Isplativ privatni biznis u CG

[Gandalf_White]

A đe druže 40 k Dobre vode ?
Bolje sebi u koljena pucaj odmah...


Ne znam o kojim se apartmanima radi ali računam da preko 50eur dan nijesu u full sezoni(baš teško).

Efektivna seozona u Dobrim vodama je kratka jer se oslanjaš na Ruse i Srbe.
Evo ti neki input da sam izračunaš približno, sledeće nedelje sam u CG a kao kolega forumaš imaš slobodu da me nazoveš za besplatne konsultacije


Popunjenost(dobar scenario):

Maj - 20%
Jun - 50%
Jul - 75%
Avgust - 90%
Septembar - 50%


16 apartmana uz cjenovni flux gore dolje ako si mislio da popunjavas(različite cijene različiti mjeseci)to ići će cijena od 35 do 50 po Apt znači nekih 40ak eur prosjek.

To je Max od 640 eur dan na 100% popunjenost što je 19.200 eur maximalna obrt mjesečno u sezoni(Za avgust možda i 24 000).
Što će reći ugrubo ovo ti je projektovani obrt za mjesece u najboljem scenariju :

Maj - 3800
Jun - 9600
Jul - 12 800
Avgust - 17 000
Septembar - 9600

Ukupni obrt - 52.600

Oduzmi od ovog 15% provizije bukinga ili agencije - 7900 eur ostaje ti 44.700.

Ako hoćeš da prijaviš makar trećinu gostiju to ti je još jedno 1000-1500 na boravišnu taksu ili kazne pa šta ti je lakše.

Racunaj prosjek po apartmanu jul/avgust 70 eur struja(opet improvizujem da su apt oko 50 kvadrata) to je 2500 eur za ova dva mjeseca i još uzevši u obzir popunjenost 1500 za ova 3 ostala mjeseca....

Da skratim...

Tebe nidje nema druže, a dje ti je internet/kablovska - voda - smeće - možda jedna čistačica - nepredviđeni troškovi itd itd

Bez obzira kakvi su apartmani - cijena koju sam postavio gore je realna (možda čak i previsoka ). Konkurencija u Baru brutalna (obaraju se cijene, hiljade apartmana na tržištu).
Vrlo ograničeno tržište u Dobrim vodama - uglavnom domaći gost i Rus.
Da je ovo Kotor - Dobrota - Muo ta bi cijena bila top. Ovako taj prijatelj pokušava da te prevari i navuče.
Jer da bi ti imao zaradu prosječna cijena apartmana (ne Max nego prosječna ) mora biti makar 70-80 eur a baš teško to tamo možeš izvući

[kimmi]

Da ozivim malo temu, a i da ne otvaram novu bez potrebe, treba mi mala pomoc.

Dobio sam ponudu, jer se kao znam za covjekom cija je kuca, za ostale je "kao" veca cijena i "prvo" je mene pitao.

Radi se o kuci na 5 spratova + velika terasa na krovu, ima podzemnu garazu za 18 automobila, na prizemlju su lokali, pekara, prodavnica i suvenirnica, 1, 2, 3 i 4 sprat imaju po 4 apartmana/stana, 5 sprat je veliki stan koji u ovom slucaju nije bitan, jer tu zivi gazda, na krovu kao sto rekoh velika terasa, nema suncobrana, samo vedro nebo, ima mali sank i par stolova, stolica, lift do petog sprata, odatle stepenicama do terase. Svaki stan/apartman ima kuhinju (spojenu sa dnevnim), kupatilo, terasu i sobu, svaki apartman prima 4 osobe, ukoliko je nuzda postoji i ona fotelja na razvlacenje za petu osobu, ali uzmimo da su apartmani za 4 osobe, u prizemlju ima malu recepciju i veseraj sa 2 velike ves masine, 2 susilice i 2 valjka, svaki stan ima po 2 posteljine (tako da ni za to ne bih morao da brinem), lcd tv, kablovsku i internet.
Kuca je nova, zavrsena pocetkom 2018. prve godine su veoma malo gostiju imali jer nisu nidje dali oglase, prosle godine su imali posla, na booking-u im je ocijena 9.0, ali imaju samo 12 recenzija, slike su katasrofalne, uradjene mobilnim telefonom, opis apartmana isto tako los, itd. uglavnom covjek se slabo razumije u te stvari, a opet je uspio da dobije prosjecnu ocijenu 9 i vecinom su to bili stranci.
Kuca je u Dobre Vode (ili Dobrim Vodama, Dobru Vodu, Dobroj Vodi kako hocete) 200 metara od plaze.
Dao mi je ponudu da mu unarijed dam neku manju sumu novca, ponudio sam mu 5000, pristao je na to i do kraja ljeta jos 35000.
Prosle godine je izdavao apartmane u prosjeku 70 eura po danu, pogledao sam malo po bookingu, uglavnom se za takve apartmane na slicnoj lokaciji sa slicnom ponudom cijene krecu od 60 do 90 eura.
Imam malo iskustva na ovu temu, ali mi je potrebna pomoc nekog ko ovo radi vec duze vrijeme, da mi kaze koliko bih imao troska samo na struju, vodu, hemiju, zene koje bi cistile itd. I da li bi ova investicija mogla da se islati, ne ocekujem neku veliku sumu na kraju, ali eto "ispala" mi je da kazem prilika, iako nisam nista planirao da radim preko ljeta, jer sam evo skoro godinu dana na brod i postoji jos jedan mali nazovimo problem, dolazim kuci polovinom marta, da li je kasno za otvaranje novog profila na bookingu ili sam 'pak na vrijeme?

