Četiri zgrade, pa peta za gazde...Quote:
Originally Posted by Biznismen Podgorica
Printable View
Četiri zgrade, pa peta za gazde...Quote:
Originally Posted by Biznismen Podgorica
Cijene samo rastu, isto ne vjerujem da će padati. Ali ako uopšte dođe do toga, mislim da će biti nešto minimalno. ”Prosječna cijena stana u novogradnji je u poslednjem kvartalu visočija za 5,16% nego u prethodnom, odnosno za 7,43% u u poređenju sa prvim kvartalom.”
https://www.vijesti.me/vijesti/drust...kretnine-promo
I porez na nepokretnosti samo raste :)
Živnuće malo i prodaja u starogradnji. Jeste da treba ulaganja ali opet, manje se plati i sa renoviranjem od novogradnje.
Pakao što se radi od kvadrature, kao favele da se prave. Jednosoban stan ne bi smio da bude ispod 55-60 kvadrata
Vec je "zivnula", barem u Novom.Quote:
Originally Posted by Director
Ko je mladji i ne smeta mu, ispalti se uzeti starogradnju da se renovira. Ja nema tih para.
Splićanka na Zabjelo ili u Bloku 5 recimo odlična kupovina, jer su zgrade baš kvalitetne. Ali ja nema šanse da bi mogla sa majsotrima.
Samo bih na ovo dodao, cisto da ne prodje neko kao i ja... Prva stvar kada kupujete u starogradnji treba da bude pogled na to ko je upravnik, koliko ima neplatisa i koliko ima novca na racunu.Quote:
Originally Posted by montenegrina
Valjda je isti Zakon o etažnoj svojini(ili kako li se već zove) i za novogradnju i za starogradnju,odnosno iste obaveze za Upravnika novogradnje kao i starogradnje kao i sistem prinudne naplate za vlasnike stanova u novogradnji kao i starogradnji
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Idealno vrijeme za kupovinu placa .....
Kakve veze ima racun stanara i neplatise u starogradnji?
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
I ja se pitam,mada to što mislim da to nema veze,ne znači da sam u pravu.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
Ako kad budem prodavao moj stan u starogradnji,pripremim fake tabelu i zalijepim preko oglasne.Na njoj stavim da imamo 10.000€ na račun i u potpisu Upravnik:...neko žensko ime...i sliku neke mlade provokativne dame sa onlyfans nalogom.[emoji1787]
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Mozda da se vidi koliko ima na racun za ne daj Boze situacije? Pametno, i to je rizik povecani kod starih zgrada, da se desi neka steta, a ne moze se popraviti, mislim na vece stete.
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Sa novim zgradama je covjek barem poprilicno siguran da nece imati probleme sa fasadom/krovom/vecim investicajam jedan duzi vremenski period, kod starih zgrada je to veoma rijedak slucaj.Quote:
Originally Posted by joni
Zivimo u Crnoj Gori, zakoni postoje samo na papiru i nigdje drugo.
Sretno sa naplatom za veci broj etaznih vlasnika u zgradama gdje su vikendasi, isto tako sretno sa sakupljanjem novca za renoviranje fasade/krovova i slicno u zgradama gdje postoji veci broj neplatisa. Sistem nam je toliko truo da su neke stvari prosto za ne povjerovati, pa tako i primjer upravnika u HN koji je sa racuna otudjio 6k, osudjen je na sudu ali nema odakle da mu se naplati i nikom nista...
Vjeruj mi... Prva stvar kod kupovine stana u starogradnji treba da bude pogled na racun zgrade, platise i ko je upravnik i kako to vodi jer svaku staru gradu ceka kad-tad renoviranje fasade a to nije niti malo jeftin posao, pogotovo ako se radi o vecim zgradama.
