Ekonomske posljedice koronavirusa u CG i svijetu

[Gitarista]

Moja porodica ima prodaju nekretnina i znam o čemu pričam.

U Podgorici trenutno nema 20 stanova za prodaju, eto o tome koliko narod ima novca. Ko ima preko 50 - 100 000 eura sigurno neće te pare držati pod jogi dušek, nego će kupiti nekretninu

[autodijagnostika]

Moja porodica ima prodaju nekretnina i znam o čemu pričam.

U Podgorici trenutno nema 20 stanova za prodaju, eto o tome koliko narod ima novca. Ko ima preko 50 - 100 000 eura sigurno neće te pare držati pod jogi dušek, nego će kupiti nekretninu

Jedan DIO naroda, da ti malo sugerišem.

[Gitarista]

Tačno, al nije mali taj dio vjeruj mi...

[qwert]

Cijena sigurno neće tek tako padati, čak će možda ići i gore, jer ima baš dosta ljudi koji su podigli pare iz banaka i kupuju nekretnine

Jes bas su digli pare da kupuju nekretnine u ovom ludilu...Ovde se tjese samo ljudi kao ti sa nekretninama da nece pasti koji imaju iste na prodaju ili se bave prodajom kao sto si ti pa ocekuju vecu zaradu od istih.Depozit su digli sto ne vjeruju da ce bez problema moci taj isti novac podici iz tih banaka u narednom periodu....




Sent from my iPad using Tapatalk

[Dača]

Moja porodica ima prodaju nekretnina i znam o čemu pričam.

U Podgorici trenutno nema 20 stanova za prodaju, eto o tome koliko narod ima novca. Ko ima preko 50 - 100 000 eura sigurno neće te pare držati pod jogi dušek, nego će kupiti nekretninu

A taj koji ulaže u nekretninu, pre svega se vodi kalkulacijom preko rente, odnosno cene izdavanja.
S obzirom na trenutnu situaciju, masa zakupaca nije u stanju da plaća kiriju. Neki vlasnici nekretnina odlažu zakupcima kirije, a neki ih smanjuju.
Znači, kirija će ići na dole, bar jedno vreme.
A ako kirija ide na dole, onda i ukupna vrednost nekretnine mora imati isti trend.

[Djalac]

Kirija nikad nece ici na dolje.
Kirije se veoma slabo mijenjaju 10%-15%max gore-dolje.


Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[autodijagnostika]

Tačno, al nije mali taj dio vjeruj mi...

U takvom si društvu pa ti se čini da ih je dosta.

[qwert]

Kirija nikad nece ici na dolje.
Kirije se veoma slabo mijenjaju 10%-15%max gore-dolje.


Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Ako ovo nastavi kako jeste idu dolje i do 30%.


Sent from my iPad using Tapatalk

[Mojsije]

Kirija nikad nece ici na dolje.
Kirije se veoma slabo mijenjaju 10%-15%max gore-dolje.


Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

To mozda u normalnim okolnostima, ali vec su u martu dosta kirija pale za 25-50%, a i u aprilu ce isto tako... dok se ne stabilizuje ekonomija, tj da bude stabilno losa, u odnosu na sad kad je vandredno katastrofalna. a kace se stabilizovati...

[Dača]

Kirija nikad nece ici na dolje.
Kirije se veoma slabo mijenjaju 10%-15%max gore-dolje.


Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Pa dobro...Za očekivati je u narednom periodu da ide 10% na dole, a ne na gore.

Mada, nije baš redovna situacija pa da se može reći "biće kao što je uvek bilo".

[Djalac]

Ka se nadam da pricate o poslovnim prostorima to vj.
Kad su u pitanju stanovi,nemoj ko da vas cuje.
Barem za Pg.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Dača]

Ka se nadam da pricate o poslovnim prostorima to vj.
Kad su u pitanju stanovi,nemoj ko da vas cuje.
Barem za Pg.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

A pa ne može to biti nezavisno tržište za sebe.

[Djalac]

A pa ne može to biti nezavisno tržište za sebe.

