[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[El_NiNhO]

Rekao sam da profit nije x2 x3 ko sto se odje prica nego 20-50% na investiciju, maks.

Dakle,
Ulozim 3 miliona (koje nemam) na objekat od 3k kvadrata, Neto. 1000 eura po kvadratu.

Moram da prodam 2300m2, iliti skoro 77% zgrade da bih mogao da je završim.

Znate li ko proda 77% zgrade prije nego što je završi? Niko.

Veliki broj stanova se kupuje iz kredita i uzima se hipoteka na stan koji se kupuje, a koji se ne može založiti bez PD broja, koji se ne može dobiti dok zgrada nije pred završetkom.
Veliki broj kupaca da avans, i po ugovoru isplaćuje novac nakon što se zgrada završi.
Dakle, ja ako ne uzmem pare za 77% stanova prije završetka zgrade, nijesam izbio inicijalnu investiciju, ili bolje reći ne mogu završiti zgradu, tako da kad sam nedje na pola, ja već krećem u drugi projekat i sledeća zgrada mi finansira završetak prve.
Ali dobro, bolje vi znate kako to ide.
Niko nije rekao da nema zarade i da nije dobra, ali se rizikuje mnogo, i u svakom momentu možeš da se pobodeš na vrh glave i taj profit što uzmeš dobro se pomučiš da ga uzmeš.
Uf...da ne spominjem sad ako ti je loša lokacija pa imaš upisane poslovne prostore. Prodaj to majčin sine, ili izdaj. Vjenčaš se sa njima.
Ali odje narod misli, uložiš toliko, to košta toliko, prodaš sve i ti si legenda.
Prodaj vertikalu trosobnih stanova, majčin sine. Nadji 5 kupaca da ti iskeširaju po 200k.