[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Placamp porez na dobit od 15% i to od prosle godine, do tada je bio 9%.

---

Znaci uredno popunis GGPF-L svake godine i platis 15% na 70% zarade od izdavanja nekretnine? :) Svaka cast, rijetki su takvi a i ja bih se ozbiljno zapitao dal' da platim ili ne (znajuci kako sve funkcionise u poreskoj).

---

Sta za 2025. u situaciji kojoj smo sad (nema novog obrazca, jos jenejasno jel' ide sve preko IRMS portala ili ne)? Sta je sa prirezom?

Zbilja stvarno se divim mozgovima sto uporno kupuju i prave kuce pored farme svinja u spuz... genijalno

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by joni

To je davnk bilo i tada niko nije ni pominjao ugovore.
Sad me interesuje, onako neobavezno (nit što izdajem niti mislim izdavat) kad već pominjete te ugovore koji definišu prava i obaveze dvije strane (ili čak i tri, ako se ide preko posrednika/agencija) đe je tu treća (ili četvrta) strana a koju svi zovemo država?
Ko je od potpisnika,sastavljača,notara,advokata...obavezan da primjerak tog ugovora odnese nekoj za to predviđenoj instituciji, koja će da razreže porez na taj promet(namjerno nisam rekao zaradu ili profit) od 12x400=4.800€ na godišnjem nivou za 25m² viška prostora?
Samo pitam, ne prozivam nikog ođe ko izdaje i ko održa lekciju kolegi,koji je kako kažete isfrustriran i ne tražim da se izjasnite dajete li caru carevo(ne mislim na Bata Krimovicu[emoji1787]) samo malo opuštenije i na druge teme đe vam zna zasmetat ako neko otkuca nefiskalni račun za toplu čokoladu ili vam kačamak naplati 30€.

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

---

Zakupodavac, u ovom slučaju ti si u zakonskoj obavezi da prijaviš poreskoj izdavanje stana.
Nikakav upravnik zgrade, notar., seke perse i ostalo što se može nabrojati.

Notar samo ovjerava ugovor – nema nikakvu obavezu prijave poreza.
Zakupodavac (vlasnik stana) je dužan da prijavi prihod i plati porez (15% na umanjenu osnovicu), kroz godišnju prijavu GPPFL.

Quote:

---

Originally Posted by iMMERSION~

Kad čo'ek čita komentare reka' bi greote nemate leba da jedete vi što izdajete stanove. A ne prdite časti vi, imate po ko zna koliko nekretnina stečene na ovaj ili onaj način. O cijenama neću da pričam, nego sram da vas bude KO IZDAJE garsonjeru 400 eura. Sve vam slomit treba a ne tv ili ogledalo. Pa ćete to tamo đe ste naučili. Vaš je posa' baš zajeban. Što 'e ovo bez majke kakve priče.

---

krindž

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Zakupodavac, u ovom slučaju ti si u zakonskoj obavezi da prijaviš poreskoj izdavanje stana.
Nikakav upravnik zgrade, notar., seke perse i ostalo što se može nabrojati.

Notar samo ovjerava ugovor – nema nikakvu obavezu prijave poreza.
Zakupodavac (vlasnik stana) je dužan da prijavi prihod i plati porez (15% na umanjenu osnovicu), kroz godišnju prijavu GPPFL.

---

Manje više sve što si napisao sam i pretpostavljao da je tako.
Eto,pošto nemam iskustvo, samo pojasni ovo zadnje kako se odvija?
Na osnovu čega taj/ta institucija koji prima tu godišnju prijavu utvrđuje da je to stvarni tvoj prihod a da nije upisana manja cifra(zakidaš državu za porez na dobit, npr) ili da nije upisana veća cifra( pereš nelegalni novac, npr)?
Na osnovu ovjerenog ugovora između tebe i zakupca koji ipak ima neku težinu ili na osnovu povjerenja u tebe da ćeš kao stanodavac upisati tačnu cijenu u tamo neku rubriku tog GPPFL-a?

