[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[kimmi]

Meni se jedan gradjevinar kleo da ga je jedna zgrada kostala 900€/m2. On je tu stvarno racunao troskove kamata po kreditu, a I plac je platio preko 400€/m2. I na kraju opet je zaradio jer je prodavao stanove u prosjeku po 1100€/m2'

Ne znam..... Mislim da ukoliko se plac realno plati I ne moras da uzimas kredit kod banke da je realan trosak onih oko 690-700 po m2 sa svim ostalim troskovima ukljucenim.

Ovi sto su propali su propali uglavnom jer su imali velike apetite. Npr. Pravi zgradu od 10k m2 neto stanova za prodaju I poucen iskustvom sa prethodne zgrade racuna da ce je zavrsiti od para sto ce ljudi kupiti stanove u izgradnji. Isti dize veliki kredit da kupi novo gradjevinsko zemljiste jer u njegovoj glavi on je ovu sto radi vec prodao I treba novu da zida. Desi se poremecaj trzista, kamata kuca za plac koji ne donosi prihode a zgradu nije zavrsio, jer nije prodao dovoljan broj stanova u izgradnji, pa kasni I kod banke I kod kupaca. Los glas se odmah pronese I cao.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[BiTrAtE]

Ko radi povoljno podna grijanja u CG? Kontaktirah http://www.warmup.me, tj. ispunih ovaj brzi upit...

[goozica]

Pitaj djola, on je kuci radio


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kimmi]

Pitaj u homesistems u farmake. Oni rade centralna svakakva

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[SpellStealer]

Mogao je da se nađe povoljno (kvadrat 900e+) stan od Cijevne Komerc tamo ispod Ljubovića kod Kodre, nego banke ne daju kredite na nezavršene objekte (iako je dio tih stanova bio preko 1000+ projekta, a preko tog projekta kvadrat je bio 1100e+, tako nešto)... Možda su banke u međuvremenu uspostavili saradnju sa Cijevnom, pa sada može da se digne kredit, prije nije moglo.

Za Zetagradnju i Čelebić daju odmah, bio završen objekat ili ne, prvo ide predugovor, sa tim u banku lagano dobiješ kredit, pa kad se završi zgrada, kupoprodajni ugovor.

Skupo u svakom slučaju, nego ima narod para, pa kupuju.

[montenegrina]

Cijevna je bila pod blokadom HETE, zato nije moglo, pa su otkupili nazad svoje stanove i sad je ok.
Da li neko zna ima l u toj zgradi mžda dvosobih stanova većih od 65 kvadrat?

[xxl]

zivio sam i u starogradnji i novogradnji.sva novogradnja ocajna izolacija.ako si glasniji malo mozes sa komsijama da pricas.da kupujem kupio bih starogradnju.

[NSX]

naravno da je očajna jer bolja izolacija znači deblje zidove tj. manje kvadrata koji se mogu prodat

[xxl]

ako kupujes po posjedovnom listu novogradnju 54 m2 i starogradnju 54m2 budi siguran da kupujes veci stan od nekoliko kvadrata ukoliko se odlucis za starogradnju

[NHM]

Niko ne prodaje starogradnju po posjedovnom listu.

[BiTrAtE]

zivio sam i u starogradnji i novogradnji.sva novogradnja ocajna izolacija.ako si glasniji malo mozes sa komsijama da pricas.da kupujem kupio bih starogradnju.

Ovo mi je itekako bitno i nevjerovatno je kako prave tu izolaciju, kriminal, još malo pa će stanove da dijele gipsani zidovi. Zgrada Zetagradnje ispod Gorice, bukvalno šuplji zidovi. 4-5 stanova je po spratu buukvalno se čuju glasovi iz svih stanova pomiješano ako se malo glasnije priča. Kad dođem tu kod babe, sa ulaza čujem TV koji pojača a ona je na drugi sprat, jes malo nagluva i jes da pojača malo jače ali se čuje ka' da je u hodnik TV

[xxl]

nije samo zetagradnja...sva novogradnja.iskreno ja ne bih imao ni malo dileme jos ako je renoviran kupatilo,kuhinja,pvc...
da ne spominjem zasebnost kuhinje i trpezarije od dnevne sobe ili ne daj boze spajiz ili kao ja sada u starogradnji 3 balkona koja nisu u sastav ukupne povrsine.mozda koji prozor u kupatilu ili i u kuhinji

[BiTrAtE]

Nema dileme više, završena je priča dogovorio sam to. Kompletan je renoviran sem parketa kojeg ću da promijenim (u odličnom je stanju ali bih moderniji) + podno grijanje čitavim hodnikom i u toaletom. Kontaktirah firmu Floring iz Bara, vrlo ljubazni i profi a i ponuda mi se učinje ok tako da će mi oni raditi grijanje. Parket sam mislio u Galeriju Podova sem ako neko nema možda bolji predlog?

[xxl]

čestitam. u zdravlje i sreci boravak u njemu.

[Dutch]

Nema dileme više, završena je priča dogovorio sam to. Kompletan je renoviran sem parketa kojeg ću da promijenim (u odličnom je stanju ali bih moderniji) + podno grijanje čitavim hodnikom i u toaletom. Kontaktirah firmu Floring iz Bara, vrlo ljubazni i profi a i ponuda mi se učinje ok tako da će mi oni raditi grijanje. Parket sam mislio u Galeriju Podova sem ako neko nema možda bolji predlog?

