[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Rigodo]

Meni zgrada "kasni" za sad 7 mjeseci 2800€ (ući ćemo i u decembar) to je 8 mjeseci iliti 3200€ penali. Tako da meni nije uopšte žurba i da bude u Januar.

Zbog cega kasne?

[pauki]

Fasada je kasnila 5 mjeseci, parket nije ni 6 mjesec bio postavljen.
Ograda na terasu je skoro postavljena. Sanitarije takođe prije 30-ak dana postavljene.
I skoro me zvao da je stan završen, ali da se čeka da se upiše u katastar pa tek onda može ugovor da se pravi.
Zgrada je upisana u katastar, ali sad nema satova od struje. Kao mi smo im to najavili CEDIS nema satove. To se mene ne tiče, kad obezbijedite to, i ispravite nedostatke možemo pričat do tad penali.

[Rigodo]

Zao mi je sto nisam hvatao skrinshotove sa oglasa dje rokovi budu tipa: pocetak 2023., pa kraj 2023., pa pocetak 2024., pa sredina 2024...
Ja mislim da oni svjesno idu na kasnjenje samo da dobiju cash dok je projekat u rupi, jer je sa kreditiranjem za*ebano ako kasnis sa ratom...

[pauki]

Evo novih informacija.
Zvao me investitor da obiđemo stan, da vidimo što su ti nedistaci:

Pa kad počeh da ga rešetam ovo ovo ovo. Komplet saglasan sa nedostacima bješe.
Što se krečenja tiče, kaže može li da ti ja dan pošaljem molera pa ti njemu kaži što god treba da ispravi i ti budi s njim tu dok ne bude sve kako treba.
Rekoh dogovoreno.
Tako da ovih dana kad ja mognem viđećemo da se završi sve. Al prebacicu ga u decembar za plaćanje 99%
P.S. korektan je ispao danas, kaže ukoliko nemaš para ja bih te sačekao 3 4 mjeseca za pare to nije problem. Rekoh ne ne, pare imam na banku ili keš kako tebi više odgovara. Veli bolje preko računa.

[montenegrina]

Da li ste pismeno sa potpisom napisali sve te nedostatke?

[pauki]

Nismo jer nismo još radili primopredaju.
Čekam ovih dana da pozavršavaju, jer juče kad pođoh 4 5 stavki je već bilo ispravljeno, danas će još neke i čekam krečenje.
Posle krečenja koje mislim da će bit završno.
Da "svedemo račun" kako on reče, da vidimo koliko treba da mi odbije od cifre, mada ja već znam 2800€ za sad, eventualno ako pređemo u decembar 3200€ mada ja se nadam da ću ga odužit, a njemu se žuri jer po ovome 3m² će me častit

[Rigodo]

Ako sam dobro shvatio: Investitor je pristao da placa 400Eur penal za kasnjenje, ti nisi uplatio puni iznos nego 60K, a kvadrat je bio 1100Eur.

Nije los dil nimalo.

[pauki]

Stan je 82m² u predugovor s tim da se izmjeri kad se bude upisivao u katastar. Stan je upisan u katastar i izmjeren 83m² i doplaćujem taj 1m²
Uplatio sam 60k po predugovoru i dogovorio penale u visini 400€ za svaki započet mjesec.
Kvadrat dogovoren 1150€ i cijena se ne mijenja. Trenutno na istoj lokaciji m² je izašao na blizu 2000€ tako da ja sam svakako na dobitku kako god da uzmem stan. I da ga ovako uzmem sa svim manama mogu ga odma prodat po 1800€.
Dakle za stan od 83m² treba da isplatim na današnji dan 95,450€
S tim da sam uplatio 60k i da imam 2800€ penala za sad, na današnji dan bi trebalo da isplatim 32,650€
Dakle 83m² na današnji dan mene košta 92,650€ iliti 1116€ m²
Ukoliko bi prešli u decembar 92,250€ iliti 1111€ m²
Sad Vam je možda jasnije zašto se meni uopšte ne žuri, i što se mene tiče mogu oni i do januara da odugovlače.

P.S. Dok još nema satova imam li mogućnost da odugovlačim ja? Pošto struje u zgradu ima, samo nema satova.

[Rigodo]

Kazem da je dil odlican jer obicno u predugovoru stoji da su penali obavezni u slucaju isplacenog full iznosa.

A i 1150€ za stan koji je sad 2000€. Kad je taj zapoceo gradnju?

[joni]

Stan je 82m² u predugovor s tim da se izmjeri kad se bude upisivao u katastar. Stan je upisan u katastar i izmjeren 83m² i doplaćujem taj 1m²
Uplatio sam 60k po predugovoru i dogovorio penale u visini 400€ za svaki započet mjesec.
Kvadrat dogovoren 1150€ i cijena se ne mijenja. Trenutno na istoj lokaciji m² je izašao na blizu 2000€ tako da ja sam svakako na dobitku kako god da uzmem stan. I da ga ovako uzmem sa svim manama mogu ga odma prodat po 1800€.
Dakle za stan od 83m² treba da isplatim na današnji dan 95,450€
S tim da sam uplatio 60k i da imam 2800€ penala za sad, na današnji dan bi trebalo da isplatim 32,650€
Dakle 83m² na današnji dan mene košta 92,650€ iliti 1116€ m²
Ukoliko bi prešli u decembar 92,250€ iliti 1111€ m²
Sad Vam je možda jasnije zašto se meni uopšte ne žuri, i što se mene tiče mogu oni i do januara da odugovlače.