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by joni

Manje više sve što si napisao sam i pretpostavljao da je tako.
Eto,pošto nemam iskustvo, samo pojasni ovo zadnje kako se odvija?
Na osnovu čega taj/ta institucija koji prima tu godišnju prijavu utvrđuje da je to stvarni tvoj prihod a da nije upisana manja cifra(zakidaš državu za porez na dobit, npr) ili da nije upisana veća cifra( pereš nelegalni novac, npr)?
Na osnovu ovjerenog ugovora između tebe i zakupca koji ipak ima neku težinu ili na osnovu povjerenja u tebe da ćeš kao stanodavac upisati tačnu cijenu u tamo neku rubriku tog GPPFL-a?

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

---

Promet po tvom računu, po računu zakupca.
Podnošenje lažnih podataka poreskoj upravi, i davanje lažnih iskaza pred notarom su krivično djela.
Ima raznih modela provjere, samo ako su voljni da ih koriste.

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Promet po tvom računu, po računu zakupca.
Podnošenje lažnih podataka poreskoj upravi, i davanje lažnih iskaza pred notarom su krivično djela.
Ima raznih modela provjere, samo ako su voljni da ih koriste.

---

Ti brzo pronalaziš podatke. Ima li đe podatak koliko se godišnje naplati poreza na dobit od izdavanja nekretnina? Pa se tome doda i podatak o višku stambenog i poslovnog prostora po glavi stanovnika(i uzme na primjer da se 50-60% viška nekretnina stvarno ne izdaje) ali da se ovih 40-50% izdaje po tržišnim cijenama i da se stvarna dobit prijavljuje onda bi se moglo zaključiti koliko stanodavaca stvarno i realno prijavljuje tu dobit.
Po komentarima na forumu, 100% forumaša koji i izdaju nekretnine rade sve legalno. Ili je forum ostrvo poštenja u moru muljatora i halapljivih ili se pak zna bačit kamen na grešnog iako smo svi po malo grešni

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

Sve posten do postenog cojka odje...

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kaemSe

Ovo sam ti greskom lajkovao

Mnogo si isfrustriran na tudje nekretnine i to ne po prvi put, iz tog stanja se tesko izlazi ali mozes ako se potrudis

Sent from my SM-F766B using Tapatalk

---

Juče je napisao ne za neku kafanu nego za Nikšić kao smrdljivi Nikšić tako da nije izgleda samo do nekretnina.

Sorry na OFF.

Poslano sa mog SM-A566B koristeći Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by joni

Ti brzo pronalaziš podatke. Ima li đe podatak koliko se godišnje naplati poreza na dobit od izdavanja nekretnina? Pa se tome doda i podatak o višku stambenog i poslovnog prostora po glavi stanovnika(i uzme na primjer da se 50-60% viška nekretnina stvarno ne izdaje) ali da se ovih 40-50% izdaje po tržišnim cijenama i da se stvarna dobit prijavljuje onda bi se moglo zaključiti koliko stanodavaca stvarno i realno prijavljuje tu dobit.
Po komentarima na forumu, 100% forumaša koji i izdaju nekretnine rade sve legalno. Ili je forum ostrvo poštenja u moru muljatora i halapljivih ili se pak zna bačit kamen na grešnog iako smo svi po malo grešni

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

---

Nema tih informacija, ne oficijalno. Hercules ti je sve odgovorio brzo i detaljno, mozda zato jer je u bankarskoj bransi, mozda zato jer podnosi godisnji GPPF-L, svakako je nebitno zasto.Vjeruj mi ima ljudi i u CG koji uredno placaju sve poreze, nebitno dal' se radi o zaradi od dividende, nekretina, akcija-hartija il' sta vec. To sto smo takav narod da se cudimo da takvi postoje, te da svakom drugom gledamo dal' nesto placa ili ne a ne znamo da bi mnoge stvari i sami morali da platimo a ne placamo ih, to je vec neka druga prica.

Samo bih se nadovezao na Herculesovu pricu i ponovio da trenutno, ama bas niko ovo ne provjerava. To ne znaci da u nekom trenutku nece jer oficijalno (a sve mi se nesto cini da ce ova godina upravo da bude takva :P), poreska moze da zatrazi na uvid u bankovne racune svakog pojedinca ako ima osnovu za to. No ipak se bojim da ce prvenstveno, znajuci kako to funkcionise kod nas, da na*ebu oni koji uredno placaju sve poreze ali su negdje igrom slucaja omanuli u nekoj papirologiji (a to prvenstveno radi nesposobnosti ljudi u poreskoj).