Potraži još poneđe. Ima ih svaka firma skoro a cijene i kvalitet odudaraju. Već neđe ranije napisah da sam u Neckomu vidio neki parket jeftin, hrastov. Stvar je bila u tome da je to slabija klasa jer ima dosta čvorova isl al meni je fenomenalno izgledao upravo zbog toga. Ako te ka NK nanese put svrati i pogledaj što imaju. Plus, možda ti i daju popust 10-15% ako je veća količina. U nekakvoj su krizi pa računam da su raspoloženi za pregovore kad je keš u pitanju.

[Viscount]

Da li neko zna ima l u toj zgradi mozda dvosobih stanova vecih od 65 kvadrat?

Ima koliko oces, na skorom svakom sajtu za nekretnine. Imas i po oglasima u stampi, Vijesti i Dan.

[MeDo_JE]

Potraži još poneđe. Ima ih svaka firma skoro a cijene i kvalitet odudaraju. Već neđe ranije napisah da sam u Neckomu vidio neki parket jeftin, hrastov. Stvar je bila u tome da je to slabija klasa jer ima dosta čvorova isl al meni je fenomenalno izgledao upravo zbog toga. Ako te ka NK nanese put svrati i pogledaj što imaju. Plus, možda ti i daju popust 10-15% ako je veća količina. U nekakvoj su krizi pa računam da su raspoloženi za pregovore kad je keš u pitanju.

Rijetko šta imaju na stanje, zbog toga su i u krizi...

[Tonya]

Kakva su iskustva sa grijanjem stanova na prvom spratu u novogradnji, konkretno u bloku 9? Znam za iskustva ljudi u starogradnji, koji ne mogu ugrijati stan na prvom spratu, kod jednih je ispod stana veliki poslovni prostor koji se ne koristi, a kod drugih je stan tacno iznad prolaza.

[pegasus]

Da li, kad kupujete stan u gradnji, morate platiti 100% u vrijednosti stana unaprijed?

S ozbirom da pitam bez iskustva sa kupovinom novogradnje u CG, nemojte mi zamjerit. Moje iskustvo van CG je da se placa 5% ili 10% unaprijed a ostatak tek kad se dobije upotrebna dozvola. Citam vase postove i cini mi se da se u CG trazi 100%.

[Rakun]

Da li, kad kupujete stan u gradnji, morate platiti 100% u vrijednosti stana unaprijed?

Ne .

[NHM]

Da, naravno.

[montenegrina]

Kakva su iskustva sa grijanjem stanova na prvom spratu u novogradnji, konkretno u bloku 9? Znam za iskustva ljudi u starogradnji, koji ne mogu ugrijati stan na prvom spratu, kod jednih je ispod stana veliki poslovni prostor koji se ne koristi, a kod drugih je stan tacno iznad prolaza.

Ne znam kako je na prvom spratu jer smo na četvrtom, ali ako išta valja recimo u mojoj zgradi u Bloku 9 to je izolacija. Bukvalno klima radi zimi recimo sat vremena, pa je gasimo, a sobe se uopšte ne griju i balkonaska vrata uvijek otvorena. Struja zimi nam nikad nije presla 50 eur.

Da li, kad kupujete stan u gradnji, morate platiti 100% u vrijednosti stana unaprijed?

S ozbirom da pitam bez iskustva sa kupovinom novogradnje u CG, nemojte mi zamjerit. Moje iskustvo van CG je da se placa 5% ili 10% unaprijed a ostatak tek kad se dobije upotrebna dozvola. Citam vase postove i cini mi se da se u CG trazi 100%.

Ne plaća se sve unaprijed, sve zavisi kako dogovoriš. MOžeš jedan dio unaprijed, onda kako se zgrada radi uplaćuješ po dogovoru. Možeš platiti dio a ostatak kada dobiješ ključ, a možeš i odmah sve ali u tom slučaju bi trebalo da je kvadrat jeftiniji.

[karamazov]

Kod stanova u izgradnji, dinamika isplate ide u zavisnosti od faze izgradjenosti, barem je tako bilo kod ovih koje poznajem...

Nego, podhoh jutros malo do cetinja, nekoliko novih zgradica ima... veli mi ovaj drug da se ne moze kvadrat stana naci ispod 900eura, a u neke ide i 1000e+...
Prica mi za nekog komsiju, imao je manji plac 500-600 kvadrata, tu je napravio zgradicu-kucu na steroide, 10ak stanova max, svaki je prodao za 1000e kvadrat...
E ako znaam...

[Gandalf_White]

Sacekajte jedno godinu dvije sa kupovinom


Kada opozicija preuzme vlast, svi javni funkcioneri koji ne budu mogli dokazati porijeklo novca za kupovinu nekretnina (koji se vode na njih ili clanove uze familije) bice zaplijenjeni. Isto je za privrednike koji su novac stekli na nezakonit nacin.

To ce u jednom trenutku preplaviti trziste sa stanovima koji ce biti na licitaciji. Pocetna cijena kvadrata 700eur



Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[NSX]

Sacekajte jedno godinu dvije sa kupovinom


Kada opozicija preuzme vlast,