New City je 1800-2000 eura, zavisi od toga je li jednosobni ili dvosobni, zavisi od lamele (iako ne znam zašto, sve su iste, radili isti izvođači i isti kvalitet materijala i izrade) i zavisi da li uzimate parking mjesto u garaži.
Printable View
New City je 1800-2000 eura, zavisi od toga je li jednosobni ili dvosobni, zavisi od lamele (iako ne znam zašto, sve su iste, radili isti izvođači i isti kvalitet materijala i izrade) i zavisi da li uzimate parking mjesto u garaži.
Nebo je granica za cijene :)
Sent from my SM-G998B using Tapatalk
Lijepi su stanovi unutra, na osnovu slika koje vidim za ove koji se izdaju prazni. Lijepi i balkoni, izbor pločica i tarketa.
Pristojni su, materijali su čak i dobri za tu neku "višu srednju klasu" koju pokušavaju da proguraju kroz City Kvart. Parket mi se dopada, a i sanitarije u kupatilu.
Koliko je bilo u katalogu pod je
Palice velikih formata: 1200x164mm
Prirodni hrast
Višešeslojni parket izgrađen od jednog komada drveta, tretiran Proteco lakom.
Prednosti ovog parketa su stabilnost i gazište, otklonjena je svaka neprijatnost poput pukotina i razdvajanja poda. Zbog svog višeslojnog sastava, pruža izuzetnu otpornost na habanje i oštećenja.
A Kupatila opremljena sanitarijama nejprestižnijeg brenda i proizvođača Villeroy&Boch.
Konzolna wc šolja sa sporospuštajućom daskom
Ugradni vodokotlić Sanit.
Česme za umivonik, proizvođač Grohe
Bravarija
Gealan sastav S9000 – nova generacija profila
6-komorni profil okvira sa 3 gume na štoku ugradne dubine profila 82,5mm predstavlja značajno veći stepen energetske efikasnosti i zvučne izolacije u odnosu na standardne profile čije su ugradne dubine 65mm.
Swisspacer lajsna – lider među distancerima. Jedna od najvećih prednosti lajsne swisspacer advance je ušteda energije. Značajno smanjuje kondenzaciju na aluminijumskim lajsnama kondenzacija se pojavljuje na -5, a na swisspacer lajsni na -12.
Roletna sa pogonom na elektromotor.
Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Koliko je cijena m2 u ovu bemaxovu na stari, zna li se?
Oko 1600e je bila zadnja informacija
https://www.google.com/maps/place/42...504!4d18.51002Quote:
Originally Posted by montenegrina
Stanovi na vrhu sa pogledom na more prakticno "nisu imali cijenu", tacnije cita: birali su kome ce da prodaju stan a za cijenu se nije ni pitalo.Quote:
Originally Posted by montenegrina
Mogao sam i na "pitanja o svemu i svacemu" al' ajde ovdje da probam, kao relevantnija tema.
Ko se bavi procjenom nekretnina? Da li se za to obicno cimaju same agencije nekretnina koje ce poslije da istu postave na prodaju ili se juri neko od ovih vjestaka gradjevinske struke iz Uprave Prihoda da privatno to odrade?
U pitanju je kuca u Sutomoru i treba mi procjena za istu pa me zanima koga da cimam/trazim za to.
Danke.
Treba imat na umu da ima procjenitelja i građevinske struke, ali i ekonomista. Ekonomisti obično gledaju cijene nekretnina u okviru iste zgrade, cijene okolnih nekretnina i slično, ne vjerujem da umiju da procijene kvalitet same građevine. Mada nisam siguran ni građevinci koliko se unose u svoju struku prilikom procjene.
1599 AKCIJA :joy:Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Ne odgovaraju mi ovi "profi procjenitelji" jer je to za ozbiljne stvari, kad treba da se razdijeli imovina bilo da je nasljedstvo, razvod itd.
Pitah nekoliko i to su cijene od 300 do 500 eura... nije to ono sto trazim.
Sa druge strane necu da ja listam Realitiku i ostala g0vna od portala nekretnina i uporedjujem (nerealne) cijene iz oglasa kako bi nasao prosjek.
Treba neko da mi dodje na lokaciju, pogleda kucu i plac povrsno i kaze koliko okvirno vrijedi kuca, ne mora u cent (kao sto ovi procenitelji rade) nego cisto okvirno da znam koliko ta kuca realno vrijedi. Znaci ne treba mi 'crno na bijelo', rjesenje i potpis strucnjaka koji i kosta toliko vec okvirna procjena.
Zar nema u godisnji porez za kucu sto placas , trzisna vrijednost ? trebalo bi da ima stavka za to pa na ti stavku ide odbijanje starost objekta ...
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Jeste ali to je obicno prilicno nebitna cifra.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
Nebih rekao da je relevantna kad je u pitanju realna vrijednost nekretnine.