Slažem se,jer svako ima pravo kad daje tolike pare da gleda što misli da treba da gleda.Nemo' zamjerit',ja bi mora' pitat nekoga od starijih za upravnika i to od kojija je jer mu do dosijea ne bi mogao doći.Eto,taj što je uteka iz HN sa 5k€,je li već nešto slično radio ili kako ga je čovjek moga preskenirat prije kupovine stana u toj zgradi?
Tom logikom u novogradnji su pošteniji Upravnici ili i njih treba provjeravati?
PS.Ako bi se stanari propitivali o Upravnicima i to bio neki faktor pri odlučivanju,pala bi prodaja stanova(osim u izgradnji) za 80%.Nek mi oproste Upravnici kojih ima i na forumu,ali iz ličnog iskustva pričam.
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
prva stvar koja se gleda u straogradnji je kvadrat od 700 eura ...
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
ja sam dugo vremena bio za kupovinu neke kvalitetne starogradnje.Quote:
Originally Posted by beatnological
sad ipak glasam za novogradnju kod nekog provjerenog investitora. bas zbog toga jer je na računu stalno par hiljada ili desetina hiljada, koji iznos se uvecava svakog mjeseca. Bar dok upravnik ne zapali sa parama :)
što god da iskrsne, ima dovoljno za popravku.
a i nesto gledam ova gradilišta, onaj betonski kostur kad sa izlije rekao bih da je masu betona i zeljeza. nijesam bas nesto siguran da su starogradnje od prije 50 godine bolje u odnosu na ove nove zgrade po pitanju statike, kao što pojedini tvde
Što se tiče statike,istina,starogradnji ne mo'š viđet kostur i koliko je u njoj željeza,ali je mo'š viđet i provjerit je li tu bila i prije 1979.Ako jeste i još je tu...onda je "tested"[emoji1787]Quote:
Originally Posted by 357
Takođe je "tested" i svaki upravnik koji ima na računu +5k€ duže od 3g.[emoji1787]
Eto riješismo sve dileme
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
.....
Pošalice su lijepe. Žene vezuju smisao za humor za inteligenciju, kažu istraživanja.
Kad to kikotanje prođe, onda treba sagledati realnosti. A ona zna da bude surova, tj od smijeha se ne živi.
Jedna pumpa za hidrofor je oko 5,000 eura. Zamjena lifta je od 20 do 30 hiljada ako se 20-30 godina stari ne može popraviti.
E sad, ako živite na 4ti sprat, što briga čiču, koji je stan dobio gratis od države i navikao je da se ništa ne plaća i da mu sve sa neba pada i bude sređeno i čisto, što tebi lift ne radi i nemaš pritiska? Kad on na prvi može lagano da izađe i ima vode da kupa slona sa terase svako jutro. A ti mlad pa vala možeš pješke na 4ti, i kupit dezodorans brut ako mu nisu digli cijenu previše đe svaki dan da se tuširaš i kožu odireš.
Nije vam @bethnological džabe napisao zašto se to terba gledat. Bačite pogled na pomenutu Splićanku.
Sa ulice zgrada liči na Frankeštajna. Trči trči pa na jedan stan urađena fasada. Pa još malo lijevo dolje eno opet stirporora. I sve tako.
To vam govori o slozi ljudi koji žive i kako zajednički brinu da im se zgrada održava, i na samom kraju ima na vrijednosti ako želite da prodate stan u njoj.
