[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Auris]

Zaboravih samo pomenuti da sam neko ko bi se tesko ranijih godina odlucio na dizanje kredita ali da ne rijesih prije par godina stambeno pitanje sa ovim cijenama rente dobro bih razmislio.
U Herceg Novom ako covjek hoce stan na iole "solidnoj" lokaciji (da nije u nekoj totalnoj zabiti van grada) za dvosoban stan na godisnjem nivou moras odvojiti minimum minimuma ~6000 - 7000 € i to da ti se posreci da ga nadjes...

Cijene rente su skocile dramaticno vise nego cijene nekretnina, upravo zato i mnogi domaci kupci (a da imaju rjeseno stambeno pitanje) kupuju nekretnine i po ovim retardiranim cijenama .

To mi je plan - da kupim za izdavanje pa kako bude.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[hercules]

Meni bi značio savjet - planiram da kupim jednosoban stan za dalje izdavanje (čisto da uložim novac u nešto konkretno).

Koju lokaciju predlažete sa je najbolja za neki budžet do 80-100k?
Da li je bolje uzeti jednosoban na boljoj ili dvosoban na “losijoj” lokaciji?


Sent from my iPhone using Tapatalk

100k ulozis u nekretninu.
Izdajes je 500 eura.
6.000 za godinu.

Za 16.6 godina ces prihodovati 100.000 koje si ulozio.

Ne racunam inflaciju, imaces stalno izdat stan, i nemas nikakvih ulaganja.

Je li ti to ocekivani period za povrat investicije?
Tu ti je i odovor isplati li ti se to ili ne.

Dakle sve u super varijanti 16.6 godina za jednosoban stan.

[Mojsije]

Sve preko 6% povrata je odlicno...
I jos bi za taj period vrijednost trebala da skoci makar 30-50%, u stabilnim okolnostima, u nestabilnim i duplo....

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[Fidel Castro]

Glavni aspekt toga je sto ti i nakon tih 10-15-20 godina ostaje ta nekretnina koja moze samo jos vise da vrijedi od ulozenog.

Nisam finansijski savjetnik i ove cijene su paprene ali smatram da je nekretnina uvijek najsigurnije ulaganje.

Daleko od toga da je najbolje ili najprofitabilnije ali za onoga ko nema boljih ideja ili nacina da ideje realizuje... skoro pa jedina opcija.

[Jovanavalic]

2000e u prodaji,a investitora kosta po cg standardnu gradnje 600e max po kvadratu,nikad bolje vrijeme za bit investitor

Послато са SM-S908E помоћу Тапатока

[pegasus]

Nisam finansijski savjetnik i ove cijene su paprene ali smatram da je nekretnina uvijek najsigurnije ulaganje.

Daleko od toga da je najbolje ili najprofitabilnije ali za onoga ko nema boljih ideja ili nacina da ideje realizuje... skoro pa jedina opcija.

Osim ako opet eksproprijacija ne krene.

Btw, zamisljam zivot investitora koji ima 2-3 stana, izdaje ih po 500-600 eura i uziva u zivotu. Nazalost, nije sve tako lako jer krenu muke sa stanarima i odrzavanjem nekretnina (licnim ili preko agencije). Dobra strana je porast kapitala vremenom i sigurnost uloga.

[montenegrina]

Meni bi značio savjet - planiram da kupim jednosoban stan za dalje izdavanje (čisto da uložim novac u nešto konkretno).

Koju lokaciju predlažete sa je najbolja za neki budžet do 80-100k?
Da li je bolje uzeti jednosoban na boljoj ili dvosoban na “losijoj” lokaciji?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Trenutno se najbolje izdaje City kvart i Centralpoint. S tim da bih ja ipak birala centar jer cenztar je uvijek centar grada i sjutra može Delta postati neatraktivna ali centar je vazda centar. Trenutno, za ove lokacije se mora izdvojiti i više od 100 000. Svakako bolje jednosoban na boljoj nego dvosoban na goroj likaciji.

100k ulozis u nekretninu.
Izdajes je 500 eura.
6.000 za godinu.

Za 16.6 godina ces prihodovati 100.000 koje si ulozio.

Ne racunam inflaciju, imaces stalno izdat stan, i nemas nikakvih ulaganja.

Je li ti to ocekivani period za povrat investicije?
Tu ti je i odovor isplati li ti se to ili ne.

Dakle sve u super varijanti 16.6 godina za jednosoban stan.

Uglavnom bih ovu varijantu gledala ako se ima novac koji se nedje mora uložiti jer će ga inflacija pojesti. U tom slučaju malo ko gleda vrijeme obrta. Ako se uzima kredit, to je vec druga stvar. Mada, kredit bi samo za rješavanje stambenog pitanja.

