[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[joni]

Idealno vrijeme za kupovinu placa .....
Kakve veze ima racun stanara i neplatise u starogradnji?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

I ja se pitam,mada to što mislim da to nema veze,ne znači da sam u pravu.
Ako kad budem prodavao moj stan u starogradnji,pripremim fake tabelu i zalijepim preko oglasne.Na njoj stavim da imamo 10.000€ na račun i u potpisu Upravnik:...neko žensko ime...i sliku neke mlade provokativne dame sa onlyfans nalogom.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[jakov_ct]

Mozda da se vidi koliko ima na racun za ne daj Boze situacije? Pametno, i to je rizik povecani kod starih zgrada, da se desi neka steta, a ne moze se popraviti, mislim na vece stete.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[beatnological]

Valjda je isti Zakon o etažnoj svojini(ili kako li se već zove) i za novogradnju i za starogradnju,odnosno iste obaveze za Upravnika novogradnje kao i starogradnje kao i sistem prinudne naplate za vlasnike stanova u novogradnji kao i starogradnji

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Sa novim zgradama je covjek barem poprilicno siguran da nece imati probleme sa fasadom/krovom/vecim investicajam jedan duzi vremenski period, kod starih zgrada je to veoma rijedak slucaj.

Zivimo u Crnoj Gori, zakoni postoje samo na papiru i nigdje drugo.

Sretno sa naplatom za veci broj etaznih vlasnika u zgradama gdje su vikendasi, isto tako sretno sa sakupljanjem novca za renoviranje fasade/krovova i slicno u zgradama gdje postoji veci broj neplatisa. Sistem nam je toliko truo da su neke stvari prosto za ne povjerovati, pa tako i primjer upravnika u HN koji je sa racuna otudjio 6k, osudjen je na sudu ali nema odakle da mu se naplati i nikom nista...

Vjeruj mi... Prva stvar kod kupovine stana u starogradnji treba da bude pogled na racun zgrade, platise i ko je upravnik i kako to vodi jer svaku staru gradu ceka kad-tad renoviranje fasade a to nije niti malo jeftin posao, pogotovo ako se radi o vecim zgradama.

[joni]

Slažem se,jer svako ima pravo kad daje tolike pare da gleda što misli da treba da gleda.Nemo' zamjerit',ja bi mora' pitat nekoga od starijih za upravnika i to od kojija je jer mu do dosijea ne bi mogao doći.Eto,taj što je uteka iz HN sa 5k€,je li već nešto slično radio ili kako ga je čovjek moga preskenirat prije kupovine stana u toj zgradi?
Tom logikom u novogradnji su pošteniji Upravnici ili i njih treba provjeravati?
PS.Ako bi se stanari propitivali o Upravnicima i to bio neki faktor pri odlučivanju,pala bi prodaja stanova(osim u izgradnji) za 80%.Nek mi oproste Upravnici kojih ima i na forumu,ali iz ličnog iskustva pričam.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[NetworkMaster]

prva stvar koja se gleda u straogradnji je kvadrat od 700 eura ...

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[357]

Sa novim zgradama je covjek barem poprilicno siguran da nece imati probleme sa fasadom/krovom/vecim investicajam jedan duzi vremenski period, kod starih zgrada je to veoma rijedak slucaj.

.

ja sam dugo vremena bio za kupovinu neke kvalitetne starogradnje.
sad ipak glasam za novogradnju kod nekog provjerenog investitora. bas zbog toga jer je na računu stalno par hiljada ili desetina hiljada, koji iznos se uvecava svakog mjeseca. Bar dok upravnik ne zapali sa parama
što god da iskrsne, ima dovoljno za popravku.

a i nesto gledam ova gradilišta, onaj betonski kostur kad sa izlije rekao bih da je masu betona i zeljeza. nijesam bas nesto siguran da su starogradnje od prije 50 godine bolje u odnosu na ove nove zgrade po pitanju statike, kao što pojedini tvde

[joni]

ja sam dugo vremena bio za kupovinu neke kvalitetne starogradnje.
sad ipak glasam za novogradnju kod nekog provjerenog investitora. bas zbog toga jer je na računu stalno par hiljada ili desetina hiljada, koji iznos se uvecava svakog mjeseca. Bar dok upravnik ne zapali sa parama
što god da iskrsne, ima dovoljno za popravku.