Pa kad si već upotrijebio odrednicu "posle 20-30 god."evo jedno iskustvo iz zgrade đe mi otac živi.Posle 41 godine(a to je duplo više od 20g) lift radi kao prvog dana,hidrofor isto(samo redovno održavanje-podmazivanje lifta.Hidrofora ni tolko).Prije 20g.,odnosno 21 godinu poslije useljenja nisu ni imali račun a kamoli sredstva na njemu,što znači da je neko tada kupovao stan u toj zgradi(a jeste) morao je to ispitati i možda bi odustao od kupovine.Ja živim u zgradi koja je skoro 3 puta prošla tu odrednicu od 20g.Skoro smo(znači posle 55 i nešto godina) prvi put radili izolaciju na ploči.Istina nemamo hidrofor i lift jer je 4 sprata ali sve ostalo radi(npr.metalna vrata koja su tu od 1. dana zatvaraju ka automatski gepek na Takumijevog Leksusa,ako ne i tiše[emoji1787])...Samo mala digresija.Ne prodaje se ni jedan od stanova da ne pomislite da sam cigo koji svoga konja fali.Quote:
Originally Posted by hercules
E,ako ćemo pošteno,moja zgrada plače za osvježenjem(krečenjem) fasade,ova očeva isto,ali i meni je auto matiralo,imam para da ga poliram ali bih za sad te pare radije za nešto drugo upotrijebio.
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Gdje? U Plavu/Mojkovcu mozda? :DQuote:
Originally Posted by NetworkMaster
"Solidna" starogradnja je u Novom trenutno 1.6 - 2.2k u zavisnosti od stanja stana/zgrade. Nadji mi stancic za 700 eu po m2 da odmah kupim, renoviram i preprodam. :D
Ni blizu, 5k je nista za upravo te starije zgrade. Ne pricam bzv, pricam poucen debelim, teskim iskustvom (i prilikom sopstvene kupovine, tada velikim neznanjem).Quote:
Originally Posted by joni
Ljudi kod nas se zavaravaju misleci da ako je nesto napisano u zakonu da se stvarno i primjenjuje... Podebeli racun zgrade kao prvo, minimalan broj neplatisa kao drugo te finalno provjera uplata/isplata u zadnje dvije godine (svaki vlasnik stana bi trebalo da prilikom prodaje moze ovo da dobavi).
Uzeo sam stan prije par godina u starogradnji, sto se tice statike zgrade stojati ce jos 500 godina ali postoje neke stvari koje su relativno kraceg vijeka a moraju eventualno kad-tad da se rijese (fasada, balkoni, krov, liftovi) a veoma, veoma su skupe.
Quote:
Originally Posted by joni
Quote:
Originally Posted by joni
Mislim da zaboravljas na jednu stvar... Do devedesetih su sve te stare zgrade bile odrzavane od strane drzave, pa tako npr. i zgrada u kojoj trenutno zhivim. Nemoj da to zaboravis, veoma je bitna cinjenica.
Rijetke su zgrade koje nisu odrzavane adevkatno 30+ godina a da nekome negdje ne tochi... To sto ne tochi tebi ne znaci da neko od komsija nema problem, te da kupac nece imati problem. Upravo takve situacije i jesu problem, gdje vlasnici koji nemaju problema na odrzavanje gledaju kao na nesto sto ih ne interesuje jer oni nemaju problema (al' zato cim se pojavi prvi su da kukaju kako se nista ne radi).
Ok,složićemo se da je stanje starogradnje od slučaja do slučaja,kao i to da ako nekog ne mrzi da provjerava Upravnika,stanje na računu i redovnost uplata zadnjih par godina treba to da uradi.Kad bih ulazio u detalje,raspitivao bi se(sad ozbiljno-nisu pošalice) i gledao bih i je li iznad stan sa nemirnom đecom,tresu li pikavce i stolnjake iz stana iznad...
Kad smo ja i supruga kupovali stan prije skoro 15-16g. sve smo završili poslije 2 dana.Tada nije ni bilo SEV,Upravnika,računa...Možda smo imali više sreće no pameti,ali...što je tu je
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
[QUOTE=beatnological;5847101]Gdje? U Plavu/Mojkovcu mozda? :D
"Solidna" starogradnja je u Novom trenutno 1.6 - 2.2k u zavisnosti od stanja stana/zgrade. Nadji mi stancic za 700 eu po m2 da odmah kupim, renoviram i preprodam. :D
[
cijene u Podgorici starogradnje su od 500 do 1000, ovi skuplji kvadrati su malo sredjeniji....
a nisam znao da je u hercegnovi statogradnja toliko , znaci novogradnja je 4000 eura e svaka vi cast
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
[QUOTE=NetworkMaster;5847111]U Novom (Igalo, Centar, Savina, Topla I + II) neces trenutno naci novogrdanju ispod 2.2k osim ako ne pricamo o Sutorini, Bajkovini itd. I da, nije rijetko da ima novih zgrada u kojima se trenutno stanovi prodaju i po 3k+ i to ne neka eksluziva od gradnje.Quote:
Originally Posted by beatnological
Svega par mjeseci ranije je cijena bila drasticno manja.