[beatnological]

Glavni aspekt toga je sto ti i nakon tih 10-15-20 godina ostaje ta nekretnina koja moze samo jos vise da vrijedi od ulozenog.

Nisam finansijski savjetnik i ove cijene su paprene ali smatram da je nekretnina uvijek najsigurnije ulaganje.

Daleko od toga da je najbolje ili najprofitabilnije ali za onoga ko nema boljih ideja ili nacina da ideje realizuje... skoro pa jedina opcija.

Upravo to. Zato mnogi domaci i kupuju po ovim cijenama. Sve da i nekim cudom cijene padnu za 30% (a da se to i desi, nece preko noci) opet ostaje nekretnina koja se uvijek moze prodati.

a investitora kosta po cg standardnu gradnje 600e max po kvadratu,nikad bolje vrijeme za bit investitor

Послато са SM-S908E помоћу Тапатока

Komunalije, plac...

Jel' moze jedna zgradica negdje na primorju po toj cijeni a da zavrsis sve i sa ovim gore?

[Dzi]

100k ulozis u nekretninu.
Izdajes je 500 eura.
6.000 za godinu.

Za 16.6 godina ces prihodovati 100.000 koje si ulozio.

Ne racunam inflaciju, imaces stalno izdat stan, i nemas nikakvih ulaganja.

Je li ti to ocekivani period za povrat investicije?
Tu ti je i odovor isplati li ti se to ili ne.

Dakle sve u super varijanti 16.6 godina za jednosoban stan.

Kupovina za rentu u današnje vrijeme je dobra investicija ko želi da ostavi nekretninu djeci i unucima - od kojih će možda neko jednog dana prokockati taj stan al jbg mora se rizikovati.

[LuTheDuck]

Meni bi značio savjet - planiram da kupim jednosoban stan za dalje izdavanje (čisto da uložim novac u nešto konkretno).

Koju lokaciju predlažete sa je najbolja za neki budžet do 80-100k?
Da li je bolje uzeti jednosoban na boljoj ili dvosoban na “losijoj” lokaciji?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Bolje izdat jednosoban za 500 na dobru lokaciju, nego dvosoban za iste pare na losiju lokaciju.
Manje ces se kutarat s narodom, i lakse se preprodaje kasnije.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Ja sam odje sa Mojsijem na istu stranu - za izdavanje su ti garsonjere i jednosobni stanovi najbolje - sve preko toga je manji "povrat" na ulozeno... jer i u isti kvart je jednosoban stan 400e, a dvosoban 550e ili manje redovno

Plus, sto veci stan, to vise stanara i veca sansa za ostecenja - da se razumijemo, ocetecenja ce uvijek biti, ali nije isto zivi li nedje 1-3 ili 5-6...

Garsonjere su najcesce samacki/studentski smjestaj, ali tu imas rizik da ne budu izdate cijelu godinu (narocito sa studentima)

Sto se lokacija tice - centar ili kvart preko morace ce dok je vijeka moraju biti IN pa i kad niknu naselja na Cemovsko koja ce biti "novi centar grada"

Kupovina za rentu u današnje vrijeme je dobra investicija ko želi da ostavi nekretninu djeci i unucima - od kojih će možda neko jednog dana prokockati taj stan al jbg mora se rizikovati.

bilo je i djece da prokockaju onaj u koji zive s roditeljima, tako da crno celjade moze samo da se nada najboljem

[nicky]

Ko nije iz pg a tamo planira djecu na studije da salje, mislim da se isplati nekretnina pa i ako nema neku racunicu sa izdavanjem. Plus ovo iznad navedeno da ostaje nekretnina i pare stoje na neki nacin

[joni]

Kupovina za rentu u današnje vrijeme je dobra investicija ko želi da ostavi nekretninu djeci i unucima - od kojih će možda neko jednog dana prokockati taj stan al jbg mora se rizikovati.

Ovo je full oposite od onoga "đeco bješte odavde dok još možete",a u prilog tome ide i slučaj mog rođaka iz HN koji je već 20g. u USA,tamo osnovao familiju i potpuno vezao svoj život za USA.Čim su mu stari umrli,stan prodao i prvim letom nazad.Drugi primjer,moja komšinica,dvoje đece,oboje u USA,isti slučaj sa željom da se nekad vrate ovamo.Ima dosta nekretnina u PG.Pitam je ja,"kako su đeca,što rade?" A ona meni onako pragmatično,bez ikakve srdžbe prema đeci:"A što rade,čekaju da umrem pa da rasprodaju ovo što sam stvorila".Niko nije ni kockar,ni narkoman,nego jednostavno:Nikad više u CG

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Fidel Castro]

Upravo to. Zato mnogi domaci i kupuju po ovim cijenama. Sve da i nekim cudom cijene padnu za 30% (a da se to i desi, nece preko noci) opet ostaje nekretnina koja se uvijek moze prodati.

