[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[iMMERSION~]

Ovaj oglas sam vidio danas, kakvih kretena ima majko presveta...

[^izzy^]

Da li bi spustio na 115k?

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[darko cfc]

Odje je jeftinije da novu zgradu pravis


Sent from my iPhone using Tapatalk

[NetworkMaster]

Eno onamo kod twhnomaxa po 2500 kvadrat novogradnja...

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[Bugi]

To je super. Notar ce platit sve dugove i obaveze pokojnika povneriocima. Vrlo lagano.

Nego treba pitat da se ovo kupi da ne prodje. Stan u izvornom stanju sto se ono veli.

Je li moguće da je neko sudoperu uzeo...


Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[St.Dzonny]

Mozda je bila u grdjem stanju no stan, pa su je sklonili da ne ruzi dodatno

[LuTheDuck]

Nije nikakav problem. Pozajmio je novac od banke i dao plac kao obezbjedjenje da ce da ga vrati.

Prodavac treba da obezbijedi pismo namjere da ce Banka nakon uplate iznosa koji je duzan izdati saglasnost da se obrise teret i promijeni vlasnik.

Notar sastavi kupoprodajni ugovor. Novac uplacujes notaru na racun posebne namjene. On proslijedi banci koliko treba i sa papirom od banke (saglasnost za promjenu vlasnistva i brisanje hipoteke) salje u katastar zahtjev za promjenu vlasnistva.
Preostali novac notar prenosi prodavcu na njegov racun.

Sve ovo treba notar da odradi, a ti ga i placas za te usluge.

I ako prodavac insistira da njemu das novac,a ne znas ga bjezi od toga jer jedini nacin da si miran je ovo sto je hercules napisao


Sent from my iPhone using Tapatalk

ako prodavac insistira da to ide "na ruke", a ne preko notara i banke, sve da ti je iz oka ispao -BJEZI

treba ti notar, da se napravi odgovarajuci ugovor kao sto kolega rece, i da se u nejga naglasi da je to to od potrazivanja i da sva buduca koja se mogu pojaviti ne padaju na tvoj teret (ako se ispostavi da neko na dan kad tebi nesto proda, vec podigao drugu hipoteku koja nije upisana )
prevaranata ima, sebi ne treba vjerovati, a ne drugima ako nije sve na cisto

[iMMERSION~]

Naravno, jednom sam se zeznuo za neke manje pare srećom. Nikad više ništa bez notara i potpisa i pečata i papirologije

[NetworkMaster]

Ni notaru ne treba vjerovat

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[LuTheDuck]

Ni notaru ne treba vjerovat

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

logicno... ali notar ima "firmu", pa ga mozes tuziti i necemu se nadati

provarant ce ti sa validnom presudom samo dugovati do kraja zivota

[Biznismen Podgorica]

[pauki]

Dok cijene stanova u Crnoj Gori i dalje rastu, razlike između Podgorice i primorja gotovo da više i nema.

Stručnjaci ne očekuju skorije pad cijena jer je potražnja za stanovima i dalje velika.

Sa druge strane sve više crnogorskih građana ostaje bez realne šanse da riješi stambeno pitanje.

Bez dubokog džepa i garsonjeru u Podgorici teško da ćete kupiti. Kvadrat stana u novogradnji u Glavnom gradu u prvom kvartalu ove godine skočio je na 2.066 eura, što je nepunih 150 eura više u odnosu na kraj 2024., pokazuju podaci Monstata.

Taj trend prate i ostali crnogorski gradovi.

"Kada govorimo o Crnoj Gori, otprilike je nešto bila slična situacija kada je taj rast u pitanju. Prosječna cijena u 2024. je bila 1844 eura, dok je u prvom kvartalu 2025. ona 2158 eura, što nam takođe govori da su te cijene rasle na nekom nivou od skoro 10%", istakao je Stefan Mišković, agent za nekretnine.

Iako cijene vrtoglavo skaču, potražnja za stanovima ne jenjava, a više je razloga objašnjavaju sagovornici Televizije Vijesti.

"Rastom generalno prosječne zarade u Crnoj Gori u proteklom periodu, što je omogućilo da veliki broj onih koji nisu do sad bili kreditno sposobni dobiju tu mogućnost, tako da se pojavio veliki broj kreditnih kupaca koji su stvorili dodatni pritisak na tržište", rekao je Mišković.

