Ne biste vjerovali koliko ne znate
Naravno, da nisam isla ni na svoj rizik ni na njihov, pa valjda ja mene najvise volim, nisam luda.
Majstorima nikad nisat nisma rekla, niti imama pravo, niti ih ja placam. Sve sto vidim, rjesavam sa nadzornim.
Dali smo bas dosta para da bih dopustila da mi se fuserise.
Gando, ti pominjes strane investitore, strane zemlje, ne zanima me to. Ja sam kupila stan ovdje i vrlo dobro znam svakog investiotora i kako ko radi. Bas zato sam trazila da mogu da obidjem svoj stan. Drugacije ga ne bih kupila.
Ne bi bilo lijepo iz postovanbja sto sam pustena da pratim da pricam o svemu, ali nisma samo ja, mogli su i drugi da prate.
Stan u kome sad zivim ima problem sa ventilacijom, kad komsinica kuva sve ulazi u moj stan. Treba li sad da ne ispratim ventilaciju nego da mi se to desi za pare koje je neko bas tesko zaradio?
Moja i vasa shvatanja se bas dosta razlikuju. Da je ovo Njemacka, naravno da ne bih posla na zgradu ali svi znamo dje zivimo, ili ne znamo?
Covjek koji mi je ugradjivao kuhinju je profesionalac. Dala sma mu kljuc, kuhinju je radio tri dana, ja niti jednom nisam usla osim na vrata da mu dodam sokove i dorucak. Kuhinja je ispala savrseno.
Zato savjet za ljude koji kupuju u izgradnji, neka traze da prate. Mi smo stan kupili dok je bila rupa i zato sam mogla pratiti. Nema toga nadzora koji moze ispratiti sve kao vi.
Sve je to ok montenegrina, savršeno razumijem sve napisano. Neki nedostaci se mogu i kasnije javiti bez obzira koliko mi išli da gledamo kako je nešto urađeno. Zato i postoji zakonska dvogodišnja garanacija koja je po mom mišljenju izuzetno mala. Realno petogodišnja garancija za novogradnju bi morala biti u građevinarstvu.
Daću i pozitivan primjer. Recimo, Zetagradnja je ugrađivala ranije Rehau PVC koji je solidan ali su se u zgradi pojavljivali problemi sa dihtovanjem kada duvaju jaki vjetrovi. Meni je čak pukao bio mehanizam u vratima nakon isteka garancije, dolazili su momci iz firme čije je sjedište u Nikšiću i nisu cent uzeli za zamjenu. Isto su uradili bukvalno svima u zgradi koji su imali bilo kakve probleme sa prozorima i vratima nakon isteka garancije.
Recimo, od šefa na gradilištu gdje sam uzeo stan sam dobio uvjerenja da će kvadrature biti bez ikakvih umanjenja ili povečanja kao što je bilo slučajeva na mnogim zgradama i da geometar je bio bukvlno na svakom spratu prilikom postavljanja zidova da bi tačno bilo i da bi se kasnije izbjegla ta priča o odstupanju. E sad, sve je na priči kod nas 1/1 dok se ne završi. Ja ću se truditi da ispratim što god budem mogao, za sada sam zadovoljan onim što sam vidio, prilično slično sadašnjem u koji živim što se tiče razvedene struje, broja utičnica, sa boljim zidovima 25cm između dnevne i spavaće bez maltera. boljom izolacijom zvučnom, boljom stolarijom, tu su bitna kupatila još i da ne uprskaju sa pločicama i balkonom što jr najveća boljka majstora jer ih nema na pretek koji znaju...
Sent from my SM-G973F using Tapatalk
Last edited by Director; 26-05-20 at 11:23.
Baš znajući gdje živim ja bi i češće obilazio stan u izgradnji od montenegrine ali zamišljam kako to izgleda na građevini od 250 stanova,npr.Takođe,za neke stvari(ne razumijem se u sve) bi dovodio i stručnjake iz tog segmenta.To bi bukvalno značilo u pojedinim fazama izgradnje da na gradilištu bude 50-500 posmatrača!?!?
Još za kraj:@montenegrina ,kad si Profesionalcu dala ključ od stana i pustila ga bez nadzora da sve sam završi,što dade velike,teško zarađene pare investitoru kojeg moraš kontrolisati 2 godine? Ja bih takvog(poređenjem sa tim majstorom za kuhinje) nazvao teškim amaterom,nesposobnjakovićem...
