[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[stara.dama]

To su sve pitanja za upravnika ulaza/agenciju ne za nas...

Znam ja da nisu pitanja za vas nego me zanimaju iskustva ljudi u slicnim situacijama.
Jer imam utisak da upravnik koci prijavu neplatisa zbog komsijskih odnosa kako mi rece jedan komsija.

[Ben Dover]

Ok... Naravno da su dobri komsijski odnosi prioritet ali ne po svaku cijenu. Normalan razgovor i ukazivanje na OBAVEZU ne opciju placanja je jako vazan i doprinosi da se malo stav koriguje kada je u pitanju placanje i redovnost...

[darko cfc]

I taj dotični upravnik moze da im prolongira utuzenje ali ne i ukine naplatu... U krajnjem bas extremnom slucaju agencija ima pravo da s izvsriteljem stavi stan na prodaju i naplati se. I to dugovanje ne zastarijeva

Sent from my LIO-L29 using Tapatalk

[wulfy]

I taj dotični upravnik moze da im prolongira utuzenje ali ne i ukine naplatu... U krajnjem bas extremnom slucaju agencija ima pravo da s izvsriteljem stavi stan na prodaju i naplati se. I to dugovanje ne zastarijeva

Sent from my LIO-L29 using Tapatalk

Može da se ukine naplata pojedinom stanaru, ako je isti socijalni slučaj. Ima procedura i za to.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[darko cfc]

To da i to potpuno podrzavam, ali 95% posto ovih koji ne placaju su samo bezobrazni i misle da im se moze ds ne placaju...

Sent from my LIO-L29 using Tapatalk

[Director]

Ok... Naravno da su dobri komsijski odnosi prioritet ali ne po svaku cijenu. Normalan razgovor i ukazivanje na OBAVEZU ne opciju placanja je jako vazan i doprinosi da se malo stav koriguje kada je u pitanju placanje i redovnost...

Kod mene u ulazu imamo neke vlasnike koji ne žive u CG i stalno se naplaćuju prinudno. To je čist bezobrazluk.

[stefke]

Meni ne najjace kad podstanar neće da plaća... Kaže to treba gazda

[darko cfc]

To je dogovor izmedju vlasnika i podstanara. stan do mene je podstanar i kad je jednom utuzen sad sve placa uredno jer kaze da nije znao da ce doci do toga i ne zeli da gazda ima problema zbog njega i respect za to

Sent from my LIO-L29 using Tapatalk

[Director]

Meni ne najjace kad podstanar neće da plaća... Kaže to treba gazda

A što je to sporno... Lično mislim da podstanar treba da plati eventualno pola računa za održavanje, a koji se tiče čišćenja ulaza i održavanja lifta ali većim dijelom ostaje dio koji ide u zajednički budžet koji se više tiče vlasnika nego podstanara koji je od danas do sjutra u tom stanu.

[goozica]

to se zna u startu kad iznajmljujes stan, ja placam odrzavanje.

[wulfy]

A što je to sporno... Lično mislim da podstanar treba da plati eventualno pola računa za održavanje, a koji se tiče čišćenja ulaza i održavanja lifta ali većim dijelom ostaje dio koji ide u zajednički budžet koji se više tiče vlasnika nego podstanara koji je od danas do sjutra u tom stanu.

To spada u režije kao struja, voda, smeće, telefon,... pa zavisi kako se dogovore vlasnik stana i podstanar.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[Director]

To spada u režije kao struja, voda, smeće, telefon,... pa zavisi kako se dogovore vlasnik stana i podstanar.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

Pa i vlasniku stana je u interesu da je lift u funkciji, kao i da je ulaz čist, opet su to zajedničke obaveze vlasnika i dugoročno se više tiče vlasnika nego onoga kome stan izdaje. Ja takođe plaćam održavanje. Nisam želio da ulazim u priče sa vlasnikom jer mi je učinio za veću stvar, inače da sam u drugoj situaciji bio, nema šanse da bi platio jer to smatram nekorektnim.

[joni]

Slažem se.Jer ako ćemo logikom da je dužnost podstanara da plaća održavanje onda u periodu kad stan nije izdat i ne živi se u njemu ne bi trebalo ni da se plaća

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[goozica]

Slažem se.Jer ako ćemo logikom da je dužnost podstanara da plaća održavanje onda u periodu kad stan nije izdat i ne živi se u njemu ne bi trebalo ni da se plaća

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

A onda kad dodjes da zivis pa ti pukne cijev nedje izmedju i ocekujes da ti uprava rijesi? ne ide...

[zvoncica]

logično je da plaća onaj koji tu zivi a za neke eventualne dodatne troskove, tipa popravke fasade, krovova, mijenjanje nekih kanalizacionih cijevi na vertikalama i sl gdje je potrebno dodatno uplaćivati je realno da plati vlasnik stana tj da odbije od kirije postanaru...po meni

[joni]

Ma znam,goozice,nego htjedoh reći da je to stvar dogovora i da ne treba pretpostavljati čija je to obaveza.To sam htio reći.Da probam ponovo: Ako je obaveza onog kojimživi da plaća onda ne treba ni plaćati ako se ne živi tu.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[goozica]

Kapiram, i ja samo rekoh da se mora placat, zivjelo se ili ne

[stefke]

Ja još ne čuh da podstanar ne treba da plaća odrzavanje sem evo na cdm...

A znam 20 ljudi koji žive kao podstanari....


Nego dobro, par vas odje da se napiše lift je top stvar, odg bi a zdravije ti je ići pjeske, u lift se usmrdis....

