[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[master97]

Ne znam kako bi smo ti pomogli, jer sve zavisi od tvojih potreba. Vidi ovako, Stari je prica za sebe, prakticno grad u gradu, koga ne veze nista za drugi dio grada mrdat ne mora, zivim na Starom i znam sta pricam. Ostali djelovi grada su ti svi isti, Tuski put mi je nekako zabacen, ono u gradu si, ali svuda ti auto treba( da budemo iskreni, bilo gdje u PG, ali i za najmanju sitnicu), i molim te izbjegavaj dio iza Titexa, znam da se cini nemoguce, ali trazi nesto mimo njega i ulice Voislavljevica

Послато са 2201116TG помоћу Тапатока

[Rigodo]

Pa jer je rijetko funkcionalan dio grada. Imas dosta fudbalskih klubova onamo da djecu mozes upisati, skola je odmah tu kao i vrtic. Iz grada izadjes ocas posla a odma si u centar isto, znatno je mirniji dio grada i tisi. Mislim, po meni popunjava sve sa liste za normalan zivot sa porodicom?

Eto tako. Dao si razloge koji su tebi važni.

[efamouspg]

Pa jer je rijetko funkcionalan dio grada. Imas dosta fudbalskih klubova onamo da djecu mozes upisati, skola je odmah tu kao i vrtic. Iz grada izadjes ocas posla a odma si u centar isto, znatno je mirniji dio grada i tisi. Mislim, po meni popunjava sve sa liste za normalan zivot sa porodicom?

Iha sto radi brat, dobro si se zaljubio kad vec razmisljas i u koji fudbalski klub dijete da upises.

Meni je onamo isto malo divlji zapad, posebno radi saobracaja, al ako si tu odrastao, a i ako si cesto u auto, onda si navikao i boli te uvo, samo rokaj (fudbala ).

Na kraju krajeva, svaki kvart je neka muka, pa bolje vidjet i neki "kvalitet" ako je ikako moguce.

Svakako, srecno u potrazi, ne bih te umio savjetovat, odlucices najbolje za sebe.

Sent from my Pixel 6a using Tapatalk

[pauki]

Pa evo posto ja planiram da trgujem stan u narednih godinu dana recite mi po vasem misljenju dje je bolje uzet novogradnju?

Po meni najbolja lokacija u Podgoricu je ona zgrada ispod crkve Sv. Đorđa.
Sve ti je na 200-250m udaljenosti.
Ja da mogu ja bi tu uzeo stan.

[hercules]

Pa evo posto ja planiram da trgujem stan u narednih godinu dana recite mi po vasem misljenju dje je bolje uzet novogradnju?

Meni ona lokacija se ne sviđa zbog 6 traka bulevara i saobraćaja koji će tuda da prolazi. Blizu su tebi škola i vrtić to stoji. Ali evo da predložim.

Što fali lokaciji Zetagradnje 4 jula preko puta Tehnomaxa? Onamo će sad da počnu još 2 manje zgrade ako sam dobro vidio projekat.
Mana je što nije prevelik razmak između zgrada ali kakvi su neki razmaci onaj je velik i što Zetagradnja pravi velike ulaze po 80+ stanova.
Onamo dje je elektro distribucija planirana je škola i vrtić, i park. Dakle nema više novih zgrada u zaleđu sve do limuna i pomorandže.

Blizu ti je obilaznica i kružni kod Volija i Lakovića pa odatle volja ti na autoput volja ti aerodrom, Bar, NK i CT.
Škola Vuk Karadžić i vrtić pored na nekih 500 metara. Na drugom kraju bloka škola Musa Burzan 1.5km, i vrtić iza Euro Pacta 700 metara.
Pjaca 15 minuta hoda. Dom zdravlja na Pobrežje 15 minuta hoda.
Centar 25 minuta hoda.

[LuTheDuck]

Takodje, niko ne pominje kamatne stope.
2012. sam lagano mogao da dobijem 2.99%, a sad je to x2

nijesi bome 2012 mogao dobiti 3% nako si bio direktor banke
to je moglo tamo 2015-16... 2010-2012 su kamate na stambene bile i preko 10% (za "lose" firme), posle su pale zestoko...