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

Komentar ti je smijesan. Klasika BALKAN zavist i nista drugo.

Da se odmah ogradim... Ovo ti pise neko ko ne izdaje nekretninu, te je zahvaljujuci ratu devedesetih vise od polovine svog zivota proveo kao podstanar.

---

Ne sumnjam da ima ljudi koji su stekli kapital na razno-razne pomalo sive nacine al' to ne znaci da nema i onih koji su sve stekli potpuno legalno. To sto se ti pravis pametan i moralan, te si ubijedjen da bi izdavao stan/garsonjeru debelo ispod cijene da je imas, okaci macku o rep, izmijenilo bi se istog momenta kada bi dosao u priliku da je izdas za cijenu koju trziste diktira (a da mozes naci adekvatne stanare).
Uostalom, za sve lazne moraliste poput tebe imam jedan prijedlog, svaki mjesec odvojite 100-200€ od plate i donirajte u dobrotvorne svrhe ili pak dajte nekome za koga znate da placa paprenu stanarinu.

To da pojedini izdaju stanove a ocekuju da se nista ne pokvari, te da bi mozda previse zavirali u privatnost stanara se slazem, al' na kraju krajeva sve te stvari se uredno regulisu ugovorom te niko ne tjera niti onoga ko izdaje da izda, niti stanare da prihvate takve uslove.

---

Odličan post.

Ovaj ugovor je prije svega zbog vas koji izdajete nešto jako bitan ne samo zbog materijalnih stvari sve se materijalno i da nadoknaditi nego zbog situacija koje mogu biti paklene.Da ne navodim sad sve što može od ljudi da te snađe, da li kriminalni dosijedi, da li nešto drugo da si lijepo zaštićen.Najrizičnije je ono što ljudi izdaju stan na dan, šta sve tu može i kakvi da ti dođu.

Quote:

---

Originally Posted by joni

Ti brzo pronalaziš podatke. Ima li đe podatak koliko se godišnje naplati poreza na dobit od izdavanja nekretnina? Pa se tome doda i podatak o višku stambenog i poslovnog prostora po glavi stanovnika(i uzme na primjer da se 50-60% viška nekretnina stvarno ne izdaje) ali da se ovih 40-50% izdaje po tržišnim cijenama i da se stvarna dobit prijavljuje onda bi se moglo zaključiti koliko stanodavaca stvarno i realno prijavljuje tu dobit.
Po komentarima na forumu, 100% forumaša koji i izdaju nekretnine rade sve legalno. Ili je forum ostrvo poštenja u moru muljatora i halapljivih ili se pak zna bačit kamen na grešnog iako smo svi po malo grešni

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

---

Ima naravno. Jedan od načina da dobiješ preciznu cifru jeste da zatražiš informaciju direktno od Poreske uprave Crne Gore po osnovu zahtjeva za pristup informacijama (Zakon o slobodnom pristupu informacijama), ili nekom od mnogobrojnih sektora Ministarstva finansija tačnije Poreski i carinski sistem ti je prava adresa.
Inače tu ima dosta nevalidnih ugovora, jer većina stanova koji su pod hipotekama banaka ne bi smjeli da se izdaju bez saglasnosti hipotekarnog povjerioca odnosno Banke.

Ozbiljno se razmisljam da se zaplacem i kupim jednu dvospratnu kucu na Konik, podijelim je na 4 dvosobna stana i izdajem 4 stana po 250€. Znam da je prodavao tu kucu 140.000€, sad ne znam je li poskupio jer je sve skocilo. Pored kuce ima dosta placa da se od panela napravi neka garaza za izdavanje majstorima ili da se otvori perionica dje ce neki decko raditi za 50/50 profit. Minimum bi 750€ od pranja ostajalo sa strane. Od izdavanja stanova 1000€, sto znaci 1750€ mjesecno • 84 mjeseca (7 godina) = 147.000€. Za 7 godina kuca je otplacena, a nakon toga 1.750€ kaplje a da prstom ne mrdnem.
Jeste Konik i ljudi bi se kompleksirali zbog toga ali kad mu objasnis da je 500 metara dalje isto Konik (nazivaju ga Stari), a stanovi po 400-500€, onda bi pristali. 2,5km od te kuce je udaljen Centar grada tako da im je sve blizu. Ali porodicni ljudi se ne bi kompleksirali, tako da mislim da ne bi bio problem naci stanare za te pare.

Sent from my SM-A556E using Tapatalk

Prstom da ne mrdneš?

Čkode prs'o si ko sijalica ili promijeni pol.

U stvari greska, dvosobni stanovi na toj lokaciji su 600€, pa neka vide je li im bolje placati 600€ ili 250€.

Sent from my SM-A556E using Tapatalk

Kod nas je trziste izdavanja obicnih kuca na periferiji nikakvo.
Ja bi na zlaticu izgradio P+2, da izdajem 3 sprata zasebna, ali tesko da bih mogao naci nekog ko bi mi placao 500-600e mjescno za 80-90 kvadrata sprata kuce.
I jos dvoriste 900m2 okolo.
Prije ce ljudi u duplo manje stanove u siti.

Sent from my SM-A566B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Kod nas je trziste izdavanja obicnih kuca na periferiji nikakvo.
Ja bi na zlaticu izgradio P+2, da izdajem 3 sprata zasebna, ali tesko da bih mogao naci nekog ko bi mi placao 500-600e mjescno za 80-90 kvadrata sprata kuce.
I jos dvoriste 900m2 okolo.
Prije ce ljudi u duplo manje stanove u siti.

Sent from my SM-A566B using Tapatalk

---

U pravu si ,kad izračunaju troškove i sve + nas mentalitet, ljepse mu u city zaboravi .

Sent from my SM-A556B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Kod nas je trziste izdavanja obicnih kuca na periferiji nikakvo.
Ja bi na zlaticu izgradio P+2, da izdajem 3 sprata zasebna, ali tesko da bih mogao naci nekog ko bi mi placao 500-600e mjescno za 80-90 kvadrata sprata kuce.
I jos dvoriste 900m2 okolo.
Prije ce ljudi u duplo manje stanove u siti.

Sent from my SM-A566B using Tapatalk

---

Ja sam iz city kvarta prešla u masline.Iz zilion razloga ono nije mjesto za život jednostavno, još su se sad gotovo zgrade pretvorile u kupleraj ono stan na dan izdavanje uglavnom.

Nego,
konekcija sa gradom i sa svim tačkama gotovo u gradu perfektna.Sve što ti treba vezano za usluge,kafane,i slično sve više dobija svoj izgled.A Delta ti je jedino daleko, no u nju nisam ni zalazila kad mi je bilo ulicu do nje da pređem jer meni lično onaj tržni centar je horor.Beton koji se uždije ljeti, parking ako ne platiš unutrašnji spoljni možeš nekad da kružiš sat vremena da bi našao isti samo u stan da uđeš.Sigurnost nula jer je gomila kafića ti ispod sa raznoraznim njuškama.No što š mentalitet u inostranstvu ljudi više pretenduju periferije radi mira i svega ovdje samo da im je taj pakao da vele evo živim u city kvartu.

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Ima naravno. Jedan od načina da dobiješ preciznu cifru jeste da zatražiš informaciju direktno od Poreske uprave Crne Gore po osnovu zahtjeva za pristup informacijama (Zakon o slobodnom pristupu informacijama), ili nekom od mnogobrojnih sektora Ministarstva finansija tačnije Poreski i carinski sistem ti je prava adresa.
Inače tu ima dosta nevalidnih ugovora, jer većina stanova koji su pod hipotekama banaka ne bi smjeli da se izdaju bez saglasnosti hipotekarnog povjerioca odnosno Banke.

---

Koliko postoji ugovora koji imaju cijenu u iznosu od 250-300e, a znas da je cije izdavanja 500-600e? Svi mi znamo makar jednog takvog.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by AmFi

Svi mi znamo makar jednog takvog.

