[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[techlinkit]

Kod Bemaxa cijene ne prate fazu izgradnje nego broj prodatih stanova najcesce
Primjera radi, ako je 500 stanova u zgradi, na svakih 50 prodatih cijena ide gore

Bukvalno nam je u nekolika sata skocila cijena stana kad smo gledali za 88 bulevar.

I dodatno, za razliku od drugih, najcesce ne prihvataju nikakve rezervacije i cekanja



a niko kvart da nazove ikavijem domacim imenom... city, master, green, garden... niko da se malo potrudi i nazove kvart - mala Crna Gora ili Istok jer su kupci otud dosli

Samo da ne lupi 6 rihterove, pa da se svi ti kvartovi 'mozda' nazovu, 'rusevina kvart', 'racku kvart' i sl.

Garantuje li ko za statiku zgrada izgradjenih u ovih 25-30 god. i otpornost na zemljotrese?

Cujem da neki daju garanciju na zgradu 10 god. a na enterijer 2-3 god. Sta to u praksi znaci, moze li da ode citava zgrada u 'onaj' za 10 god. i nikom nista.

Ima li ijedna zgrada seizmicku procjenu, elaborat, potvrdu, bilo sta sto kaze da recimo moze da izdrzi do 6-7 rihterove ili jace?

Kad je bio onaj 5.5 zemljotres u CG, na dosta lokacija je dobro drmalo, da nije covjeku svejedno.

[Dutch]

Kako mi rece jedan forumas, u Bd osiguranja odbijaju zgrade, u Pg je stabilnije zemljiste pa ko oce moze da je osigura.

[beatnological]

Kako mi rece jedan forumas, u Bd osiguranja odbijaju zgrade, u Pg je stabilnije zemljiste pa ko oce moze da je osigura.

A sta cemo tek sa problemom gdje je dobar dio Budve i Herceg Novog na crkvenom zemljistu (stare zgrade), pogotovo Herceg Novog...

Ja nisam mogao 2021. izdejstvovati osiguranje uopste radi toga jer je zgrada na crkvenom zemljistu (uostalom kao i pola Igala ). Konfuzija, al' totalna...

No ajd ako nista drugo barem je ta starogradnja do pocetka devedesetih daleko sigurnija od vecine novogradnje.

[LuTheDuck]

Nove zgrade bi trebale da se projektuju na 10 rihtera

E sad, na koliko se izgrade je druga muka...

U nasu zgradu ima ozbiljnih propusta u izlivanju platana, stubova, greda... ostala im pilotina i djelovi salunge, na pojedina mjesta mozes saku da uvuces unutra ... ili cijelom sirinom stub/grede imas rupu 5cm dubine

Lako cu za osiguranje, vise me glava brine ako zatrese


A imamo i zgrada dje su nadzornici u knjige upisivali da je skinut dio armature nakon armiranja, pa su dobijale upotrebnu dozvolu (i pretpostavicemo nove, svercovane, knjige)

Nema odgovornosti i nikad je biti nece

[joni]

Samo da ne lupi 6 rihterove, pa da se svi ti kvartovi 'mozda' nazovu, 'rusevina kvart', 'racku kvart' i sl.

Garantuje li ko za statiku zgrada izgradjenih u ovih 25-30 god. i otpornost na zemljotrese?

Cujem da neki daju garanciju na zgradu 10 god. a na enterijer 2-3 god. Sta to u praksi znaci, moze li da ode citava zgrada u 'onaj' za 10 god. i nikom nista.

Ima li ijedna zgrada seizmicku procjenu, elaborat, potvrdu, bilo sta sto kaze da recimo moze da izdrzi do 6-7 rihterove ili jace?

Kad je bio onaj 5.5 zemljotres u CG, na dosta lokacija je dobro drmalo, da nije covjeku svejedno.

