[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[sexymaya]

Da da upucena sam da sto je visociji sprat da je cijena veca zbog pogleda. Znam da mi je jedan prijatlj kupio stan na 9om spratu zbog "pogleda" na Luku i more, ne znam mozda kod nas to jos nije zazivjelo, ali bilo gde po inostranstvu svi visociji spratovi su skuplji bas zbog pogleda.
Ja licno najvise volim 1 do 3 sprata, sto se mene licno tice. Kad idem u neku vecu kupovinu pa kad moram 3 4 puta do auta da podjem, pa da se cimam do 9og sprata aaaaaa ne.

Hvala Lepo

[Fidel Castro]

U tom pogledu je Zetagradnja dobra jer u (skoro) svakoj zgradi imaju po 2 lifta.

Ali kad je spratnost u pitanju kod nas u CG.. ako imas sjajan pogled danas, veliko je pitanje kakav ce ti bit' sutra... DUP se mijenja po zelji i tamo gdje je predvidjen park digne se soliter od 15 spratova koji zatvori jedno 5-6 zgrada iza... Tako da je i taj pogled kratkog daha u vecini slucajeva..

Samo me cudi sto konkretno na ovoj poziciji Zetagradnja nije pocela od ove zgrade koja se sad gradi i onda bi svakom sledecom zatvorili prethodne ali boli ih uvo - u prodaji bi uvijek imali pricu "pogled na more". Ovako im to i nije bas poslo za rukom jer svaka sledeca zgrada ima manje pogleda na more a cijene one prve zgrade su super, oko 2,200e/m2

Da ne pricam koji se mamut planira ispred te prve zgrade od 17-18 spratova... Nedje mi je pokazivao iz DUP-a, da ne trazim ja sad... Ne znam oce li ikad doc' do te izgradnje ali ako dodje bice haos.

[Rakun]

Skica na brzinu... zvacu Bronx-a da skicira



Dimenzije ne znam koliko imaju veze sa realnim niti ih je ovaj dobio pa je ovo vise iz glave i sa slika... Cisto radi rasporeda, ako sam i to pogodio

Ne dopada mi se prolazni dnevni (iz dnevne se ulazi u spavaće)

[Fidel Castro]

Ne dopada mi se prolazni dnevni (iz dnevne se ulazi u spavaće)

Kako se iz dnevne ulazi u spavace? Cak i na mojoj ocajnoj skici stoji skroz odvojeni hodnik koji vodi ka sobama i manjem kupatilu...

Ili si pogresno vidio ili nisam shvatio zamjerku..

[Rakun]

Ulazni hodnik vodi direktno u dnevnu sobu pa se onda iz dnevne ulazi u spavaći blok stana

[Bugi]

Moj stan je isti ovakav damo ja imam tri spavaće sobe kao i ulaz iz hodnika u dnevnu na jedna vrata a na druga u kuhinju.


Poslato sa kompaktne pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Ben Dover]

Mislim da je i ovaj prozor u kuhinji takodje plus jer se na novijim projektima gotovo ni ne razmislja o tome...

[Fidel Castro]

Ulazni hodnik vodi direktno u dnevnu sobu pa se onda iz dnevne ulazi u spavaći blok stana

Lose skicirano.

Evo slike koja je prije postavljana..



Znaci iz hodnika se ide u dnevnu ILI u hodnik koji vodi ka sobama i WC-u.

Mislim da je i ovaj prozor u kuhinji takodje plus jer se na novijim projektima gotovo ni ne razmislja o tome...

Jes, ne mozes nac' kuhinju sa prozorom, nedaj boze. WC sa prozorom jos manje.

Doduse, ovaj iz Zetagradnje isto ima prozor iz kuhinje ali je to skoro jedina vertikala koja to ima...

[AmFi]

I dalje mi je ova eloksirana katastrofa kao da se ulazi u neke kancelarije


Sent from my iPhone 7 using Tapatalk

[karamazov]

Auh, znaci svi su glasali za starogradnju...
Nesto nijesam siguran...
Prvo, razlika nije 20 kvadrata nego 14-15 kvadrata bez balkona, mada je i to znacajna razlika, sto jes, jes... ovaj u starogradnji ima dva mala balkona, mozda i manja nego u novoj zgradi...
4 i nesto kvadrata za balkon jeste malo ali nije bas ni premalo... 2,7x1.75, taman da ubacis jedan mali sto sa stolicama...
Ono sto se meni ne svidja u ovoj starogradnji je spratnost... prvi sprat a tu oce da zivi...
Dolje mu je sad poslasticarnica, ko zna sto ce biti za par godina, mozda mu se otvori neka kafancina ili kakvi rostilj, da mu zivot omrzne...
A i trebalo bi vidjet kakvi su ostali stanovi, ko su mu komsije itd...
Bas ne znam, tezak izbor...
Ima li vecih stanova u zetagradnji, vala bi mogao jos 5-10000 iskesirat kad je krenuo da se kuci

[Fidel Castro]

I dalje mi je ova eloksirana katastrofa kao da se ulazi u neke kancelarije


Sent from my iPhone 7 using Tapatalk

Valjda bi se ona svakako mjenjala u startu ali u to vec ne ulazim...

