[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

Pojma nemam za PG iskreno, ne poznajem je dovoljno da bih mogao komentarisati a niti imam pojma gdje se tacno nalazi zgrada. Ako je dobra lokacija/gradnja vjerujem da ima ljudi koji bi kupili za nesto nizu cijenu (ne brini, spustiti ce se ovo vjerovatno za 10-15%).

Ono sto mogu 100% provjereno reci da takvih na primorju ima koliko hoces i ne, ne pricam samo o pomorcima. Imas ih par i na upravo ovom forumu :P (ne, na zalost nisam taj :D).
Vecina gleda i dalje na nekretnine kao neku sigurnu investiciju na dugi rok (20+ godina), sto i u vjerovatno svakako jeste nebitno kolike su trenutne cijene. Dal' postoje bolje opcije za ulaganje? Definitivno da ali ne bas toliko koliko bi imali opcija da je CG u EU, il' da imamo siguran/provjeren pristup USA ETFs.

Dodaj na to da dosta ljudi iz regiona isto tako kupuje i to ti je to.

---

Imamo siguran-provjeren pristup USA ETFs. No ljudi vole zidova. Tangible asset.

Quote:

---

Originally Posted by techlinkit

Koje bi bile bolje opcije za ulaganje od nekretnina u ovom momentu, a da to nije ulaganje u nesto sto moze da ispari preko noci (akcije na berzi i sl.)?

---

Nekretninski fondovi u USA npr... Nestvarna dubina tržišta, svaki dan možeš da prodaš. Difersifikovani sa nekretninama po cijeloj USA, ako klecne jedna država neće svaka. Sa druge strane, specijalizovani, pa možeš da uložiš u fond koji upravlja magacinama, rezidence (stanovi i kuće), prodajni prostori, kancelarije, healthcare i starački domovi...
I možeš da biraš dinamiku dividende, kvartalno, mjesečno, kako ti odgovara prihod.
Menadžment kompanije upravljaju nekrentinama, zakupljuju, izdaju, plaćaju poreze, održavaju objekte...
Dividenda je obično kirija umanjena za troškove nekretnine i 20% naknade koju uzmu menadžment kompanije nakon toga.
Ima i kapitalna dobit, cijena akcije obično prati tržište nekretnina u globalu.
Izbjegavaju se pucanja tržišta nekih gradova, zajeb da neko pored stana u koji si uložio otvori bolnicu za narkomane npr...
I može da se uloži i hiljada i milion. I svaki dan znaš na koliko možeš izaći jednim enterom na kompjuteru.
Što se tiče alternativnih ulaganja, najlaganije da kupiš S&P 500 (otrpilike američju ekonomiju) donijelo bi više nego stan u Podgorici. Doduše, dividende bi bile manje od kirija, ali u krajnjem bolje bi se prošlo.
U suštini, većinu boli uvo koliko koštaju nekretnine, jer za njih imaju upotrebnu vrijednost. I kada je prodaš, da kupiš nešto drugo za život, proporcije su manje više iste.
Ono što je rizik jeste veliki % investicionih nekretnina.
Isparavanje akcija na berzi... Šta reći. Češće su bombama rušene kuće u našim krajevima a ljudi puškama ćerani iz kuća, no što su Ameriku isparavale akcije.
Koliko su vlasniciiz Srbije dobijali za nekretnine na hrvatskom primorju, ako bi išta dobili?
Po koliko su muslimani prodavali nekrentine Srbima u Trebinje?
Bude tu svašta. U vremenski horizont ubacite da ođe relativno često bude rata i bježanije. A odavno nije bilo...

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

A neki da nikada vise, pa ni za 15-25 godina nece dostici nivo na kojem su sada (sjetimo se samo 2007-2009, ista prica :D).