Kakva grancija i na osnovu čega(kakvih papira u projektu)?
Jedina garancija,da sam osiguravajuće društvo, bi mi bila:
Ako je izgrađena prije 1979(kad je onaj odozgo izvršio testiranje)-onda može osiguranje.
Inače,mislim da stavka u slučaju zemljotresa u polisi ne stoji ni za jednu zgradu a i da stoji pa se desi neka katastrofa(panu zgrade i zgrade) desio bi se samo bankrot društva i ćao(otprilike kao za Jezdu Dafinu)

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[kaemSe]

Zovem neku prizma agenciju i ubjedjuje me da sam prevaren jer moj stan nema ucrtanu terasu u imovinski
Rekoh gospodjo ne nego taj sto mi prodajes da ti placam terasu 2600 po kvadratu
Prodajete stanove od 30kv sa zastakljenlm terasom kao da ima 45kv

Sta se radi, pakao

Sent from my SM-F766B using Tapatalk

[Gagarin]

Kod Bemaxa cijene ne prate fazu izgradnje nego broj prodatih stanova najcesce
Primjera radi, ako je 500 stanova u zgradi, na svakih 50 prodatih cijena ide gore

Bukvalno nam je u nekolika sata skocila cijena stana kad smo gledali za 88 bulevar.

I dodatno, za razliku od drugih, najcesce ne prihvataju nikakve rezervacije i cekanja



a niko kvart da nazove ikavijem domacim imenom... city, master, green, garden... niko da se malo potrudi i nazove kvart - mala Crna Gora ili Istok jer su kupci otud dosli

City se svakako zove Beranselo a moga bi i Stoyser City.
Ovaj Central point bi se ladno mogao nazvat Turkmenstan.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[beatnological]

City se svakako zove Beranselo a moga bi i Stoyser City.
Ovaj Central point bi se ladno mogao nazvat Turkmenstan.

Ne znam za Central point ali igrom prilika u zadnjih par mjeseci morah u vise navrata u PG na dan-dva a stan na dan svaki pu u City Kvartu uzmem. Ne salim se kada kazem da sam u zgradama, ulazima i okolini cuo toliko cesto TUR/RU koliko i nas jezik.

[joni]

Zovem neku prizma agenciju i ubjedjuje me da sam prevaren jer moj stan nema ucrtanu terasu u imovinski
Rekoh gospodjo ne nego taj sto mi prodajes da ti placam terasu 2600 po kvadratu
Prodajete stanove od 30kv sa zastakljenlm terasom kao da ima 45kv

Sta se radi, pakao

Sent from my SM-F766B using Tapatalk

Kolko plaćaš nezastakljenu terasu po kvadratu u novogradnji a koliko dnevnu sobu ili kupatilo po kvadratu?
Da sam sebi odgovorim:koliko ja znam investitor ako ti prodaje dnevnu sobu po 2600/m² prodaje ti i nezastakljenu terasu po 2600/m².Dodatni ti je trošak ako želiš zastakliti terasu pa ti onda terasa dođe 2.900/m².
Istina i ako kupuješ starogradnju sa zastakljenom terasom imaćeš neki trošak i ako je želiš "rastakliti"


Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[LuTheDuck]

Kolko plaćaš nezastakljenu terasu po kvadratu u novogradnji a koliko dnevnu sobu ili kupatilo po kvadratu?
Da sam sebi odgovorim:koliko ja znam investitor ako ti prodaje dnevnu sobu po 2600/m² prodaje ti i nezastakljenu terasu po 2600/m².Dodatni ti je trošak ako želiš zastakliti terasu pa ti onda terasa dođe 2.900/m².
Istina i ako kupuješ starogradnju sa zastakljenom terasom imaćeš neki trošak i ako je želiš "rastakliti"


Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

nekad se tarasa racunala sa koeficijentom 0.5 u ukupnoj povrsini stana - danas se racunaju full isto
naprave u zgrade malo sire od fransuskog balkona (bukvalno 0.3x2m) i racunaju ga kao terasu i obracunavaju kvadraturu

isto tako su nekad i kosine imali koeficijente iksoristivosti pa se oduzimala kvadratura
ugradni vodokotlici su bili kvadratura pod instalacijama i nijesu ulazili u kvadraturu stana, bas kao i razne nise u zidovima (kupatila, kuhinje, ostave...) - danas je sve to na neki nacin kvadrat i mnozi se