Opet moram reci da tu i tamo zna da se pojavi stan za dosta nizu cijenu ali jednostavno nestane dok kazes keks.
---
Gdje to u Podgorici na iole normalnoj lokaciji ima stanova u starogradnji za 500 evrica po m2 molim te?
prvo definisi sto je za vas normalna lokacija u Podgorici
a znaci kod vas dolje isti matrak starogradnja i novogradnja...
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Neki "shiri" centar.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
Daleko da je isti matrak starogradnja i novogradnja, samo treba procitati adekvatno ono sto je napisano al' mi se nesto cini da uporno izbjegavas da to uradis. :D
Ni u Nk više nema po 500€ kvadrata u starogradnji, a ne u Pg...
Sent using Tapatalk
Sad da mogu birat,moju kucu bih prebachio u NK,samo radi rerne koja traje od maja do oktobra ovamo,a i zbog ljudi,dosta ih znam,manji foliranti su Nikshicani sigurno.Quote:
Originally Posted by MeDo_JE
2018 me je tacno 500e kostao kv renovirane starogradnje, po ovim cijenama i preko kredita sam dobar 5-6000e.
Zabjelo 800 bkizu djokove kafane, zabjelo 500 kod podgoricke banke sano zidove imas 50 kvadrata,
bazar bbm soliter zadnji sprat 600 eura to ko uzme taj je lud ka da si na lovcen repetitor samo vjetar,
zgrada telwnora 130 kvadrata + otvoreni dio neuknjizen 110000....
Ulica slobode starogradnja renovirana maksimalno 1300 prodata.
blizu kafane promaja 50k kuca i dvoriste, a u istu ulici hercegovacku kuca poklonjena crkvi...
U nk Se vise isplati kucu i plac kupit no stan :)
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Ne znam jesi li vidio Splićanku na Zabjelo, sredili su dvorište, fasadu...Ona zgrada da mi može biti sjutra bi stan kupila. Veliki parking ispred, još mi s enije desilo da kad odem do drugarice nema dje parkirati. Mada se i on dosat napunio.Quote:
Originally Posted by hercules
[QUOTE=beatnological;5847113]Nećeš mi se naljutiti, ali vazda mi je u Novi bilo žao ljude koji moraju da žove u zgradama :D sad i sama živim u Pg tako.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
Nije bas tako bajno i sjajno u splicanki a posebno oko nje u vecernjim satima...
Sent from my Mate 40 pro using Tapatalk
ovaj problem sa neplacanjem ima i kod moje babe u soliter. Vecina stanova je ili starijih ljudi ili ljudi koji nisu zivi i bas vecina tih stanova koji su iz nasledstva se izdaju i niko ne placa mjesecno odrzavanje. Probali su da tuze i sl. ali kako te pojedine osobe na koje se vodi stan nisu zive izio vuk magarca. Srecom nemaju nekih intervencija, sem sto po nekad lift zakoci ali je renoviran prije nekolike godine.
Ja prvi nikad nebih pomislio na tu stavku , ali opet kad se malo dublje sagleda isto je bitna. Mada u manje zgrade vecina stvari se lako zavrsi , jer sijalica, krecenje i sl. nije nikakav problem ali zato onaj ko je na zadnji sprat njemu je problem ploca koju uglavnom sam on renovira i sanira (makar znam par slucajeva u te starije zgrade)
ps. A po nedje malo i preceruju sa cijenom mjesecnog odrzavanja za ulaz
Sta je pretjerivanje?Quote:
Originally Posted by Stivi
Naravno da necu i slazem se u potpunosti. :DQuote:
Originally Posted by montenegrina
ja sam vise za starogradnju, sta god se pricalo... N
Realno gledano starogradnja svaka je malterisana pa krečena spolja, onda je neko stavljao izolaciju (neko nije). I nekima otpadne fasada (al opet ispod ima malter okrecen), a neko nema para da sanira i tako to ostane.
Dok u nove zgrade niko vise ne malteriše zidove spolja, nego cigla pa izolacija, i ako se desi da mu otpadne fasada, moraće je odradit vlasnik da mu ne uliva voda kroz zid.
Jer nije isto malterisan zid i cigla koja upija vodu. Razmislite i o tome...
Quote:
Originally Posted by beatnological
pretjerivanje je 20-25e na mjesecnom nivou (znam da zavisi od kvadrature al pricamo za npr stan od 60-65m2) . Tu do 10e je skroz ok
Bio sam u par ulaza i bas bacim pogled na onu oglasnu tablu i tipa 10.000e na racun a zgrada poprilicno nova . Naravno da nemaju dje potrosit pare osim da se cuvaju za crne dane :D
To sto te zgrade imaju 10 000 na racunu je samo dokaz da rade dobar posao i da vecina placa odrzavanje. Ne brini, taj novac nestane u roku od mjesec - dva cim se javi veci problem (a neminovno je da ce se pojaviti sa vremenom).Quote:
Originally Posted by Stivi
Zakonski minimum za stan od 60m2 ti je 12 evra, pa ti vidi kako ce da funkcionise to "do 10e je skroz ok". Postoje zgrade koje ne postoju ovaj minimum al' to je vec neka druga prica.
Ja da se pitam minimum bih stavio 0.4€ za sve zgrade i primjenjivao zakon za neplatise, a ne da imamo situaciju koju imamo gdje je zakon samo tu na papiru u velikom broju slucajeva.
---
Ajd da uzmemo za primjer zgradu od 60 stanova i neki prosjek stana neka bude 50 kvadrata. Po zakonskom minimumu (0.20e po kvadratu) na racun bi svaki mjesec trebalo da legne 600€. Zamisljamo situaciju gdje svi placaju (rijetka je zgrada u starogradnji gdje su svi platise).
Od 600€ ce da ode:
- Minimum 120€ na upravnika
- Minimum 70€ na ciscenje
- Minimum 80€ na odrzavanje lifta u slucaju jednog lifta, u slucaju dva 110€ . Ovakve (10+ spratova) stare zgrade pretezno imaju dva lifta, tako da racunaj 90€.
- Na zajednicku potrosnju ce da ode barem 40€ - za ovo postoji mogucnost da se vec skida sa racuna svakom od etaznih vlasnika (al' u dobrom dijelu zgrada to nije slucaj)
Znaci tek je poceo mjesec a vec je sa racuna skinuto 340€, ostalo je 260€.
Onda dodaj obavezno:
- Kontrolu lifta (200€ po liftu ako se ne varam) svakih 12 mjeseci, u gore navedenom slucaju 400€ ili ti na mjesecnom nivou ~33€
- Redovna kontrola PP aparata (ako se ne varam na svakih godinu dana takodjer ali za ovo nisam 100% siguran, znati ce neko od kolega bolje), recimo da je u pitanju 11. spratnica radi se o 11 aparata, vjerovao ili ne u Novom je to 110€ ili ti ~9€ na mjesecnom nivou
Dodjosmo do jos - ~42€, ili ti na racunu je preostalo ~218€.
