[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Koliko veći?

Quote:

---

Originally Posted by El_NiNhO

Rekao sam da profit nije x2 x3 ko sto se odje prica nego 20-50% na investiciju, maks.

Dakle,
Ulozim 3 miliona (koje nemam) na objekat od 3k kvadrata, Neto. 1000 eura po kvadratu.

Moram da prodam 2300m2, iliti skoro 77% zgrade da bih mogao da je završim.

Znate li ko proda 77% zgrade prije nego što je završi? Niko.

Veliki broj stanova se kupuje iz kredita i uzima se hipoteka na stan koji se kupuje, a koji se ne može založiti bez PD broja, koji se ne može dobiti dok zgrada nije pred završetkom.
Veliki broj kupaca da avans, i po ugovoru isplaćuje novac nakon što se zgrada završi.
Dakle, ja ako ne uzmem pare za 77% stanova prije završetka zgrade, nijesam izbio inicijalnu investiciju, ili bolje reći ne mogu završiti zgradu, tako da kad sam nedje na pola, ja već krećem u drugi projekat i sledeća zgrada mi finansira završetak prve.
Ali dobro, bolje vi znate kako to ide.
Niko nije rekao da nema zarade i da nije dobra, ali se rizikuje mnogo, i u svakom momentu možeš da se pobodeš na vrh glave i taj profit što uzmeš dobro se pomučiš da ga uzmeš.
Uf...da ne spominjem sad ako ti je loša lokacija pa imaš upisane poslovne prostore. Prodaj to majčin sine, ili izdaj. Vjenčaš se sa njima.
Ali odje narod misli, uložiš toliko, to košta toliko, prodaš sve i ti si legenda.
Prodaj vertikalu trosobnih stanova, majčin sine. Nadji 5 kupaca da ti iskeširaju po 200k.

---

Plati dug milioner. :D

Quote:

---

Originally Posted by extravaganca

Ima jedan na prodaju. Veći je malo. 800 000e. Ako si zainteresovana

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

---

Jel onaj od 350km u beogradsku?

169m2. Trosoban.

Slagao sam. Nije 800 hiljada. Nešto ispod 700 je sad. Sa dva garažna, ostava, toplotna, podno, solar itd itd

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

A preveliko mi je to....
Jednosoban, dvosoban najviše...

3000 neto kvadrata trenutno po 2000 eura je 6 000 000 .
Da li se moze napraviti za prodaju ovih 3000 neto kvadrat za 4 miliona eura???

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by aLaPaCha

A preveliko mi je to....
Jednosoban, dvosoban najviše...

---

Napuni ga [emoji846]

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Odma'.

Pusti ti to, nego viđi ako bude u nekoj od one dvije zgrade blizu one velike ispod crkve Sv. Đorđa, pa javi. Te mi se sviđaju.

Ovaj o kom pričam je tu [emoji6]

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

3000 neto kvadrata trenutno po 2000 eura je 6 000 000 .
Da li se moze napraviti za prodaju ovih 3000 neto kvadrat za 4 miliona eura???

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

---

Naravno da moze. Cisto sumnjam da ih vecinu izgradnja kosta vise od 500 EUR/m2, ako i toliko. Na tu kvadraturu se dobijaju puno nize cijene svih materijala. Sto se tice sljunka tu caste CG rijeke, a ja vjerujem i da cement imaju dzabe.

Sto se tice zeljeza, bilo je raznih prica u narodu tokom godina, da je u CG ulazilo radioaktivno zeljezo i sl. Nadam se samo da to nije istina, i da se takvo zeljezo nije ugradjivalo u zgrade.

Evo stari clanak, sta su sve radili u Srbiji u gradjevinskom sektoru, pa me ne bi cudilo ni da je takva praksa i kod nas.

https://me.ekapija.com/sr/news/10167...nske-proizvode

Opravdanje da su profiti u gradjevinskom sektoru megalomanski zbog visokog rizika, nije opravdanje uopste. Uostalom zasto tajkunske firme grade stanove novcem gradjana, trebaju da imaju komplet pare za izgradnju vec na bankovnom racunu kao depozit/garanciju izgradnje, od prethodnog megalomanskog profita, a ne da vjestacki smanjuju profitnu/poresku stopu na racun izgradnje novih zgrada.

Da li u CG postoji mogucnost formiranja kooperative za stambenu izgradnju, tipa skupi se 20-30-50 osoba zainteresovanih za izgradnju svoje zgrade, skupe novac na jedno mjesto i izgrade zgradu kakvu hoce, sa kvalitetom koji odgovara ulozenom novcu (a ne platis papreno a dobijes cumez).

Quote:

---

Originally Posted by El_NiNhO

Rekao sam da profit nije x2 x3 ko sto se odje prica nego 20-50% na investiciju, maks.

Dakle,
Ulozim 3 miliona (koje nemam) na objekat od 3k kvadrata, Neto. 1000 eura po kvadratu.

Moram da prodam 2300m2, iliti skoro 77% zgrade da bih mogao da je završim.

Znate li ko proda 77% zgrade prije nego što je završi? Niko.

Veliki broj stanova se kupuje iz kredita i uzima se hipoteka na stan koji se kupuje, a koji se ne može založiti bez PD broja, koji se ne može dobiti dok zgrada nije pred završetkom.
Veliki broj kupaca da avans, i po ugovoru isplaćuje novac nakon što se zgrada završi.
Dakle, ja ako ne uzmem pare za 77% stanova prije završetka zgrade, nijesam izbio inicijalnu investiciju, ili bolje reći ne mogu završiti zgradu, tako da kad sam nedje na pola, ja već krećem u drugi projekat i sledeća zgrada mi finansira završetak prve.
Ali dobro, bolje vi znate kako to ide.
Niko nije rekao da nema zarade i da nije dobra, ali se rizikuje mnogo, i u svakom momentu možeš da se pobodeš na vrh glave i taj profit što uzmeš dobro se pomučiš da ga uzmeš.
Uf...da ne spominjem sad ako ti je loša lokacija pa imaš upisane poslovne prostore. Prodaj to majčin sine, ili izdaj. Vjenčaš se sa njima.
Ali odje narod misli, uložiš toliko, to košta toliko, prodaš sve i ti si legenda.
Prodaj vertikalu trosobnih stanova, majčin sine. Nadji 5 kupaca da ti iskeširaju po 200k.

---

Pod 1) ako se zgrada radi 36 mjeseci ne isplaćuješ odjednom 36 plata za 100 ljudi.
Pod 2) često se zemljište ne kupuje nego dobija u kompenzaciju za poslovne prostore koji još nijesu završeni.
Pod 3) stovarišta, tj dobavljači materijala ne isplaćuju se odjednom nego i sa kašnjenjem tj poslije izgradnje zgrade.

Tako da ako prodaš 70% ti jesi u plusu [emoji6]

Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯............

Quote:

---

Originally Posted by El_NiNhO

Rekao sam da profit nije x2 x3 ko sto se odje prica nego 20-50% na investiciju, maks.

Dakle,
Ulozim 3 miliona (koje nemam) na objekat od 3k kvadrata, Neto. 1000 eura po kvadratu.

Moram da prodam 2300m2, iliti skoro 77% zgrade da bih mogao da je završim.

Znate li ko proda 77% zgrade prije nego što je završi? Niko.

Veliki broj stanova se kupuje iz kredita i uzima se hipoteka na stan koji se kupuje, a koji se ne može založiti bez PD broja, koji se ne može dobiti dok zgrada nije pred završetkom.
Veliki broj kupaca da avans, i po ugovoru isplaćuje novac nakon što se zgrada završi.
Dakle, ja ako ne uzmem pare za 77% stanova prije završetka zgrade, nijesam izbio inicijalnu investiciju, ili bolje reći ne mogu završiti zgradu, tako da kad sam nedje na pola, ja već krećem u drugi projekat i sledeća zgrada mi finansira završetak prve.
Ali dobro, bolje vi znate kako to ide.
Niko nije rekao da nema zarade i da nije dobra, ali se rizikuje mnogo, i u svakom momentu možeš da se pobodeš na vrh glave i taj profit što uzmeš dobro se pomučiš da ga uzmeš.
Uf...da ne spominjem sad ako ti je loša lokacija pa imaš upisane poslovne prostore. Prodaj to majčin sine, ili izdaj. Vjenčaš se sa njima.
Ali odje narod misli, uložiš toliko, to košta toliko, prodaš sve i ti si legenda.
Prodaj vertikalu trosobnih stanova, majčin sine. Nadji 5 kupaca da ti iskeširaju po 200k.

---

Da ne zaboravimo da se stanovi koji nisu prodati ne oporezuju, da poslovni prostori koji su ostali neprodati ne placaju porez, da je dugi niz godina broj radnika primao minimalac i kes na ruke...

Stvarno nevjerovatno da i pored toga nasi gradjevinari jedva sastavljaju kraj sa krajem.

Inace, ovom tvojom logikom se vode mnogi magovi gradjevine, zapocni drugu da bi isfinansirao prvu. Alava guzica mnogima, postovanje radnika na minimumu i zato je dosta zgrada trop ili jos gore nezavrseno.

Ima li nedje da se posalje sms za dana petrovica, celebica, baću i bratiju? Nama malo a njima puno.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by techlinkit

Naravno da moze. Cisto sumnjam da ih vecinu izgradnja kosta vise od 500 EUR/m2, ako i toliko.

---

To iskreno sumnjam, barem ne ne primorju. Dosta je iznad toga cijena ali opet zaradjuju nenormalno tako da je to totalno nebitno.

Nego eto imamo genijalaca ovdje koji kazu da ako se ne proda 6% stanova na nuli su jadni gradjevinari... Tako da podrzavam kolegu Mojsija, da mi otvorimo neki ziro racun da im pomognemo svi sa po euro ili dva da mogu pregurati ovo ljeto.

Zgrada koja ce da se pravi preko puta Ribnice (pored Demetre) u izgradnji ce kostat (u to ulazi cijena zemljista, komunalije, izgradnja..) izmedju 1000 i 1200e, a pocetna prodajna ce bit 3000.
Zgrada na pocetku Zagorica od centra cijena izgradnje 800 do 1000e pocetna prodajna 2500-3000

Ali eto, ne isplati se gradit kazu neki mudraci.

Žarko rakčević je za zgradu u Bloku 9 bio dobar 3.5miliona, oko 150 stanova. Tako da...
Doduše, on svaku svoju zgradu gradi sopstvenim novcem ali profit je profit.

Quote:

---

Originally Posted by grundeljski

Zgrada koja ce da se pravi preko puta Ribnice (pored Demetre) u izgradnji ce kostat (u to ulazi cijena zemljista, komunalije, izgradnja..) izmedju 1000 i 1200e, a pocetna prodajna ce bit 3000.
Zgrada na pocetku Zagorica od centra cijena izgradnje 800 do 1000e pocetna prodajna 2500-3000

Ali eto, ne isplati se gradit kazu neki mudraci.

---

jedan "renomirani" izvodjac i nista roba koja gradi po CG je dok su mu stanovi bili po ~1500 tvrdio da ga neto kvadrat stana u PG kosta 700-900e, zavisno od lokacije (komunalija vecinom)... znaci kad se uracunaju svi troskovi od placa do predaje zgrade stanarima i to podijeli sa brojem kvadrata koji se mogu prodati

E da, za ovu zgradu u Bloku 9 da naglasim da su komunalije plaćene prije 10 godina pa moguće da je zato i veći profit.

Edit:

Ventura (Entext) u ul. Vojisavljevica digla cijene, za gotovinu 1650.00, na nekoliko rata 1750.00

Haos :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Na primorju cijene samo rastu.

Došli smo do toga da novogradnja na nekoj prosječnoj lokaciji ide na 2500+. Iskreno ne čujem da više iko od domaćeg žitelja kupuje, sem pomoraca a i oni su prikočili.

Quote:

---

Originally Posted by afroman

Edit:

Ventura (Entext) u ul. Vojisavljevica digla cijene, za gotovinu 1650.00, na nekoliko rata 1750.00

Haos :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Dje su mrcenici digli cijene, a vec "kasne"...
Plan je bio do 01.05 da imaju otvoren iskop za cijelu zgradu i da se radi armiranje, a oni povukli masine, ne kopa nikko nako strazar krampom :D :D

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Ima li nedje da se posalje sms za dana petrovica, celebica, baću i bratiju? Nama malo a njima puno.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

---

Makse, Baća je prije 10+ godina na manje zgrade od po tri ulaza sa po 36 stanova bivao po 100 hiljada u plusu samo na zakinute kvadrate jer su mu izgrađeni stanovi obavezno manji od kvadrature koja je plaćena po projektu. Tek poslije toga se dolazi do priče o razlici između uloženog u kvadrat u izgradnji naspram cijene prodatog kvadrata.

