo da dobijemo stan. N akraju sve je ispalo kako treba, stan poptuno bez i najmanje mane, sve u najboljim odnosima na kraju i sa investitorom iako mislim da nam vise nikad ne bi prodao stan

Kako zene znaju da tezinjaju(s razlogom ) a muz samo ono dobro je to, daj da ulijegamo pa ćemo posle vidjet što i kako

Sent from my SM-A566B using Tapatalk

[montenegrina]

Ne da je bilo dobro je to, nego se nije ni pojavljivao, bice ga bilo sramota haha. A sad sviam prica "kako smo MI to ispratili" hahah, jesmo kako nismo
Poslovni je on pratio, njmeu sam prepustila, auh.

[NetworkMaster]

Aj kad otvarate diskusiju potpisao sam ugovor sa govedom tj investitorom. Navedite investitore , Vukmirovic,Dadi , Petricevic ada zar se bojite

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[LuTheDuck]

Ja sam vise puta odje pisala, janisma htjela da potpisem zapisnik o primopredaji dok svak astavka s amojih prmjedbi ne bude ispravljena. Ljudi su potpisali bez citanaj nazalost, i tako useljavali da sto prije usele. Nije bilo sanse da potpisem pa je u jednom momentu investitor rekao d ace nam vratiti sve pare za stan Ne moze ni to jer imamo dobar predugovor kod notara. Ljudi ne razmisljaju puno a investitori su svi do jednog prevaranti.
Par sitnica smo imali i pred potpisivanje Ugovora na kraju, i sve nas je ispostovao. Bilo je zatezanja i pokusaja izvlacenja ali na kraju je sve odradio opet fer i korektno.
Takodje smo uzeli sve penal za kasnjenje. Bilo j ekomenatra a sto ce vam top, pustio, stan je gotov, ne pustam. Kkao smo posteno platili, tako posteno ocemo da dobijemo stan. N akraju sve je ispalo kako treba, stan poptuno bez i najmanje mane, sve u najboljim odnosima na kraju i sa investitorom iako mislim da nam vise nikad ne bi prodao stan

uci se na greskama
ja vjerujem da ovi meni nece dobar dan htjeti da nazovu kad raskrstimo ikad vise koliko im skacem po zivotu

Aj kad otvarate diskusiju potpisao sam ugovor sa govedom tj investitorom. Navedite investitore , Vukmirovic,Dadi , Petricevic ada zar se bojite

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

ovi moji su Ventura partners, pisao sam vec

[pauki]

Da napisem jedno čudno iskustvo. Nije moje nego od kuma al je zanimljivo....

Kupio kum stan u izgradnji, zgrada twk temelji iskopani. Plan je da zgrada ima 5 spratova i podzemnu garazu.
Kupi on garažno mjesto i jednosoban stan od 45m².
Pogode se oni da mu se daje parcijal o novac sve ok. Zgrada se završi, on uplati sve za stan, a garažu nije htio da plati dok ne završe prilaz garaži.
Investitor u ugovor napiše da je isplaćeno sve (stan i garaža) i on uknjiži i garažu i stan.
Dan danas prilaz garaži nije završen i auto ne može da uđe u nju, garaža se vodi na njega tj garažno mjesto.
Treba neka ulica da se pravi da bi im omogućili ulaz u garažu al to ni dan danas nije gotovo.
Uglavnom kum je upisao na sebe, a nije platio, kaže da ako ikad završe taj prilaz (nekih 30m fali da bi mogli pric garaži) da će dobit garažu džabe i da nema namjeru da je plati jer je u katastar 1/1 na njegovo ime.

[joni]

Da napisem jedno čudno iskustvo. Nije moje nego od kuma al je zanimljivo....

Kupio kum stan u izgradnji, zgrada twk temelji iskopani. Plan je da zgrada ima 5 spratova i podzemnu garazu.
Kupi on garažno mjesto i jednosoban stan od 45m².
Pogode se oni da mu se daje parcijal o novac sve ok. Zgrada se završi, on uplati sve za stan, a garažu nije htio da plati dok ne završe prilaz garaži.
Investitor u ugovor napiše da je isplaćeno sve (stan i garaža) i on uknjiži i garažu i stan.
Dan danas prilaz garaži nije završen i auto ne može da uđe u nju, garaža se vodi na njega tj garažno mjesto.
Treba neka ulica da se pravi da bi im omogućili ulaz u garažu al to ni dan danas nije gotovo.
Uglavnom kum je upisao na sebe, a nije platio, kaže da ako ikad završe taj prilaz (nekih 30m fali da bi mogli pric garaži) da će dobit garažu džabe i da nema namjeru da je plati jer je u katastar 1/1 na njegovo ime.