edit - do sad sam za apartmane koje posjedujem radio airbnb i booking, ali s obzirom da imam samo 5 apartmana nisam imao problem da sam zatvaram termine itd, da li preporucujete koriscnjenje vise ovakvih oglasivaca ili preferirate booking? Ukoliko postoji neka olaksica tipa - kad se rezervise apartman broj 10 na bookingu, da neki program/aplikacija sama zatvori na airbnb-u datume ili sve mora rucno?

Hvala.

Prijatelju, ponudi ti njemu sledeće: kolko si uzeo para prošle godine? Nek ti da neki dokaz. Kaži daj da ti to vodim i uzeću ti 50% od onog što bude preko cifre od prošle godine. Ako bude ko prošle godine, džabe si mu radio a on se ratosiljao obaveza gratis. Ovo naravno ako misliš da on ne zna da radi, a da ti znaš. Ako pristane traži ugovor na 5 godina.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Gandalf_White]

A što se tiče iste lokacije i 60-90eeur, ne znam dje si gledao ali ima top stanova u full avgustu u Dobre Vode ispod 50 eur(čak i mini hotela)
Tako dok se oni ne popune možeš da zaboraviš na goste.



Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[Gandalf_White]

Prijatelju, ponudi ti njemu sledeće: kolko si uzeo para prošle godine? Nek ti da neki dokaz. Kaži daj da ti to vodim i uzeću ti 50% od onog što bude preko cifre od prošle godine. Ako bude ko prošle godine, džabe si mu radio a on se ratosiljao obaveza gratis. Ovo naravno ako misliš da on ne zna da radi, a da ti znaš. Ako pristane traži ugovor na 5 godina.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Ne može mu dati dokaz kad nije bio online(12 recenzija).

Nego treba da mu vjeruje na riječ



Tačno vidim kako gazda ovaj kreirao cijenu 45 dana full sezona x 60 eur x 16 apartmana 43 000eur.

I to bruto ahhahahah

A iziju šta ostane - izi ode u dugove ne ostade za troškove a ne da se zaradi



Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[StefannPG]

Nek se drzava preimenuje u De Lux apartmani Crna Gora

Sent from my Redmi 5 using Tapatalk

[MeDo_JE]

Klasični CG vlasnik apartmana... Traži veću rentu nego što može sam zaraditi odirući se od posla cijelo ljeto...



Sent using Tapatalk

[goozica]

podjoh ja jedno ljeto u utjehu na par dana, iznajmili apartmane u nekoj zgradi iznad magistrale, poljak sa zenom uzeo zgradu i kucu od crnogorca iz svedske(cini mi se) i veli nece niko da radi.

[Gandalf_White]

Klasični CG vlasnik apartmana... Traži veću rentu nego što može sam zaraditi odirući se od posla cijelo ljeto...