Pa ne,jesi lud.
Zbog toga je m2 u Nk 600e
A u PG 1200
U Pg narod ima potrebu za zivljenjem.
Skole,fakulteti,posao.
Ne vidim ko ima potrebu da zivi u Mojkovac ,Sutomore,Bar itd.Ima ali mzerno mali procenat..

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[MeDo_JE]

Potreba za življenjem nije vezana za Pg, a i džabe je potreba kad se nema novca za kiriju... Prvo će većina sa airbnb-a i stan na dan, da se prešalta na duže izdavanje (bar do sljedeće sezone/ljeta), pa će masu stanova da se oslobodi od onih koji su ostali bez posla i bili primorani da se vrate u svoj grad ili da žive sa roditeljima i na kraju studenti koji mogu će putovati, umjesto plaćanja nerealne kirije...

Mislite da će stanodavci da čekaju, dok im stanovi stoje prazni...? Kako da ne... Ovo je CG, ođe vlada zakon krda... Čim oni, kojima je izdavanje jedini prihod, krenu da spuštaju cijene, pratiće ih lavina...

O stanovima za prodaju da ne govorimo... Posebno ako se moratorijum na kredite produži do kraja godine... Bez turističke sezone i kredita, slijedi krah... Ovo nije kriza koja će da traje mjesec, dva, posljedice pandemije će se ośećati narednih 5+ godina...

Sent using Tapatalk

[outline]

Pa ne,jesi lud.
Zbog toga je m2 u Nk 600e
A u PG 1200
U Pg narod ima potrebu za zivljenjem.
Skole,fakulteti,posao.
Ne vidim ko ima potrebu da zivi u Mojkovac ,Sutomore,Bar itd.Ima ali mzerno mali procenat..

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

mnogi nemaju potrebu da žive u PG pa ih eto

za godinu m2 u PG će redom biti u prosjeku za 200-300e manji nego što je sad


Sent from my iPhone using Tapatalk

[mexiko]

Kad naoisah da.mo je je jedan bankar rekao da ce nam trebati 3-5 godina da se oporavimo, ne dadose mi za pravo. Sad jenoitanje i ostajanje jednog dijela banaka. Mi smo vrlo malo trziste za njih.

[acs]

Kakve su ovo crne misli ovdje majko sveta. Stanovi na rasprodaju, narod se vraca na selo, niko centa, sve propada kuku nikad oporavit.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[MeDo_JE]

Kakve su ovo crne misli ovdje majko sveta. Stanovi na rasprodaju, narod se vraca na selo, niko centa, sve propada kuku nikad oporavit.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Realnost, ne crne misli...

Većina svjetskih stručnjaka predviđa najveću ekonomsku krizu u modernoj istoriji, jedino Crnogorci predviđaju rast cijena nekretnina i kirija...

Što bi Šef rekao, ne primiš platu, ne platiš kiriju, saldo je nula...

Sent using Tapatalk

[Gandalf_White]

mnogi nemaju potrebu da žive u PG pa ih eto

za godinu m2 u PG će redom biti u prosjeku za 200-300e manji nego što je sad


Sent from my iPhone using Tapatalk

Do oktobra će stanovi koji su išli za 1400 ići za 1100.

Do aprila sledeće godine za 700

[Gandalf_White]

Moja porodica ima prodaju nekretnina i znam o čemu pričam.

U Podgorici trenutno nema 20 stanova za prodaju, eto o tome koliko narod ima novca. Ko ima preko 50 - 100 000 eura sigurno neće te pare držati pod jogi dušek, nego će kupiti nekretninu

Ne znam bjale...

Eno prije 3 dana rekoše iz 3 agencije da je prodaja stala potpuno.
Kao i rentiranje.

Sad ce ljudi koji ostanu bez posla da se vraćaju kod roditelja da ne bi plaćali rentu.

Veliki broj ovih sto imaju Keša uzeli su stanove na kredit pa ih zavardali da im renta plaća sav ili dio kredita.

Zamisli situaciju kad stan koji je neko sa kamatama platio 100 000 eur dođe na tržišnu cijenu od 30 000

A ovaj plaća ratu kao da stan vrijedi toliko.

