[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[beatnological]

Primjer:

Stan 75m2 od toga 25m2 otpada na neke recimo dvije velike terase. Starogradnja, zavedena je samo unutrašnja površina stana, tj. 50m2

Prodavac traži 1.300 po kvadratu: 1.300 x 75 = 97.500€

Procjenitelj od banke izađe na teren i procijeni stan na zaista 1300€/m2, ali 65.000€ ukupno, jer je upisan kao 50m2 i banka ti daje da uzmeš oko 52.000€ kredita, jer razlika od oko 20% je neki njihov princip rada, kao nekakvo osiguranje, što znači da 13K razlike trebaš u kešu imati.

A šta je sa ostalih 32.500 što otpada na terase?

E to ti je to

Sent from my OnePlus 8 Pro using Tapatalk

Ok, jasno iz toga primjera u potpunosti, hvala, medjutim nisam uopste bio upucen da procjenitelj procijenjuje nesto "po kvadratu", to mi je apsolutni debilizam upravo radi ovakvih situacija. Vodeci se nekom logikom (koja ne mora da ima smisla!) normalno bi mi bilo da se procjenjuje ono sto se prodaje/kupuje, neovisno samo o kvadraturi (jer tu ima jos sijaset parametara - identicni stanovi po kvadraturi a totalno drugacije opremljeni itd.).
U tom slucaju ko kupuje stan na kredit, te vidi tako veliku razliku, prvo inicira da se sve upise kao full kvadratura i to je to?

Sta vise, sada mi je u potpunosti jasno zasto pojedini stanovi identicnih kvadratura u mojoj zgradi na listu nepkretnosti imaju veoma razlicite cifre (stanovi od 60m2 bez tarasa su upisani kao 60, 62, 64 a svi su identicni!). Vjerovatno se desavalo upravo to, pri prodaji stana se doslo do zakljucka da se moraju upisati balkoni u punu kvadraturu za ove koji su dizali kredit za stan.