[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Director]

Konačno i Zabjelo da nešto dobije

http://podgorica.me/2020/06/09/u-tok...sih-sugradana/

[tigi]

Nisam uspio pronaći, možda je i bilo.
Koje su cijene stanova u Zetagradnji u Baru?

[Fidel Castro]

Nisam uspio pronaći, možda je i bilo.
Koje su cijene stanova u Zetagradnji u Baru?

U kojoj tacno?

Mislim da sto se Zetagradnje tice, sve je prodato.

A oni koji prodaju stanove prodaju ih radi zarade i obicno kvadrat cijene oko 1700-1800e a gledao sam i jace cijene, i do 2000e/m2 (ona prva zgrada recimo, najbliza luci/moru)

[tigi]

U kojoj tacno?

Mislim da sto se Zetagradnje tice, sve je prodato.

A oni koji prodaju stanove prodaju ih radi zarade i obicno kvadrat cijene oko 1700-1800e a gledao sam i jace cijene, i do 2000e/m2 (ona prva zgrada recimo, najbliza luci/moru)

Ona zadnja što se napravila, bliže katedrali...

[Fidel Castro]

Ona zadnja što se napravila, bliže katedrali...

Nemam tacne informacije. Znam da je u izgradnji bilo kao i vecina drugih Zetagradnji tu - od 1,400 pa do 1,600 u razmaku od 50e zavisno od spratnosti i koliko soba ima stan (sto vise soba, to jeftinije po m2).

Tako da kontam da je onda i cijena zavrsenog kao i u proslim zgradama, tj. jedno 200e po m2 vise za prazan stan, odnosno 300-400e vise za opremljen stan, u zavisnosti od toga kako je opremljen.

[Director]

Au ja sam mislio da su u Baru niže cijene

[kimmi]

Au ja sam mislio da su u Baru niže cijene

Pa i jesu niže od tih navedenih u Zetagradnjinim zgradama, to jest u prosjeku su znatno niže od tih cijena.

To bi bilo ko da ravnaš cijene u PG sa cijenama nekretnina u zgradi Bemax/Volvox/Mitropolija pod Goricom ili sa Capital plazom.

Ove zgrade u Baru, kao i one u Soho su napucane cijene, kao i poslovnih oko robne kuće, ostalo je manje više na nekom normalnom nivou.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Fidel Castro]

Pa i jesu niže od tih navedenih u Zetagradnjinim zgradama, to jest u prosjeku su znatno niže od tih cijena.

To bi bilo ko da ravnaš cijene u PG sa cijenama nekretnina u zgradi Bemax/Volvox/Mitropolija pod Goricom ili sa Capital plazom.

Ove zgrade u Baru, kao i one u Soho su napucane cijene, kao i poslovnih oko robne kuće, ostalo je manje više na nekom normalnom nivou.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Pa da... pomenute cijene nikako nisu prosjek u Baru ali jesu cijene upravo zgrada koje si pomenuo - Zetagradnja, buduci Soho kao i par zgrada od centra prema marini (gledano od robne kuce - ona jedna prije MUP-a i onda poslije MUP-a).

Medjutim, nisam siguran da je prosjek novogradnje daleko ispod toga (kao sto je nekad bio, jelte). Recimo par novogradnji koje sam informativno pratio u zadnjih godinu/dvije su bile malo nizih cijena ali i dalje oko 1,300-1,400 eura/m2.

Moze se sve i detaljnije pogledat' ali mislim da je trenutno to neki prosjek za lokacije u samom gradu, nedaleko od centra (ne racunam naselja koja su dalje).

Znaci ugrubo... starogradnja oko 1000e/m2, novogradnja oko 1300e/m2. UGRUBO.


