[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[joni]

Kod oca u ulazu, upravnik ulaza je jedna agencija,dok lift održava specijalizovana firma kojoj ta agencija mjesečno uplaćuje,mislim,30€.
E,prošli mjesec im na izvještaju na ogl.tabli stiglo da je agencija platila 120€ firmi "Intra iz PG" za...da ne parafraziram...ali mislim da je nekakav pečat o godišnjem pregledu lifta iako niko iz ulaza(ni predajednik SEV) nije prisustvovao tom pregledu.
Ima li još neko iskustva sa tim troškom SEV-a?

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[GaD]

Ima li neko iskustva koliko se naplacuje lokalima reklama na zgradi, takodje koliko se naplacuje sto postavljaju stolove na trotoaru zgrade?

[goozica]

za reklamu ide taksa, ako je zemljiste investitora sa posjedovnim listom i saglasnost stanara samo taksa, a ako je vlasnistvo opstine, onda ide m2 po zonama.

mislim da je ovo trece najskuplje.

[beatnological]

Evo jos malo anegdota iz Novskih voda...

Na zgradi odradjena izolacija krova, pojedinim stanarima ponovo pocelo da prokisnjava te potegnuta prica sta je radjeno... Nakon duzeg vremena izlazi na vidjelo da je upravnik angazovao fizicko lice, da ne postoji nikakav ugovor osim pismene ponude (na firmu koja ne postoji - provjerili PIB), nema racuna za kupljeni materijal, izolacija radjena totalno neprikladnim materijalima te samim tim krov u skoro pa nista boljem stanju nego ranije.

Iiiii... Ko je kriv i koga i na koju osnovu tuziti za ovakve idiotske poduhvate?

[beatnological]

Da ne zna neko slucajno koja je maksimalna/minimalna naknada koju upravnik zgrade moze da uzima za obavljanje funkcije?

[no-mercy]

Nas uze 300e sad na kraj godine odjednom

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

[Emill]

Kod nas 100 eura mjesecno (zgrada od 6 spratova). Vidjeh u one Celebic zgrade sa 9 spratova, 150 eura

[Apolo]

Da ne zna neko slucajno koja je maksimalna/minimalna naknada koju upravnik zgrade moze da uzima za obavljanje funkcije?

Minimalna je propisana cini me se zakonom o odrzavanju stambenih zgrada pogledaj a maximum koliko se dogovorite.

[Djalac]

Nema ogranicenja o max.
Minimalna 50e

[Apolo]

Evo jos malo anegdota iz Novskih voda...

Na zgradi odradjena izolacija krova, pojedinim stanarima ponovo pocelo da prokisnjava te potegnuta prica sta je radjeno... Nakon duzeg vremena izlazi na vidjelo da je upravnik angazovao fizicko lice, da ne postoji nikakav ugovor osim pismene ponude (na firmu koja ne postoji - provjerili PIB), nema racuna za kupljeni materijal, izolacija radjena totalno neprikladnim materijalima te samim tim krov u skoro pa nista boljem stanju nego ranije.

Iiiii... Ko je kriv i koga i na koju osnovu tuziti za ovakve idiotske poduhvate?

Vidite sa nekim advokatom moze li se sto uraditi.

[Apolo]

Kod oca u ulazu, upravnik ulaza je jedna agencija,dok lift održava specijalizovana firma kojoj ta agencija mjesečno uplaćuje,mislim,30€.
E,prošli mjesec im na izvještaju na ogl.tabli stiglo da je agencija platila 120€ firmi "Intra iz PG" za...da ne parafraziram...ali mislim da je nekakav pečat o godišnjem pregledu lifta iako niko iz ulaza(ni predajednik SEV) nije prisustvovao tom pregledu.
Ima li još neko iskustva sa tim troškom SEV-a?