Sent using Tapatalk

Nerealno je potpuno da su svi na isti kalup.
Znači 99% CG misli - build it and they will come.
Ako je napravio kuću/apartman to je to. Gost sam dolazi.
A ne razumije koliko rada poslije toga treba da se to promoviše, dočekaju gosti, cijela jedna sezona prodje dok se komentari ne odrade i stvori ime pa da bucas cijenu.
Koliko je teško održavati čistoću, popravljati.

Znači evo primjer samo jedan. Garantujem životom po apartmanu se u godinu mora makar česma promijeniti... Tj. Ako ne česma onda onaj plastični mješač u česmi koji je 3eur. Ali ako ga ne znaš promijeniti na primorje ti uzmu 20-30eur da ti promjene.

Pa onda Klima ode, gost nezadovoljan, dok dodje neko da napravi its itd


A ovaj veli Daj ti mene 40k i ne brigaj.

Nekih 20-25 Max bi bila realna cijena za ovo

Koliko mi se puta desilo u Kotoru i Žb dodjem da pogledam kuću, svidi mi se a onda gazda ošašavi i kaže mi prošle godine sam zaradio 15 000 od kuće toliko tražim ne isplati mi se ispod toga. A to je neki maximum koji ta kuća moze da napravi i ti mu kažeš to. A on kaže pa ti je onda nemoj uzeti i ti je ne uzmeš i on napravi ispod 5000 jer je lijeno ***** koje ne zna ništa o turizmu.
Ali je tebi ne da za 5000-7000

[stefke]

Ne jer nas narod odma računa koliko ćeš ti da zaradis pa mu bude krivo

[kaemSe]

Aj taman mene malo posavjetujte
Ja sam skockao vikendicu u kolasinu za izdavanje.
Nije jos na booking jer cekam dozvolu za izdavanje pa nisam htio ni poznanicima/kolegama da je izdam jer sve meljem kako treba da se narod promijeni pa da ne bude da sam ja lopinger mile nam crne gore i ne placam taxe
Dakle iskustvo booking/airbnb mi je 0
Citam, gledam. Imam neki okvirni plan, mislim da sam se zeznuo jer sam je bas namjestio po meraku. Kapiram da mi nece niko pazit stolicu trepezarijsku, ebat ce im se sto sam je u enza home uzimao i krevete rucno radjene...
Cak sam evo i gramofon 50 godina star uzeo da tamo ubacim da to bude kao cool mjesto
Obzirom da je nov smjestaj, kako targetirati ljude, kako odrediti cijenu, kao predstaviti smjestaj? Da li ima neko da se tim bavi ozbiljno jer cijenim da su slike, predstavljanje smjestaja i cistoca tri glavne stavke za gosta...
Ako imate savjeta, sibajte. Vracam u pivu i kobasicama

Sent from my Redmi 6 Pro using Tapatalk

[Gandalf_White]

Aj taman mene malo posavjetujte
Ja sam skockao vikendicu u kolasinu za izdavanje.
Nije jos na booking jer cekam dozvolu za izdavanje pa nisam htio ni poznanicima/kolegama da je izdam jer sve meljem kako treba da se narod promijeni pa da ne bude da sam ja lopinger mile nam crne gore i ne placam taxe
Dakle iskustvo booking/airbnb mi je 0
Citam, gledam. Imam neki okvirni plan, mislim da sam se zeznuo jer sam je bas namjestio po meraku. Kapiram da mi nece niko pazit stolicu trepezarijsku, ebat ce im se sto sam je u enza home uzimao i krevete rucno radjene...
Cak sam evo i gramofon 50 godina star uzeo da tamo ubacim da to bude kao cool mjesto
Obzirom da je nov smjestaj, kako targetirati ljude, kako odrediti cijenu, kao predstaviti smjestaj? Da li ima neko da se tim bavi ozbiljno jer cijenim da su slike, predstavljanje smjestaja i cistoca tri glavne stavke za gosta...
Ako imate savjeta, sibajte. Vracam u pivu i kobasicama

Sent from my Redmi 6 Pro using Tapatalk

Kad se vratim u CG sledece nedelje( pošto je sad vremenska razlika 10sati), pusti poruku da se ispricamo jer ću ja zaboraviti

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[kaemSe]

Hvala gando, i ja sam u cg od sedmog pa se javljam. Hvala puno

Sent from my Redmi 6 Pro using Tapatalk

[^izzy^]

evo i biznismen ce ti reci

A mozda da se udruzimo, to bi bio pun pogodak!