---

Ispravite me ako griješim. Makar u Podgorici cijena kvadrata se nakon pada 2009. godine vratila na nivo iz 2007. negdje 2021-2022. godine.
Recimo Master kvart kad se počeo graditi 2019 bila je akcija 1100 eura za metar, bila oblijepljena ograda. City kvart preko ulice na peak 2007 bio je 1500-1700.
Oduži se taj oporavak ponekad.

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Nekretninski fondovi u USA npr... Nestvarna dubina tržišta, svaki dan možeš da prodaš. Difersifikovani sa nekretninama po cijeloj USA, ako klecne jedna država neće svaka. Sa druge strane, specijalizovani, pa možeš da uložiš u fond koji upravlja magacinama, rezidence (stanovi i kuće), prodajni prostori, kancelarije, healthcare i starački domovi...
I možeš da biraš dinamiku dividende, kvartalno, mjesečno, kako ti odgovara prihod.
Menadžment kompanije upravljaju nekrentinama, zakupljuju, izdaju, plaćaju poreze, održavaju objekte...
Dividenda je obično kirija umanjena za troškove nekretnine i 20% naknade koju uzmu menadžment kompanije nakon toga.
Ima i kapitalna dobit, cijena akcije obično prati tržište nekretnina u globalu.
Izbjegavaju se pucanja tržišta nekih gradova, zajeb da neko pored stana u koji si uložio otvori bolnicu za narkomane npr...
I može da se uloži i hiljada i milion. I svaki dan znaš na koliko možeš izaći jednim enterom na kompjuteru.
Što se tiče alternativnih ulaganja, najlaganije da kupiš S&P 500 (otrpilike američju ekonomiju) donijelo bi više nego stan u Podgorici. Doduše, dividende bi bile manje od kirija, ali u krajnjem bolje bi se prošlo.
U suštini, većinu boli uvo koliko koštaju nekretnine, jer za njih imaju upotrebnu vrijednost. I kada je prodaš, da kupiš nešto drugo za život, proporcije su manje više iste.
Ono što je rizik jeste veliki % investicionih nekretnina.
Isparavanje akcija na berzi... Šta reći. Češće su bombama rušene kuće u našim krajevima a ljudi puškama ćerani iz kuća, no što su Ameriku isparavale akcije.
Koliko su vlasniciiz Srbije dobijali za nekretnine na hrvatskom primorju, ako bi išta dobili?
Po koliko su muslimani prodavali nekrentine Srbima u Trebinje?
Bude tu svašta. U vremenski horizont ubacite da ođe relativno često bude rata i bježanije. A odavno nije bilo...

---

Koje resurse, ili kontakte bi preporucio da covjek nauci sljedece:

1. Trgovina dionicama poznatih/velikih firmi.
2. Trgovina ETF-ovima.
3. Trgovina drzavnim obveznicama.
4. Trgovina akcijama datih fondova koje si naveo gore.

Konkretno me interesuju dugorocne investicije, ali bih prvo da steknem solidno znanje, da bih znao sta radim, prije nego sto ubacim novac u to gore.

Listam ove oglase nekretnina, i svakom ista prica.

- Sve bitne usluge potrebne za zivot u blizini kao sto su restorani i kafici. Kakav profil mozga treba da budes da nekome to pricas. Ono najbitnije kao sto je apoteka, prodavnica, bankomat niko ne spominje.
- Vrhunska, kvalitetna gradnja - a roletne na kanap, bez spustenog plafona makar za garnisne zavjesa i draperija, bez pripreme u garazi ili oko zgrade za elektricno vozilo. 30e je kostao elektromotor za roletnu tokom korone. Nek je sad 50e, na 100 hiljada stan, - 200e vise. Kao kad tojota danas prodaje osnovni model jarisa sa podizanjem stakala na kurblu. Klima u dvosobne stanove samo u dnevnu. Za spavacu moras da doplatis. Nije ni problem doplatit, no se treba stemovat, rusit po stana.
- Umjesto opisa zgrade, stana - pise se o Kotoru kao gradu uneska, ili o Zabjelu kao naselju u Podgorici koje agresivno ekspandira poslednjih godina...

