[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[dadel1971]

Ni jedan stan u PG ne smije se platiti preko 1000-1100eur(ne pricam o lux zgradama sa po 10ak stanova u ulazu)... Jer se ponavlja ista situacija kao 07-08... Stanovi u izgradnji su isli po 1600-700 kupovalo se kao da sjutra ne postoji. Pa su ti stanovi danas po 900-1000eur kvadrat... Na stan od 50kvadrata se izgubilo 30 000eur + kamata od banke itd...
Kako ja vidim laicki, hiper produkcija stanova se vrsi, jeste da sve zivi u PG i da je sve sljeglo, ali taj inicijalni talas migracija sada opada. Misleci da sve sto je para imalo iz Berana-BP-Pljevalja sislo je i kupilo stan vec.

Imajte u vidu da ide sistematizacija u javnom sektoru gdje ce par hiljada ljudi ostati bez posla sledece godine ili one tamo, a velika vecina tih ljudi moze da digne kredit... Itd

Svakako treba biti oprezan i ne preplacivati

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

Valjda su BP PLEVLJA BERANE malo više po BG kupili, pravoj CG prestonici

Sent from my SM-A720F using Tapatalk

[BiTrAtE]

Moja koleginica je prošle ili pretprošle godine kad su uslovi bili znatno nepovoljniji uzela stan preko 1000+ đe joj je rata oko 360 eura. Stan je mislim 72m2, duplex, zgrada Cijevne Komerc kod Kodre. Ove, tj. sledeće godine se očekuju dosta povoljniji uslovi...

[Rakun]

Gleda sam u Zetagradnju, par malih stanova samo, niti jedan ispod 1500e po metru. Gleda sam i onu drugu zgradu Zetagradnje na Vezirov, odlična zgradica i stanovi ali pogled sa jedne strane na napuštenu kuću Milovog kumare, a sa druge strane pogled....nema pogled...Marušku i tu zgradu dijeli metar dužine i barikada kao "živa ograda", ja nisam mogao da vjerujem ono...

Prije 2 godine su prodavali stanove na SA za 1200-1300

[BiTrAtE]

Koliki je procenat prodatih stanova u kojima niko ne živi?

Koliko ih samo pere pare? Ne možeš tako gledati stanje na tržištu...

[Rakun]

Tako je. 700eur je realna cijena ali kod nas je takozvano slobodno trziste koje nije regulisano vec se samo regulise.

To može biti realna cijena za Nikšić, a nikako za Podgoricu

[Gandalf_White]

To može biti realna cijena za Nikšić, a nikako za Podgoricu

Za Niksic je maximalna cijena 500eur ali maximum maximuma koji bi se smio platiti. Mada Niksicani su realni znaju da su nekretnine bezvrijedne.

Kuca u moje naselje 1.5km od grada 120 kvadrata i 800 kvadrata okucnice 40 000 eur. Centralno grijanje, parking, napravljena prije 10 godina...

Koliki je procenat prodatih stanova u kojima niko ne živi?

Supruga i ja imamo obicaj da pijemo caj na balkonu i bas ovo komentarisemo. I evo 10ak dana zgrada koja je ispred nas, mozda su svijetla u 7-10 stanova ostali nista. Starija zgrada sa strane mozda petina stanova gore svijetla uvece, ostalo nista.

To su takozvani investment properties samo sto je kod nas to naopako sve. Na zapadu ih uzimaju kako bi imali godosnji yield 3-6% i isplatili stan kroz 15-30godina. Kod nas kupuju stanove i cekaju da cijena skoci 20-30%. A bogomi ce se nacekati...

Upravo to zadrzavanje stanova donosi disbalans na trzistu. Jer se kreira lazna potraznja.

Pa su tu onda razne kompenzacije, prebijanja dugova, ljudi cija je zemlja po 5-10 stanova dobiju odjednom, investitori i njihove kombinacije itd.