Evo i clanka od prije mjesec dana (vrlo moguce da je postavljan ovdje vec ali eto)

https://www.vijesti.me/vijesti/ekono...ena-nekretnina

Prema istraživanju, u Podgorici u zoni katastarske opštine “Podgorica 1”, koja obuhvata dio grada Preko Morače i sada atraktivnu zonu uz Cetinjski put, kao i katastarsku opštinu “Tološi” u kojoj se nalaze i novi kvartovi iza Bloka šest, prosječna postignuta cijena kvadrata u novogradnji, u zavisnosti od investitora i mikrolokacijskih karakteristika, bila je je 1.375 eura.
U zoni “Podgorica 2”, koja obuhvata centar grada - Mirkovu varoš, naselje pod Goricom, Ibričevinu, bliži dio Maslina i Zagorič prosječna cijena stambene novogradnje bila je 1.275 eura po kvadratu.
U “Podgorici 3”, u kojoj se nalaze Stara varoš, Drač, Pobrežje, Zabjelo, Zelenika, Stari aerodrom i Konik, prosječna postignuta cijena u novogradnji je bila 1.097 eura po kvadratu.
“Promjena cijena u odnosu na 2018. je simbolična. U “Podgorici 3” rast je iznosio 0,18 odsto, u “Podgorica 1” i Tološima za 0,08 odsto, a u “Podgorici 2” zabilježen je rast od 0,98%. Kod stambene starogradnje, prosječna postignuta cijena u „Podgorica I” i Tološima je 1.000 eura po kvadratu, u “Podgorici 2” 1.050, a u “Podgorici 3” 850 eura po kvadratu”, navedeno je u istraživanju.

U Budvi prosječna postignuta cijena u novogradnji bila je 1.600 eura po kvadratu, a u Bečićima od 1.950 eura po kvadratu. Cijene su u zoni Petrovca, Svetog Stefana, Bečića i Buljarice imale rast od 0,89 odsto, dok je za Budvu centar, Maine i Prijevor rast iznosio 2,03 odsto. Kod starogradnje je kvadrat stambenog prostora iznosio od 1.250 eura u Petrovcu, 1.200 eura u Budvi i Bečićima do 950 eura u Prijevoru.
U Tivtu je prosječna postignuta cijena kvadrata novogradnje iznosila 2.820 eura uz rast od 0,47%. Kod starogradnje kvadrat u Donjoj Lastvi iznosio je 1.350, Radovićima 1.150, a u samom Tivtu 1.300 eura.
U Ulcinju, prosječna cijena novogradnje bila je 1.000 eura po kvadratu u Ulcinjskom polju, do 1.190 eura u centru, odnosno isto kao i lani. Kvadrat starogradnje je koštao prosječno 770 eura.
Prosječna cijena novogradnje u Baru je iznosila 1.420 eura, uz rast od 0,54%. Cijena starogradnje u Novom Baru bila je 1.100 eura, a u Sutomoru 900 eura.
U Kotoru je rast cijena novogradnje iznosio 1,76% na 1.970 eura po kvadratu. U starogradnji najveće cijene su bile u Stolivu 1.350 eura, dok je u ostalim naseljima kvadrat jeftiniji za 100 eura.
U Herceg Novom prosječna cijena novogradnje je bila kao i lani 1.500 eura, dok je u starogradnji iznosila od 1.450 u centru do 1.100 eura u Kutima.
Na Cetinju su cijene na nivou lanjskih - 1.010 eura po kvadratu u novogradnji, dok je kod starogradnje kvadrat stana prodavan za 720 eura.
U Nikšiću je novogradnja koštala 880 eura, a starogradnja 600 eura po kvadratu. Nije bilo promjena ni u Bijelom Polju gdje je kvadrat novogradnje iznosio 870 eura, a starogradnje 700 eura. U Beranama je zabilježen rast cijena novogradnje za 1,52% na 860 eura, dok je u starogradnji kvadrat koštao 600 eura.