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

To je obaveza i namet koji je uvela drzava prije par godina. E sad mozda ima neka firma koja naplacuje manje tu uslugu revizije. U svakom slucaju upravnik je trebao da bude prisutan cisto da vidi jesu li izasli na lice mjesta i provjerili stanje lifta. Nisam siguran da li je i stvarno potreban njegov potpis treba vidjeti njihov izvjestaj ali ta firma odgovora za izdati izvjestaj..

[joni]

To je obaveza i namet koji je uvela drzava prije par godina. E sad mozda ima neka firma koja naplacuje manje tu uslugu revizije. U svakom slucaju upravnik je trebao da bude prisutan cisto da vidi jesu li izasli na lice mjesta i provjerili stanje lifta. Nisam siguran da li je i stvarno potreban njegov potpis treba vidjeti njihov izvjestaj ali ta firma odgovora za izdati izvjestaj..

Hvala,e vala za 130€ čovjek dobije sat i po pregleda kod dr specijaliste.Baš ću provjeriti što su radili i tražiti taj izvještaj.
Ne bi me čudilo da je odokativno udaren atest.Uostalom to je ista firma koja je istom tom metodom davala ateste za plinske boce u auta.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[montenegrina]

Ti za liftove su takvi lopovi, ja sam muku mučila sa njima.

Što se naknade za upravnika tiče, ovako je kod nas bilo:

50-60 eura za 20 PD
70-90 eura za 20-30 PD
90-120 eura za 30-50 PD

[GaD]

za reklamu ide taksa, ako je zemljiste investitora sa posjedovnim listom i saglasnost stanara samo taksa, a ako je vlasnistvo opstine, onda ide m2 po zonama.

mislim da je ovo trece najskuplje.

Ako se zgrada prevede na skupstinu stanara, valjda treba nesto da stanarima? Zar ne bi trebaloda npr skupstina stanara da naplati lupam 100 eur za reklamu (postavljanje iste na zgrdu), a Opstina svoj dio zbog isticanja reklama (moze biti i na moju kucu ali naplacuje).

[goozica]

svaka reklama bilo gdje se pita sekretarijat za komunalne poslove, a za zemljiste kako sam vec rekla prije.

reklamu ne mozes bez sekretarijata staviti jer ces platiti kaznu.

[beatnological]

Vidite sa nekim advokatom moze li se sto uraditi.

To i planiramo jer izgleda nema druge, jedino se bojim da i od toga nece biti nista... Ko ce to da naplati i kako u nasem raspalom sistemu?

Tek sam zagrebao povrsinu, krov je samo pocetak... Toliko sitnih stvari je radjeno koje uopste nisu vezane za nasu zgradu al' iz nekog razloga su radjene...
Meni je najinteresantnije kako niko od stanara nikada nije ni razmislio sta se desava sa $$$ a u pitanju je zgrada sa 66 stanova i oko 80 etaznih jedinica, a na racunu ni 1000 €.

Poucen iskustvom rekao bih da je pri kupovini stana u starogradnji prva stvar koja treba da se vidi stanje na ziroracunu zgrade.

[BiTrAtE]

Ulaz nam održavaju "Ulazi PG", što znam korektno je to za sada nemam nekih primjedbi. Ono što je problem je što 30% stanara ima dug 200+ eura a jedno pravno lice ima i dug preko 1000e ? Ima li pravo agencija za održavanje po automatizmu da pošalje na prinudnu naplatu ovo ili mora upravnik da pokrene proceduru ?

[wulfy]

Ulaz nam održavaju "Ulazi PG", što znam korektno je to za sada nemam nekih primjedbi. Ono što je problem je što 30% stanara ima dug 200+ eura a jedno pravno lice ima i dug preko 1000e ? Ima li pravo agencija za održavanje po automatizmu da pošalje na prinudnu naplatu ovo ili mora upravnik da pokrene proceduru ?

Upravnik, a ako ne pokrene postupak može i on (upravnik) da plati kaznu.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[MeDo_JE]

Može i agencija, zavisi šta ste dogovorili sa njima...