Pa slozice se svi da je ubjedljivo najgora opcija da se drzi 'zivi kes'. A posto vecina nema nekih ultimtivnih biznis ideja, kupovina stana i renta istog ostaje kao najrealnija opcija.

Ali ne bih previse o tome jer cemo otic' u 'offtopic' a mislim da ima dovoljno tema o ulaganjima i sl.

A vjerujem da ova prica "investitora kvadrat gradnje kosta 500-600e a prodaje ga za 2-3k" ne drzi mnogo vodu nije bas realna al' ok. Da je investitor biti lako, investitor bi bio svako.

Mada, ruku na srce, kod nas je najlakse bit' investitor u pogledu uslova. Ne znam koji su (i da li uopste postoje) ali 'vani' ne mozes ni da dobijes dozvolu ako nemas kapitala da izgradis kompletnu zgradu i dodatno da imas dio koji osigurava one koji te stanove kupuju u izgradnji. Kod nas mi se cini da investitor moze da krene prakticno 'od nule' pa od same prodaje stanova u izgradnji finansira dalju gradnju. Onda je ocigledan i rizik pri kupovini nekretnine u izgradnji koji je kod nas znatno visociji i realniji nego u 'normalnim' zemljama.

Dovoljno je vidjet' koliko je zgrada jos 'u izgradnji' i koliko je ljudi 'izvisilo' godinama. Cak i sam zakon je uglavnom na strani investitora u odnosu na kupca nekretnine sto je svakako nonsense i slika kriminaliteta u gradjevinskoj mafiji u CG.

[MeDo_JE]

Ekonomija nam je takva kakva jeste jer 99% ljudi razumije do nivoa "investitora kvadrat ispada max 500-600€". Isto gledaju na zgrade od 300 i od 20 stanova.

P.S. Koliko ode kvadrata samo na zajetničke prostorije, i ulaze li one u forumašku kalkulaciju od 600€ po m2.

[Tom]

O tržištu nekretnina u CG "najglasnije" pišu najčešće oni koji nisu za svog zivota kupili/napravili kvadrata jednoga, koji mrze državu(kao mjesto) dje su i sve bi nedje da krenu a nikako da odu da pocinemo i mi i oni, koji nemaju snage da vezu mjesec i svoje prihode/rashode u istom i daju neke ekspertske disertacije na nivou najvećih umova branše!
Mistriju nisu uzeli u ruke a znaju koliko je kvadrat izgradnje.

Za ventil se zove majstor da ga zavrne, ali svi znaju koliko su sanitarije u vele-prodaji!

Neko već napisa gore, s ove teme ste "poćerali" nekoliko ljudi iz braše i materije koji su mogli/znali napisati korisne stvari jer su iste kvadrate na ovom tržištu stvarali, meštri tastature!

Eto je ovo jedan off ali ste dojadili s budalastinama!

[LuTheDuck]

Ovo je full oposite od onoga "đeco bješte odavde dok još možete",a u prilog tome ide i slučaj mog rođaka iz HN koji je već 20g. u USA,tamo osnovao familiju i potpuno vezao svoj život za USA.Čim su mu stari umrli,stan prodao i prvim letom nazad.Drugi primjer,moja komšinica,dvoje đece,oboje u USA,isti slučaj sa željom da se nekad vrate ovamo.Ima dosta nekretnina u PG.Pitam je ja,"kako su đeca,što rade?" A ona meni onako pragmatično,bez ikakve srdžbe prema đeci:"A što rade,čekaju da umrem pa da rasprodaju ovo što sam stvorila".Niko nije ni kockar,ni narkoman,nego jednostavno:Nikad više u CG

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Ne znamo ti sta nosi dan, a sta noc, mozda isti mi podjemo

Pa slozice se svi da je ubjedljivo najgora opcija da se drzi 'zivi kes'. A posto vecina nema nekih ultimtivnih biznis ideja, kupovina stana i renta istog ostaje kao najrealnija opcija.

Ali ne bih previse o tome jer cemo otic' u 'offtopic' a mislim da ima dovoljno tema o ulaganjima i sl.

A vjerujem da ova prica "investitora kvadrat gradnje kosta 500-600e a prodaje ga za 2-3k" ne drzi mnogo vodu nije bas realna al' ok. Da je investitor biti lako, investitor bi bio svako.

Mada, ruku na srce, kod nas je najlakse bit' investitor u pogledu uslova. Ne znam koji su (i da li uopste postoje) ali 'vani' ne mozes ni da dobijes dozvolu ako nemas kapitala da izgradis kompletnu zgradu i dodatno da imas dio koji osigurava one koji te stanove kupuju u izgradnji. Kod nas mi se cini da investitor moze da krene prakticno 'od nule' pa od same prodaje stanova u izgradnji finansira dalju gradnju. Onda je ocigledan i rizik pri kupovini nekretnine u izgradnji koji je kod nas znatno visociji i realniji nego u 'normalnim' zemljama.