Nek sračuna koliko bi ga koštao najam u garaži, u recimo zgradi pored, za vrijeme od kad je garaža trebala da bude predata na upotrebu do dana kad stvarno bude upotrebljiva. Može doći do toga da je on za.ebao prodavca, a može bit i da je prodavac njega.
Takođe, moguće da plaća i porez i održavanje te garaže koju ne može da koristi.

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[hercules]

Da napisem jedno čudno iskustvo. Nije moje nego od kuma al je zanimljivo....

Kupio kum stan u izgradnji, zgrada twk temelji iskopani. Plan je da zgrada ima 5 spratova i podzemnu garazu.
Kupi on garažno mjesto i jednosoban stan od 45m².
Pogode se oni da mu se daje parcijal o novac sve ok. Zgrada se završi, on uplati sve za stan, a garažu nije htio da plati dok ne završe prilaz garaži.
Investitor u ugovor napiše da je isplaćeno sve (stan i garaža) i on uknjiži i garažu i stan.
Dan danas prilaz garaži nije završen i auto ne može da uđe u nju, garaža se vodi na njega tj garažno mjesto.
Treba neka ulica da se pravi da bi im omogućili ulaz u garažu al to ni dan danas nije gotovo.
Uglavnom kum je upisao na sebe, a nije platio, kaže da ako ikad završe taj prilaz (nekih 30m fali da bi mogli pric garaži) da će dobit garažu džabe i da nema namjeru da je plati jer je u katastar 1/1 na njegovo ime.

Može tu tužba za neosnovano bogaćenje od investitora da ide samo je pitanje hoće li time da se bavi ili ne.
A nije lijepo da je ne plati ako je ikad osposobe ali dobro to je već druga tematika.

[JigSaw]

A je li taj nedovrseni dio na toj parceli ili drzavnoj? Ne moze investitor bas da udje i zavrsava na drzavnom kako oce

[pauki]

Baš sad gledam na katastar tu do puta ima 10m
Al ta parcela se vodi pazi sad na 6 vlasnika sa obimom prava:

1. 1/4
2. 29/192
3. 29/192
4. 29/192
5. 29/192
6. 7/48

Aktivni zahtjevi iz 2022. - za eksproprijaciju

Dan danas ništa završeno nije. Po DUPU put tuda treba da ide preko te parcele i da spoji sa zgradom.
Vjerujem da se tu ništa neće desit u narednih 10-ak godina...

[joni]

Baš sad gledam na katastar tu do puta ima 10m
Al ta parcela se vodi pazi sad na 6 vlasnika sa obimom prava:

1. 1/4
2. 29/192
3. 29/192
4. 29/192
5. 29/192
6. 7/48

Aktivni zahtjevi iz 2022. - za eksproprijaciju

Dan danas ništa završeno nije. Po DUPU put tuda treba da ide preko te parcele i da spoji sa zgradom.
Vjerujem da se tu ništa neće desit u narednih 10-ak godina...

Dođosmo do onoga da drug koji je uknjižio nešto na sebe, nije ga platio a ne može ga ni koristiti.
Možda griješim, ali najbolje će vidjeti koliko vrijedi ako proba da proda to nešto što nije platio a vodi se na njega. Mada, može se koristiti kao neka ostava, kad će već plaćati porez na to

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[joni]

Bješe li KORISNIK/KORISNIK user/pasword na e katastar?
Ne mogu da se logujem?!

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[acs]

Bješe li KORISNIK/KORISNIK user/pasword na e katastar?
Ne mogu da se logujem?!

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

Dolje lijevo klikni na taj link dje pise za eksterne korisnike


Sent from my iPhone using Tapatalk

[joni]

Dolje lijevo klikni na taj link dje pise za eksterne korisnike


Sent from my iPhone using Tapatalk

Hvala, tako može. Do sad nije morao taj link da se slijedi

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[Stivi]

pokusah da nadjem ali nisam previse trazio pa ne zamjerite na pitanje ...

evo vec dvije godine placam pun porez na stan jer se ne pozabavih sa tim da promijenim prebivaliste . Promijenio sam u MUP prebivaliste kao i ostali clanovi , koja je sad procedura i dje da ponesem te papire ? znam da na svakog clana ima popust na porez


ako nekom nije muka da ispise koja je sve procedura i dje (u koje ustanove) pitam za PG

[Mojsije]

pokusah da nadjem ali nisam previse trazio pa ne zamjerite na pitanje ...

evo vec dvije godine placam pun porez na stan jer se ne pozabavih sa tim da promijenim prebivaliste . Promijenio sam u MUP prebivaliste kao i ostali clanovi , koja je sad procedura i dje da ponesem te papire ? znam da na svakog clana ima popust na porez


ako nekom nije muka da ispise koja je sve procedura i dje (u koje ustanove) pitam za PG

To u poresku zavrsavas jer oni donose resenje o umanjenju poreza po osnovu boravista i broja clanova domacinstva.