a i nesto gledam ova gradilišta, onaj betonski kostur kad sa izlije rekao bih da je masu betona i zeljeza. nijesam bas nesto siguran da su starogradnje od prije 50 godine bolje u odnosu na ove nove zgrade po pitanju statike, kao što pojedini tvde

Što se tiče statike,istina,starogradnji ne mo'š viđet kostur i koliko je u njoj željeza,ali je mo'š viđet i provjerit je li tu bila i prije 1979.Ako jeste i još je tu...onda je "tested"
Takođe je "tested" i svaki upravnik koji ima na računu +5k€ duže od 3g.
Eto riješismo sve dileme

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[joni]

.....

[hercules]

Pošalice su lijepe. Žene vezuju smisao za humor za inteligenciju, kažu istraživanja.
Kad to kikotanje prođe, onda treba sagledati realnosti. A ona zna da bude surova, tj od smijeha se ne živi.
Jedna pumpa za hidrofor je oko 5,000 eura. Zamjena lifta je od 20 do 30 hiljada ako se 20-30 godina stari ne može popraviti.
E sad, ako živite na 4ti sprat, što briga čiču, koji je stan dobio gratis od države i navikao je da se ništa ne plaća i da mu sve sa neba pada i bude sređeno i čisto, što tebi lift ne radi i nemaš pritiska? Kad on na prvi može lagano da izađe i ima vode da kupa slona sa terase svako jutro. A ti mlad pa vala možeš pješke na 4ti, i kupit dezodorans brut ako mu nisu digli cijenu previše đe svaki dan da se tuširaš i kožu odireš.

Nije vam @bethnological džabe napisao zašto se to terba gledat. Bačite pogled na pomenutu Splićanku.
Sa ulice zgrada liči na Frankeštajna. Trči trči pa na jedan stan urađena fasada. Pa još malo lijevo dolje eno opet stirporora. I sve tako.
To vam govori o slozi ljudi koji žive i kako zajednički brinu da im se zgrada održava, i na samom kraju ima na vrijednosti ako želite da prodate stan u njoj.

[joni]

Pošalice su lijepe. Žene vezuju smisao za humor za inteligenciju, kažu istraživanja.
Kad to kikotanje prođe, onda treba sagledati realnosti. A ona zna da bude surova, tj od smijeha se ne živi.
Jedna pumpa za hidrofor je oko 5,000 eura. Zamjena lifta je od 20 do 30 hiljada ako se 20-30 godina stari ne može popraviti.
E sad, ako živite na 4ti sprat, što briga čiču, koji je stan dobio gratis od države i navikao je da se ništa ne plaća i da mu sve sa neba pada i bude sređeno i čisto, što tebi lift ne radi i nemaš pritiska? Kad on na prvi može lagano da izađe i ima vode da kupa slona sa terase svako jutro. A ti mlad pa vala možeš pješke na 4ti, i kupit dezodorans brut ako mu nisu digli cijenu previše đe svaki dan da se tuširaš i kožu odireš.

Nije vam @bethnological džabe napisao zašto se to terba gledat. Bačite pogled na pomenutu Splićanku.
Sa ulice zgrada liči na Frankeštajna. Trči trči pa na jedan stan urađena fasada. Pa još malo lijevo dolje eno opet stirporora. I sve tako.
To vam govori o slozi ljudi koji žive i kako zajednički brinu da im se zgrada održava, i na samom kraju ima na vrijednosti ako želite da prodate stan u njoj.

Pa kad si već upotrijebio odrednicu "posle 20-30 god."evo jedno iskustvo iz zgrade đe mi otac živi.Posle 41 godine(a to je duplo više od 20g) lift radi kao prvog dana,hidrofor isto(samo redovno održavanje-podmazivanje lifta.Hidrofora ni tolko).Prije 20g.,odnosno 21 godinu poslije useljenja nisu ni imali račun a kamoli sredstva na njemu,što znači da je neko tada kupovao stan u toj zgradi(a jeste) morao je to ispitati i možda bi odustao od kupovine.Ja živim u zgradi koja je skoro 3 puta prošla tu odrednicu od 20g.Skoro smo(znači posle 55 i nešto godina) prvi put radili izolaciju na ploči.Istina nemamo hidrofor i lift jer je 4 sprata ali sve ostalo radi(npr.metalna vrata koja su tu od 1. dana zatvaraju ka automatski gepek na Takumijevog Leksusa,ako ne i tiše)...Samo mala digresija.Ne prodaje se ni jedan od stanova da ne pomislite da sam cigo koji svoga konja fali.
E,ako ćemo pošteno,moja zgrada plače za osvježenjem(krečenjem) fasade,ova očeva isto,ali i meni je auto matiralo,imam para da ga poliram ali bih za sad te pare radije za nešto drugo upotrijebio.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[beatnological]

