Da stres nema cijenu,moze covjek lako da dobije masnu jetru....
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Printable View
Da stres nema cijenu,moze covjek lako da dobije masnu jetru....
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Ovaj prestižni stambeni objekat nalazi se na atraktivnoj lokaciji u ulici Kralja Nikole br.92, nas samo par minuta od Sat kule i Hotela Hilton, a samim tim i najužeg centra grada, a opet dovoljno daleko od gradske gužve.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
nuff said, kakav marketing, ne moze se na trotoar onamo izac od guzve
Preuzeto sa sajta investitora...
Danas poslovanje “Prohouse” je orjentisano na oblast saobraćaja i na distribuciju ratarski i povrtaraskih kultura za region. Takođe bavimo se i uzgojom konoplje u industrijske svrhe, stanogradnjom i rentiranjem poslovnih prostora.
Ne znam ko prica da je neisplativo biti investitor i okrenuti se ovom biznisu (ko moze i ima $$$$). Pa da nije ne bi nicale zgrade kao gliste poslije kishe.
Ima nedje kako ima masu izgubljenih kvadrata, stepeniste liftovi, .... hodnici :))) neki zaplacu sto i to ne mogu naplatiti....
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Kratak follow-up...Quote:
Originally Posted by Rigodo
Odredjeni investitori su o svom trosku izvrsili nabavke brojila i donirali ih Cedisu.
Izgleda da neki profesionalni kodexi i osjecaji odgovornosti prema klijentima ipak postoje.
Ili im je to jeftinije nego da placaju penale za kasnjenjeQuote:
Originally Posted by Rigodo
U tekstu iz Vijesti se pominje da investitori mogu biti tuzeni zbog kasnjenja, sto znaci da jos niko ne placa penale.
A ako se i ode na sud, onda mogu samo da zamislim na sta bi to licilo i koliko bi trajalo.
Sa upitnim ishodom jer investor ima u ugovoru i predugovoru klauzule o visoj sili.
cus 4 tiple problem 🤣Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
ljudima du ostavili 2 rupe na fasadi dnevne sobe, jedna od skele, jedna za ventilaciju i sad im voda ulazi u kucu.
krivi zidovi su vidljivi kad dovedes stolara koji veze nema sa zivotom.
ventilacija kuhinje i kupatila jedna, to vise nije resivo, svima su spolje jedinice klime na terasi, unistili su svaku terasu, kupatila i wc su dosli samo sa lavaboima, tus kabine pregrada, pod tus kabine ravan, nema pad, interfon je stavljen kao ukras, nije uvezan, niti se, koliko shvatih, to vise ne moze ispravit
a onda imas histericne stanare koji ne znaju osnovne stvari upravljanja ulazom pa se blamiraju, pa imas babe koje bacaju racune svih stanara, plocice sa sanducica mijenjaju svojim, horor
pa dobro, makar su okrecili
https://www.instagram.com/reel/Czqux...RlODBiNWFlZA==
luksuzno je jer suze same idu kao da sijeces luk :PQuote:
Originally Posted by Stivi
Quote:
Originally Posted by Rigodo
tender za nabavku brojila CEDIS-a ni na jednome sudu ne bi bio odrziv kao visa sila zbog koje bi se spasili penalaQuote:
Originally Posted by jakov_ct
a racunaj da je penal 150e mjesecno, sto je vise nego cijena brojila za svaki mjesec kasnjenja...
Plus se to obracunava do finalnoga zapisnika o primopredaji (a sezona je kisa i kvarova, tek dok to ugradi Cedis i ispita...)
ne budi na kraj srca, vidis li da je novi francuski :PQuote:
Originally Posted by goozica
ko se javi na vakat, stize i na cetrdesnicu da podje :D
Na koji nacin investitor moze da utice na obaveze drzavnih firmi koje po zakonu moraju da obezbijede napajanje strujom?Quote:
Originally Posted by LuTheDuck
Gdje je pravno objasnjenje sta je visa sila ako nije sve ono na sta ugovorna strana ne moze da utice u skladu sa najboljom praksom, voljom, kompetencijama, itd?
Poslao ja investitoru nedostatke u stan i njegov odgovor (poziv sve)
"Druže al si nakitio ove nedostatke, tražiš dlaku u jajetu".
Ja kupujem nov,a ne polovan stan.
"A ja mislio polovan"
Kad ste voljni, možemo poći zajedno da pogledamo da vam ukažem na nedostatke.
"Istina ima nedostataka, ali nećemo sve sa spiska odraditi, ništa više niti manje nego smo drugima odradili"
Ukoliko vi ne možete da otklonite nedistatke ja mogu andažovati majstora i odbiti Vam od konačne cifre sa sve fakturom.
