[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[hercules]

Teško je podijliti plac u parcele od po 12m2 do 20m2. Nisam siguran ni je li moguće uopšte, plus od tog placa izgubiš solidno zbog "saobraćajnice".
Garaže su Poseban Dio tj PD u listu nepokretnosti tako da je tu situacija čista.

Ovo što investitori obećavaju parking mjesto oko zgrade je prevara. Prvo jer su to po zakonu opavezni da naprave, pod 2 ne mogu ga upisati na vas kao kupca stana, pod 3 desiće se ovo što pominje @nikolaf7 i pod 4 ono najgore doći će neki mafijaš pa će parkirati nekoliko svojih vozila i niko mu neće smjet ništa a institucije sistema ne rade. Ima i opcija 5 neki od komšija koji će napraviti auto plac od parkinga. Opet mu ne možete ništa.

Jedino može garaža da se upiše na ime kupca.
A to što nam građevinari prodaju dvije bijele linije kao garažu je tek posebna priča.

[Bugi]

A kako ga zgrada podijeli?
Dijeli se lako, a prodaje se 15 kvadrata za 30.000e.

Living on the EDGE side

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[NetworkMaster]

Na garazno mjesto treba porez godisnji da bude minimum 100 eura... mozda onda ne bi kvadrat polja bio 3000 eura

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[hercules]

A kako ga zgrada podijeli?
Dijeli se lako, a prodaje se 15 kvadrata za 30.000e.

Living on the EDGE side

............ ¯\_(ツ )_/¯............

Projektom. Baš ću da pitam može li se plac od 500 kvadrata podijelit na 30 parcela.

Na garazno mjesto treba porez godisnji da bude minimum 100 eura... mozda onda ne bi kvadrat polja bio 3000 eura

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

Vjerovtno bi bili prva država u svijet đe je m2 nestambenog prostora skuplje oporezovan nego m2 stambenog.

[Cydia]

Ljudi nema sanse da to moze tako da se livada parcelise na po 13m2 i prodaje, postoje uslovi parcelacije a pogotovo sad se svaka parcelacija radi po planskom dokumentu sa posebnim uslovima parcelacije.
Jedina mogucnost tu je davanje prava trajnog koriscenja parking mjesta sa pravom prodaje koriscenja parking mjesta ispred zgrade - svojine etaznih vlasnika, to je npr Bemax radio u Toloskim apartmanima, ta zabiljezba ide u list nepokretnosti ne kao posebni dio vec kao teret u list u nepokretnosti.
Garazno mjesto je vec druga stvar, ono se knjizi po projektu i kao takvo se prodaje kao posebni dio sa PD oznakom i u pravnom prometu je jednaka kao stanu, poslovnom prostoru i ostalim posebnim djelovima, na njega ide odrzavanje, godisnji porez i sve ostalo...

[Bugi]

Projektom. Baš ću da pitam može li se plac od 500 kvadrata podijelit na 30 parcela.



Vjerovtno bi bili prva država u svijet đe je m2 nestambenog prostora skuplje oporezovan nego m2 stambenog.

Ne može na 30...
Računaj da ti treba prilaz placu, dakle širina puta. Treba prilaz parking mjestima. Ali hajde da bude 17 mjesta.

Vjerujem da bi neko vičan crtanju dobio i više

Living on the EDGE side

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[pauki]

Stanovi sve skuplji: Kvadrat u Podgorici do 3.000, na primorju 3.500 eura; Ulazak u EU lansira cijene još više

https://volimpodgoricu.me/biznis/sta...ijene-jos-vise

[no-mercy]

Ovo nije normalno, starogradnja u Nk 2000+e

Tu es mon hero.

[retype_htc]

Ovo nije normalno, starogradnja u Nk 2000+e

Tu es mon hero.

Jbt zivot nisam mogao da vjerujem kad sam gledao


Sent from my iPhone using Tapatalk

[nikolaf7]

Ne može na 30...
Računaj da ti treba prilaz placu, dakle širina puta. Treba prilaz parking mjestima. Ali hajde da bude 17 mjesta.

Vjerujem da bi neko vičan crtanju dobio i više

Living on the EDGE side

............ ¯\_(ツ )_/¯............

Na plac od 600m2 ide zgrada, niko nije lud da pravi parking.
Na manje placeve do 300-400, ako je velika cijena parkinga da.

Sent from my phone

[AmFi]

Ovo nije normalno, starogradnja u Nk 2000+e

Tu es mon hero.

Preko puta pobjedine zgrade 2600e kvadrat.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[no-mercy]

Preko puta pobjedine zgrade 2600e kvadrat.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Kako cu ja moj da utopim za 120k

Tu es mon hero.

[hercules]

Ne može na 30...
Računaj da ti treba prilaz placu, dakle širina puta. Treba prilaz parking mjestima. Ali hajde da bude 17 mjesta.

Vjerujem da bi neko vičan crtanju dobio i više

Living on the EDGE side

............ ¯\_(ツ )_/¯............

Pitao.
Zakon o svojinsko-pravnim odnosima i katastarski propisi u Crnoj Gori definišu PD (posebni dio) isključivo kao dio građevinskog objekta (stan, poslovni prostor, garažno mjesto u zatvorenoj ili podzemnoj garaži) koji je fizički i građevinski dio neke cjeline.

Ovo što ti predlažeš može jedino da se djelimično uredi suvlasništvo sa ugovorom o načinu korišćenja. Kupci dijele plac tako što postaju suvlasnici u idealnim djelovima (npr. svako ima po 1/10 ili 10% placa) pa onda ugovorom o uređenju odnosa: Svi suvlasnici potpisuju i kod notara ovjeravaju Ugovor o načinu korišćenja nepokretnosti.
Uz ugovor se prilaže geodetska skica na kojoj je tačno iscrtano i numerisano da parking mjesto 1 koristi XX, parking mjesto 2 koristi YY itd.

Dakle vlasnik si dijela placa, a ugovorom uređenju odnosa tvoje mjesto je definisano. U praksi nać takve kupce realno teško.

[darko cfc]

Pri tome obično nema toliko parking mjesta koliko ima stanova napolje,tako da bi se doslo da imas da parkiras motor


Sent from my iPhone using Tapatalk