prva stvar koja se gleda u straogradnji je kvadrat od 700 eura ...

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Gdje? U Plavu/Mojkovcu mozda?

"Solidna" starogradnja je u Novom trenutno 1.6 - 2.2k u zavisnosti od stanja stana/zgrade. Nadji mi stancic za 700 eu po m2 da odmah kupim, renoviram i preprodam.

Što se tiče statike,istina,starogradnji ne mo'š viđet kostur i koliko je u njoj željeza,ali je mo'š viđet i provjerit je li tu bila i prije 1979.Ako jeste i još je tu...onda je "tested"
Takođe je "tested" i svaki upravnik koji ima na računu +5k€ duže od 3g.
Eto riješismo sve dileme

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Ni blizu, 5k je nista za upravo te starije zgrade. Ne pricam bzv, pricam poucen debelim, teskim iskustvom (i prilikom sopstvene kupovine, tada velikim neznanjem).

Ljudi kod nas se zavaravaju misleci da ako je nesto napisano u zakonu da se stvarno i primjenjuje... Podebeli racun zgrade kao prvo, minimalan broj neplatisa kao drugo te finalno provjera uplata/isplata u zadnje dvije godine (svaki vlasnik stana bi trebalo da prilikom prodaje moze ovo da dobavi).

Uzeo sam stan prije par godina u starogradnji, sto se tice statike zgrade stojati ce jos 500 godina ali postoje neke stvari koje su relativno kraceg vijeka a moraju eventualno kad-tad da se rijese (fasada, balkoni, krov, liftovi) a veoma, veoma su skupe.

Pa kad si već upotrijebio odrednicu "posle 20-30 god."evo jedno iskustvo iz zgrade đe mi otac živi.Posle 41 godine(a to je duplo više od 20g) lift radi kao prvog dana,hidrofor isto(samo redovno održavanje-podmazivanje lifta.Hidrofora ni tolko).Prije 20g.,odnosno 21 godinu poslije useljenja nisu ni imali račun a kamoli sredstva na njemu,što znači da je neko tada kupovao stan u toj zgradi(a jeste) morao je to ispitati i možda bi odustao od kupovine.Ja živim u zgradi koja je skoro 3 puta prošla tu odrednicu od 20g.Skoro smo(znači posle 55 i nešto godina) prvi put radili izolaciju na ploči.Istina nemamo hidrofor i lift jer je 4 sprata ali sve ostalo radi(npr.metalna vrata koja su tu od 1. dana zatvaraju ka automatski gepek na Takumijevog Leksusa,ako ne i tiše)...Samo mala digresija.Ne prodaje se ni jedan od stanova da ne pomislite da sam cigo koji svoga konja fali.

E,ako ćemo pošteno,moja zgrada plače za osvježenjem(krečenjem) fasade,ova očeva isto,ali i meni je auto matiralo,imam para da ga poliram ali bih za sad te pare radije za nešto drugo upotrijebio.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Mislim da zaboravljas na jednu stvar... Do devedesetih su sve te stare zgrade bile odrzavane od strane drzave, pa tako npr. i zgrada u kojoj trenutno zhivim. Nemoj da to zaboravis, veoma je bitna cinjenica.

Rijetke su zgrade koje nisu odrzavane adevkatno 30+ godina a da nekome negdje ne tochi... To sto ne tochi tebi ne znaci da neko od komsija nema problem, te da kupac nece imati problem. Upravo takve situacije i jesu problem, gdje vlasnici koji nemaju problema na odrzavanje gledaju kao na nesto sto ih ne interesuje jer oni nemaju problema (al' zato cim se pojavi prvi su da kukaju kako se nista ne radi).