Neko ulozi po' miliona u kucu i trzisna vrijednost pri godisnjem porezu ce bit' identicna dok ce nekome kuca da se raspada i da bude za rusenje a opet nece bit' promjene u smislu trzisne vrijednosti kad je u pitanju godisnji porez na neporketnost.
Cijene 300 do 500 eura? Do ove inflacije procjene su izreda bile po 80 eura. Doduše, svi slučajevi za koje znam bili su mahom stanovi koji su postavljani kao hipoteke za stambene kredite. Ne znam kakva je procedura i od čega zavisi cijena, ali prevelika je razlika između 80-100 eura i 300-500 eura. Mora da nisu u pitanju iste metodologije ili namjene procjene.
Ja sam pozvala agenta i on je procijenio na osnovu njegovih parametara. E sad da li sam zadovoljna, to je drugo. Mislila sam pozvati jos par agenata da utvrdim, ali nisam imala vremena za to. Da, bila sam konkretna kad sam nazvala i objasnila sta zelim da znam. Prihvaceno, posjeceno i procijenjeno.
procjenitelj koga banka angazuje to mu je pocetna cifra od koje ide, pa onda kako je kuca sredjena opremljena i na to se dodaje.Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
Bravarija podovi renoviranje sve to uvecava vrijednost.
ovo gore lady havk sto kaze agent procijenio super vjerovatno ima neko ko ce dati te pare za to npr ima plac na Novo selo 3000 kvadrata 500 000 eura e ne znam sto bi rekao a opet to su agenti procijenili
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Pazi, ja pojma nemam koliko vrijedi, nije mi potrebno da mi neko sa etiketom procjenitelja soli pamet i da mu placam nenormalnu cifru zbog titule koja mi u ovom slucaju ne znaci nista. Njih samo zovu kad moraju, sto im zelju mogu trpjeti sa tim cijenama, a ionako niko se ne slaze sa njihovim procenama, ali precute.
Prema tome, vodila sam se rezonom da oni koji prodaju bolje razumiju, i imaju svoje kriterijume. Odlicno vide i lose i dobro, prodaju svasta, poznaju zonu, kretanja, potraznju... To sto mislim da treba pozvati jos nekog sa iskustvom, to je moj nacin. Cak vjerujem da ne bi bilo velike razlike u procjeni, ali o tom potom.
Sarađivao sam po ovom pitanju sa g-đom Sanjom Radović, sve je bilo kako treba.Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
http://www.procjena.me
Poslano sa mog SM-S908B koristeći Tapatalk
Prvo pominjes trzisnu vrijednost i godisnji porez a onda procjenitelja koga banka angazuje... Ne razumijem jer su to dvije potpuno odvojene i razlicite stvari.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
Quote:
Originally Posted by LadyHawk
Realno nije lijepo omalovazavati neciju struku, skolu i posao . Ti procjenitelji su uglavnom ljudi koji su skolovani za to koji imaju i iskustva (naravno da ima izuzetaka) . E sad sto je neko napisao jeste istina da se ljudi cesto ne slazu sa njihovim procjenama ali to je uglavnom zbog nerealnog trzista i nerealnih ocekivanja .
Osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnost je trzisna vrijednost nepokretnosti na dan 1 januar tekuce godine.
otvori porez za nepokretnost od prosle godine i vidjeces stavke
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Mozes li mi reci kako se placa ova usluga procjene ? Ima li neka fixna tarifa ili to ide nekako drugacije ?Quote:
Originally Posted by Dasho
Sent from my SM-S908E using Tapatalk
Ranije se plaćalo po kvadraturi, tipa do 100m2 = 80€, od 100 do 200m2 druga cijena. Ne znam je li se mijenjalo šta zadnjih par godina.
Sent using Tapatalk
Nisam omalozavala niciju struku i ne znam sta se tebi, ili bilo kome prividja kad cita neciji komentar. Ja znam sta sam napisala a to je da njihove cijene i titule mi nisu potrebne sem kad se mora. Skole nisu uclii za mene nego za sebe i svoj dzep. , To sto jasno kazem da vise cijenim provjereno misljenje agenata za nekretnine za " radoznale info", moze da smeta onima koji njiihovo znanje i iskustvo ponizavaju?Quote:
Originally Posted by Stivi
Vise cijenim procjenu agenata za nekretnine i to mi je dovoljno za info, a ti njih ponizavas jer su coce pristojniji sa cijenama i nisu okiceni titulama koje tebi znace, e to me ne zanima.
Eltisticka birokratija samo kad se mora, inace sa tim umisljenim ciframa- ni tad.
Sa agentima za nekretnine imam ok iskustvo, ljudski odnos, i za ovakve info su mi zlata vrijedni. Kome to ne odgovara kao savjet, nek preskoci.
p.s. Koju su to skolu zavrsili za procenitelja? E samo za taj fakultet, magisterij ili doktorat da cujem... Zanat, srednja?