Imas sinhronizaciju kalendara na aplikacije, tj da sa airbnb-a zatvori booking i obratno.


Sent from my Redmi 5 using Tapatalk

hvala

A đe druže 40 k Dobre vode ?
Bolje sebi u koljena pucaj odmah...


Ne znam o kojim se apartmanima radi ali računam da preko 50eur dan nijesu u full sezoni(baš teško).

Efektivna seozona u Dobrim vodama je kratka jer se oslanjaš na Ruse i Srbe.
Evo ti neki input da sam izračunaš približno, sledeće nedelje sam u CG a kao kolega forumaš imaš slobodu da me nazoveš za besplatne konsultacije


Popunjenost(dobar scenario):

Maj - 20%
Jun - 50%
Jul - 75%
Avgust - 90%
Septembar - 50%


16 apartmana uz cjenovni flux gore dolje ako si mislio da popunjavas(različite cijene različiti mjeseci)to ići će cijena od 35 do 50 po Apt znači nekih 40ak eur prosjek.

To je Max od 640 eur dan na 100% popunjenost što je 19.200 eur maximalna obrt mjesečno u sezoni(Za avgust možda i 24 000).
Što će reći ugrubo ovo ti je projektovani obrt za mjesece u najboljem scenariju :

Maj - 3800
Jun - 9600
Jul - 12 800
Avgust - 17 000
Septembar - 9600

Ukupni obrt - 52.600

Oduzmi od ovog 15% provizije bukinga ili agencije - 7900 eur ostaje ti 44.700.

Ako hoćeš da prijaviš makar trećinu gostiju to ti je još jedno 1000-1500 na boravišnu taksu ili kazne pa šta ti je lakše.

Racunaj prosjek po apartmanu jul/avgust 70 eur struja(opet improvizujem da su apt oko 50 kvadrata) to je 2500 eur za ova dva mjeseca i još uzevši u obzir popunjenost 1500 za ova 3 ostala mjeseca....

Da skratim...

Tebe nidje nema druže, a dje ti je internet/kablovska - voda - smeće - možda jedna čistačica - nepredviđeni troškovi itd itd

Bez obzira kakvi su apartmani - cijena koju sam postavio gore je realna (možda čak i previsoka ). Konkurencija u Baru brutalna (obaraju se cijene, hiljade apartmana na tržištu).
Vrlo ograničeno tržište u Dobrim vodama - uglavnom domaći gost i Rus.
Da je ovo Kotor - Dobrota - Muo ta bi cijena bila top. Ovako taj prijatelj pokušava da te prevari i navuče.
Jer da bi ti imao zaradu prosječna cijena apartmana (ne Max nego prosječna ) mora biti makar 70-80 eur a baš teško to tamo možeš izvući

Nerealno je potpuno da su svi na isti kalup.
Znači 99% CG misli - build it and they will come.
Ako je napravio kuću/apartman to je to. Gost sam dolazi.
A ne razumije koliko rada poslije toga treba da se to promoviše, dočekaju gosti, cijela jedna sezona prodje dok se komentari ne odrade i stvori ime pa da bucas cijenu.
Koliko je teško održavati čistoću, popravljati.

Znači evo primjer samo jedan. Garantujem životom po apartmanu se u godinu mora makar česma promijeniti... Tj. Ako ne česma onda onaj plastični mješač u česmi koji je 3eur. Ali ako ga ne znaš promijeniti na primorje ti uzmu 20-30eur da ti promjene.

Pa onda Klima ode, gost nezadovoljan, dok dodje neko da napravi its itd


A ovaj veli Daj ti mene 40k i ne brigaj.