A renderi su prica za sebe. To je savrsenstvo. Sve zeleno oko zgrade, palme, ziva ograda uvjek podrezana, odmah pomislim na vile u Majami. Tri, cetri auto uredno parkirana, nikom ne stoji ves na balkon, tobogan i ljuljaska za djecu...

Evo jedan stan, da li je puno novca - relativna stvar, ali po m2 tesko da cete nac bolji

https://i.postimg.cc/63g2bvXs/Untitled.jpg

Nemoj tako, ima tu i vecih bisera (svaki drugi je ovakav :D).

https://estitor.com/me-en/real-estat...novi/id-380139

Quote:

---

HERCEG-NOVI-TOPLA 2. PRODAJEM DVOSOBAN STAN TRECI SPRAT LUX NAMJESTEN.STRUKTURA STANA:TRPEZARIJA SA KUHINJOM, DNEVNI BORAVAK,DVIJE SPAVACE SOBE KAO I VELIKU TERASU SA TRAJNIM POGLEDOM NA MORE.PUTNA KONEKCIJA ODLICNA,DO MORA 4-5 MIN LAGANOG HODA.

---

LUX NAMJESTEN
LUX NAMJESTEN
LUX NAMJESTEN

:D :D :D

E da mi je znat dje to sa Tople 2 mozes za 5min na plazu doci [emoji28][emoji28][emoji28][emoji28] i to laganim hodom [emoji28][emoji28][emoji28]

Sent from my SM-S928B using Tapatalk

Trcanje niz brdo
Moze Jusein


Sent from my iPhone using Tapatalk

Sjurit' dolje se možda i možeš, ali zato nazad pješke bolje da se objesiš.

Aha to je neko mjesto bez zicare :)

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Kod nas ljudi ocigledno ne znaju sta znaci lux namjesten ili mozda misle da je luksuz imati namjestaj u kucu

Quote:

---

Originally Posted by Clubbin'

Sjurit' dolje se možda i možeš, ali zato nazad pješke bolje da se objesiš.

---

E kako me nasmija sad [emoji28][emoji28][emoji28] sjetih se mladjih dana bez auta sa gornje Savine, da sidjes je ok, ali nazad potrosen od plaze uf [emoji1787][emoji1787][emoji1787][emoji1787][emoji1787][emoji1787][emoji1787]

Sent from my SM-S928B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by techlinkit

Koje resurse, ili kontakte bi preporucio da covjek nauci sljedece:

1. Trgovina dionicama poznatih/velikih firmi.
2. Trgovina ETF-ovima.
3. Trgovina drzavnim obveznicama.
4. Trgovina akcijama datih fondova koje si naveo gore.

Konkretno me interesuju dugorocne investicije, ali bih prvo da steknem solidno znanje, da bih znao sta radim, prije nego sto ubacim novac u to gore.

---

Imaš besplatno za podatke investing.com, baha.com, morning star. A da sve počneš i stekneš neko predznanje, najbolja knjiga, nedavno reizdata kod nas pa je ima dovoljno "Inteligentni investitor".

https://www.instagram.com/reel/DL7Ho...RobzRkeXZkbm05

Inače 9 zgrada se pravi ispod Ljubovića -> Dadi gradnja uzela plac kod starosjedilaca Rašovića.

Rokaj samo rokaj

Državi vezane ruke, majstorima nisu: Na bespravnoj lameli C radi se fasada, nadležni ne smiju da reaguju

https://www.vijesti.me/vijesti/drust...iju-da-reaguju


Sent from my iPhone using Tapatalk

https://www.dan.co.me/vijesti/drustv...V1diu3isTjB6FA

Sa i bez agencije, mater im jbm, 10% moze li se kome prijaviti ova pljackahttps://uploads.tapatalk-cdn.com/202...aaa73202c1.jpghttps://uploads.tapatalk-cdn.com/202...bdfe076efe.jpg

Sent from my BVL-N49 using Tapatalk

javi kad prijavis, kako si prosao sa prijavom i po kom osnovu je krivis?

je li ti palo na pamet da prodavac da oglas vecem broju agencija, nakon toga koriguje cijenu, pa odredjenoj agenciji i ne proslijedi novu cijenu? U tom slucaju smatras li i dalje da je kriva agencija?

zbog cega mislis da bi prodavac uopste prodao sad nekretninu za cijenu koja je manja od ove dvije navedene?