Auh, znaci svi su glasali za starogradnju...
Nesto nijesam siguran...
Prvo, razlika nije 20 kvadrata nego 14-15 kvadrata bez balkona, mada je i to znacajna razlika, sto jes, jes... ovaj u starogradnji ima dva mala balkona, mozda i manja nego u novoj zgradi...
4 i nesto kvadrata za balkon jeste malo ali nije bas ni premalo... 2,7x1.75, taman da ubacis jedan mali sto sa stolicama...
Ono sto se meni ne svidja u ovoj starogradnji je spratnost... prvi sprat a tu oce da zivi...
Dolje mu je sad poslasticarnica, ko zna sto ce biti za par godina, mozda mu se otvori neka kafancina ili kakvi rostilj, da mu zivot omrzne...
A i trebalo bi vidjet kakvi su ostali stanovi, ko su mu komsije itd...
Bas ne znam, tezak izbor...
Ima li vecih stanova u zetagradnji, vala bi mogao jos 5-10000 iskesirat kad je krenuo da se kuci

Nisam siguran za velicinu balkona.. U novogradnji svakako ne moze da vidi sto mu je i kako je ali ovako po dimenzaijama i gledano od oka ne bih rekao da je slucaj. Mislim da su i jedan i drugi balkon u starogradnji veci od ove prckalice u Zetagradnji... Ja u jednosobnom imam 2x veci balkon (ista ta Zetagradnja, druga zgrada, drugi grad).

Dolje je to sto je.. Sto ce sutra bit' ne zna ni on ni niko od nas... To se nikad ne zna i moguce da je rizik u jednu ruku, ne znam kako stoje 'pravila' za te stvari jer po meni nema smisla nikakvog da rostilj moze da bude u samoj zgradi nego na odvojenom mjestu. Ne znam kako je to kod nas regulisano a ne bi me cudilo da nije nikako.. Da je srece, znalo bi se gdje se sto moze otvorit', no ajde.. Ali makar kladionica, kafanica i sl. valjda ne bi trebala da dodje tu, s' obzirom da je tik preko puta osnovne skole.. Samo logikom idem iako to ne mora da znaci da ce tako bit'...

Ne znam za ostale stanove.. on mi je pomenuo ova dva.. Bice mu ne odgovara ili raspored ili cijena.. znam da je pominjao i onu drugu lamelu koja je vecim dijelom tik pored kanalizacije (i dalje se zove rijeka) pa to zna da zabazdi samo tako... Veca spratnost valjda ne bi imala problem sa tim ali eto...

[Raulio]

Neka uzme što mu se više sviđa. Od tih razmišljanja što će bit za sto godina nema vajde nikakve, niko ne zna šta ga čeka, dan šta nosi, što god izabere ostaće mu trag u kosi. Vrijeme prošlo i buduće, priča ista, to što mu se sad čini da sija ne mora i da zablista. Poslije se čoek kaje svakako.

Sent from my LG-D620 using Tapatalk

[Tonya]

Ne znam kakva su tudja iskustva, ali ja sam zivjela odmah iznad pekare (male, 10-12 kvadrata) i to je bio pakao. Tesko mogu da opisem toliku kolicinu buba koje smo imali u stanu. Dzaba sva sredstva i svi moguci nacini profesionalne deratizacije, nista nije pomagalo. Kad se zatvorila- kao rukom odnesene nestale i bube.

[no-mercy]

Samo kratko pitanje, osim vlazenja i vrucine ljeti koji problemi ze mogu desiti u stanovima koji su zadnji sprat pod plocu?

Dogovorio sam kupovinu takvog stana, vlasnik kaze da nije kreceno 3god, i bas sam gledao i nema nidje ni najmanje vlage... Osim mrvicu kondezacije u sobi, kaze od kad je stavio eloksiranu fa se to pojavilo...
Gorr na plocu je postavljno jedno 30cm slojeva izolacije.
Koji problemi se mogu pojaviti, zgrada je malo starija?!

[NSX]

ako si u NK kupio kao što si planirao i nećeš imat nešto problema

[AmFi]

Ako je u pitanju niksic vise bi me brinula zima. Bice ti hladnije dosta nego u obicnom stanu.


Sent from my iPhone 7 using Tapatalk

[qwert]

jel i dalje 3% od vrijednosti se placa za prevod stana i ima li jos kakvih troskovo osim usluge notara?Kako se procjenjuje ta vrijednost ako je ka auta nadrljao sam .Koliko ce me ispasti na 35m3?

[Fidel Castro]

jel i dalje 3% od vrijednosti se placa za prevod stana i ima li jos kakvih troskovo osim usluge notara?Kako se procjenjuje ta vrijednost ako je ka auta nadrljao sam .Koliko ce me ispasti na 35m3?