[joni]

Za bolji kvalitet života u zgradama TREBA se plaćati održavanje.Ko će uplaćivati sredstva,podstanar ili vlasnik stvar je DOGOVORA.Zakonski,prema SEV odgovoran za neplaćanje je vlasnik.Laku noć.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[stefke]

Neka si se ti pronašao...


A jesi li gledao ugovor koji potpisujes pa ti piše sta si sve dužan da plaćaš? U 90% slučajeva.


Ugovorne strane su saglasne da zakupac preuzima obaveze za tekuće održavanje stana i
opreme. Za popravke veće od tekućih zakupac ima pravo povrata troškova .

Ugovorne strane su saglasne da će zakupac uz najamninu plaćati i troškove grijanja stana,
vodu, kanalizaciju, struju, čišćenje zajedničkih prostorija, troškove telefonskog priključka i
zajedničke antene.

[starwalker]

logično je da plaća onaj koji tu zivi a za neke eventualne dodatne troskove, tipa popravke fasade, krovova, mijenjanje nekih kanalizacionih cijevi na vertikalama i sl gdje je potrebno dodatno uplaćivati je realno da plati vlasnik stana tj da odbije od kirije postanaru...po meni

Za početak mi nemamo jasno zakonski regulisanu postanarsku sferu na način kako je to postavljeno u razvijenom svijetu. A i ovo što imamo prepoznato, malo ko poštuje.

U neku ruku to i nije čudno jer smo post-socijalistička zemlja u kojoj preko 90% stanovništva živi u vlastitoj ili porodičnoj nekretnini, za razliku od bogatih EU država poput Austrije, Njemačke, Danske gdje taj luksuz u prosjeku ima svega 50ak%.

U toj kulturi podstanarstva gdje su definisana sva prava i obaveze obje strane, ne može se desiti da neko neće nešto da plati.

Isto tako nije sve ni na leđima podstanara, stanodavac ima obavezu održavanja svih instalacija, zamjena recimo česmi ili ugradnih uređaja uslijed kvara (stanovi se izdaju s funkcionalnom kuhinjom, a ostale prostorije su prazne).

Depozit u visini nekoliko kirija osigurava stanodavca od eventualnih mehaničkih oštećenja podova, zidova, stolarije...

Pitanje: Zna li se postotak stanodavaca koji državi plaćaju porez?






Sent from my Huawei P30

[Fitnespro]

Pa nije normalno da podstanar placa za stan koji nije njegov, vec ga koristi privremeno. Shodno tome postoji i depozit, pa se eventualna steta moze naplatiti iz njega ukoliko se ne ispostuju sve odredbe iz ugovora koji se sastavlja prije useljenja (od strane agencije ili licno).

Uz dogovor se moze placati i odrzavanje ulaza, ali svaka steta u stanu se naplacuje iz depozita (nastala od strane krivice osobe koja je bila u stanu) a ne problemi sa cijevima, i slicno.

Poenta, uz dogovor i jasno definisano sve, moze se lako.

Ako nije jasno definisano, caozdravo.

Ipak je to stan u vlasnistvu stanodavca, a dok traje ugovor NA KORISTENJE osobi kojoj je izdat.

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[aleksa111111]

Nije tako,sve sto vam je kolega u postu izvise rekao, je tacno
Troskovi odrzavnja iliti 0.20 euro centi spadaju u redovna odrzavanja zgrade
Ciscenje, sitne opravke, sijalice, odrzavanje lifta dvorista zajednickih prostorija jednom rijecju.
Vandredni troskovi se donose na skupstini stanara.i na primer treba da se sredjuje fasada ili hitne popravke krova npr ili lifta,a nema sradstava dovoljno na racunu.donosi se troskovnik radova dijeli na ravne "casti"stanara.
Ko ne plati u odredjenom roku ide se naplatom preko javnog izvrsitelja kao krajnja mjera, do konacnog namirenja duga.
Ovo nije rekla kazala nego iz primera zgrade u kojoj zivim



Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

[joni]

Ugovorne strane su saglasne da će zakupac uz najamninu plaćati i troškove grijanja stana,
vodu, kanalizaciju, struju, čišćenje zajedničkih prostorija, troškove telefonskog priključka i
zajedničke antene.

Troškovi,kaže,zajedničke antene?
A ko plaća garažno mjesto?odvoz smeća?
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[stefke]

Nije tako,sve sto vam je kolega u postu izvise rekao, je tacno
Troskovi odrzavnja iliti 0.20 euro centi spadaju u redovna odrzavanja zgrade
Ciscenje, sitne opravke, sijalice, odrzavanje lifta dvorista zajednickih prostorija jednom rijecju.
Vandredni troskovi se donose na skupstini stanara.i na primer treba da se sredjuje fasada ili hitne popravke krova npr ili lifta,a nema sradstava dovoljno na racunu.donosi se troskovnik radova dijeli na ravne "casti"stanara.
Ko ne plati u odredjenom roku ide se naplatom preko javnog izvrsitelja kao krajnja mjera, do konacnog namirenja duga.
Ovo nije rekla kazala nego iz primera zgrade u kojoj zivim



Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

Evo neka te joni nauci da to ne može tako...
A čini mi se i Direktor...

Joni nudi i večere pa se izgubi kad wulfy i još neko mu objasni par stvari...Al teško je reći pogrijesio sam tj nisam bio u pravu..

Ja cu lično njemu poslati kad bude slučaj iz moje zgrade, nego će reći da smo potkupili sudiju / izvristelja...


@joni ja koliko znam isto podstanar plaća odvoz smeća.