"A nećemo tako, vi ako niste zadovoljni mi cemo vam vratiti novac ili možemo preko suda pa ko dobije srećno mu bilo".
Vi mi javite kad mognete da pogledamo to.
"Čim prije mognem javiću vam se, e da Vas pitam i ovo, jeste li voljni da učestvujete u kupovini brojila, pošto Cedis još uvjek nema brojila, a mi smo vas priključili na struju, trebalo bi uplatiti po 100€"?
Ništa mimo stana neću da plaćam.
"Moje je samo da pitam, a vi da kažete oćete ili nećete"
Naravno.
"Javiću vam se čim prije mognem"
Važi hvala prijatno.
P.S. Ugovor nisam još potpisao, penali idu, nije mi frka za stan.
E sad neko će bolje znat, pošto sam juče pošao, islikao nedostatke, dal da mu ja to sa sve slikama pošaljem na mejl. Pošto je mejl isto zvanično sredstvo komunikacije. Ili da ga sačekam da vidim što će da odradi?
Ako niste ugovor potpisali, što ste onda potpisali? Predugovor ili nešto drugo?Quote:
Originally Posted by pauki
Predugovor.
Glavni ugovor kad sve bude završeno. Do tad penali svaki 1 u mjesec.
Mislim da se prije prihvatanja stanja radi zapisnik, i da se tamo taksativno nabrajaju svi nedostaci. Svakako, mail ne može da škodi ni u kom slučaju.
Nisam pravnik po struci, ekonomista sam, ali ono što prilično sigurno znam jeste da predugovor ne proizvodi pravno dejstvo a evo neka me neko od kolega pravnika ispravi.Quote:
Originally Posted by pauki
Tako da mislim da od tih penala nećeš vidjeti ništa, a djeluje mi da i investitor to zna pa je ležerniji u komunikaciji.
Sve i da kreneš na sud sa predugovorom da ga tužiš, možeš jedino da dobiješ troškove za smaranje suda o predmetu koji nema pravno uporište.
99% proizvodi, jer ne možeš potpisati ugovor za nešto što ne postoji (za stan koji nije upisan u katastru).Quote:
Originally Posted by hercules
Evo oglasiće se neko od kolega pravnika a prilično sam siguran u ovo što pišem.Quote:
Originally Posted by MeDo_JE
Predugovor te može obavezati da potpišeš ugovor, koji će eskivirati stav 3 člana 40. zakona o obligacionim odnosima:
A ugovor o kupoprodaji možeš da potpišeš pa da investitor da mjenice i garantuje upis vlasništva kad se zgrada upiše u katastar npr.Quote:
Predugovor
Član 40
(1) Predugovor je takav ugovor kojim se preuzima obaveza da se docnije zaključi drugi, glavni ugovor.
(2) Propisi o formi glavnog ugovora važe i za predugovor, ako je propisana forma uslov punovažnosti ugovora.
(3) Predugovor obavezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.
(4) Na zahtjev zainteresovane strane sud će naložiti drugoj strani koja odbija da pristupi zaključenju glavnog ugovora da to uradi u roku koji će joj odrediti.
(5) Zaključenje glavnog ugovora može se zahtijevati u roku od šest mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo zaključenje, a ako taj rok nije predviđen, onda od dana kad je prema prirodi posla i okolnostima ugovor trebalo da bude zaključen.
(6) Predugovor ne obavezuje ako su se okolnosti od njegovog zaključenja toliko izmijenile da ne bi bio ni zaključen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme.
U predugovoru su definisani rokovi i visina penala.
A dobro bi bilo da znamo da zbog kasnjenja brojila neko od njih placa penale. Jer se ovo sa tenderima nece rjesavati skorije, osim ako se satovi ne kupe mimo Cedisa.
Ispada da je normalno da se kasni, da nema brojila, da se ne stavljaju pl;ocice na zid u kuhinju, da nema vise klima uredjaja u stanove, jos malo pa nece ni uticnice ni parket stavljat. Ova normalizacija tih defekata koji se desavaju u samom odnosu sa investitorom ne moze donijet nista dobro, ako narod prihvata ove stvari onda ce one nastaviti da se desavaju.Quote:
Originally Posted by Rigodo
Problem je valjda sto narod prihvata kriminal u Cedisu i visedecenijske rokove za izvidjaje tuzilastava?
Ako neko ima info da investitor placa penale zbog kasnjenja ugradnje brojila, neka javi.