Quote:

---

Originally Posted by Dzi

Na primorju cijene samo rastu.

Došli smo do toga da novogradnja na nekoj prosječnoj lokaciji ide na 2500+. Iskreno ne čujem da više iko od domaćeg žitelja kupuje, sem pomoraca a i oni su prikočili.

---

U Novom novogradnju vise ne mozes naci na iole normalnoj lokaciji ispod 2700-2900. Jednostavno nemoguce.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu iznosila je 1.756 eura, saopšteno je iz Monstata.

Kako su naveli, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Podgorici iznosila je 1.761 euro, u primorskom regionu 1.857 eura, u središnjem regionu 958 eura, a u sjevernom 1.200 eura.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u značajnoj mjeri zavisi od učešća stanova koji pripadaju kategoriji solidarne stambene izgradnje.

„Ukoliko je učešće ovih stanova veće, prosječna cijena stana u novogradnji će biti značajno niža, odnosno ukoliko je učešće manje, prosječna cijena će biti veća“, kaže se u saopštenju.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u kategoriji provredna društva u prvom kvartalu iznosila je 1.756 eura, dok u kategoriji solidarna stambena izgradnja nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.

Iz Monstata su pojasnili da se u obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor.

“Predmet posmatranja ovog istraživanja nijesu stanovi starog stambenog fonda, niti ostale vrste nepokretnosti – poslovni objekti, zemljište i drugo. Istraživanje ne predstavlja odraz ponude i potražnje novih stanova na tržištu, već cijene obračunate na osnovu zaključenih kupoprodajnih ugovora”, naveli su u saopštenju

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u IV kvartalu 2016. godine iznosila
je 975 eura i manja je za 12,5% u odnosu na isti kvartal prethodne godine, dok je za 7,8% manja u
odnosu na III kvartal 2016. godine.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2018. godini iznosila je 1 122 eurai veća je za 1,0% u odnosu na 2017. godinu.Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u 2018. godini iznosila je 1 054 eura,u primorskom regionu je iznosila 1 397 eura, u središnjem regionu 580 eura, dok je u sjevernom regionuprosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 753 eura

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2019. godini iznosila je 1 113 eurai manja je za 0,8% u odnosu na 2018. godinu.Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u 2019. godini iznosila je 1 066 eura,u primorskom regionu je iznosila 1 401 eura, u središnjem regionu 663 eura, dok je u sjevernom regionuprosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 760 eura.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2020. godini iznosila je 951 euro i
manja je za 14,6% u odnosu na 2019. godinu. Direktan uticaj na prosječnu cijenu kvadratnog metra stana
u novogradnji u Crnoj Gori u 2020. godini ima učešće prosječne cijene m2 stanova koji pripadaju kategoriji
solidarne stambene izgradnje, koje je u posmatranoj godini bilo značajno veće u odnosu na prethodnu
godinu.
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u 2020. godini iznosila je 966 eura, u
primorskom regionu je iznosila 1 348 eura, u središnjem regionu 554 euro, dok je u sjevernom regionu
prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 720 eura.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u I kvartalu 2021. godine iznosila je
1 219 eura i veća je za 29,7% u odnosu na I kvartal 2020. godine, dok je za 21,1% veća u odnosu na IV
kvartal 2020. godine. Direktan uticaj na prosječnu cijenu kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj
Gori u I kvartalu 2021. godine ima učešće prosječne cijene m2 stanova koji pripadaju kategoriji solidarne
stambene izgradnje, koje je u posmatranom kvartalu bilo značajno manje u odnosu na prethodno
posmatrane periode.
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u I kvartalu 2021. godine iznosila je
1 196 eura, u primorskom regionu je iznosila 1 383 eura, u središnjem regionu 708 eura, dok je u
sjevernom regionu prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 849 eura.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2022. godini iznosila je 1 339 eura,u Podgorici je iznosila 1 383 eura, u primorskom regionu 1 315 eura, u središnjem regionu 647 eura, dokje u sjevernom regionu prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 1 025 eura.