PS.Skidam kapu za nadzor nad ventilacijom.Ja bi moga stojati 24 iznad majstora za to i opet ne BiH primijetio greške u instalaciji,izgradnji i slično,ventilacionog sistema
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Last edited by joni; 26-05-20 at 11:50.
Sada imam proceduru, prvo se obratim posredniku koji se obraća šefu, šef traži dozvole od direktora, jbg mora se jer je sve pokriveno video nadzorom i nema šanse da se ulazi kako hoćeš ili kada ti padne na pamet. Doduše, sledeći obilazak planiram tek za mjesec/dva.
Inače sasvim legitimno pitanje joni zašto se daju pare investitoru kod kojeg moraš kontrolisati tokom izgradnje... To je suština. Mislim da bi garancija od 5 godina minimum bila dovoljna da se kvalitetnije odrade završni radovi i da bi to umnogome smanjilo potrebu da kupac traži da svako malo provjerava šta se radi
@joni,ti bi treba da gradish kucu,blago majstorima,nikad ih ne bi kontrolisa,shto ce ti to,rijech je rijech
...
@AL no1.Pare se unaprijed daju samo ....znaš kome,iskusan si.
A majstorima koliko treba za materijal i troškove dnevne,eventualno nešto avansa,sve ostalo po završenom poslu a prethodno definisanom dogovoru kako će to da bude odrađeno.
Za nadzor nad izgradnjom stana u zgradi.Pa,ako BiH bio sumnjičav da će fušerisat' zahtijeva i bi da budem prisutan i kad miješaju ljepilo za pločice,da li stavljaju adekvatno,da li stavljaju podlogu prije nanošenja,da li čekaju da odradi ljepilo nakon jednog miješanja pa ga još jednom izmiksaju...sve u svemu bio bih 24h na gradilištu.
No da vas ne davim više,ja sam stan uzimao u starogradnji,renovirao onako kako sam smatrao da treba,kontrolisao donekle majstore i opet neke falinke su se pokazale tek poslije 7-8g.
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Last edited by joni; 26-05-20 at 14:10.
Pffff, prosto ne znam odakle da krenem
Pocecu od onog najvaznijeg-novca.
Koliko sam imao prilike da primijetim, vecina investitora traze sav novac unaprijed. Ili makar veci dio. Dakle dajes nekome novac za stan u vazduhu koji postoji samo na papiru.
Nesporno je da treba kupovati samo od provjerenih investitora.
Ali takodje sam primijetio da je kod vecine zgrada u izgradnji na zemljistu upisan teret- kredit neke od banaka. Cak i kod ovih najvecih i najjacih- pa i zemljiste na kojem se pravi ovaj Master kvart je optereceno hipotekom CKB banke od ne znam koliko miliona.
Mozda to sve zvuci kao minimalan ili nepostojeci rizik, ali dati nekom sav novac unaprijed za zgradu koja ce da bude izgradjena za par godina, jos pod teretom, za koje vrijeme ovi nasi "investitori" mogu da puknu na hiljadu mjesta, nacina i kombinacija je dovoljan razlog da taj stan kada je izgradjen i potpuno pravno cist vrijedi bar 100e vise po kvadratu.
Jos nesto sto je meni bitno i sto sam primijetio da se desava- kupite stan u izgradnji za koji imate samo nacrt kako bi trebalo da izgleda. Sto ako sami projekat ima neku gresku pa recimo negdje moraju da suze odredjenu prostoriju, dodaju neki od stubova, instalacija i tome sl (pricam iz iskustva).
Dakle ne govorimo o plocicama i parketu vec da odredjena prostorija moze da bude 5-10-20cm uza ili kraca. To ne steti kvalitetu objekta, razlika u kvadraturi bude svega par kvadrata ali nije isto ako ti je neka ionako manja prostorija jos manja sto znatno moze da utice na funkcionalnost. A ti na to ne mozes da utices bez obzira koliko vremena provedes na gradilistu jer jednostavno tako mora, a na sudu ne bi postigao apsolutno nista bez ako bas svaki detalj ne navedes u ugovoru. Cini mi se da sam bas na ovom forumu gledao stanove dje posred dnevnog boravka im posade neki stub, ono mi je stvarno vrhunac npr.