[Director]

Nadam se da Bar neće doživjeti urbanistički masakr kao Budva i Petrovac

[Darko007]

Bar se za sad drzi kao jedan od meni najskladnijih gradova,oko svake zgrade parkinga koliko oces,dje god odes bilo do neke radnje ili stana imas se dje parkirat,sto jedna od najvecih prednosti danasnjeg stanja svuda

Послато са SM-A750FN помоћу Тапатока

[Director]

Večerašnja emisija Načisto je bila kratka i kami sreće da je ovakvih emisija bilo više. Nažalost nije učestvovao niko iz opštine i MORT-a , neki lik reče da neće učestvovati jer misli da je zbog učesnika emisija politički obojena. Vidjelo se dosta toga ružnog, za mene je novost baš ovolika devastacija Gorice(ne pratim puno domaće vijesti da bi se manje nervirao i čuvao zdravlje). Gosti u emisiji za svaku pohvalu, posebno dame u studiju. Jako mi je bilo žao čuti gospođu koja je kupila stan u projektu 1000+, cijena kvadrata 1050 eura, period otplate 20 godina i da joj niče zgrada na 5 metara udaljenosti od balkona. Ne znam što čovjek da kaže na sve to. Ljudi koji dozvoljavaju ovakve stvari decenijama u Podgorici dobijaju na izborima. Izigrani stanari ih neće glasati ali hoće neko ko je na divlje gradio, hiljade kuća x 4 glasa...ima takvih koliko hoćeš. Ode na litije a glasa DPS jer će mu pomoći da legalizuje...

[PavleCL]

Ja ipak mislim da je zakon ispostovan i da je sve po propisima.

[Gandalf_White]

Večerašnja emisija Načisto je bila kratka i kami sreće da je ovakvih emisija bilo više. Nažalost nije učestvovao niko iz opštine i MORT-a , neki lik reče da neće učestvovati jer misli da je zbog učesnika emisija politički obojena. Vidjelo se dosta toga ružnog, za mene je novost baš ovolika devastacija Gorice(ne pratim puno domaće vijesti da bi se manje nervirao i čuvao zdravlje). Gosti u emisiji za svaku pohvalu, posebno dame u studiju. Jako mi je bilo žao čuti gospođu koja je kupila stan u projektu 1000+, cijena kvadrata 1050 eura, period otplate 20 godina i da joj niče zgrada na 5 metara udaljenosti od balkona. Ne znam što čovjek da kaže na sve to. Ljudi koji dozvoljavaju ovakve stvari decenijama u Podgorici dobijaju na izborima. Izigrani stanari ih neće glasati ali hoće neko ko je na divlje gradio, hiljade kuća x 4 glasa...ima takvih koliko hoćeš. Ode na litije a glasa DPS jer će mu pomoći da legalizuje...

Ja kad sam ti prije par dana pričao ovo što su oni noćas pričali ti si me ubjeđivao da nije to tako

Ali milo mi je da vidiš sada o čemu se radi i šta je problematika.
Ne radi se o zelenom ekstremizmu ili to što i ja i ovi ljudi koje si gledao večeras imamo nešto protiv grada kao grada već se dešava urbicid.
Ako ovo ovako nastavi još par godina Podgorica ce biti masakrirana. Već jeste, ali i dalje ima djelova koji se mogu spasiti.

Nadam se da sada razumiješ i moj stav i kritiku jer ja sa ljudima kao što su ovi od večeras imam prilike da saradjujem svakog dana pa znam o čemu pričam

[montenegrina]

I Bato Radulović iz IngInvesta koji se pravi naivan i kaže ja ne znam ništa, meni dali da projektujem, sramota.

Kako lijepo iz drona izgleda zelenilo Bulevara Svetog Petra. A na šta liči unutrašnjost zgrade Normal prekoputa Premijera. Kvadrat 2000 a ona tmina i beton iza.

[Director]

Ja kad sam ti prije par dana pričao ovo što su oni noćas pričali ti si me ubjeđivao da nije to tako

Ali milo mi je da vidiš sada o čemu se radi i šta je problematika.
Ne radi se o zelenom ekstremizmu ili to što i ja i ovi ljudi koje si gledao večeras imamo nešto protiv grada kao grada već se dešava urbicid.
Ako ovo ovako nastavi još par godina Podgorica ce biti masakrirana. Već jeste, ali i dalje ima djelova koji se mogu spasiti.