Moj brat trazi stan i dobili smo info o prvoj cijeni, direkt od vlasnika.
A kako nije po toj cijeni vec neko vrijeme prodat, sumnjam i da ce po novoj, dje se ugradila agencija debelo

Sent from my BVL-N49 using Tapatalk

To sa agencijama pretezno ide po principu "Mozemo mi to prodati za vise, ne brinite! Jel' OK ako stavimo po cijeni za koju mi mislimo da je adekvatna na trzistu?". U medjuvremenu prodaja ne ide po toj cijeni, pa onda ne ide ni po nizoj, pa prodavac sam smanji cijenu a ne javi agenciji ili kako to pretezno ide kod nas, ne jednoj vec desetini agencija...


A posto vidim da je estitor u pitanju tu je vec veoma moguce da je oglas od iste agencije, te da se ne radi uopste o oglasu vlasnika. Veoma cesto se desava da agencije na estitoru mijenjaju cijene tako sto ubace novi oglas a onda maknu stari (ili cak mnoge ni ne maknu).


---

Inace za prijavljivanje i mene zivo interesuje sta bi ti da prijavis. :D

pise da je jedan oglas od agencije kvart a adruge od agencije n. niksic.
super ako je ponudjen po nizoj cijeni, ali ne mozes je*at nekoj agenciji mater jer je stavila visu cijenu. Po tom vodjenju, ajde da je*emo mater voliju jer je cokolada u kotor skuplja od cokolade u podgoricu, a ista firma, Rokspedu jer je isti golf kostao 1000e manje prije po' godine...

Iako sve agencije rade na crnu, mislim da je potpuno legitimno da stave cijenu koju oce

Quote:

---

Originally Posted by branko.kotor

pise da je jedan oglas od agencije kvart a adruge od agencije n. niksic.
super ako je ponudjen po nizoj cijeni, ali ne mozes je*at nekoj agenciji mater jer je stavila visu cijenu. Po tom vodjenju, ajde da je*emo mater voliju jer je cokolada u kotor skuplja od cokolade u podgoricu, a ista firma, Rokspedu jer je isti golf kostao 1000e manje prije po' godine...

Iako sve agencije rade na crnu, mislim da je potpuno legitimno da stave cijenu koju oce

---

Ni ne obratih paznju na kontakt u screenshotu.

Evo izgleda da je kolega forumas svakako prozvao agenciju, prvi oglas je nestao sa estitora. :D

Vecinu oglasa smo zvali, znamo sve cijene koje su bile i koje su trenutno, nije sporno da ce da zarade agencije, ka da ne znate svi, no se papreno pokusavaju ugraditi.
Evo primjer poslovnog prostora, nadjemo cak i vlasnika, tipa 65k je cijena, na oglase bude 80k preko agencije i mislim da njihov rad treba regulisati sto prije.


Sent from my BVL-N49 using Tapatalk

E cus regulisat, najjaca siva ekonomija godinsma unazad

Quote:

---

Originally Posted by no-mercy

Vecinu oglasa smo zvali, znamo sve cijene koje su bile i koje su trenutno, nije sporno da ce da zarade agencije, ka da ne znate svi, no se papreno pokusavaju ugraditi.
Evo primjer poslovnog prostora, nadjemo cak i vlasnika, tipa 65k je cijena, na oglase bude 80k preko agencije i mislim da njihov rad treba regulisati sto prije.