Sent from my SM-A566B using Tapatalk

[joni]

Mislim da treba potvrda iz Mupa i prebivalištu kao i izjava u Opštinu(trg nezavisnosti) o broju članova domaćinstva pa sa tim u Upravu lokalnih javnih prihoda(stari vodovod kod Ribnice)

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[Stivi]

Mislim da treba potvrda iz Mupa i prebivalištu kao i izjava u Opštinu(trg nezavisnosti) o broju članova domaćinstva pa sa tim u Upravu lokalnih javnih prihoda(stari vodovod kod Ribnice)

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

To je to @joni hvala . Bio sam kroz grad oko 12h a imao sam lufta i svratih do poreske pa su me uputili kao sto ti rece

[A01]

koja je opcija u danasnje vrijeme kupiti stan koji nema gradjevinsku dozvolu, od prijatelja? neki notarski ugovor i uplata na racun kao kasniji dokaz kada se proces legalizacije zavrsi, mozda?

[hercules]

Auh...
Nema opcije. Zakonom je zabranjen promet nepokretnosti koje imaju upisan tu vrstu tereta.

[LuTheDuck]

koja je opcija u danasnje vrijeme kupiti stan koji nema gradjevinsku dozvolu, od prijatelja? neki notarski ugovor i uplata na racun kao kasniji dokaz kada se proces legalizacije zavrsi, mozda?

Auh...
Nema opcije. Zakonom je zabranjen promet nepokretnosti koje imaju upisan tu vrstu tereta.

tako je, nema notara koji to smije potpisat

Prijatelji prodaju kucu, imaju garazu i ostavu (jedan objekat) i iz nekih razloga se dio objekta dje je ostava vodi kao nelegalan i ne mogu prodati kucu bez toga... ne dozvoljavaju im cak ni da rasparcelisu i prodaju sve sem ostavu... kuca i garaza su legalni
traze se s papirima i jadima sad je je sve legalno radjeno samo davno

[pauki]

A možeš li ugovor o poklonu napravit?
Pa platis kuću a osnov sticanja poklon.

Tipa ako kuća nije upisana u katastar, a ima plac, samo praviš ugovor o poklonu za plac, ne pominješ kuću?

[LuTheDuck]

A možeš li ugovor o poklonu napravit?
Pa platis kuću a osnov sticanja poklon.

Tipa ako kuća nije upisana u katastar, a ima plac, samo praviš ugovor o poklonu za plac, ne pominješ kuću?

ne moze, radili su snimanje, porede se stvari valjda i sa snimkom (https://ortofoto2025.gov.me)

cak i u slucaju smrti vlasnika je, po trenutnoj verziji zakona, stvar da u imovinskome postupku notari ne mogu prenijeti nelegalnu nekretninu na nasljednike
treba tu glupost da mijenjaju

[joni]

ne moze, radili su snimanje, porede se stvari valjda i sa snimkom (https://ortofoto2025.gov.me)

cak i u slucaju smrti vlasnika je, po trenutnoj verziji zakona, stvar da u imovinskome postupku notari ne mogu prenijeti nelegalnu nekretninu na nasljednike
treba tu glupost da mijenjaju

A mogu li ostatak imovine(legalizovane nekretnine,auto,novac...) raspodijeliti ili se blokira raspodjela sve imovine?
Ako mogu ostatak onda je baš glupost iz ugla države. Na pokojnog će se voditi i od koga porez naplatiti?

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[NHM]

Mislim da može da se pokrenu zasebni ostavinski postupci za djelove nasljeđa. Može bit da se po službenoj dužnosti pokreće za svu imovinu, ali postoji mogućnost da sami nasljednici pokrenu ostavinski postupak tako da mogu da nišane ove stvari, pokretne i nepokretne, koje nisu sporne sa aspekta zakona.

[joni]

Mislim da može da se pokrenu zasebni ostavinski postupci za djelove nasljeđa. Može bit da se po službenoj dužnosti pokreće za svu imovinu, ali postoji mogućnost da sami nasljednici pokrenu ostavinski postupak tako da mogu da nišane ove stvari, pokretne i nepokretne, koje nisu sporne sa aspekta zakona.

Mislim da ne može, jer sam siguran da,npr, ne može da se naslednik prihvati nasledstva a da se ne prihvati i dugova pokojnog. To sam siguran, odnosno čuh tak9 od jedne žene koja se prihvatila penzije pokojnog a onda morala vraćati neki novac jer je pokojnik izgubio sudsku presudu za života.
Valjda je mogla da se ne prihvati njegove ostavštine/penzije i ne bi jiko vraćao taj dug

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk