Tačno ću ako budem kad u situaciji da prodajem stan i usmeno dogovorim cijenu sa kupcem,sačekati da čujem što kaže njegov procjenitelj,možda ni meni tad ne bude dovoljno [emoji1787]
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Printable View
Tačno ću ako budem kad u situaciji da prodajem stan i usmeno dogovorim cijenu sa kupcem,sačekati da čujem što kaže njegov procjenitelj,možda ni meni tad ne bude dovoljno [emoji1787]
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Pa kad kupuješ stan na crtežu a procjenitelj dodje na gotov stan naravno da nije ista cijena...
A @Because što ti piše u ugovoru oko obezbjeđenja kredita?
Jer nisam baš siguran da mogu tako lako da ti traže da doplatiš na kredit jer je procjena sad manja nego prije ili obratno da banka tebi plati nazad jer si joj dala hipoteku više vrijednu.
Provjeri taj član u ugovoru. Jer to nije praksa banka na ovim prostorima.
A i meni je to nejasno ali mi to procjenitelj reče kad sam ga pitala šta meni znači njegova procjena kas već plaćam kredit..
Pogledaću šta piše sjutra. Ima li neko prijedlog osiguravajuće kuće za stan ovo obavezno što mora da što manje para dam :).
Čitam sad ugovor... ništa ne piše o procjeni stana. Samo piše da je obaveza da investitor po dozvoli uknjiženja stana na moje ime prebaci hipoteku na ime mog stana u korist banke.
A u ugovoru o uredjenju medjusobnih odnosa koji je banka napravila sa mnom u investitorom piše: Prodavac će obavjestiti banku o svojoj uknjizbi u katastru nepokretnosti i dostaviti joj list nepokretnosti sa katastarskim oznakama predmetne nepokrernosti. Banka će sa kupcem zaključiti aneks Ugovora o kreditu ( sad ja dodajem iz iskustva za taj aneks traze procjenu i osiguranje imovine usmeno) u kojem će katastarskim oznakama precizno opisati predmetnu nepokretnost, nakon čega će obavjestiti Prodavca da je saglasna u pogledu zaključivanja ugovora o kupoprodaji. Prodavac će uz saglasnost kupca dati založnu izjavu u korist banke ( da hipoteka prelazi u korist banke) i tek onda prodavac i kupac zakljucuju ugovor sa kojim kupac može da upise svojinu sa zabiljezbom hipoteke u korist banke. Bukvalno nista ne pise o procjeni osim sto je navedena da pada na teret kupca.
Ne mogu da traze dodatno obezbjeđenje oni su pravili ugovor s izvodjacem ako im malo neka vide to izmedju sebe
Sto se tice osiguranja za stan meni je bila uniqa a za zivotno winner. Stan placas odjednom a zivotno ide mjesecno
Sent from my P40+ plus using Tapatalk
Mpje misčjenje je pošto piše HIPOTEKA I reda i negdje nadjoh 1:1,2 da je to neki odnos zasto je bitno da peocjena da malo veću vrijednost od kredita koji će dati banka kao neka kamata rizika... mada vrijednost nekretnina raste pa mi nije jasno potpuno...ali kako se to regučise valjda na aneksu ugovora saznam ako šta budu zahtjevali dodatno...
Životno sam već a sad ide ovo... taman ću Uniqa.
Tako sam i mislio.
Dakle, ne mogu da ti traže dodatno da poboljšaš odnos kredita i procjene. Samo treba da upišeš hipoteku kad se stvore uslovi, odnosno kad se zgrada upiše u katastar tj kad se pojavi u listu nepokretnosti.
Osiguranje stana će ti tražiti na neki iznos. Provjeri sa bankom, ali nešto ide od 1/2 do 2/3 vrijednosti stana. A Uniqa zna da stavi neke cifre tipa do 25,000€ da pokriva a cijena bude 15tak eura za godinu.
U ugovoru ti piše koje rizike moraš da pokriješ sa polisom: požar, poplave i vjerovatno nepogode.
Zemljotres nijedna osiguravajuća kuća ne radi da ja znam u CG.
Hvala svima. Divni ste sa savjetima.
P. S. Procjenu stana banka šalje i osiguravajućoj kući koja na osnovu procjene osigurava nepokretnost. :) Slažem kockice. Banku u mom slučaju procjena ne zanima jer je već dala kredit ali je šalje osiguravajućoj jer je u ugovoru navedeno da je neophodno osiguranje ( a oni od banke traze procjenu jer u slučaju ne daj Bože poplave banka sa osiguranjem mora imati pokriće)
Jednokratno plaćanje osiguranje stana pod hpotekom bilo je 300-350 eura prije desetak godina, u zavisnosti od osiguravajuće kuće. Životno je bilo od 8-13 mjesečno, opet u zavisnosti od osiguravajuće kuće.
ja govorim o stanovima gdje se na terasu moze uci samo iz stana i samo toj svrsi moze sluziti. npr beogradska ili ona ulica iza mljekare bivse, one male zgrade mozgova. gledam one terase ka juznoj strani, u zelenilu, ono je fantazija. tamo mislim i da nema stanova na prodaju, bar na juznoj strani. ja da prodajem tamo npr, racunao bi 1/1 realnu kvadraturu. ko voli nek izvoli. a moze se i upisati jednostavnom procedurom, sto bi dovelo do vecih poreza. i kako bi je onda racunao? opet 1/1Quote:
Originally Posted by NotRobot
Pocele dva kompleksa zgrada istovremeno na stari a.
Prvo do kruznog dadi gradnja.
Odmah do njega master.
Sent from my iPhone using Tapatalk
I preko puta DZ na Stari
Posta Stari najvece gradiliste. A tek ce Konik kad zaredjaju zgrade do starackog doma
Послато са SM-A528B помоћу Тапатока
Kod Rokspeda tj. prije njega ili na drugi kruzni preko puta pumpe dje je neki parking? Svakako je pruga relativno blizu, ne znam oce li se cuti.Quote:
Originally Posted by acs
Onaj prvi- kod pumpe. Skoro su u dan poceli oba izvodjaca. Na onim slikama izgleda ogromnoQuote:
Originally Posted by Vitis
Sent from my iPhone using Tapatalk
Čini mi se oblik slova E, pri čemu su sve ivice i spojevi kule sa po 8 spratova, ostatak po 6 spratova. Kakav će onamo krkrljanac da nastane prilikom uključivanja u bilo koji bulevar.
Zar nije Master trebalo da gradi tamo neđe blizu Okova a ne pored ovih iz Dadija?
Master je do Volija tj njihova zemlja je skoro do Volija.Quote:
Originally Posted by NHM
Preko puta Volija je zemlja Zetagradnje.
Tako da će cijelom trasom bulevara nicat zgrade
IQuote:
Originally Posted by NHM
Ja sam bio ubijedjen da je tako medjutim vidim na naljepnice master i bemax radnici.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Master je naspram Virage i zgrade dje je Kids Land.Quote:
Originally Posted by pauki
Na št ali će lićiti Josipa Broza ili recimo semafori na Drač, podvožnjak ne želim ni da pomislim. Mrtva trka t eulice i one iz Zagoriča.
I sad je pakao, mogu mislit sto ce bit kad se napravi red zgrada u Josipa Broza. E vise nema vracanja kuci kroz Drac nego obilaznicom preko Tuskog
Послато са SM-A528B помоћу Тапатока
Prema Starom Aerodromu se mora praviti veza od Bastona prema Voliju na Starom Aerodromu.
Jedino to može pomoći.
Nece uopste. Sav saobracaj zbog jugozapadne obilaznice ce sad da ide tuda.
Do sad je poneko i skrenuo kroz grad da ne gusla kroz Vojislavljevica.
Sad ce bas svi tuda.
Ne bih ja to nista diro
Ja govorim o svakodnevnoj gužvi kada ljudi idu na rabotu i sa rabote. Teško da će obilaznicom.
Slazem seQuote:
Originally Posted by high
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Evo snimak bemaxa na stari
https://youtu.be/Rf2rcpRdVuE
Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока
E to je tačno taj plac što napisah. Kakva će košnica da bude Stari aerodrom.
Au, onim bulevarom se i sad jedva prolazi, ovo će biti pakao kad se izgradi sve na onom potezu od kružnog ka Okovu.
naravno glavni grad nece preduzeti nista povodom toga dok se dobro ne napatimo jedno 5godina, umjesto da se sad odma krene sa realizacijom podvoznjaka s.aerodrom-baston.
Podvoznajk je u ucrtan u plan ja mislim jedno 10-15 godina i tako chuchi.
s obzirom kaku planiraju dinamiku radova/plaćanja, možda je bolje da ne počinju nikakvu izgradnju. raskopaju ulicu i ostave je 3 godine da stoji tako
Lakše im je ošalovat most sa ground zero, pa poslije kopat podvožnjak, no kome pričat...
Nije mi jasna logika da prave 6 traka na bulevaru Veljka Vlahovica koji je bukvalno na kraju grada i nema izgradjenih objekata okolo, a ovamo u Josipa Broza se vec sad ne moze proci a tek kako ce biti kad popere zgradurine uz prugu...
Zna li se cijena kvadrata Master na Stari?
https://investitor.me/2021/12/17/mas...e-i-tri-krila/
Vala bas ruzno izgleda na slici, kao zatvor. Dje ti je tacno stan - u karaulu C
Zvaće je Šošenk 100%
Sent from my Nord 2 using Tapatalk
Prokleta avlija. Mada se to može reći za većinu Podgorice.
Jao ludila ovoga [emoji3]Quote:
Originally Posted by 357
Paviljoni 1/1
Sent from my OnePlus 8 Pro using Tapatalk
Šta mislite o ovoj lokaciji i konkretno izvodjaču?
https://www.matnekretnine.me/estate_...kat-i-zabjelo/
Dje je ovo na Zabjelo?
Ove kvadrature su loše za dvosobne i trosobne, pogotovo dvosobni stanovi od 50 kvadrata. Ove sobe su preuske, sve ispod 280cm je usko i ne služi ničemu osim kabine za spavanje (djeca se recimo ne mogu igrati u svojoj sobi). Jednosobni stanovi izgledaju čal i najbolje, iako i njihova kvadratura malo trpi, najviše spavaća soba u kojoj nema mjesta za dovoljno ormara i garderobe.Quote:
Originally Posted by joco97