Licenca na osnovu cega? Cg Akademiija nauka dala?
Zahvaljujem.Quote:
Originally Posted by MeDo_JE
Cisto mi je trebala bar neka cifra da se malo orjentisem.
Taman cu sjutra zvat gospodju koju je kolega forumas preporucio u postu iznad, imam jednu veliku staru kucu i solidan plac uz nju, pa me interesuje koja bi bila cijena za sve to.
Sent from my SM-S908E using Tapatalk
Ocigledno se ne razumijemo i pricamo sasvim drugacije price. Da ne nastavljam niti se ponavljam.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
Aj javi ovdje tu cijenu (usluge procjenitelja) kad nazoves, cisto da uporedim sa ovim sto sam ja dobijao...Quote:
Originally Posted by Shadow'91
Poreska uprava ima tačan pregled stavki tvog objekta na osnovu koje određuje tržišnu vrijednost kao poresku osnovicu. Meni su na žalbu izlistali stavku po stavku do detalja, na pr. kakve su roletne, stepenište, prilaz, itd.Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
Ti tražiš grubu procjenu objekta, ne mora biti ovjerena od strane ovlašćenog procjenitelja. To će ti možda najbolje dati neki agent za nekretnine, s obzirom na to da poznaje tržište.
Evo sama pronadjoh neke info. Izazvali ste mi interesovanje da vidim o cemu se to radi. Dakle kursevi.
https://komoraprocjenitelja.me/serti...lj-nekretnina/
Quote:
Procjenitelj nekretnina
za kandidate bez radnog iskustva
Komora Procjenitelja Crne Gore u saradnji sa UDG Univerzitetom, Udruženjem Procjenitelja Rumunije (ANEVAR) – akreditovani REV nosilac kod Tegova i nosilac javnih ovlašćenja u Rumuniji i Unijom Poslodavaca Crne Gore sprovodi obuku procjenjivača u Crnoj Gori po Programima obuke usaglašenim sa Međunarodnim standardima procjene (IVS i EVS), Zakonom o računovodstvu Crne Gore i Pravilnikom o metodologiji za procjenu vrijednosti imovine
Kao dokaz o kvalitetu sprovođenja obuke i njenoj usaglašenosti sa međunarodnim Standardima procjene (obuka zasnovana na praktičnom radu), ukazujemo na činjenicu da je Nick Talbot, llider globalnog Komiteta za usvajanje standarda procjene (IVSC London) dana 21.03.2018. lično uručio sertifikate ispred ove organizacije polaznicima prethodnih obuka u organizaciji Komore Procjenitelja Crne Gore. Ponosni smo na činjenicu da je lider ove globalne organizacije po prvi put posjetio neko strukovno tijelo na Balkanu, koje se bavi aktivnostima edukacije i sertifikacije procjenitelja, i to baš kod nas u Komori Procjenitelja Crne Gore.
Kandidat koji nema radno iskustvo na procjenama vrijednosti nekretnina, nakon uspješno završene obuke i položenog ispita, stiče pravo da aplicira za KPCG zvanje “Procjenitelj nepokretnosti”.
Da bi kandidat dobio sertifikat “Procjenitelj nekretnina” potrebno je da podnese Administraciji Zahtjev za izdavanje sertifikata za zvanje “Procjenitelj nekretnina” i dostavi dokaze o ispunjenosti uslova za izdavanje sertifikata:
E, tako i toliko o znanju i iskustvu.Quote:
Cijena ovog edukativnog kursa je 750,00 € za članove KPCG, Instituta internih revizora Crne Gore i Crnogorskog Edukativnog Centra. Za ostale kotizacija je 800,00 €.
Za kandidate koji pohađaju (pored Edukativnog ciklusa za procjenitelje nekretnina) i određeni dodatni KPCG edukativni kurs za procjenitelje, cijena za taj dodatni proces sertifikacije je < 50%.
Za preduzeća koja prijave tri i/ili više kandidata, cijena je < 20% za svaki proces sertifikacije pojedinačno.
Zato se Stivi buni protiv procjene agenata koji su iskusniji i direktno sa terena jer je platio debelo za certifikat, tj za njegov licni interes. Cus, bez iskustva i sa znanjem sa kursa zna bolje jer ima papir koji je platio za svoj interes.
Ma stvarno sprdnja.
Što je ovo silo Gospodnja
Maja..... nemam drugo objasnjenje.
Samo fali ono Hvala Lepo.