"Značajan priliv stranih investicija. Za prvih tri mjeseca ove godine stranci su uložili u Crnu Goru 113,5 miliona eura, što je povećanje od 21% u odnosu na prošlu godinu", kazao je Mile Gujić, iz Udruženje građevinarstva Privredne komore.

Dok su nekad stanovi na primorju bili znatno skuplji, danas su se cijene na primorju i Podgorici gotovo izjednačila.

U novogradnji je početkom ove godine prosječna cijena stana bila 2.328 eura, što je oko 250 eura više nego u Glavnom gradu.

"Stvorila se ogromna tražnja za stanovima u Podgorici. Primorje nije to u toj mjeri ispratilo. Sad, kada upoređujemo statističke podatke, to izgleda da je to jako blizu", kazao je Mišković.

Mišković i Gujić kažu da je u ovom trenutku teško prognozirati kako će se cijene kretati, ali i savjetovati građane da li je sada dobar trenutak za kupovinu stana.

"Ono što na terenu možemo da primijetimo da je ta tražnja i dalje velika, da ponuda ne prati tu tražnju što posljedično dovodi do rasta cijena", rekao je Mišković.

"Cijena u poslednjih par godina je porasla. Znači od 2019. godine na ovom, više i čak i više od 50% je cijena stanova porasla. Ako se oslonimo na takav zaključak, onda je bolje što prije kupiti nekretninu. Naravno, zavisi od niza faktora, od mogućnosti", kazao je Gujić.

A za veliki broj crnogorskih građana ti faktori nikako da im krenu na ruku: slobodnih i kvalitetnih stanova je sve manje, cijene kvadrata sve veće, kreditne kamate nepovoljnije, a njihov saldo, kako stvari stoje, nije dovoljan ni za parking mjesto, a kamoli stan.

[LuTheDuck]

ja mislim da novogradnje za 2000 eura vise nema, osim ako je u izgradnji

gledam oglas u zgradu mi - 2700e/m2... a mnogo je majku mu je8em... ne za tu zgradu no za ijednu u pg/cg

[SpellStealer]

Evo šta ChatGPT ima da "kaže" na ovu temu, specifično za Crnu Goru...



Na rast cijena nekretnina utiče kombinacija ekonomskih, demografskih, pravnih i psiholoških faktora. Evo pregled ključnih uticaja, podijeljenih po kategorijama:


Ekonomski faktori

Faktor	Objašnjenje	Uticaj
Kamatne stope	Niže kamate → više kredita → veća tražnja	Srednji → Visok
Inflacija	Ljudi bježe iz novca u nekretnine → veća tražnja	Visok
Rast plata / BDP-a	Veća kupovna moć → više potražnje	Srednji
FDI u nekretnine	Stranci unose kapital u CG tržište (često "keš")	Vrlo visok
Domaći sumnjivi kapital	Novac iz sive zone, bez poreza, ulazi u nekretnine kao „sigurna luka“	Vrlo visok
Strani sumnjivi kapital	Off-shore firme, nerezidenti, kripto, keš iz regiona – kupuju luksuzne nekretnine	Visok – posebno u primorju
Ekspanzija kredita / jeftin novac	Banke više plasiraju – ali i dalje manjinski kanal	Nizak → Srednji

Ponuda i potražnja

Faktor	Objašnjenje	Uticaj
Ograničena ponuda zemljišta	Lokacija se ne može proširiti (Kotor, Budva)	Visok
Građevinske dozvole i birokratija	Spora izdavanja / urbanistički haos → manje ponude	Srednji
Migracije i urbanizacija	Dolazak ljudi u PG i priobalje → veća potražnja	Srednji
Turizam i Airbnb efekat	Investitori kupuju stanove za dnevni najam	Visok
Stranci koji traže državljanstvo ili boravak	Neki kupuju stan samo radi „papira“	Srednji → Visok