Njemu se najviše isplati da namjerno izgubi stan kod banke ako je u prvih par godina otplate.

Ako je nedje na polovini to je pozdrav - nikad se izvaditi

[Mojsije]

Do oktobra će stanovi koji su išli za 1400 ići za 1100.

Do aprila sledeće godine za 700

Nemoj e ce prsnut ovi sto su kupili po 1500 i ocekivali da ce vrijednost da skoci na 2000+

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Gandalf_White]

Nemoj e ce prsnut ovi sto su kupili po 1500 i ocekivali da ce vrijednost da skoci na 2000+

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Vidji - očekivala se samoregulacija trzista svakako krajem ove godine zbog hiperprodukcije stanova a pada platne moći i kreditne sposobnosti građana.

Ovo je samo gurnulo u brzu i prinudu regulaciju.

Znam kad je 2007 bio kvadrat stana u izgradnji 1650 eur na početak Dalmatinske.
Godinu ipo kasnije bio je 1100 eur zbog krize

[Djalac]

Do oktobra će stanovi koji su išli za 1400 ići za 1100.

Do aprila sledeće godine za 700

Haahhahaha.Bog te cuo!
Ali mislimda nece nikad ispod 900e

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[samson]

Vidji - očekivala se samoregulacija trzista svakako krajem ove godine zbog hiperprodukcije stanova a pada platne moći i kreditne sposobnosti građana.

Ovo je samo gurnulo u brzu i prinudu regulaciju.

Znam kad je 2007 bio kvadrat stana u izgradnji 1650 eur na početak Dalmatinske.
Godinu ipo kasnije bio je 1100 eur zbog krize

1900e metar u izgradnji preko puta G zgrade je sestra tad platila.
U istom periodu stan u Barsku zgradu onamo je prodat 3000e za metar. Novljanin jedan sto je kupio.

[Gandalf_White]

Haahhahaha.Bog te cuo!
Ali mislimda nece nikad ispod 900e

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Mislili su pojedini neće nikad korona stići u CG i da je laz, pa je eo porobila svijet.

Smatram da svako mišljenje mora biti zasnovano na činjenicama, šta su činjenice za sad ?

1. Neće biti turističke sezone kao prošle godine ako je uopšte imalo i bude - to je preko milijardu eura živog keša manje u CG. To znači da ljudi će imati generalno manje novca u sistemu, velike gazde neće imati da kupe još po 2-3 stana, desetine hiljada će ostati bez primanja ili će im primanja biti uveliko smanjena u tom sektoru.

2. Plate u javnom sektoru moraće da se smanje na jesen posle izbora ako ih bude. Prvo za 10ak poasto a onda tu do 30-35%. Državni posao = siguran posao = uhljebizam = stan na kredit i otplatu 20 godina. Iz javnog sektora po preporukama MMF i SB moralo je da ode makar 15% zaposlenih. Od preporuke do danas zaposleno je novih 3000 ljudi.


3. Očekuje se pad cijene rada za makar 30-40% u realnom sektoru.

4. Banke nece da daju hipotekarne kredite po povoljnijim uslovima jer ne znaju koliko će nekretnine da padaju.

5. Ljudi koji su uzeli Investment property pa ga dio ili cijeli kredit plaćaju od rente moraće da obaraju cijene jer će ljudi ostajati bez posla i tražiće jeftinije ili će se vraćati roditeljima ili gradovima rođenja.

6. Doći će do pada cijena svega osim prehrambenih proizvoda (one će rasti) - trziste automobila novih i polovnih biće masakrirano/telefona/računara/elektrotehnike/alata/stovarišta itd... Ljudi nece trošiti novce ni na šta što nije životna potreba, pa će se okrenuti jeftinijim brendovima odjeće itd itd


Ja i dalje ne mogu da vjerujem da ljudi koji imaju 2 čiste u glavi ne vide ili nece da vide šta sleduje.


Pored toga- sve zemlje okruženja su već uvele mjere podrške radnicima osim nas...

Kod nas niko ništa ne progovara a ljudi se naadaju minimalcu i na kraju ga neće dobiti jer para nema.