Evo i ja sam sokirana saznanjem kakva je strucna i iskustvena pozadina certifikovanih procjenitelja. Bas smo se cudili kako su porezi za nekretnine stare po 50 godina prosle godine bili veci umjesto nizi. Meni su u poreskom rekli da je to zbog procjene ovih certifikovanih. I oni u poreskom su bili zacudjeni ali direktivu moraju da postuju.Quote:
Originally Posted by Director
Sve je sad jasnije, samo procitati tekst sa sajta Komore.
Opsjetili se kako i ko da podize namete neupucenom narodu.
Hvala Stivi- ju sto je isprovocirao da se to malo istrazi, jer sad znam sta ce mi reci u poresko kad budem placala za ovu godinu.
Kad covjek ne zna pozadinu, neobavijesten je.
Nisam Rumunka niti imam veze sa UDG, ali cu se snaci.
@LadyHawk
Ti ne shvatas jednu prostu stvar , a to je da postoje pravila i neke smjernice . Kao kad dodjes u poresku ili na carinu pa placas porez na auto , masinu i sl. . Postoji katalog , amortizacija , godiste , itd itd . Tako i za stan se zna u toj parceli koliko kosta kvadrat zeklje , koliko novogradnje , koliko starogradnje , pa sto neko pomenu i stanje jel renovirano ili ne itd… ali tebi je to toliko tesko objasnit
Ne moze poresku da uci koliko vrijedi jedan automobil onaj lik sto drzi plac automobila no se zna koliko je kostao nov automobil , koliko se % odbija na godine starosti , koliko na km , koliko na stanje … ima citava lista uslova …
Ali koliko vidim od kad si dosla ili dosao na forum posao ti je da udaras kontru narodu i da iritiras narod ovuda . Naravno da je sva pamet ovog svijeta kod tebe :)
Ja se ovim iskljucujem iz rasprave …
Sent from my iPhone using Tapatalk
Pa u svakom segmentu (treba da) postoji neko se profesionalno bavi određenim poslom.
Kod maje čuj mene @Lady Hawk
Problem je borba sa institucijama i vjerovanje da ćeš sve sam bolje.
Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Stivi, ne bi mi palo na pamet da istrazujem pozadinu svega da nisi uvrijedjeno reagovao protiv procjene nekretnina od strane iskustveno potkovanih Agenata za nekretnine.
Druga provokacija razuma je bila oko skolovanja procenitelja, a koliko zdrav razum doseze, ne postoji fakultet za to, pa sam i to morala da da istrazim jer niko nije dao odgovor na moje pitanje.
Treca provokacija je bila jer smo vec pricali o cudnom povecanju poreza za nekretnine umjesto da se smanjuju.
Cetvrta provokacija jeste sto ja uvijek pitam zasto, pa su mi u poreskoj rekli da su to procijenili neki likovi sa cerifikatom.
Peta provokacija, jel kontra i iritiranje sto neko pita nesto, umjesto da cijeni i seni tim certifikovanim, a i sam si rekao da znaju da pogrijese? Cus, kao da su postali Bogovi s Olimpa za 800e ili se racuna i UDG placanje za skolovanje?
Polako, da mi je sva pamet svijeta ne bih postavljala pitanja /mnogi i odgovore/, i ne bih istrazivala o cemu je rijec.
Ovako, nek svako sam procita i razjasni sebi o cemu je rijec po svojim intelektualnim kapacitetima. Sve na izvolte, pa svako svoj zakljucak.
Ja sam zahvaljujuci tebi tj. provokaciji, rijesila nepoznanicu i spremna sam za odlazak u poresko za sledece placanje poreza za nekretnine.
Oni su dokucili ko odlucuje, a sad mozemo naslutiti igru, ko, kakvi i zasto.
Sad kapiram da je Stivi citao diskusiju i oko Kazni za parking, a ne shvata da sam se ja samo pitala koja fora je namjestena, jer kod nas se igra sofisticirana igra jako pametnih igraca koji bace na vidjelo ono sto im nije ni potrebno, da bi FULL ili Flash odigrali sa pokrivenim adutima.
Cijenim to, ali volim da ih rastumacim.
E pa da sam imala svu pamet ne bih pitala na temi, i ne bih i sama dokazala da nisam procitala karte u startu, vec analizom i zahvaljujuci info sa sajtova koji su javni.
Rezultat vrcenja novca iz nesto za nista je razjasnjeno, pa evo i sad za ovo na sta si ti insistirao. Jel ti zao, tvoj problem, ali u svakom slucaju hvala.
Lijepo se definise scena, igraci, motiv, tok kapitala, iskustvo, znanje, itd parametri, i polako, relevantni izvori sa sajtova i sve je jasno ko zeli da shvati, ko ne zeli, masite mu udg-rumunskim sertifikatima. Meni ne smeta.
Ovo je bila mirna tema sa korisnim informacijama koje smo razmjenjivali. Valjalo bi da se vratimo normalnim diskusijama.
Ma, samo je potrebno da koleginica otkrije put za covid podforum.