[joni]

nekad se tarasa racunala sa koeficijentom 0.5 u ukupnoj povrsini stana - danas se racunaju full isto
naprave u zgrade malo sire od fransuskog balkona (bukvalno 0.3x2m) i racunaju ga kao terasu i obracunavaju kvadraturu

isto tako su nekad i kosine imali koeficijente iksoristivosti pa se oduzimala kvadratura
ugradni vodokotlici su bili kvadratura pod instalacijama i nijesu ulazili u kvadraturu stana, bas kao i razne nise u zidovima (kupatila, kuhinje, ostave...) - danas je sve to na neki nacin kvadrat i mnozi se

Tako je.
Nekad bilo, više toga nema.
Ali ako ćemo da hipotetišemo,u trosobnom stanu sa 3 đece mali WC vrijedi tri put više po kvadratu nego kvadrat kupatila u stanu iste kvadrature sa samo jednim kupatilom ili kvadrat dnevne sobe u istom stanu.Ujutro,ako svi imaju sličan raspored ustajanja i obaveze izlaska,cijena malog kupatila vrijedi kao dnevna sa pogledom na Central park u NY.
Ako živim sam u trosobnom stanu onda mi je prevara da mi neko prodaje kvadrat malog WC-a kao kvadrat kupatila
Neki će znat o čemu pričam


Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[Zhuangzi]

Iznajmih neki stan (na dan) u city kvartu, ima parking mjesto.

Odje ko nema parking mjesto, pogibija. Ista prica za Master kvart, koji je dozivljaj doci do stana i muciti se sa parkingom.

Parking u garazi upotpunjuje dozivljaj.

[357]

Naravno da nije. Mislio sam na City kvart, onaj bullshit preko puta Delte. Lapsus, ko ce vam popamtiti sve kvartove u PG.

Pretpostavio sam... u svakom slucaju, bolje sto nijeste prodali stan, jer dat stan na more za stan u Pg je po meni ludilo. Pa neka je glavni grad.

A ovo za osiguranje stana od zemljotresa, ne znam je li neko to radio bar kad su stambene zgrade u pitanju. Jer, sve i kad bi nekad doslo do toga (ne daj Boze), osiguravajuca kuca isplacuje vrijednost gradjevinskih radova, ne i trzisnu cijenu stana.
Osiguranje kuce je vec druga prica, od naknade bi mogao da ozidas novu, ako izvuces zivu glavu mada ne sumnjam da bi osiguranje sve gledalo da obezvrijedi i umanji maksimalno, pa ako nijesi zadovoljan, ajde na sud 10 godina

[Cass]

City se svakako zove Beranselo a moga bi i Stoyser City.
Ovaj Central point bi se ladno mogao nazvat Turkmenstan.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Kad pomenu Turke i Central point jedan im je izdao luksuzno namjesten stan.Kad ih je zvao da vide oce li da produze ugovor,nisu se javljali,pa je otisao direktno na stan.Kad je otvorio stan imao je šta da vidi-samo su zidovi ostali od njega.

[Tripleta]

Moj ujak im je izdao vilu za 3600€ mjesecno i momci su stanari za pozeljeti Sve pod ugovorom, ni bazen cak ne koriste, ne izlaze iz kuce, bave se IT-em

Sent from my SM-A556E using Tapatalk

[bayo]

Tako je.
Nekad bilo, više toga nema.
Ali ako ćemo da hipotetišemo,u trosobnom stanu sa 3 đece mali WC vrijedi tri put više po kvadratu nego kvadrat kupatila u stanu iste kvadrature sa samo jednim kupatilom ili kvadrat dnevne sobe u istom stanu.Ujutro,ako svi imaju sličan raspored ustajanja i obaveze izlaska,cijena malog kupatila vrijedi kao dnevna sa pogledom na Central park u NY.
Ako živim sam u trosobnom stanu onda mi je prevara da mi neko prodaje kvadrat malog WC-a kao kvadrat kupatila
Neki će znat o čemu pričam


Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

Ovo je u stvari htio da kaže Pitagora...