Tako da nam slijedi stabilizacija trzista. Ne moze biti kvadrat stana u Njemacku i PG isti nikako. U BD se trziste stabilizovalo prije 2-3 godine i za dosta ljudi uglavnom rusa, koji su bili dovoljno glupi da kupuju kvadrat po 3000eur, nije izaslo na dobro. U Baru je doslo do stabilizacije, po oglasima kuca po 60-70 000 i to dobrih da se bira




Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[starwalker]

Koliko ih samo pere pare? Ne možeš tako gledati stanje na tržištu...

Da se nadovežem na ovu tvoju:

cijenu definiše odnos ponude i tražnje

Pa kaže:

Crna Gora: Prodaja stanova pala, cijene iste
Odnosi se na prvu polovinu ove godine, ako imaš podatak za zadnji kvartal, možda je drugačije.


Da se vratimo na ovo gore 'pranje':

Rekorder: Budvanin vlasnik 63 stana

Jedan građanin Budve vlasnikje 63 stana i u tome je apsolutni rekorder u Crnoj Gori. Jedno fizičko lice iz Bara je nosilac prava svojine na 52 stana. U Podgorici je jedna osoba nosilac prava na 36 stanova pokazuju podaci Uprave čiji direktor je Dragan Kovačević. Jedan stanovnik Budve drži i četvrto mjesto jer je vlasnik 32 stana, a neki Podgoričanin je na petom mjestu sa 31 stanom… Tri stana ima 17.644 građanina, četiri stana 7.289, pet stanova 2.801, šest stanova ima 1.385 osoba… odgovorili su iz Uprave za nekretnine.


Izostali su podaci koliko građana ima 10, 12, 16...stanova

[Rakun]

Kuca u moje naselje 1.5km od grada 120 kvadrata i 800 kvadrata okucnice 40 000 eur. Centralno grijanje, parking, napravljena prije 10 godina...

Kuća od 500m2 1.5 Km od grada Nikšića čak 40.000m2 !!!!!
Brilijantan si sa poređenjem stana u Podgorici sa kućom na Vidrovan

1. Kuće su uvjek bile daleko jeftinije od stanova
2. Vidrovan je Vidrovan (selo), a Podgorica je Podgorica

[Gandalf_White]

Znaci ljudi koji imaju 3+ nekretnina drze preko 100 000 stanova na svoje ime. Necemo uzeti prosjek 4 nego 3 osobe jer cemo uzeti da u jednom zive. Znaci samo ovi sa 3+ stana/kuce mogu smjestiti preko 300 000 ljudi...

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[BiTrAtE]

Rekorder: Budvanin vlasnik 63 stana
Jedan građanin Budve vlasnikje 63 stana i u tome je apsolutni rekorder u Crnoj Gori. Jedno fizičko lice iz Bara je nosilac prava svojine na 52 stana. U Podgorici je jedna osoba nosilac prava na 36 stanova pokazuju podaci Uprave čiji direktor je Dragan Kovačević. Jedan stanovnik Budve drži i četvrto mjesto jer je vlasnik 32 stana, a neki Podgoričanin je na petom mjestu sa 31 stanom… Tri stana ima 17.644 građanina, četiri stana 7.289, pet stanova 2.801, šest stanova ima 1.385 osoba… odgovorili su iz Uprave za nekretnine.
Izostali su podaci koliko građana ima 10, 12, 16...stanova

Koliko li ima građanin Mareze, on je izgleda van konkurencije...

[Gandalf_White]

Kuća od 500m2 1.5 Km od grada Nikšića čak 40.000m2 !!!!!
Brilijantan si sa poređenjem stana u Podgorici sa kućom na Vidrovan

Kvadrat stana u novogradnji kod autobuske u NK ide za 500-600 eur...