Quote:
Originally Posted by pauki
posalji mailQuote:
Originally Posted by Rigodo
svakako, mora postojati zapisnik o primopredaji stana koji se sacinjva kad skupa ispregledate stan - mozes sve da izneses i tad
zakonski dok se ne usaglasite i ne potpisete isti ti tece "rok za izgradnju"... mozete vi zapisnikom da se dogovorite da nema vrata na stan
sura je imao problem sa KIPSom da su jedna unutrasnja vrata bila ostecena i jos neke stvari mimo projekta - busali su se mjesec dana pa su na kraju zamijenili vrata i popravili sto je trebalo
cak i da tako nesto podje na sud (ne vidim kako to investitoru moze da odgovara) - rok se produzava sve do postizanja dogovora - znaci kostace ga visesturko
ako imate predugovor i on hoce isti da raskine jer se ti bunis da su vrata ostecena/zid kriv/lose dimenzije itd - on ce poprilicno vise da plati od prosto toga da ti vrati pare koje si platio... osim ako mu je sudija brat od tetke mora da ti plati svu izgubljenu dobit, kamatu za kredit (ako ga imas), zatezne kamete i 300 cuda... fino bi se zamislio je li vrijedjelo truda
no su kod nas svi "malo" bahati pa prvo probaju na to
sto se tice cedisa i vise sile - lose organizovan tender NE MOZE biti akt vise sile... kako su u pitanju brojila koja su dostupna na trzistu onda ratovi, elementarne nepogode, masovni strajkovi itd sto spada u visu sulu ne utice na to... na kraju krajeva, zgrada se gradi godinu dvije - investitori su mogli da nadju nacin da obezbijede repromaterijal...
isto tako kad smo kucu gradili nijesmo cekali cedis nego pitali koja vrsta brojila, dje ima i posli kupili i obavijestili ih da dodju da ugrade - to moze i svaki investitor pa neka podju da pregovaraju sa cedisom da im se taj iznos umanji nedje dje im odgovara (takse, dozvole, potrosnja...) ili neka "zrtvuju" toliko - jeftinije im je svakako
Sto ljudi sve vise imaju problema to vise cijenim zetagradnju
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Ja ne znam jeste li skorije citali neki predugovor?
Oni sebe zastite maksimalno a tebe ko šiša, penali minimalni i to obično imaju fore 6 mjeseci da probiju rok….
Naravno izmjene (kips i jaci ne prihvataju) i tako….
Neki investitori su kupili brojila o svom trosku, a Cedis ih je povezao.Quote:
Originally Posted by LuTheDuck
Neki investitori traze da kupac donira 100€ za brojilo.
Neki investitori nece niti da ih kupe niti da kupac kupi.
U zadnjem navedenom slucaju ako se ode na sud investitor je 99% dobitnik jer obavezu ugradnje brojila ima Cedis kada mu se obratis sa urednim zahtjevom i dobijenom saglasnoscu za prikljucenje na mrezu. Mjerenje potrosene struje, naplata iste i vlasnistvo nad satovima je Cedisovo. Sa tim investitor nema veze.
Moguce je da neko od investitora za ovakve probleme placa penale zbog kasnjenja, ali sumnjam.
Pravila mjerenja električne energije u distributivnom sistemu:
Clan 4, stav 1.11.
(1) Standardne mjerne usluge iz nadležnosti ODS-a su:
11) nabavka i ugradnja brojila za nove korisnike sistema
Clan 22.
(1) ODS obezbjeđuje nabavku i ugradnju brojila i komunikacione opreme u skladu sa uslovima
datim u saglasnosti za priključenje na distributivni sistem.
https://montenegro.eregulations.org/...n%20system.pdf
Problem sa brojilima postoji jer Cedis izgleda namješta tender poželjnoj firmi, pa se ovi drugi uspješno žale.
Inače radnici Cedisa prodaju ta brojila za '' prijatelje'' po 1000 Eura, kad nekome treba za kuću.
Lijepo zarađuju dok padaju tenderi.
Ako ovaj novi ministar energetike želi da se miješa u svoj posao kako je rekao, trebao bi da Upravnom odboru i direktoru Cedisa da rok do koga tender treba da bude završen.
Pa ako nisu u stanju da naprave tender, neka se miču sa tih mjesta.
Quote:
Originally Posted by pauki
Quote:
Originally Posted by MeDo_JE
Ja sam ovdje pisala prije dvije godine da sam prije zapisnika i primopredaju napravila spisak stvari koje se trebaju ispraviti, bilo ih je oko 70, i najmanju sitnicu smo tražili jer smo stan platili bez najmanje mane, investitor je kao i tebu prijetio da će nam vratiti novac, rekla sma ok, vratite, ali po predugovoru vratio bi više i naravno da je to bio smao blef. Prošli smo skupa sve mane, ispravili su ih stvarno sve i tada smo pitpisali zapisnik. Sa obzirom da su ispravkama probili rokove, platili su regularni i penale, plus edan kvadrat je bo manje, sve kako treba ali moraš biti upiran i tražiti svoja prava.