[joni]

Ok,složićemo se da je stanje starogradnje od slučaja do slučaja,kao i to da ako nekog ne mrzi da provjerava Upravnika,stanje na računu i redovnost uplata zadnjih par godina treba to da uradi.Kad bih ulazio u detalje,raspitivao bi se(sad ozbiljno-nisu pošalice) i gledao bih i je li iznad stan sa nemirnom đecom,tresu li pikavce i stolnjake iz stana iznad...
Kad smo ja i supruga kupovali stan prije skoro 15-16g. sve smo završili poslije 2 dana.Tada nije ni bilo SEV,Upravnika,računa...Možda smo imali više sreće no pameti,ali...što je tu je

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[NetworkMaster]

[QUOTE=beatnological;5847101]Gdje? U Plavu/Mojkovcu mozda?

"Solidna" starogradnja je u Novom trenutno 1.6 - 2.2k u zavisnosti od stanja stana/zgrade. Nadji mi stancic za 700 eu po m2 da odmah kupim, renoviram i preprodam.





[

cijene u Podgorici starogradnje su od 500 do 1000, ovi skuplji kvadrati su malo sredjeniji....
a nisam znao da je u hercegnovi statogradnja toliko , znaci novogradnja je 4000 eura e svaka vi cast

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[beatnological]

[QUOTE=NetworkMaster;5847111]

Gdje? U Plavu/Mojkovcu mozda?

"Solidna" starogradnja je u Novom trenutno 1.6 - 2.2k u zavisnosti od stanja stana/zgrade. Nadji mi stancic za 700 eu po m2 da odmah kupim, renoviram i preprodam.





[

cijene u Podgorici starogradnje su od 500 do 1000, ovi skuplji kvadrati su malo sredjeniji....
a nisam znao da je u hercegnovi statogradnja toliko , znaci novogradnja je 4000 eura e svaka vi cast

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

U Novom (Igalo, Centar, Savina, Topla I + II) neces trenutno naci novogrdanju ispod 2.2k osim ako ne pricamo o Sutorini, Bajkovini itd. I da, nije rijetko da ima novih zgrada u kojima se trenutno stanovi prodaju i po 3k+ i to ne neka eksluziva od gradnje.

Svega par mjeseci ranije je cijena bila drasticno manja.

Opet moram reci da tu i tamo zna da se pojavi stan za dosta nizu cijenu ali jednostavno nestane dok kazes keks.

---

Gdje to u Podgorici na iole normalnoj lokaciji ima stanova u starogradnji za 500 evrica po m2 molim te?

[NetworkMaster]

prvo definisi sto je za vas normalna lokacija u Podgorici
a znaci kod vas dolje isti matrak starogradnja i novogradnja...


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[beatnological]

prvo definisi sto je za vas normalna lokacija u Podgorici
a znaci kod vas dolje isti matrak starogradnja i novogradnja...


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Neki "shiri" centar.

Daleko da je isti matrak starogradnja i novogradnja, samo treba procitati adekvatno ono sto je napisano al' mi se nesto cini da uporno izbjegavas da to uradis.

[MeDo_JE]

Ni u Nk više nema po 500€ kvadrata u starogradnji, a ne u Pg...

Sent using Tapatalk

[AL no1]

Ni u Nk više nema po 500€ kvadrata u starogradnji, a ne u Pg...

Sent using Tapatalk

Sad da mogu birat,moju kucu bih prebachio u NK,samo radi rerne koja traje od maja do oktobra ovamo,a i zbog ljudi,dosta ih znam,manji foliranti su Nikshicani sigurno.

[no-mercy]

2018 me je tacno 500e kostao kv renovirane starogradnje, po ovim cijenama i preko kredita sam dobar 5-6000e.