Dovoljno je vidjet' koliko je zgrada jos 'u izgradnji' i koliko je ljudi 'izvisilo' godinama. Cak i sam zakon je uglavnom na strani investitora u odnosu na kupca nekretnine sto je svakako nonsense i slika kriminaliteta u gradjevinskoj mafiji u CG.

zivi kes propada, cak na nase kamate u bankama propada i da ga orocis
nekretnine, narocito u izgradnji, su "siguran" fix jer znas da ce cijena za godinu dvije dana da bude 30-50% ceva od onoga sto si ulozio

Ekonomija nam je takva kakva jeste jer 99% ljudi razumije do nivoa "investitora kvadrat ispada max 500-600€". Isto gledaju na zgrade od 300 i od 20 stanova.

P.S. Koliko ode kvadrata samo na zajetničke prostorije, i ulaze li one u forumašku kalkulaciju od 600€ po m2.

pa sad ih vise ne dodje toliko zbog materijala
Imamo i problem zajednickih kvadrata koji se ne prodaju direktno, ali prije 2 godine je tvrdja jednog "ozbiljnog" investitiora bila da im je cijena neto kvadrata u zgradi 700-850e (zavisno od kvarta grada i komunalija), a tad su prodavali isti taj neto kvadrat najjeftinije 1200e

naravno, on da se zaleti da pravi zgradu treba da racuna na investiciju od 5-10-20 miliona od koje ce da vrati 30-40% vise za 2-3 godine posla, ali opet ne rade oni to za nas, no za svoj profit

Eto je ovo jedan off ali ste dojadili s budalastinama!

A moramo pricat, da se nesto desava

[NetworkMaster]

Da nece Zetagradnja neki projekat pocinjati ?

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[GaD]

Ima ono 4 jula, nije valjda sve prodato?

[kaemSe]

Ko bijase ovdje agent za nekretnine?
Izdao bih stan sa garazom u bd. Stan je moze se rec lux ali eto neka bude odlicno opremljen. 50kv jednosoban.
Ukoliko neko vec izdaje nek kaze koje su to agencije profi da ne nudim nekim raspadima pa da se posle cimam

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Biznismen Podgorica]

[high]

zakazano rušenje za sutra ujutru, rano.

[goozica]

bas nekako simptomaticno da stanare ne zanima investitor. neki od njih su kompezovali, drugi znaju, sve i da vrate pare, stan za iste nece moci da kupe.

[high]

Pa već sam pisao da je predstavnik stanara Čedo Radičević. A isti čovjek je bio predstvanik stanara i za zgradu koja se godinama gradi kod limenke.
I opet su i tamo Petričevići.
Što će reći da su Petričevići instalirali prevarenim stanarima svoga čovjeka za predstavnika.
I onda on ne napada njih, nego državu....što smo mogli i vidjeti.
Meni samo nije jasno kako Petričevići nisu u zatvoru. Uzeli su ljudima tolike pare za nelegalnu zgradu i nisu u zatvoru.
Super nam je tužilaštvo, sudstvo i ostala bratija lopovska.

[JigSaw]

Hahahahahahahahaha, u pravnoj drzavi bi dosli cika policajci i sa noge na nogu ih prebacili do stanice. Umjesto da su u tuzilastvu svi zajedno i pisu debelu prijavu protiv investitora oni samo sto ne zaklase ovog ministra, lolcina

[pegasus]

Ovo je full oposite od onoga "đeco bješte odavde dok još možete",a u prilog tome ide i slučaj mog rođaka iz HN koji je već 20g. u USA,tamo osnovao familiju i potpuno vezao svoj život za USA.Čim su mu stari umrli,stan prodao i prvim letom nazad.Drugi primjer,moja komšinica,dvoje đece,oboje u USA,isti slučaj sa željom da se nekad vrate ovamo.Ima dosta nekretnina u PG.Pitam je ja,"kako su đeca,što rade?" A ona meni onako pragmatično,bez ikakve srdžbe prema đeci:"A što rade,čekaju da umrem pa da rasprodaju ovo što sam stvorila".Niko nije ni kockar,ni narkoman,nego jednostavno:Nikad više u CG

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Interesantno. Ja znam nekolicinu koji su zazalili sto su otudjili djecu na Zapad i sve zele da se vrate ali dzaba kad djeca nece sa njima jer ista ne znaju beknut nas jezik.
Posebno jer su pojedina djeca i tamo kockari i narkomani. Uvijek je trava zelenija nedje drugo.