Evo sad vidim koliko smo svi razliciti i razmisljamo na drugaciji nacin ali ja bih uvijek radije kupio gotovi stan, cak bih isao i toliko da bih stan odmah platio 100e vise od cijene u izgradnji ali da novac stoji na prolazni racun kod notara dok zgrada ne bude gotova i useljena sa potpuno cistim papirima.
Jer ponavljam- kad vidim ko sve gradi po Crnoj Gori pa makar to bila ova zvucna imena, kakve kombinacije i poslove prave na 1000 strana, rizik da nedje puknu svakako postoji, pa makar se taj rizik mjerio u promilima.
Last edited by Totalno Lagan; 26-05-20 at 15:17.
Problem je što bi ti platio 100 eura veću cijenu ali bi u tom slučaju imao veoma loš izbor ponuđenih stanova na tržištu, lošu lokaciju, lošu spratnost itd u odnosu na one koji su kupili u izgradnji.
Sent from my SM-G973F using Tapatalk
Procitaj ponovo, napisao sam da bih odmah kupio stan u izgradnji za 100 eura vecu cijenu od njihove, ali da novac stoji na prolazni racun kod notara dok zgrada ne bude gotova, bez tereta ( dakle i sa dobijenom upotrebnom dozvolom jer koliko sam imao prilike da vidim dobar dio stanova nema tu uptrebnu- "sto ce ti upotrebna to nikakvu ulogu nema" )
Last edited by Totalno Lagan; 26-05-20 at 15:45.
Ugovor ti ne daju da mijenjas.
A stavljaju da ti se garantuje +/- 2% neobradjenih zidova
Pa to pricam.
Dobijes npr 20cm manju prostoriju koja je i po projektu manja ili sto bi se reklo "knap", a razlika po papirima nije ni pola kvadrata. I nikome nista Cak i da bude veca razlika u kvadraturi, u ugovoru se definise da u tom slucaju imas pravo na naknadu stete a sto ti znace 2000e kad dobijes npr. disfunkcionalnu prostoriju ili dio stana koji sjutra zbog toga ne mozes ni da prodas po realnoj cijeni.
Dakle ako neko kupuje (narocito manji) stan, nek bude svjestan i tih rizika da odstupanje od projekta lagano moze da ide i 20+ cm po prostoriji.
Iz iskustva vam govorim, projekat stana je bio vrhunski, zgrada zavrsena a kad sam vidio stan uzivo potpuno druga prica.
Svaki sam dan na gradilistu i mogu vam reci sledece: Nekome ko se ne razumije u gradjevinu (a takvih je iskreno 90%) je dzaba da dolazi svaki dan i obilazi stanove...jednostavno ne znaju tehnologiju, obracaju paznju na neke skoro pa nebitne estetske stvari. Mi na gradilistu se salimo pa kazemo "ne vide sumu od drveta".
Sto se tice obilaska gradilista, to je kod nas malo poostreno. Mogu da dodju samo potencijalni kupci koji hoce da kupe stan, ili neki poznatiji i mocniji ljudi koji su tu kupili stan pa im se ono dopusta zbog polozaja.
Znaci fuserisete opasno
Napisi koje je gradiliste u pitanju da zna narod sto kupuje, dje ce ti dusa.
U PG ako se sjećam samo jedna zgrada na Starom i Ave Marija su bili sporni investitori, ostali su se pokazali pouzdani.
Sent from my SM-G973F using Tapatalk
Ih, ih, ako je kod vas tako na te "luksuzne" zgrade, cemu onda da se nada obicna raja
Zaboravio.
Zanimljivo, kažu za zgradu Kolarevića na Starom da je u to vrijeme bila najkvalitetnija zgrada u PG. Mada je bio i papren kvadrat 2007 kada je bio onaj bum nekretnina u čuda, kvadrat je koliko se sjecam rođak plaćao 1600-1700 eura...To mu je možda i prva zgrada koju je radio
Sent from my SM-G973F using Tapatalk
Ihaaaa kolko je spornih....