Koje neprodate nekretnine? Prodaju ih dok jos iz temelja nije izasla, pojedini investitori odbijaju da je prodaju dok ne bude zavrsena, jer imaju kesa da iznesu sve troskove itd.

imaju nerasporedjene dobiti da grade 10 godina, a da ne prodaju ni garazno mjesto ovi "veliki" (zetagradnja, bemax, kips...)

Vidim zetagradnja jos jednu zgradu pocela da radi u onom bloku zgrada kod fudbalskog saveza, mislim da ce onamo do ljeta pocet da se gradi jos 4-5 zgrada minimum a meni se lokacija kao lokacija bas svidja ukoliko se onaj bulevar konacno zavrsi i ako Bog da za koju godinu probije put kod Volija do bulevara Save Kovacevica

Zezate da je Zetagradnja opet počela da gradi zgrade na neuglednim lokacijama? Ranije neđe čuh da su odustali od toga, da grade samo na "eksluzivnim" lokacijama plus Slovenija.

vaaaazi... para je para... gradili su oni i one "socijalne" preko puta Multikoma na zabjelo kad su gradili "ekskluzivne" po ostatku opstine... razlika ti je u cijeni samo razlika u komunalijama opstinskim i zeru u materijalima (fina ruka) - ali profit im je identican, ako ne i veci

Po meni najbolja lokacija u Podgoricu je ona zgrada ispod crkve Sv. Đorđa.
Sve ti je na 200-250m udaljenosti.
Ja da mogu ja bi tu uzeo stan.

tamo mozes kupiti samo ako si kum sa Dzomicem minimum i imas milion viska :P

Meni ona lokacija se ne sviđa zbog 6 traka bulevara i saobraćaja koji će tuda da prolazi. Blizu su tebi škola i vrtić to stoji. Ali evo da predložim.

skolu i vrtic zaboravite ako se skorije ne dograde - PAKAO je od broja djece, fizicki nemaju ucionica da ih stave da sjede u klupe, da ne pricamo da u odjeljenja dje ima djece sa pratiocem stave po 28-9 djaka (a trebalo bi 23) - brzih dana ce ti ili morati dograditi nesto ili ce bitii nova geografska preraspodjela da djecu ceraju da idu u 21 maj ili Savo Pejanovic

ali sto rece neko - Stari je grad u gradu - imas sve sto ti moze zatrebati za zivot da ne moras proci ispod pruge danima sem ako ces u setnju/na posao

opet, sve zavisi ko sta trazi od zivota - nemaju svi iste navike/zelje

[forum]

Meni je najljepši dio Preko Morače i to od bulevara do Kruševca - svi mogući sadržaji za bilo koga. Tu nema novogradnje, ali bih uzeo straogradnju i renovirao. Njegoševa, Karađorđeva-Vuka Karadžića je isto lijep dio grada, centar, a bez velike buke i zagađenja od saobraćaja, jedino što je parking problem.

Što se tiče novogradnje, možda ima i poneka kvalitetna zgrada, ali lokacije su nikakve u poređenju sa ovim koje sam naveo.

[master97]

Preko Morace jeste fin dio grada, na parking zaboravi, jer kome god treba nesto okolo da oposli parkira se ispred tvog ulaza i zgrade. Ali kad iskoci namjesten stan, 2300e po kvadratu, a stan namjestan kad je useljeno u njega, pa vise ti para treba izbacit one regale i komode no komplet da ga renoviras, pritom raspored stanova starih u onom dijelu grada mi se nikad svidjao nije, jedino ako ga je neko renovaciom prepravio.

Послато са 2201116TG помоћу Тапатока

[extravaganca]

Raspored ti se u starim stanovima ne sviđa a u novim je dobar? E ovo prvi put čujem iskreno

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[EgZeKuToR]

ja sam uzeo stan u izgradnji prije 3 godine u ilije plamenca - za izdavanje, ne za život - jer u tom trenutku nijedan drugi stan na drugim lokacijama nije bio raspoloživ a da je cijena bila odgovarajuća. nekako sam nevoljno izabrao to jer mi se lokacija učinila van svih tokova, ali sam išao logikom da će se nekome ugodit, ne mora meni da se ugodi.
evo 3 godine kasnije - ta lokacija poprima baš neke fine obrise, 2 škole blizu, DELTA JE BLIZU, JELTE (dostini je to bitno), ljubović, hdl relativno blizu, pored je odmah idea, garaža u suterenu (ne oko zgrade), brz izlaz iz grada itd... ispostavi se čak i poželjna lokacija, izdao sam stan prvi dan što sam oglas postavio... sve u svemu, ako neko gleda stan, neka ne isključuje i tu lokaciju, po meni sasvim solidna

[master97]

Raspored ti se u starim stanovima ne sviđa a u novim je dobar? E ovo prvi put čujem iskreno

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Vjerovao ili ne, tamo u tim zgradama ne. Raspored u novim necu ni da komentarisem, da mogu dvosoban stan bi nagurali u 30 kvadrata. Samo kazem da konkretno u tim zgradama mi se ne svidja. Imamo stan u zgradu preko puta zgrade Pobjede, stan preko 60 kvadrata, a dnevni boravak gdje se sjedi mali, skucen, kuhinje 1-1,5m kroz koju se prolazi do trpezarije, ali zato sobe ogromne.
Stan u kome trenutno zivim je isto starogradnji, jednosoban stan 55 kvadrata, ali ovaj raspored ne bih dao nizasta, da mi je naci isti ovakav raspored, samo novogradnja, trceci bih ga kupio.

Послато са 2201116TG помоћу Тапатока

[munja]

Koja je bolja lokacija na Zabjelo,onamo kod multicoma ili Ljubovic?

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[JigSaw]

Meni ona lokacija se ne sviđa zbog 6 traka bulevara i saobraćaja koji će tuda da prolazi. Blizu su tebi škola i vrtić to stoji. Ali evo da predložim.

Što fali lokaciji Zetagradnje 4 jula preko puta Tehnomaxa? Onamo će sad da počnu još 2 manje zgrade ako sam dobro vidio projekat.
Mana je što nije prevelik razmak između zgrada ali kakvi su neki razmaci onaj je velik i što Zetagradnja pravi velike ulaze po 80+ stanova.
Onamo dje je elektro distribucija planirana je škola i vrtić, i park. Dakle nema više novih zgrada u zaleđu sve do limuna i pomorandže.

Blizu ti je obilaznica i kružni kod Volija i Lakovića pa odatle volja ti na autoput volja ti aerodrom, Bar, NK i CT.
Škola Vuk Karadžić i vrtić pored na nekih 500 metara. Na drugom kraju bloka škola Musa Burzan 1.5km, i vrtić iza Euro Pacta 700 metara.
Pjaca 15 minuta hoda. Dom zdravlja na Pobrežje 15 minuta hoda.
Centar 25 minuta hoda.

Mislim da tu nece biti nista vise saobracaja nego dolje kod katolicke.

Sto se tice zetagradnje kod Tehnomaxa ne hvali nista iskreno, cak su mi okej i one zgrade iza Kidslanda.

[techlinkit]

Kad se vec bavimo cinjenicama valjalo bi da ih uzmemo u obzir sve.

Ovaj podatak:
"plata je rasla 69%, cijena kvadrata 53%."
je potpuno beznacajan ako ga ne produbis sa ostalim cijenama zivota i onda izvuces realnu kupovnu moc gradjana.

Kupovna moc gradjana je drasticno opala. Gradjevinski tajkuncici, zagovornici trzisne ekonomije, neo-liberalni cuvari prava gradjana, gledaju kako da oderu gradjane sto vise.

Krov nad glavom nije ustavom zagarantovano pravo, s toga gradjane treba izbaciti na ulicu, ili ih ubaciti u vjecno ropstvo zato sto je neki tajkuncic odlucio da ce cijena m2 da bude 2, 3K EUR, jer jbga moze mu se. Pi*aj po sirotinji, ili kako bi rekla djeca tajkuna, sirotinjo na*usi se k-ca.

To je ta CG, to cojstvo i junastvo, snaga karaktera, uma, i to cuveno postenje. U CG vlada bijela kuga zbog tih i takvih 'trzisnih principa'. Ostace od CG za 30 god. samo zapisi u nekim knjigama, ako i to.

Lako bi se regulisao problem sa cijenama nekretnina u CG, da drzava pocne da gradi stanove za gradjane, i da svaki gradjanin koji nema rijeseno stambeno pitanje, moze iste da kupi po cijeni izgradnje. Onda bi tajkuncici mogli da okace macku o rep svoje 2-3K EUR/m2, jer bi morali stvarno nesto da ponude, sto izlazi iz okvira cumeza nedostojnih za zivot.