Znaci na mjesecnom nivou je zgrada iz primjera u plusu ~218€ a nigdje nije uracunat nikakav "neredovni" trosak tipa zamjena sijalica, prekidaca, utikaca, hemija za ciscenje, ubrzo odrzavanje prostora oko zgrade (ubrzo prelazi u obavezu zgrade - ne opstine). Posto se radi o starogradnji, neminovno je da ce fasada morati da se "osvjezi" barem jednom u 20 godina (a ovdje se radi o cijenama od 25000€ do i 50000€ za zgrade ovog tipa), da ce krov da procuri a neki od komsija kojeg "ne interesuje" ce to da prijavi komunalnoj te ce se ili morati rijesiti u kratkom roku ili ako ne rijesi zgradi ide na svakih 3 mjeseca kazna od -500€... Nigdje ne pricamo o tome da ce isto tako barem jednom, dva puta godisnje morati i neka sitnica na liftu da se zamijeni ako hoce da se uredno prodje sledeca obavezna kontrola...
---
Ne sumnjam da su u Podgorici nize cijene al' isto tako ne sumnjam da veliki broj etaznih vlasnika na nista od ovoga ni ne gleda kako treba vec je mota "Ma lako cemo to, sto bi radili redovnu kontrolu lifta, sto bi imali na svakom spratu PP aparat, sto ne bi uzeli nekog da cisti samo po potrebi?" i slicno...
Racunica je prava ali mislim da je u praksi drugacije i da se mnogo manje ulaze od toga sto si naveo . Naravno ciscenje i pare upravniku da ali ne vjerujem da se o ostalom vodi toliko racuna.
Vidji da me ne shvati ko pogresno , ja sam naveo cijenu kao solidan trosak samo jer ima dosta ljudi koji su ili podstanari ili su stanove kupili na kredit (pa kad uz ratu dodas , osiguranje stana , pa zivotno , pa porez prirez, voda , struja , kablovska itd i uz sve to odrzavanje nabere se troska dosta ) a neka me neko ispravi ali cini mi se da do prije 10 godina nisu postojala odrzavanja u ulaze , sta vise barem znam 10 zgrada stare gradnje i to u centar dje se i delje ne placa.
Sent from my SM-F936B using Tapatalk
Kod kupovine stana u starogradnji važi isto pravilo kao i kod kupovine kuće.
Treba znati ko su komšije.
A onda dođe do izražaja sledeća činjenica.... iz suve drenovine se ne može voda cijediti.
Ili u prevodu, ako u ulazu žive ljudi koji ne preživljavaju od prvog do prvog...onda se sve dogovori.
Uvijek se nađe neki pametnjaković da ne plaća redovno održavanje...ali kad prima platu, to se završi preko izvršitelja.
Mi smo kupili stan u starogradnji kad je situacija u ulazu bila katastrofa. Javni WC, u podrum se izlivala kanalizacija.
ALI je stan imao odličan potencijal, sve smo srušili i napravili po našem.
Stanovi u toj zgradi su se tražili ...i bilo je već prodato 20% stanova. I svi novi vlasnici su željeli da poprave stanje.
Zato sam ipak kupio i nisam pogriješio.
Trenutno sam predsjednik skupštine. Stanje je takvo da u podrumu držimo zimnicu. Trenutno majstori kreče ulaz.
Imali smo i popravku vertikale za kanalizaciju, pa smo komšiji morali da rušimo zid od kupatila, ali se sve završilo bez nervoze.
Stari stanari su skoro svi prodali stanove, imamo još jednog problematičnog...ali ćemo i njega brzo uvesti u red.
Puno para na računu ponekad znači i da Upravnik i predsjednik ništa ne rade. Pare na računu samo propadaju.
Mi smo se u ulazu dogovorili da se na tim mjestima rotiramo i da taj rad ne naplaćujemo.
U slučaju da nam se desi neki skup problem, pare bi se skupljale vandredno odlukom skupštine.
Tu ima procedura o potrebnom broju prisutnih da bi odluka bila validna...ali sam to premostio Viber grupom....pa imamo elektronske sastanke :-)