P.S. Dok još nema satova imam li mogućnost da odugovlačim ja? Pošto struje u zgradu ima, samo nema satova.

A koja je procedura/norma kad se mjeri kvadratura stana u 1m²,½m²...?
Pitam,zato što mi je jedan čovjek pričao da u korisnu površinu ne ulazi površina pragova na vrata...a to u mom slučaju(starogradnja,sa nekim unutr.zidovima debelim po 30-50cm) može izać na +/- 1m².Malo li je u današnje vrijeme?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Milos Darmanovic]

A koja je procedura/norma kad se mjeri kvadratura stana u 1m²,½m²...?
Pitam,zato što mi je jedan čovjek pričao da u korisnu površinu ne ulazi površina pragova na vrata...a to u mom slučaju(starogradnja,sa nekim unutr.zidovima debelim po 30-50cm) može izać na +/- 1m².Malo li je u današnje vrijeme?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

U kvadraturu stana po pravilniku ne ulazi površina pragova tj šupljine na zidu gdje su vrata. U spratnoj razradi se prikazuje površina na dvije decimale ali se u listu nepokretnosti upisuje zaokružena na cijeli kvadrat.

Edit: ta površina pragova je u stvari komunikacija i ne može biti korisna površina.
Sent from my motorola edge 40 using Tapatalk

[mrgo]

Nismo jer nismo još radili primopredaju.
Čekam ovih dana da pozavršavaju, jer juče kad pođoh 4 5 stavki je već bilo ispravljeno, danas će još neke i čekam krečenje.
Posle krečenja koje mislim da će bit završno.
Da "svedemo račun" kako on reče, da vidimo koliko treba da mi odbije od cifre, mada ja već znam 2800€ za sad, eventualno ako pređemo u decembar 3200€ mada ja se nadam da ću ga odužit, a njemu se žuri jer po ovome 3m² će me častit

Bronx, radis li jos poliranje farova?

[stefke]

Ista priča ka prije 10 godina…

Lijepo li je bilo dok je bio banovan….


Ne bi me čudilo da je pola ovoga izmislio nego ajde….

[Zhuangzi]

Ne znam je li prava tema ali:


Njemačka jedina članica EU sa više podstanara nego vlasnika stanova

Njemačka je jedina članica Evropske unije u kojoj ima više podstanara nego ljudi koji imaju svoje kuće ili stanove. Udio Njemaca koji su vlasnici svojih domova je prošle godine čak opao sa 49 na 47 odsto.

I u Austriji, koja je poslije Njemačke druga na spisku zemalja EU sa najmanjim brojem stanara koji su i vlasnici, njihov broj je pao sa 54 na 51 odsto, saopštila je u četvrtak statistička agencija Eurostat.

U čitavoj EU broj vlasnika nekretnina se smanjio za nešto manje od jednog procentnog poena.

Ukupno je u Uniji 69 odsto stanara koji su i vlasnici, a 31 odsto su podstanari.

Posebno visok udio vlasnika je u istočnim članicama poput Rumunije (95 odsto), Slovačke (93 odsto), Hrvatske (91 odsto) i Mađarske (90 odsto).

Najmanji je udio vlasništva, uz Njemačku i Austriju, u Danskoj (60 odsto) i Francuskoj (63 odsto). Izvan EU, Švajcarska ima još manji udio vlasništva od Njemačke, 42 odsto.

[NetworkMaster]

Znaci da ima najvise gastarbajtera....

Sent from my SM-A705FN using Tapatalk

[goozica]

ima i njemaca koji nemaju, posle odu gospoda u dom

[NHM]

Tako su mobilniji, plus ima nešto i u visokim porezima koji se plaćaju za nekretnine.

[Mojsije]

Probaj njemcu da povecas kiriju ili da ga izbacis iz stana jer si nasa rusa...
U svajcarsku vise od dvije trecine ljudi nema svoj stan nego rentira...
U holandiju je vecina stanova sto se izdaje u vlasnistvu drzave...

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[Pasha]

Znaci u Svici 2/3 ljudi zivi u stanove od 1/3 ljudi. Top.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Fidel Castro]

A u Rumuniji je izgleda veci % beskucnika nego podstanara...

[beatnological]

Znaci da ima najvise gastarbajtera....

Sent from my SM-A705FN using Tapatalk

Gastarbajteri u vecini slucajeva procentualno bivaju vise vlasnici nekretnina nego sami germani.

Jednostavno totalno drugi mentalitet, sklop razmisljanja i zakoni vezani za podstanare.

[pauki]

Danas je čoek postavlja nove cijene na ogradu za Bemax:

[straus]

Ovo je vjerovatno cijena za 2-3 stana

Послато са M2002J9G помоћу Тапатока

[Bugi]

Ovo na Stari?

Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[Fidel Castro]

Evo ce jos i Ilino prslo postat' luksuzna lokacija u Baru...





HIT ponuda, 6,500 eura po kvadratu... ne propustite.