[beatnological]

Ulaz nam održavaju "Ulazi PG", što znam korektno je to za sada nemam nekih primjedbi. Ono što je problem je što 30% stanara ima dug 200+ eura a jedno pravno lice ima i dug preko 1000e ? Ima li pravo agencija za održavanje po automatizmu da pošalje na prinudnu naplatu ovo ili mora upravnik da pokrene proceduru ?

Moze i mora ako je to ugovoreno, problem je sto to ne rade ili rade sporadicno. I nama odrzavaju isti ako se ne varam (samo ogranak Ulazi Herceg Novog) i upravo radi toga mi se ne svidjaju, jer imamo dosta duznika i identicno stanje kao i kod tebe... Gomila "manjih duznika" i jedno pravno lice koje ima dug 1000+ evra a nikakav postupak nisu pokrenuli ovi iz agencije (iako ih placamo za to).

[Alexinho11]

Moze i mora ako je to ugovoreno, problem je sto to ne rade ili rade sporadicno. I nama odrzavaju isti ako se ne varam (samo ogranak Ulazi Herceg Novog) i upravo radi toga mi se ne svidjaju, jer imamo dosta duznika i identicno stanje kao i kod tebe... Gomila "manjih duznika" i jedno pravno lice koje ima dug 1000+ evra a nikakav postupak nisu pokrenuli ovi iz agencije (iako ih placamo za to).

I kod mene u Bd ista agencija, ogranak za Bd. Jedan ulaz 40 stanova, od toga 18 placa. Pisao sam im mail sto cekaju sa utuzenjem, zasto se sve sporo odvija i zasto vec 3god. od kad su uzeli nasu zgradu nema vise novca na racunu. Zvao me upravnik da dodjem do njih i pokazao da su sve predali javnom izvrsitelju na utuzenje, da je spor proces jer j.i. nece previse da se bakce manjim dugovanjima, oko 150 - 200€. Navodno je sve duznike predao j.i.sa preko 70€ duga.
Osim toga u nas ulaz su nekolika stana u vlasnistvu rusa koji nemaju otvorene racune u cg i kaze da se ne mogu naplatit od njih. Takodje, ima par stanova od neke firme iz PG ( PG Promet) koja je i stecaju i tu isto nista uzet ne mogu.
Zato sve kameno ide s naplatama.

[djiha]

Ako se zgrada prevede na skupstinu stanara, valjda treba nesto da stanarima? Zar ne bi trebaloda npr skupstina stanara da naplati lupam 100 eur za reklamu (postavljanje iste na zgrdu), a Opstina svoj dio zbog isticanja reklama (moze biti i na moju kucu ali naplacuje).

Za koriscenje imovine SEV, stanari odlucuju koliko ce da naplacuju koriscenje fasade (za reklame) ili koriscenje zemljista koje priprada zgradu (za baste).

Moze da bude 0EUR, a moze da bude i XXXEUR. Zavisi od odluke stanara.

To sto se placa opstini i sl, to placa onaj koji je postavio reklamu i to nema nikakve veze sa stanarima, i njih to ne treba da interesuje.

[Djalac]

Po novom zakonu upravnik je duzan da posle 3neplacena racuna utuzi stanara.
Posle 2god moze dug da zastara..

[Apolo]

Ulaz nam održavaju "Ulazi PG", što znam korektno je to za sada nemam nekih primjedbi. Ono što je problem je što 30% stanara ima dug 200+ eura a jedno pravno lice ima i dug preko 1000e ? Ima li pravo agencija za održavanje po automatizmu da pošalje na prinudnu naplatu ovo ili mora upravnik da pokrene proceduru ?

Ima i obavezna je po zakonu.

[svet0]

Po novom zakonu upravnik je duzan da posle 3neplacena racuna utuzi stanara.
Posle 2god moze dug da zastara..

Koliko je ovo validno? Ja sam shvatio od upravnika da mora predsjednik skupstine stanara da potpise utuzenje... I sta ako recimo taj predsjednik isti duguje 3+ neplacena racuna?