3% poreza na promet (osim ako ne kupujes od investitora, onda toga nema) + notar (koja stotinica) + upis i katastar (koja desetica)

Gleda se kupo-prodajni ugovor ali 'izvidjaci' dodju da procjene stan i obicno ga procjene na nekih 5% vise nego sto je u kupo-prodajnom ugovoru.

[Rakun]

3% poreza na promet (osim ako ne kupujes od investitora, onda toga nema) + notar (koja stotinica) + upis i katastar (koja desetica)

Gleda se kupo-prodajni ugovor ali 'izvidjaci' dodju da procjene stan i obicno ga procjene na nekih 5% vise nego sto je u kupo-prodajnom ugovoru.

Notar završava upis u katastar



Pošto su i Crna Gora i Srbija lideri u regionu čije vlasti jedna od druge kopiraju ono što jebe građane očekujem brzi porast poreza na promet sa 3 na 5% kao što je u Srbiji

[AltaMarea88]

Da li se placa porez na promet nepokretnosti u sledecim slucajevima:
1. stan na poklon roditeljima
2. stan na poklon bratu/sestri?

[Fidel Castro]

Da li se placa porez na promet nepokretnosti u sledecim slucajevima:
1. stan na poklon roditeljima
2. stan na poklon bratu/sestri?

Koliko ja znam..

1. ne
2. da

[Rakun]

Da li se placa porez na promet nepokretnosti u sledecim slucajevima:
1. stan na poklon roditeljima
2. stan na poklon bratu/sestri?

1. Ne
2. Zavisi, da li je poklonoprimac živio u tom stanu duže od godinu dana sa tobom

3. Poresko oslobođenje kod nasljeđivanja, poklona i u drugim slučajevima sticanja nepokretnosti bez naknade

Član 14

(1) Porez na
promet nepokretnosti kod nasljeđivanja, poklona i u drugim slučajevima sticanja nepokretnosti bez
naknade ne plaća:


1) nasljednik prvog nasljednog reda, bračni drug i roditelj ostavioca, odnosno poklonoprimac prvog nasljednog reda i
bračni drug poklonodavca;
2) nasljednik, odnosno poklonoprimac poljoprivrednik drugog nasljednog reda koji nasljeđuje, odnosno prima na poklon
imovinu koja mu služi za obavljanje poljoprivredne djelatnosti, ako je sa ostaviocem, odnosno poklonodavcem
neprekidno živio u zajedni
čkom domaćinstvu najmanje tri godine prije smrti ostavioca, odnosno prije prijema poklona;
3) nasljednik, odnosno poklonoprimac drugog nasljednog reda
-
na jedan naslijeđeni, odnosno na poklon primljeni
stan, ako je sa ostaviocem, odnosno poklonodavcem ne
prekidno živio u zajedničkom domaćinstvu najmanje godinu dana
prije smrti ostavioca, odnosno prije prijema poklona;
4) bivši bračni drugovi pri diobi zajedničke imovine zbog razvoda braka;
5) poklonoprimac
-
na imovinu koja mu je ustupljena u ostavinskom
postupku, koju bi naslijedio da se nasljednik
-
poklonodavac odrekao nasljeđa;
6) Crna Gora, kao zakonski nasljednik;
7) nevladine organizacije na poklonjene nepokretnosti ili nepokretnosti dobijene bez naknade, a koje im služe za
obavljanje programske a
ktivnosti za koje su osnovane.
(2) Ako nasljednik, odnosno poklonoprimac iz stava 1 tačka 2 ovog člana promijeni zanimanje prije isteka pet godina
od dana kada je naslijedio, odnosno primio na poklon imovinu, dužan je da o promjeni zanimanja podnese prijav
u nadležnom
poreskom organu, u roku od 15 dana od dana nastanka promjene.
(3) U slučaju iz stava 2 ovog člana nasljednik, odnosno poklonoprimac plaća porez na nasljeđe odnosno poklon po
stopi iz člana 11 ovog zakona.

[Fidel Castro]

A to bi morao dokazivat' iskljucivo prebivalistem?

[kimmi]

Da li se placa porez na promet nepokretnosti u sledecim slucajevima:
1. stan na poklon roditeljima
2. stan na poklon bratu/sestri?

1. Ne
2. Zavisi, da li je poklonoprimac živio u tom stanu duže od godinu dana sa tobom

U smislu zakona o porezu na promet nepokretnosti roditelj nije prvi nasljedni red, nego se ide na dokazivanje zajednickog prebivalista.

Ovo je i meni bilo cudno ali je tacno, pitao u poreskoj upravi i potvrdili mi ovu informaciju. Dakle samo promet nepokretnosti poklonom na djecu i na bracnog druga je po automatizmu oslobodjen poreza na promet nepokretnosti.



Sent from my SM-J320F using Tapatalk

[Rakun]

A to bi morao dokazivat' iskljucivo prebivalistem?

Trebalo bi da može sa svjedocima