[beatnological]

Pretpostavio sam... u svakom slucaju, bolje sto nijeste prodali stan, jer dat stan na more za stan u Pg je po meni ludilo. Pa neka je glavni grad.

Znas kako, sve ima svoje benefite. Da su tada prodali stan (polovinu tacnije al' toj e neka druga prica) i kupili manji i city kvartu samo bi na kiriju sto su davali za vrijeme studiranja dobili nazad skoro trecinu vrijednosti. Ne moramo pricati koliko bi danas vrijedio taj isti stan. No ajd, bilo, proslo a ni nije moja muka svakako.

[LuTheDuck]

Tako je.
Nekad bilo, više toga nema.
Ali ako ćemo da hipotetišemo,u trosobnom stanu sa 3 đece mali WC vrijedi tri put više po kvadratu nego kvadrat kupatila u stanu iste kvadrature sa samo jednim kupatilom ili kvadrat dnevne sobe u istom stanu.Ujutro,ako svi imaju sličan raspored ustajanja i obaveze izlaska,cijena malog kupatila vrijedi kao dnevna sa pogledom na Central park u NY.
Ako živim sam u trosobnom stanu onda mi je prevara da mi neko prodaje kvadrat malog WC-a kao kvadrat kupatila
Neki će znat o čemu pričam


Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

Ovo je u stvari htio da kaže Pitagora...

i u dvosobnome mali wc vrijedi zlata
nije lako organizovat visak stvari (svi smo mi horderi ), ali mi nijesu jasni ljudi koji wc poruse i pretvore u ostavu

[joni]

i u dvosobnome mali wc vrijedi zlata
nije lako organizovat visak stvari (svi smo mi horderi ), ali mi nijesu jasni ljudi koji wc poruse i pretvore u ostavu

Možda imaju dobru bešiku,pa kad ujutro ustanu a već ustala đeca(posebno ženska) i žena i svi se spremaju za posao/faks/školu,mogu da trpe jedno sat vremena.E takvi malo WC pretvore u ostavu

Sent from my 24090RA29G using Tapatalk

[JigSaw]

Mali wc je bas najjaca stvar, mislim da je danas 2 wc-a svakako najbolje i za kucu i za stan. Sjecam se kad sa 9-10 god prvi put udjoh kod druga u stan u zgradu sargarepe i vidim imaju 2 wc-a, mislio sam da su bogatasi

[Mojsije]

Mi smo na sprat kuce kad smo gradili prije 20 godina napravili mali wc, uz standardno kupatilo. To je bilo rjesenje svih porodicnih problema
Ja sad dvosoban stan ne gledam bez da ima wc, uz kupatilo.

Sent from my SM-A566B using Tapatalk

[Pasha]

Mali wc je bas najjaca stvar, mislim da je danas 2 wc-a svakako najbolje i za kucu i za stan. Sjecam se kad sa 9-10 god prvi put udjoh kod druga u stan u zgradu sargarepe i vidim imaju 2 wc-a, mislio sam da su bogatasi

Jedno wc, jedno kupatilo.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[pauki]

Ko god od kolega ima kuću, najjače iskorišćen prostor ispod vanjskih stepenica je kupatilo.
Šolja i tuš (tako ja odradih)
Kad god radiš nešto napolje ne moraš ulazit u kuću ako ti se ide u wc ili da se okupaš. Gospodski.

[kaemSe]

Patentiraj to slobodno

Sent from my SM-F766B using Tapatalk

[Tripleta]

Ko god od kolega ima kuću, najjače iskorišćen prostor ispod vanjskih stepenica je kupatilo.
Šolja i tuš (tako ja odradih)
Kad god radiš nešto napolje ne moraš ulazit u kuću ako ti se ide u wc ili da se okupaš. Gospodski.

A ne valja jer takvih situacija je malo. Zamisli zimi da se okupas i izadjes na onu smrzlinu, a vazi. Zato sam ja napravio ostavu da imam za alat i neke stvari. A u hodnik cu napravit vecu

Sent from my SM-A556E using Tapatalk