Sent from my BVL-N49 using Tapatalk

---

Definitivno im treba regulisati rad te da bude sve 100% legalno.
No to i dalje nece sprijeciti da se stavljaju cijene koje su inicijalno dogovorene sa vlasnikom a onda vlasnik mijenja cijene kada vidi da se nista ne prodaje za "ugovorenu" cijenu.

Meni je tu najsmjesnije sto svaki agent kojeg sam upoznao do sada glumi nekog mafijasa i uvjek ima one lovacke price. Ne sumnjam da ih ljudi zovu 24/7 i smaraju al ako cu da ti dam 100k onda ocekujem da mi se odgovori na jednostavna pitanja o stanu.

Oglasiš stan, dođe agencija... Mi to možemo bolje da prodamo za veću cijenu.
Supe! Bravo! Ajmo ovako. Pošto vi možete za 20.000 više, vi meni date 10.000 a ja vama rok od 6 mjeseci da ga prodate po navedenoj cijeni. Ako uspijete, isplatite mi 10.000 manje koje ste mi avansirali, a ako ne uspijete, ja zadržim 10K, a možemo onda i neki novi dogovor...
Koliko će agencija pristati?

Sve je to nishta dok ne pochnu isti stan izdavat ili prodavat x y z osobama,pa se sakrivaju onda,itd,itd.

https://www.vijesti.me/vijesti/drust...svojih-stanova

Crna Gora.

Kakva karikatura od drzave. A toliko rjesenja...

A stanari ovo mogu lako da rijese. Polomit kamion izbustlit gume i zazdot uz prisustvo komunalaca. Zvat pripadnike RE populacije da uzmu gvozdje.

Podizvodjaca u Spuz. Dat mu mali cekic neka pocne da kopa Sozinu 2 za autoput.

smijem li pitat ima li kakvih ikona i brojanica po tim kamionima

Pa e doslo vrijeme da moras da moliš za svoje pare... tj ne smijes vise ni svoje pare traziti

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

Pa e doslo vrijeme da moras da moliš za svoje pare... tj ne smijes vise ni svoje pare traziti

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

---

smijes, ali ne na ovaj nacin... vlasnici stanova treba da tuze vlasnika kamiona za ovo jer mu oni ne duguju nista

on ima DOO i posluje sa drugim DOO - drustovo sa ogranicenom odgovornoscu - sta ako firma sa kojom posluje potone? oce li da ide da iseljava ljude iz stanova i tvrdi da je njegovo?? ili da ovoj zeni prijeti? moze, ali nema osnova

postoje sredstva "prinude" koja su legalna - on da je cist i da ima sve na papire ne bi parkirao masine na ulaze zgrada no predao na sud i izvrsitelju, blokira se racun firmi i u roku od 20 dana ili imaju dogovor ili se prinudno naplati
no i on isti ocito ima dosta toga "na ruke" placano i mimo papira pa je tu muka jer mu je saradnik umro, a vjerovatno i ako ista idje ima zapisano ga ne smiju pojavit jer je zapis nelegalan/zelenaski/iznudjivacki itd kao sto mnogi posluju jer su skupa izbjegavali poreze drzavi da plate pa je sad muka

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

smijes, ali ne na ovaj nacin... vlasnici stanova treba da tuze vlasnika kamiona za ovo jer mu oni ne duguju nista

on ima DOO i posluje sa drugim DOO - drustovo sa ogranicenom odgovornoscu - sta ako firma sa kojom posluje potone? oce li da ide da iseljava ljude iz stanova i tvrdi da je njegovo?? ili da ovoj zeni prijeti? moze, ali nema osnova

postoje sredstva "prinude" koja su legalna - on da je cist i da ima sve na papire ne bi parkirao masine na ulaze zgrada no predao na sud i izvrsitelju, blokira se racun firmi i u roku od 20 dana ili imaju dogovor ili se prinudno naplati
no i on isti ocito ima dosta toga "na ruke" placano i mimo papira pa je tu muka jer mu je saradnik umro, a vjerovatno i ako ista idje ima zapisano ga ne smiju pojavit jer je zapis nelegalan/zelenaski/iznudjivacki itd kao sto mnogi posluju jer su skupa izbjegavali poreze drzavi da plate pa je sad muka