Nekih 20-25 Max bi bila realna cijena za ovo

Koliko mi se puta desilo u Kotoru i Žb dodjem da pogledam kuću, svidi mi se a onda gazda ošašavi i kaže mi prošle godine sam zaradio 15 000 od kuće toliko tražim ne isplati mi se ispod toga. A to je neki maximum koji ta kuća moze da napravi i ti mu kažeš to. A on kaže pa ti je onda nemoj uzeti i ti je ne uzmeš i on napravi ispod 5000 jer je lijeno ***** koje ne zna ništa o turizmu.
Ali je tebi ne da za 5000-7000

Ja sam mu ponudio 30 000, on ni da cuje, veli prosle godine uzeo 57000 a nije se mnogo cimao, mada to sam se i sam uvjerio kad sam vidio oglas na booking, ali da je 57000 uzeo cisto e to mu nisam vjerovao...
Rado bih se posavjetovao, no nisam kuci jos mjesec dana Bice prilike, jer kao sto vi kazete, sagrade kucu i misle to je to. Bas rekoh drugu za ovo on kaze imam ti i ja isto (preko nekog nbt) hoce covjek da izda citavu kucu preko ljeta 30 000 de lux 😂 apartmani, 11 apartmana, izgleda bi svi da uzmu na 10 apartmana za 3 mjeseca po stan i to jos da leze u dubokom hladu...
Kao sto rekoh imam i sam apartmane i nema sezone da ne crkne nesto tipa bojler, tv, zapusi se wc solja itd...
Ne znam razmislicu jos imam vremena, ponudicu mu ponovo 30k ili na procenat pa da oboje uzmemo po stan poslije ljeta hahaha
Hvala vam, pa se javljam ako saznam sto novo.
Ps gando vidio sam na bookingu po 60-70 eura slicne apartmane u avgustu, kako ne znam ni sam, sad nemam dobar net pa ne mogu pretrazivat...

[Gandalf_White]

Ne sumnjam da si vidio. Samo što postoji fora... Oni ih drže sad toliko a onda krene obaljivanje kad ne mogu da se popune ...

Javi se kad dođeš ako ti bude trebala pomoć
Mnogo je 30k burazere za rentu

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[pumba]

Hvala gando, i ja sam u cg od sedmog pa se javljam. Hvala puno

Sent from my Redmi 6 Pro using Tapatalk

Mozete li mi pejstovati kinverzaciju pošto bih i ja izdavao na zabljaku ? Hvala

Sent from my Mi MIX 2S using Tapatalk

[kaemSe]

Moze pumba naravno

Sent from my Redmi 6 Pro using Tapatalk

[technus]

Sta je ovo, svi po 10 nekretnina, ja jedva i krov nad glavom i to koji sam naslijedio.
I ne valja drzava, ne, ne. :-D

[pumba]

A ovo ti je kod mene klasicna borba kaemse je mnogo pametnije birao profesiju, rekao bih ma prvu. A gando je obrnuo igricu

Sent from my Mi MIX 2S using Tapatalk

[technus]

A borim se i ja, toga ne fali.
Nema mi druge no u partiju da se ubacim da i ja nesto zakucim.
No, kakve sam srece pali bi odma kad bi im se ja prikljucio. :-D

[stefke]

Hahahaha, najjače počela drugarica u jednu od najjacih firmi u CG na pripravnicki i odma joj rekli fataj vezu ako imas koga u dps

[goozica]

to je nemoguce

[kaemSe]

Te stvari me ubijaju, to kad cujem umrem

Sent from my Redmi 6 Pro using Tapatalk

[pumba]

E imam lijepe primjere dvoje koji su kvalitetom i dobrim radom zasluzili poziv da iz privatnih predju u drzavne firme za solidan novac. To me je bas obradovalo...

Sent from my Mi MIX 2S using Tapatalk

[_joco_]

Da li je ovdje mjesto ili ne, ali je biznis u pitanju!
Da li moze kontakt nekog ko bi slikao apartman na moru, napravio booking i airbnb progile i u primopredaji me upoznao kako da odrzim neki nivo civilizovanog vodjenja biznisa u toku turisticke sezone!?
Hvala.

[Tom]

Da li je ovdje mjesto ili ne, ali je biznis u pitanju!
Da li moze kontakt nekog ko bi slikao apartman na moru, napravio booking i airbnb progile i u primopredaji me upoznao kako da odrzim neki nivo civilizovanog vodjenja biznisa u toku turisticke sezone!?
Hvala.

Ja mogu da ti dam kontakt nekoga ko bi slikao prostor, znam da dosta to radi ovuda kod nas(Br, Bd, Ul), i da je povoljan u odnosu na ove velemajstore fotkanja sto izuvaju kad ih pitaš za slikanje, kao da crtaju!
Za vođenje posla cekaj preporuku od ostalih kolega.

Poslato s Jadrana