Predugovor je portpuno validan dokument jer za zgradu koja je u izgradnji ide predugovor a ne ugovor. Sve iz ugovora se mora ispoštovati jer su rokovi i penali upisani u predugovoru. Ja sam čak i predugovor mijenjala, penale smo sa 200 digli na 250eur i još neke sitnice.Quote:
Originally Posted by hercules
Zato ne bježite od svojih prava.
Ne potpisujes ugovor sa CEDISOM nego sa investitorom, ali po ovome lobiranju bih rekao da si ti neki investitor ili trolQuote:
Originally Posted by Rigodo
Druze, investitor ako obezbijedi mjerno mjesto i saglasnost za prikljucak, ostalo ga se ne tice.Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Meni je nejasno kako to ne dopire do tebe, osim ako si nepismen.
Ladno si kvotovao sta pise, prostoprosirene recenice i opet ne umijes da skontas.
Tako je, nastavlja se trolovanjeQuote:
Originally Posted by Rigodo
Tvoj utisak je da sam ja investitor ili trol.Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Moj utisak je da si ti funkcionalno nepismen.
Sve ok.
eto vidis, a danas vecina drzi 150e kao "penal" za svaki mjesec kasnjenja posle treceg i prs u grlo nece da ga promijene...Quote:
Originally Posted by montenegrina
mada, znam da je to "neodrzivo" na sudu - prvo, jer ne moze biti isti penal za nekoga ko je kupio garsonjeru i nekoga ko je kupio trosoban stan - jeste kutara, ali sudovi obicno to preinace u ono sti bi trebalo da bude - cijena prosjecne kirije za velicinu nekretninu
tako im pise i da se do 1m2 razlika ne obracunava, ali ako je veci manjaka od toga, placaju oni samo ono preko 1m2... ako je veci visak placas sve :D
Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Ja msm da penali idu u zavisnosti od cifre koju si uplatio/la, a ne da je fixna tarifa.
Ne plaća ti penale isto ako si dao 60k€ ili 30k unaprijed.
Ja sam npr dao 60k€ ostatak kad se završi i penal mi je 400€ mjesečno.
S tim da mi je umjesto 82m˛ stan posle mjerenja izašao 83m˛ i da sam dužan doplatit taj 1m˛ tako smo se dogovorili u predugovor.
Meni zgrada "kasni" za sad 7 mjeseci 2800€ (ući ćemo i u decembar) to je 8 mjeseci iliti 3200€ penali. Tako da meni nije uopšte žurba i da bude u Januar.
Zbog cega kasne?Quote:
Originally Posted by pauki
Fasada je kasnila 5 mjeseci, parket nije ni 6 mjesec bio postavljen.
Ograda na terasu je skoro postavljena. Sanitarije takođe prije 30-ak dana postavljene.
I skoro me zvao da je stan završen, ali da se čeka da se upiše u katastar pa tek onda može ugovor da se pravi.
Zgrada je upisana u katastar, ali sad nema satova od struje. Kao mi smo im to najavili CEDIS nema satove. To se mene ne tiče, kad obezbijedite to, i ispravite nedostatke možemo pričat do tad penali.
Zao mi je sto nisam hvatao skrinshotove sa oglasa dje rokovi budu tipa: pocetak 2023., pa kraj 2023., pa pocetak 2024., pa sredina 2024...
Ja mislim da oni svjesno idu na kasnjenje samo da dobiju cash dok je projekat u rupi, jer je sa kreditiranjem za*ebano ako kasnis sa ratom...
Evo novih informacija.
Zvao me investitor da obiđemo stan, da vidimo što su ti nedistaci:
Pa kad počeh da ga rešetam ovo ovo ovo. Komplet saglasan sa nedostacima bješe.
Što se krečenja tiče, kaže može li da ti ja dan pošaljem molera pa ti njemu kaži što god treba da ispravi i ti budi s njim tu dok ne bude sve kako treba.
Rekoh dogovoreno.
Tako da ovih dana kad ja mognem viđećemo da se završi sve. Al prebacicu ga u decembar za plaćanje 99%
P.S. korektan je ispao danas, kaže ukoliko nemaš para ja bih te sačekao 3 4 mjeseca za pare to nije problem. Rekoh ne ne, pare imam na banku ili keš kako tebi više odgovara. Veli bolje preko računa.
Da li ste pismeno sa potpisom napisali sve te nedostatke?