---

Prijavi ih ako ti to vec cini toliku satisfakciju.

Quote:

---

Originally Posted by Winamp

Sad dok su silni placevi pod vodom, pravo je vrijeme da his majesty BLOCK jos vise dobije na značaju i pomalo i na cijeni: https://www.realitica.com/hr/listing/3734542

https://investhome.me/nekretnine/dvo...n-blok-5-69m2/

---

Drago mi je da sam pecnuo temu sa ovim sarkasticnim komentarom, vidjeh da ste se dosta raspisali o svemu, pa i o izdavanju.

Taman mozda fino da se prokomentarise kako veze s vezom nema ta cijena stana gore, jer 215k za stan od 69m2 za koji treba debelo renoviranje... Recimo da dolazimo na cijenu od 240k za renoviranje sa namjestajem ali je jako diskutabilno na ove cijene majstorisanja ali hajde da kažemo da je tako, i da onda zelimo to da izdamo nakon renoviranja.

Metoda koju ja uvjek koristim za procjenu nekretnine je 6% povrata investicije na godišnjem nivou.

6% od 240k je 14400, sto bi znacilo da bi trebalo taj stan mozes da izdajes 1200e mjesecno da bi posle 16+ godina vratio inicijalno ulozen novac,a ko zna kolko renoviranja bi tad trebalo, tako da vjerovatno pricamo o 20godina izdavanja uz neke popravke along the way.

Da li dvosoban stan u bloku 5 bez parking mjesta mozemo izdati 1200e?

Ne mozemo ni 1000. Ne znam, nijesam pametan, izgleda da za nase tržište to ce prije bit nekih 3-4% roi-a na godišnjem nivou, odnosno 25+ godina otplate, kao i stambeni kredit jel... Ili je ovo jednostavno precijenjeno?

Ali opet sve prolazi, pogotovo novogradnja, tako da opet nijesam pametan

Stan na dan... eto tih 1000 eura al mora sa se radi

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Nažalost to su cijene sada, dal ima veze ili nema, neće to smanjiti cijenu.
I u Bg jednosoban stan od 65 kvadrata prodaju za 220k sa pdv-om, pa i jače.
A recimo kuća od 145m2 sa okolokućnicom, parkingom svojim i ispred kuće 2 mjesta na Petrovaradinu iste pare + imaš mogućnost dogradnje u budućnosti ako ti dune na sprat ili visoko potkrovlje. Mislim otišla sam daleko, ali nema veze.

Kupovati da bi izdavao je rizik, sve je to na priču super ali u realu malo drugačije. Ovi što se kuće biraju spram trenutne situacije u kojoj su i mogućnosti, da li im treba grad ili periferija, prednosti i mane.

Blok 70m2 ko da bez parkinga 800, sigurno zarađuje 2/3k mjesečno i nije mu problem (a opet što bi rentao kad je ok za kredit i uzme sebi stan). Koliko takvih ljudi znate?
Nema šanse da se može izdati preko 600e na godinu dana i to ako nađeš normalnu osobu, par ili porodicu s nogom u zicagu da se udaraš.

Stan na dan, može da se izbije ali treba imati čistačicu ili zasuć rukave, dažbine, obaveze... da se čitav sistem uveže ka što neće, jer rekoh već, 80% bi batalilo rabotu rente jer bi bilo neisplativo.

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

Stan na dan... eto tih 1000 eura al mora sa se radi

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

---

Zamisli taj stres meni bi bio zove te neki možda je mafijaš možda je ova prostitutka stotine možda a postoji ne legenda no se desilo jednom prilikom da je došlo društvance ono mladih tu se neka predozirala što misliš koga su zvali tu nego stanodavca.

To stan na dan je ka ruski rulet ono prosto bilo svima za te varijante.No najgore kad živiš u zgradi đe preko 50% tih stanova na dan pa srijećeš svašta a pri tom se onda đe normalni ljudi bježe iz takvog okruženja uzima od istih taj procenat TOGA povećava.

Eto na što sad liči čuveni siti kvart. [emoji847]



Poslano sa mog M2101K7AG koristeći Tapatalk

Vazda sam govorio da bih volio da imam više para, ali ne i više nekretnina.