Ave Maria, Katel, Dely Petrol i Colorprom iza Delte, Radenko, onda jedna na Zabjelo gore više ulice Vojislavljevića put brda (zaboravih ime firme) što su jednu nekako završili i to ne do kraja, a drugu su prodali stanove koje nisu nikad završili (mada i u prvu su više puta stanove prodavali) te su ih pohapsili na kraju al zalud... pa kod gimnazije što je na kraj uzeo Nivel, pa ima na Zabjelo Šućo Alković mala zgrada preko puta turske ambasade među kuće što je pravio pa je Heta stanove prodavala.... ima ih još al ne mogu se svega sjetit sad.
P.S.
Vagresova na Zabjelo bez lifta (samo rupa ostala)..
P.P.S.
Šofranac
Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk
Last edited by kimmi; 26-05-20 at 21:47.
Zgrada nema 250 stanova, duplo manje. I ostali su mogli da prate, i nije bilo nikad ni dvoje, a ne kako ti kažeš 50 do 500 ljudi. Ne prati svi niti ih to zanima, oni se sad oko nekih stvari bakću, tih problema ja nemam. Živim pored nove zgrade, tako da sam mogla uvijek izdvojiti tih 20 minuta da pogledam što se radi.
Boldovano mi izgleda pomalo kao ironija a nikad je ne koristim, ni u životu ni na forumu, isto tako je ne volim ni kod drugih. Napravio si neko poredjenje toliko uprostio stvar da na ovo ne bih ni odgovorila.
Imam problem sa ventilacijom u sadašnjem stanu, dosta sam pročitala, raspitala se, sve što ne znaš, može se naučiti.
Postoje investitori koji znaš da nijesu nikad nikoga prevarili, postoje povoljnosti kada daš pare unaprijed, isto tako postoje i rizici. Neko daje, neko ne daje, kako ko misli i procijeni. Ja sam tim baš nisma imala problem, hoće li završiti ili ne.
Opet karikiraš, 24h, prati bi ljepilo i slično. Meni ni ejasno da bi dao novac a ne bi bio sumnjičav, tačnije, n emoraš biti sumnjičav ali ne shvatam nebrigu ljudi za nesto sto su platili. Osim ako im je neko par epoklonio pa ih baš briga.
Eto, j arecimo nikad ne bih uzela stan u starogradnji jer bi me mrzilo da renoviram, bakćem se sa tim. Ali smatram stvarno da su ti stanovi kvalitetniji, i moguće bolji kada se renoviraju nego novogradnja, ali eto, ja sam takva i mrzilo bi m eoko toga
Zgrada u kojoj smo kupili stan je gradjena na investitorovoj zemlji, bez ikakvih kredita, imao je zaokruženu finansijsku konstrukciju.
Potpuno si u pravu, bas je rizik. Ali sve je dobro ispalo. Kad je bio onaj zemljotres, zgarad jos nije završena, i da se nešto desi, nemaš više ni pare ni stan. E to je muka, jeidno me to brinulo haha.
I za kvadraturu si u pravu, nekad jedan centimetar igra ulogu, ako zamisliš neki raspored, centimetar nekad može da pokvari sve pa koliko god glupo izgledalo.
Što se tiče projekta, tu smo radili prepravke prije predugovora i kao takve su unesene u predugovor. Odradili smo plan stana po meraku Zato sam možda i dodatno pratila jer je stan nestandardan.
U pravu si, baš različitih mišljenja ali to je i dobro baš za razmjenu iskustava, jer iz svega ovoga se ponešto nauči. Jer niko od nas nije apsolutno u pravu,, smao iznosimo svoja stanovišta.
Mi smo mijenjali ugovor, tako da je moguće.
Neko pomenu, ali nijesmo nikakvi političari, biznismeni niti išta slično, obični ljudi
Baš si mi neki stručnjak kad kažeš da je džaba da obilazi. Kad god hoćeš da obidjemo neku gradjevinu, ti biraš, pa možemo probati Pri tome se bavim tehničkim naukama, ništa gradjevina. Estetika me nije zanimala, prvenstveno da sve bude sa tehničke i bezbjedonosne strane ispoštovano. Estetika samo u slučaju da je nešto oštećeno i to.
A ti pomenu to, mogu da dodju poznati i dopušta se zbog položaja, ao...
Misliš forumaši sve neki jadi pa ih ne zanima vaš kvadrat stana? A što je ovo hahha.
Jeste li prilikom kupovine premjeravali stan ili se vjeruje listu nepokretnosti, čujem da ima solidnih odstupanja.
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Bookmarks