Nadam se da sada razumiješ i moj stav i kritiku jer ja sa ljudima kao što su ovi od večeras imam prilike da saradjujem svakog dana pa znam o čemu pričam

Ti jako dobro znaš sta sam ja napadao u tvom pisanju i veoma čestim odsustvom elementarne kulture obraćanja drugima u odbrani nekih stavova(nisam ni ja svećka ali se trudim biti realan). Ja samo mislim da je prostorno planiranje u Podgorici oduvijek bilo loše. Navodio sam očigledne primjere od ranije, starih stambenih zgrada širom Podgorice i tvrdim i sada da su mnogi "city kvartovi" postojali i ranije u Podgorici. Ovo sada je samo nasljeđe jednog apsolutnog odsustva svijesti većine građana Podgorice o površinama. Uvijek se nezadovoljstvo ljudi ispoljavalo u javnom prostoru, lomljenjem klupa, dječijih parkova, drveća, ta destrukcija se prelila na devastaciju prostora u gradnji i jednostavno vremenom shvatiš da je ovdje skoro pa nemoguće mijenjati nešto što je atom ili dnk većine građana.
Mislim, ima toliko primjera po Podgorici koje niko ne pominje toliko decenija. Pogledajte Malo brdo ljudi, pa ono su favele. Evo neka neko ko živi u Blok uslika pogled put brda. Pogledajte samo Dajbabsku goru. To se decenijama devastira. Sada se glas diže zbog one zgrade koja je pokrenula ovu priču.
Poenta je da ovaj narod nije bolje zaslužio. Favele brale donose glasove ovima...

[Director]

I Bato Radulović iz IngInvesta koji se pravi naivan i kaže ja ne znam ništa, meni dali da projektujem, sramota.

Kako lijepo iz drona izgleda zelenilo Bulevara Svetog Petra. A na šta liči unutrašnjost zgrade Normal prekoputa Premijera. Kvadrat 2000 a ona tmina i beton iza.

Zelenilo Bulevara je staro pola vijeka. Većina novih zasada duž ulica u PG će imati sličnu ljepotu za par decenija. Da ne ispada da ja branim vlast ali opet kako se ophodio Mugi, ja sad kad vidim da se Opština sjeti zelenila i posadi ja to moram da pozdravim. Mugi je sadio palme jer su mu se dopadale a klimoglavci se nisu pitali da li je palma odgovarajuće drvo za bulevare, pa se te greške uoče poslije 15 godina.

Ođe nije devastiran samo prostor, ođe je devastirana normalna svijest prvo, ođe je ćutanjem od ranije i saginjanjem glava, uništeno čojstvo, svi su kupljeni, svako je imao cijenu. Ostalo je da gledamo kako žene kao noćas drže čas hrabrosti svima koji ćute.

[Ben Dover]

Steta sto onaj Trudbenik dvosobni uzas ne prikazase sa fotkama, efektivniie bi bilo... Odmah sam se Ganda śetio...

[Director]

A prodao je sve garantujem..

[KRKNA]

Za sve sa dronovima i letećim zmajevima, osposobljen parking na tuškom putu...


Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

[Director]

Parking sa drvećem okolo

[stefke]

Da je sreće ovako da su svudje izmedju zgrada sadili


Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

[johninum]

Da li kupovati nekretninu sad? Trebao bih uskoro veći stan/ kucu, al zbog cijele situacije ne znam da li je bolje čekati još i koliko dugo? Kakve su vam prognoze?

[Pasha]

Da li kupovati nekretninu sad? Trebao bih uskoro veći stan/ kucu, al zbog cijele situacije ne znam da li je bolje čekati još i koliko dugo? Kakve su vam prognoze?

u ovih par mjeseci ili nikad. druga mi 4 mjeseca niko za stan nazvao nije a vec je 10 godina u tome poslu i kaze da mu se ovo jos nije desilo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[straus]

Ja mislim da je bolje sačekati, pasce cijene stanova u pg, kriza ce uciniti svoje

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

[Director]

Da je sreće ovako da su svudje izmedju zgrada sadili


Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

Renderi Central Pointa su puni drveća i raznog rastinja + fontana. Ne treba zanemariti da je ostalo još dosta da se radi, da tek ide dio početka gradnje završnog dijela zgrada koje će ići uz bulevar. Mislim da će ovaj dio Zetagradnja da odradi kako je i zamišljeno ali nisu se ranije trudili toliko...