---

Da...proglasi stecaj i slikaj se sa doo... nazalost praksa i teorija nisu bas ok... ka sad od celebica da se naplatis hahah :)))

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Pošto vijesti neće da objave komentar, neka ga ovđe. Stanari nemaju veze sa podizvođačem, pa neka kamionom blokira ulaz osobe koja mu je dužna pare, ako je već navalio da krši zakon. Da sam ja stanar, podizvođač bi ostao i bez kamiona i bez zuba.

Petricevic se smije.... lamela C

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

E koliko ih je bez para ostalo jer je legalno probalo, a ovi samo promijene ime firme, jer imaju 1e osnivackog uloga...

od svega toga je bitnije da imaš 'baju' koji blokira ulaz zgrade kamionom i nikom ništa.toliko nikom ništa da su moleći boga objavili članak u ndh viesti bez imena,koje su 'firme' itd nego bukvalno kafanska priča.

Kao sto rece neko gore, bice da je na fakturu samo 10-15% od dogovorene sume i revizijom se moze isplatiti sa racuna firme samo tih 10-15% i to je problem. Da je u pitanju neka pravna zackoljica dje firma izvodjac nece da plati imao bih simpatije i razumijevanje za ovo parkiranje kamiona al ocigledno se o tome ne radi nego iskljucivo o tome sto se na ruke ocekuje veca suma. Eto prilike za poresku da baci pogled na firmu.

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

Da...proglasi stecaj i slikaj se sa doo... nazalost praksa i teorija nisu bas ok... ka sad od celebica da se naplatis hahah :)))

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

---

to je rizik posla... zato sto je zakon los i omogucava da jednu firmu ugasis i odmah drugu osnujes - mozes i da zadrzis ime ili dodas NOVI ispred :D :D
da kod osnivanja firmi postoji provjera da li osnivac/vlasnik vec ima 17 firmi koje duguju milione koji niejsu naplaeni, drugacije bi se radilo
ili da osnivac garantuje i svojom imovinom do nekoga iznosa/procenta

Ovako osnuje, u godinu dvije nakrcas dugova ka povjericima, drzavi, bankama i kazes - stecaj... naplatite se iz imovine firme, a imovina fimre 2 kompjutera, stampac i kuvalo za kafu

Quote:

---

Originally Posted by NHM

Pošto vijesti neće da objave komentar, neka ga ovđe. Stanari nemaju veze sa podizvođačem, pa neka kamionom blokira ulaz osobe koja mu je dužna pare, ako je već navalio da krši zakon. Da sam ja stanar, podizvođač bi ostao i bez kamiona i bez zuba.

---

tako je
zube mu ne bih dirao, ali bih zvao poiliciju, komunalnu policiju, novinare i sve redom dok ili ne ubijede gospodina da to makne ili ne plate nekoga na silu da to uradi

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

Petricevic se smije.... lamela C

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

---

a i ona kod Limenke im :D

Quote:

---

Originally Posted by umart

od svega toga je bitnije da imaš 'baju' koji blokira ulaz zgrade kamionom i nikom ništa.toliko nikom ništa da su moleći boga objavili članak u ndh viesti bez imena,koje su 'firme' itd nego bukvalno kafanska priča.

---

da je srece (ko sto nije) za ovaj potez bi se ukljucio tuzioc... zamisli pozar da izbije?? ugrozavanje imovine i zivota... no bi se ispostavilo na kraju da se ili kamion sam parkirao ili vozac kamiona samovoljno nesto bez znanja vlasnika :D :D
slicno kao neki bagerista kad je pomjerao kola oko cetinja :D