Pravni i regulatorni faktori

Faktor	Objašnjenje	Uticaj
Slaba kontrola porijekla novca	Nekretnine se kupuju bez detaljne provjere (posebno gotovina)	Visok
Legalizacija nelegalnih objekata	Kupci spekulišu da će objekti dobiti status → veće cijene	Srednji
Porezi na promet i vlasništvo	Niski porezi podstiču kupovinu radi rentanja/spekulacije	Srednji
Slabo sprovođenje zakona (Moneyval upozorenja)	Loša detekcija pranja novca → atraktivno za „sivi kapital“	Visok
Nedostatak centralnog registra vlasnika iza firmi	Stanovi se kupuju preko firmi, teško identifikovati krajnjeg vlasnika	Visok

Psihološki i tržišni

Faktor	Objašnjenje	Uticaj
Strah od propuštanja (FOMO)	Kupci trče za stanom jer cijene stalno rastu	Visok
Nekretnina kao „sigurna luka“	I domaći i strani vlasnici pretvaraju gotovinu u „kvadrat“	Vrlo visok
Percepcija luksuza / statusa	Posjedovanje stana u Budvi, PG = prestiž	Srednji
„Uloži pa prodaj“ strategije	Ljudi kupuju u izgradnji pa preprodaju 20-30 % skuplje	Srednji

Građevinski troškovi

Faktor	Objašnjenje	Uticaj
Rast cijena materijala	Cement, čelik, PVC – svi poskupjeli	Srednji → Visok
Nedostatak kvalifikovanih majstora	Cijene izvođenja rastu → skuplji stanovi	Srednji
Viši standard izgradnje (smart home, lift, garaže)	Dodatno povećava cijenu po m²	Srednji

[Bugi]

Ja skoro uzeh stan U NK.

1000e m2.
Zgrada izgrađena prije 15 godina.


Našao na oglase, pozvao, došao i dogovorio se.

I to sve dok drugi oko mene pričaju kako je kvadrat u NK došao na preko 1500e a da se rezerviše novogradnja koja nije izgrađena unaprijed. Sve što treba da imaš je spreman novac.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[stefke]

Istina živa, al to je jednom u pola godine/godinu…

Pa ako imaš sreće i spremne pare..

Uzeo je i drug u Rezevice ove godine 1300€ m2 brutalan stan…

Uzeo kum na ct za 700€ isto top stan…

[no-mercy]

Ja skoro uzeh stan U NK.

1000e m2.
Zgrada izgrađena prije 15 godina.


Našao na oglase, pozvao, došao i dogovorio se.

I to sve dok drugi oko mene pričaju kako je kvadrat u NK došao na preko 1500e a da se rezerviše novogradnja koja nije izgrađena unaprijed. Sve što treba da imaš je spreman novac.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

Svaka cast kad si uhvatio takav oglas, ja i brat evo godinu trazimo, ne da je 1500, no komad vise, da nije neka rovine dje treba odma 15-20k uvaliti...
Znaci nema oglasa koji nijesam pogledao, tender, grupe sve...
A to samo da imas spreman novac, pa ne znam, 80-90k spremno, masu lakse, nema fakin kamate ali to nema 90% kupaca stanova sad

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Bugi]

Javi se neđe u NK da vidiš kako izgleda.

Hotel

Znači svaki dan odvojiš pola sata i gledaš...

Nakon mjesec dana bukvalno si exoer za određeni grad/dio grada.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[no-mercy]

Javi se neđe u NK da vidiš kako izgleda.

Hotel

Znači svaki dan odvojiš pola sata i gledaš...

Nakon mjesec dana bukvalno si exoer za određeni grad/dio grada.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

Ocu vala sta smo ja i brat sad za vikend gledali, 66kv 90k, pa tu sjutra treba 20k da se uvali da na nesto lici... Zato ti kazem ne znam.kako nadje to, jer nema oglasa koji nas dvojica nijesmo pogledali, zvali...

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[no-mercy]

I daj taj oglas, ako ti nije muka

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Cass]

https://www.instagram.com/verdevillage/p/DK_4Rosstuk/ evo ispade verde village najjeftiniji...

[kaemSe]

Blizu je cetinja pa zbog toga


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Cass]

Blizu je cetinja pa zbog toga


Sent from my iPhone using Tapatalk

AHAHAHAHAHAHA e dan si mi uljepsao sa ovim komentarom

[Dutch]

A i izgradnja brzo ide...

[Cass]

A i izgradnja brzo ide...

Poslah im ja poruku...vele ljeto 2026 zavrsetak radova.