[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[kaemSe]

2020
Kod lakovica u BD
50kv -65000 ja licno kupio
Nova zgrada sa liftom, interfonom itd.
Da naglasim velika terasa cijelom duzinom koja ne ulazi u te 50kv
Posle godinu i garazno mjesto 9300e zatvorena garaza

Moglo je moglo

U tom trenutku sam se lomio izmedju stana odje kod lokala ribnica na drac i taj u bd

Isto je bio kvadrat 1250e
Sad u toj zgradi izadje juce/prekjuce oglas na estitor 70kv 210k

Edit:
Kako sam tad pratio u old bakery je bio kvadrat u tom trenutku od 1450 do 1600
Bio sam da gledam ali se ta gradnja ucinila katastrofalnom, sir syplji izolacija a milion stanova
Sent from my SM-F766B using Tapatalk

[beatnological]

Uvijek je bilo izuzetaka, desi se i danas ( i prodje brze od brzine svjetlosti ). Zato i pricamo o prosjecima. Tebi svaka cast na dilovima, maher si, ako se sjecam dobro negdje 2021. bjese da si kupio i u PG za 1k po m2. :P


Evo kao sto navedoh, trenutno se moze u Bijeli Do kupiti DALEKO ispod prosjeka Budve, ima cak i stanova na neku foru po 1500 m2.
Ne pitajte mene zasto, neki Budvanin ce vjerovatno znati. Generalno je bilo veoma tesko naci ista novije gradnje na cijelom primorju (minus naravno Ulcinj) ispod 1800 m2, ne mora se ici dalje, dovoljno je prelistati ovaj thread.

No ako cemo vjerovati Monstatu tada su tvrdili da je novogradnja na primorju 1250€ .

[montenegrina]

Old bakery je tada bio oko 1250, neko je ovdje sa foruam i kupio stan. Pa Master kvart je bio tada 1199 ili 1299 ne sjecam se tacno. Ali to vrijeme za to vrijeme, plate, penzije, cijene, sve je bilo drugacije. Glupo je sda porediti. I mi smo 2018. kupili stan po 1150 u bloku 9. Nikad vise. Poslije u centru pjevali po 1700.
Svako vrijeme ima svoje cijene, uzmi ili ostavi. Da je realno nije, ali ponuda i traznja i to je to.

[NetworkMaster]

Aj ovako minimalna kirija u podgorici je 350 eura jel tako?

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[beatnological]

Pa Master kvart je bio tada 1199 ili 1299 ne sjecam se tacno.

Sjecam se ja i perioda ne bas toliko prije toga kada je u Master kvartu bilo i po 800€ jer sam tad djevojci govorio da nagovori starog da prodaju stan u Novom (drugi) i kupe njenoj sestri drugi u PG stan (studirala je tamo) jer ga nikad vise nece gledati po tako smijesnim cijenama. U Novom je bilo tipa ~1300-1500 kvadrat, PG se uredno nalazio ispod 900.

Aj ovako minimalna kirija u podgorici je 350 eura jel tako?

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Koliko su kirije u PG u nekim boljim kvartovima stvarno?

[pauki]

Aj ovako minimalna kirija u podgorici je 350 eura jel tako?

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Skoro je izdat jednosoban 40 m² za 400€ i to u roku od par sati kako je okačen je izdat. Lokacija Stari A.
I dalje se traže stanovi za rentu.
Neko mi reče da padaju cijene renti, al nešto ne viđeh da su niže

[bayo]

Bolje povest računa kome ga izdaš, nego koliko...

[NetworkMaster]

Sjecam se ja i perioda ne bas toliko prije toga kada je u Master kvartu bilo i po 800€ jer sam tad djevojci govorio da nagovori starog da prodaju stan u Novom (drugi) i kupe njenoj sestri drugi u PG stan (studirala je tamo) jer ga nikad vise nece gledati po tako smijesnim cijenama. U Novom je bilo tipa ~1300-1500 kvadrat, PG se uredno nalazio ispod 900.


Koliko su kirije u PG u nekim boljim kvartovima stvarno?

350 eura ti je minimum bilo dje... posto mene svudhe ima u siti su od 450 do 900... sve zavisi kakav je stan al prosjek je bio 650

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[LuTheDuck]

Skoro je izdat jednosoban 40 m² za 400€ i to u roku od par sati kako je okačen je izdat. Lokacija Stari A.
I dalje se traže stanovi za rentu.
Neko mi reče da padaju cijene renti, al nešto ne viđeh da su niže

ne znam kome se izdaju ali su na stari 450+ jednosobni
ali viidm i po 550+ da su se pojedini izdali u komsiluk sa garaznim mjestom
mada, i za garazno vidim traze 50-80eura... luda kuca

[357]

Sjecam se ja i perioda ne bas toliko prije toga kada je u Master kvartu bilo i po 800€ jer sam tad djevojci govorio da nagovori starog da prodaju stan u Novom (drugi) i kupe njenoj sestri drugi u PG stan (studirala je tamo) jer ga nikad vise nece gledati po tako smijesnim cijenama. U Novom je bilo tipa ~1300-1500 kvadrat, PG se uredno nalazio ispod 900.


Koliko su kirije u PG u nekim boljim kvartovima stvarno?

Brate, u Master kvart apsolutno NIKAD, ali nikad, nikad, cijena nije padala ispod 1200e. Tj. 1199e, to im je bila najniza i realno vrhunska cijena za Pg tako da su im svi stanovi planuli odmah. Poslije je to islo gore, 1400 je bila cijena za neku lamelu, pa se onda krenulo u visine...
Eto, ne mogu da tvrdim da izmisljas, mozda je neko zaista prodao stan za 800m2, ali to jedino ako mu je baaas gorelo pod noge pa ga makao. Tako da to nije bilo pravilo jer investitor sigurno nije dao nijedan stan ispod 1200e.
Jedino ako mislis na one profesorske zgrade, ali i tu je cijena gotovog stana pratila master, mozda 50e manje

Znam odlicno kako su se kretale cijene jer sam u tom periodu i sam kupio stan. Bukvalno sam zakljucio ugovor kad su otvorili puteve izmedju opstina, a isao sam na sverc do primorja da gledam sto ima u ponudi.

Old bakery si mogao da biras stanove 1200-300€, a cuo sam price da su se prodavali apartmani od 30m2 i za 1000 po kvadratu.
Gradnja ytong, 500+ stanova je u kompleksu ali nije uopste tako lose ispao (za budvanske standarde ) Uglavnom su cijene danas x3 a izdaju se dosta dobro.
Bijeli do je po meni vazda bila solidna lokacija, one stare zgrade su planski gradjene i vrhunskog kvaliteta ali ima u naselju masu stanova bez dozvola, zgrade koje je pravio ko zna ko, nadogradnje i sl.
Inace, prodao se u periodu korone dvosoban stan u zgradu France na kotorske semafore, nepunih 60m2 sa garazom za 90 ili 100 hiljada.


Uglavnom, korona, ratovi i sl., to su neke vanredne okolnosti, ne mogu biti reper kretanja cijena. Kao sto sam vec ranije pisao, smatram da ce cijena kvadrata u Pg na prosjecnim lokacijama poput Starog, Zabjela uvijek da bude oko dvije prosjecne zarade. Eto, da patentiram tu teoriju

[Pasha]

Old Bakery je bio i po 1000.
Ako si ga uzimao od ljudi sto je njihov plac bio.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[357]

Cuo sam te price, i to nevezano za period korone, kad bi im zaskripalo davali su ih po hiljadu

[nikolaf7]

@beatnological
Za vrijeme covida, ja isao u "Old Bakery" u BD i gledao garsonjeru od 40k, direktno od investitora... I to je bilo vise njih dostupno.
Tih 40k je tada bilo "skupo" jer je cijena kvadrata bila oko 1250-1300 (ne sjecam se tacno), ali to je bilo neko drugo vrijeme.

Da su svi znali da ce cijene da skoce ovoliko, svi bi kupovali nekretnine tada

Oko 1300 je bilo kod vlasnika placa dok su se temelji kopali, posle je skocilo. Ali ne 3x.
Od toga jeftinije samo ako je nekome od njih bas frka bila.

Sent from my phone

[stefke]

Bilo je i kad je zavrsena bila 90% (zavrsni radovi) tj kasnili su za 1300-1400 i to garosnjere….

[elemental]

Kad su tek počeli temelji da se kopaju za Master kvart, zaštitna ograda je bila oblijepljena plakatima sa "specijalnom" ponudom od 1199 eura po kvadratu. Vjerovatno je to bio mali broj stanova jer je jedan moj kolega htio da kupi dvosoban stan od sedamdesetak kvadrata, ali su po toj promotivnoj cijeni već bili rasprodati.

[stefke]

A ja znam sigurno njih 7-8 da su kupili po 1200€ tako da nije mali broj bio sigurno, e sad koliko je to dana trajalo, pitanje je

[357]

Nijesu bili dani u pitanju nego je ta cijena bila i nakon nekoliko mjeseci. Pricam za dvosobne stanove na "kraju" prve lamele koju su radili, tj. onaj dio dje se "siri" a njega su zadnjeg poceli da zidaju.
Ovo vam je iz prve ruke info.

Oko 1300 je bilo kod vlasnika placa dok su se temelji kopali, posle je skocilo. Ali ne 3x.
Od toga jeftinije samo ako je nekome od njih bas frka bila.

Sent from my phone

1250 je bila cijena za prvih nekoliko kupaca, ono, dok su se temelji kopali. Poslije je skocila cijena i prije korone se kretala uglavnom oko 1550. Kad je dosla korona, onda je bilo svakakvih cijena, 1100-200, kolko oces, mada uglavnom stanovi podizvodjaca. Nakon korone, direktno od investitora, Volvoxa i Krcuna, neka zvanicna cijena im je bila 1400e ali su i nju znali da blago koriguju.
Opet pricam iz prve ruke.

Uglavnom, i u Master i OB su danas cijene 3-3500, a neki entuzijasti cijene kvadrat i po 4 hiljade, tako da je skok bio skroman, skoro 3x

[Stivi]

A ja znam sigurno njih 7-8 da su kupili po 1200€ tako da nije mali broj bio sigurno, e sad koliko je to dana trajalo, pitanje je

takodje znam par njih i to vise njih je kupilo iz kredita . al generalnu u taj period cijene i jesu bile 1000-1200e po m2 u PG

[Bugi]

Aj ovako minimalna kirija u podgorici je 350 eura jel tako?

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Ja izdajem 60 kvadrata za 250e.
Već 4 godine ne dižem kiriju

Poslato sa pisaće mašine S24 x2

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[Pasha]

E i ja 61kv za 200€. 9 godina su ljudi u stan. Nemam obraza da dignem.
Isto tako u Bd 72kv bio 300€ do prije godinu dana. Ljudi izasli posle 7 godina. Sad ga izdajem 500. U Tivat 69 kvadrata duplex, cetvrti sprat bez lifta - 550€.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[Bugi]

Slično i ja za BR.
Ko je ušao ranije ušao je...

Lako ćemo podići, ali ovi postojeći bez ako su ludi za da izlaze.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[NetworkMaster]

Vi ste materijalno u minusu a duhovno u plusu...

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[Bugi]

Pa ja cijenim duhovnost među najvišim vrlinama.
A gledam političare oko sebe, ako za tu moju duhovnost ne znaju drugi onda šta će mi duhovnost.

Zato sam i pisao ovo, da proširim duhovnost na plebs.
Nadam se da sam uspio, a i ako nisam ja ću nastaviti da širom duhovnost.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[beatnological]

Brate, u Master kvart apsolutno NIKAD, ali nikad, nikad, cijena nije padala ispod 1200e. Tj. 1199e, to im je bila najniza i realno vrhunska cijena za Pg tako da su im svi stanovi planuli odmah. Poslije je to islo gore, 1400 je bila cijena za neku lamelu, pa se onda krenulo u visine...

Naravno da nije. Mislio sam na City kvart, onaj bullshit preko puta Delte. Lapsus, ko ce vam popamtiti sve kvartove u PG.

[LuTheDuck]

Kad su tek počeli temelji da se kopaju za Master kvart, zaštitna ograda je bila oblijepljena plakatima sa "specijalnom" ponudom od 1199 eura po kvadratu. Vjerovatno je to bio mali broj stanova jer je jedan moj kolega htio da kupi dvosoban stan od sedamdesetak kvadrata, ali su po toj promotivnoj cijeni već bili rasprodati.

A ja znam sigurno njih 7-8 da su kupili po 1200€ tako da nije mali broj bio sigurno, e sad koliko je to dana trajalo, pitanje je

Kod Bemaxa cijene ne prate fazu izgradnje nego broj prodatih stanova najcesce
Primjera radi, ako je 500 stanova u zgradi, na svakih 50 prodatih cijena ide gore

Bukvalno nam je u nekolika sata skocila cijena stana kad smo gledali za 88 bulevar.

I dodatno, za razliku od drugih, najcesce ne prihvataju nikakve rezervacije i cekanja

Naravno da nije. Mislio sam na City kvart, onaj bullshit preko puta Delte. Lapsus, ko ce vam popamtiti sve kvartove u PG.

a niko kvart da nazove ikavijem domacim imenom... city, master, green, garden... niko da se malo potrudi i nazove kvart - mala Crna Gora ili Istok jer su kupci otud dosli