[^izzy^]

Brate ovi sto grade u minus idu sa trenutnim cijenama.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[Bumbamboleja]

Kako to mislis da idu u minus?

Sent from my SM-S901B using Tapatalk

[GaD]

Ne bih da kvarim zabavu i da branim tajkuncice.

Jeste li probali da sracunate koliko kosta da napravite kucu na vasem placu, bez dozvola itd? Takodje koliko to sada traje sa ovavon situacijom sa majstorima.

[^izzy^]

Kako to mislis da idu u minus?

Sent from my SM-S901B using Tapatalk

Rade investitori na svoju stetu samo da bi narod imao da se skuci.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[beatnological]

Ne bih da kvarim zabavu i da branim tajkuncice.

Jeste li probali da sracunate koliko kosta da napravite kucu na vasem placu, bez dozvola itd? Takodje koliko to sada traje sa ovavon situacijom sa majstorima.

Uzevsi u obzir kako se krecu cijene placeva bolje je ni ne pocinjati racunicu, barem kada je rijec o primorju.

A po vrh svega do dobrih majstora je nemoguce doci (nezavisno od cijene istih).

[technus]

Ne bih da kvarim zabavu i da branim tajkuncice.

Jeste li probali da sracunate koliko kosta da napravite kucu na vasem placu, bez dozvola itd? Takodje koliko to sada traje sa ovavon situacijom sa majstorima.

Aha, toliko malo zaradjuju po kvadratu da su došli u situaciju da rade čitave kvartove iz sopstvene aktive, bez centa kredita, pa mogu da drže stanove koliko oće na istu ili veću cijenu.
Ne sprdajte se ljudi

[master97]

Ne bih da kvarim zabavu i da branim tajkuncice.

Jeste li probali da sracunate koliko kosta da napravite kucu na vasem placu, bez dozvola itd? Takodje koliko to sada traje sa ovavon situacijom sa majstorima.

Neka, hvala. Ja bih radije to sto mislim za kucu, skupljao i kupio stan. Naravno, sve ima svoje prednosti i mane, ali kuca je jedna rupa bez dna, sto u kucu, sto oko kuce, uvijek ima neko ulaganje i nikad da se zavrsi, a kad se zavrsi, ceka te kosevina, obrezivanje vocaka i ukrasa, pa gospodja oce cvijece, a sigurno nece kao u stanu u 2 saksije nego u red duzinom staze. Kad dodju kod nas kazu kako vam je ovdje fino, uzivanje, a niko ne zna da ti gledas sto prije svaki vikend da pokosis.
Sve u svemu, stan kad sredis miran si. Necu pricati o komsiluku, jer ga svakako ima svakakvog i svuda ga ima. Kad sam slobodan ocu da bez obaveza prosetam sa porodicom ili odem negdje, a ne da gledam kad cu prati i kositi dvoriste

Послато са 2201116TG помоћу Тапатока

[Dutch]

Bogme ka da ti neko pistolj drzi da imas travnjak i cvijece,voce okolo

[GaD]

Nisam u opste pricao o prednostima/manama jednog ili drugog, nego koliko to kosta na zalost danas.

Sto se tice kuce ja cu dati prednost njoj.

[master97]

Bogme ka da ti neko pistolj drzi da imas travnjak i cvijece,voce okolo

Ne pistolji, nego sto ce ti kuca, ako ne mozes izaci spred nje?
Sto se cijena tice, mislim da je najisplativije, naravno kome se svidja montazna, komsija "napravio" kucu 85 kvadrata za 25 hiljada(Ivanjica), a mislim da ga je cok kostao za nju 6,5 hiljada, doduse, andazovana je firma za sve i kopanje i izlivanje. Pricam o sivoj fazi. E sad koliko ce ga unutra dodatno kostati to ni on sam ne zna.

Послато са 2201116TG помоћу Тапатока

[Dutch]

Te montazne su zestoko skocile, nekad su bile jeftinije od cvrste gradnje a sad su tu nedje. Ja zivim u kuci i nikad ne bih mogao u stan, ka u zatvor mi je to.