[NetworkMaster]

Zabjelo 800 bkizu djokove kafane, zabjelo 500 kod podgoricke banke sano zidove imas 50 kvadrata,
bazar bbm soliter zadnji sprat 600 eura to ko uzme taj je lud ka da si na lovcen repetitor samo vjetar,
zgrada telwnora 130 kvadrata + otvoreni dio neuknjizen 110000....
Ulica slobode starogradnja renovirana maksimalno 1300 prodata.
blizu kafane promaja 50k kuca i dvoriste, a u istu ulici hercegovacku kuca poklonjena crkvi...
U nk Se vise isplati kucu i plac kupit no stan

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[montenegrina]

Pošalice su lijepe. Žene vezuju smisao za humor za inteligenciju, kažu istraživanja.
Kad to kikotanje prođe, onda treba sagledati realnosti. A ona zna da bude surova, tj od smijeha se ne živi.
Jedna pumpa za hidrofor je oko 5,000 eura. Zamjena lifta je od 20 do 30 hiljada ako se 20-30 godina stari ne može popraviti.
E sad, ako živite na 4ti sprat, što briga čiču, koji je stan dobio gratis od države i navikao je da se ništa ne plaća i da mu sve sa neba pada i bude sređeno i čisto, što tebi lift ne radi i nemaš pritiska? Kad on na prvi može lagano da izađe i ima vode da kupa slona sa terase svako jutro. A ti mlad pa vala možeš pješke na 4ti, i kupit dezodorans brut ako mu nisu digli cijenu previše đe svaki dan da se tuširaš i kožu odireš.

Nije vam @bethnological džabe napisao zašto se to terba gledat. Bačite pogled na pomenutu Splićanku.
Sa ulice zgrada liči na Frankeštajna. Trči trči pa na jedan stan urađena fasada. Pa još malo lijevo dolje eno opet stirporora. I sve tako.
To vam govori o slozi ljudi koji žive i kako zajednički brinu da im se zgrada održava, i na samom kraju ima na vrijednosti ako želite da prodate stan u njoj.

Ne znam jesi li vidio Splićanku na Zabjelo, sredili su dvorište, fasadu...Ona zgrada da mi može biti sjutra bi stan kupila. Veliki parking ispred, još mi s enije desilo da kad odem do drugarice nema dje parkirati. Mada se i on dosat napunio.

[QUOTE=beatnological;5847113]

U Novom (Igalo, Centar, Savina, Topla I + II) neces trenutno naci novogrdanju ispod 2.2k osim ako ne pricamo o Sutorini, Bajkovini itd. I da, nije rijetko da ima novih zgrada u kojima se trenutno stanovi prodaju i po 3k+ i to ne neka eksluziva od gradnje.

Svega par mjeseci ranije je cijena bila drasticno manja.

Opet moram reci da tu i tamo zna da se pojavi stan za dosta nizu cijenu ali jednostavno nestane dok kazes keks.

---

Gdje to u Podgorici na iole normalnoj lokaciji ima stanova u starogradnji za 500 evrica po m2 molim te?

Nećeš mi se naljutiti, ali vazda mi je u Novi bilo žao ljude koji moraju da žove u zgradama sad i sama živim u Pg tako.

[darko cfc]

Nije bas tako bajno i sjajno u splicanki a posebno oko nje u vecernjim satima...

Sent from my Mate 40 pro using Tapatalk

[Stivi]

ovaj problem sa neplacanjem ima i kod moje babe u soliter. Vecina stanova je ili starijih ljudi ili ljudi koji nisu zivi i bas vecina tih stanova koji su iz nasledstva se izdaju i niko ne placa mjesecno odrzavanje. Probali su da tuze i sl. ali kako te pojedine osobe na koje se vodi stan nisu zive izio vuk magarca. Srecom nemaju nekih intervencija, sem sto po nekad lift zakoci ali je renoviran prije nekolike godine.

Ja prvi nikad nebih pomislio na tu stavku , ali opet kad se malo dublje sagleda isto je bitna. Mada u manje zgrade vecina stvari se lako zavrsi , jer sijalica, krecenje i sl. nije nikakav problem ali zato onaj ko je na zadnji sprat njemu je problem ploca koju uglavnom sam on renovira i sanira (makar znam par slucajeva u te starije zgrade)

ps. A po nedje malo i preceruju sa cijenom mjesecnog odrzavanja za ulaz

[beatnological]

ps. A po nedje malo i preceruju sa cijenom mjesecnog odrzavanja za ulaz

Sta je pretjerivanje?

Nećeš mi se naljutiti, ali vazda mi je u Novi bilo žao ljude koji moraju da žove u zgradama sad i sama živim u Pg tako.

Naravno da necu i slazem se u potpunosti.

[dorica_78]

ja sam vise za starogradnju, sta god se pricalo... N