Kvadrat kuce do 15min hoda od centra da biras za 350-400

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[BiTrAtE]

Ja bi platio odmah po 700m2 samo da mi ga oće naći 3 mjeseca se razbijam od tender oglasa, sve moguće agencije sam ispregleda, milion stanova sam pogledao i odlično znam koliko se đe što kreće...

[goozica]

Ima po 800-900 stanova dobijenih u kompenzaciji pa se prodaju za toliko da se sto prije micu. Samo se to obicno zavrsava kroz kontakte.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[BiTrAtE]

Đe to, u kojim zgradama?

[goozica]

I cijevna i velimirovic i zetagradnja.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[karamazov]

Nije to nista novo, za te pare se od podizvodjaca moze naci stan u siti kvartu...
Otac moje drugarice ima firmu i radio je za celebica unutrasnje radove- dobio je garsonjeru i jednosoban stan, a kupili su jos jedan jednosoban stan za 900 eura od nekog drugog podizvodjaca...

Tako svi oni manje vise rade, angazuju firme koje obave sve radove i plate ih u stanovima...
Eto, ako neko zna da se pridaje stan po toj cijeni neka javi

[Rakun]

Ja bi platio odmah po 700m2 samo da mi ga oće naći 3 mjeseca se razbijam od tender oglasa, sve moguće agencije sam ispregleda, milion stanova sam pogledao i odlično znam koliko se đe što kreće...

Od 700 € po m2 u Podgorici se oprosti (Ako ne računamo Zeleniku i sl. zapičkovce), a i ne bi bilo normalno da se u gradu u kojem se i dalje traži stan više cijene kreću oko 700 € po m2

[remark]

Kako se ja zajebah što kupih stan, umjesto da čekam da panu cijene na 500 € pošto evo kažete da se uveliko prodaju po 700 €. Nego da ne lupetam, dako se javi neko ko se bavi nekretninama da nam kaže iz njegovog ugla kakvo je stanje na tržištu.

[goozica]

Nisi, bogami, no treba znat ove glavase stan u kom ja zivim je kupljen za 800. Sestra coveka u istoj zgradi za 800. A koliko vidim da se svi pozivaju na glavnog coveka, ne sumnjam i da je njima svima dao za toliko
Bijelo Polje rulz

Sent from my iPhone using Tapatalk

[BiTrAtE]

Koji dio grada misteriozna guzice, eo treci put pitam?

Sent from my P10+ using Tapatalk

[BiTrAtE]

Siriusli? Pa taj od 800e po m2

Sent from my P10+ using Tapatalk

[remark]

Nisi, bogami, no treba znat ove glavase stan u kom ja zivim je kupljen za 800. Sestra coveka u istoj zgradi za 800. A koliko vidim da se svi pozivaju na glavnog coveka, ne sumnjam i da je njima svima dao za toliko
Bijelo Polje rulz

Sent from my iPhone using Tapatalk

Nikome se ništa ne daje na lijepe oči

[goozica]

Siriusli? Pa taj od 800e po m2

Sent from my P10+ using Tapatalk

Pa sad sam prvi put pomenula ovaj od 800. Preko puta benexa na koniku.

A ovaj od 900 je juce djevojka kupila u zgradi velimirovic pod ljubovic, prvi sprat, nedje pored zgrade razvrsja


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kimmi]

Siriusli? Pa taj od 800e po m2

Sent from my P10+ using Tapatalk

Nikoljac, Bijelo Polje.

Ja da znam isli su stanovi prije par godina po 850 kod poizvodjaca Normala al tamo na Konik, iza onog kruznog na kraj bulevara.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[kimmi]

Pa sad sam prvi put pomenula ovaj od 800. Preko puta benexa na koniku.

A ovaj od 900 je juce djevojka kupila u zgradi velimirovic pod ljubovic, prvi sprat, nedje pored zgrade razvrsja


Sent from my iPhone using Tapatalk

Na tamo Velimirovica da ja znam. Tamo je Djonovic I ta zgrada strasno sporo ide.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk