[PAPIROLOGIJA] Ugovori | garancije | penali | prenos | vlasništva

[Bugi]

Kolilo je sada % prenos vlasništva za stanove?
Ide li na procijenjenu vrijednost ili na kupoprodajni ugovor?

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[stefke]

Isto kao i prije 3% do 150.000,00€, + 5% na iznos preko 150.000,01€


Primjera radi na 175k ispada 5.750,00€.

(4500€ + 1250€)

Iz ugovora, ukoliko nije stavljena neka cijena puno ispod tržišne.

[Bugi]

A ima li neki rok da se to mora prebaciti?
Uf kakav trošak, nenadani...

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[stefke]

A ima li neki rok da se to mora prebaciti?
Uf kakav trošak, nenadani...

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

Kad ti stigne rješenje.

Porez na promet nepokretnosti placa se u roku od deset dana od dana prijema rjesenja.

Obično rješenje stigne nekih dva mejseca posle potpisivanja ugovora…


Neka je sa srećom

[Fidel Castro]

Pa ako je stan kupljen odavno onda vjerujem da je svaka cijena iz ugovora daleko ispod trzisne?

[stefke]

Pa ako je stan kupljen odavno onda vjerujem da je svaka cijena iz ugovora daleko ispod trzisne?

Trenutne trzisne…

Ne mozes staviti 1000€ da si kupio/prodao ako je realnost 2500€ m2… tj možeš ali ne znam oće li proći…

[Fidel Castro]

Trenutne trzisne…

Ne mozes staviti 1000€ da si kupio/prodao ako je realnost 2500€ m2… tj možeš ali ne znam oće li proći…

Pa zato kazem... stan kupljen po ugovoru 100k prije 5-6 godina (gdje je trzisna bila toliko ili malo preko toga) je sad x2 ili x3 po trenutnoj trzisnoj.

[LuTheDuck]

Pa zato kazem... stan kupljen po ugovoru 100k prije 5-6 godina (gdje je trzisna bila toliko ili malo preko toga) je sad x2 ili x3 po trenutnoj trzisnoj.

ako imas ugovor od notara od tad - to je cijena...
bilo ko da postavi pitanje samo reces - meni je receno da ce notar to vama da dostavi (i trebalo bi)

[Omega]

Ja sam mislio da porez na promet nepokretnosti moras sam da prijavis, tj da ti nece nista po automatizmu stici.

[Bugi]

ako imas ugovor od notara od tad - to je cijena...
bilo ko da postavi pitanje samo reces - meni je receno da ce notar to vama da dostavi (i trebalo bi)

Pa da plaćaš iznos poreza na nešto danas što si kupio prije par godina?
. Malo suludo čak i za naše zakone.

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[Shaneman]

U zakonu kaze da se podnosi poreska prijava u roku od 15 dana od dana zakljucenja ugovora ili drugog pravnog posla, a obracun obaveze je u odmosu na trzisnu vrijednost nepokretnosti u trenutku sticanja.
Za svaki dan docnje trebala bi da puca kamata po danu pa obveznik kada odluci da izmiri da plati sve dospjelo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[montenegrina]

ako imas ugovor od notara od tad - to je cijena...
bilo ko da postavi pitanje samo reces - meni je receno da ce notar to vama da dostavi (i trebalo bi)

Ako im je sumnjiva cijena iz ugovora, salju procjenitelja. On procijeni vrijednost i na to se placa porez.

Ja sam mislio da porez na promet nepokretnosti moras sam da prijavis, tj da ti nece nista po automatizmu stici.

Ja sma sama isla da prijavim.

[Bugi]

Ako procjenitelj procijeni manje nego što je u ugovoru?

Reći će, ipak prihvatamo ugovor?


Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[darko cfc]

Tako je ali rijetko se salju makar u pg obicno
udju u uporedni stan u toj zgradi ili zgradi do ako ima neki koji je prodat skoro pa odluce po tome... A kupac ako mu cijena ne odgovara onda angazuje vjestaka(o svom trosku)


Sent from my iPhone using Tapatalk

[montenegrina]

Uglavnom aganzuju vjestaka kada sumnjaju da je manja cijena u ugovoru, tako da te druge situacije nema.

[EgZeKuToR]

u oktobru sam kod notara potpisao založnu izjavu za upis hipoteke i prenos vlasništva. hipoteku upisaše sredinom decembra, prenos vlasništva još uvijek ne. poslije milion poziva Katastru, dobijam info da je "pravnik koji je radio na predmetu napustio posao". naravno, niko to nije preuzeo da završi, iako im je rok mjesec dana... ne trpe nikakve posljedice, što bi se oni cimali oko toga.
te rekoše da će dati nekome da to odradi, evo mi stiže rješenje za prenos vlasništva prije par dana.
lud'lo

[iMMERSION~]

Ako postoji ugovor koji je pečatiran od investitora vezano za to da je stan plaćen u cjelosti, a zgrada nije počela još da se radi nego kasne radovi, da li imam pravo na neku odštetu?

[boro.durkovic]

Jeste li stavili u ugovor penale za kasnjenje?


Sent from my moto e13 using Tapatalk

[iMMERSION~]

Ne, to je neki ugovor samo za plaćanje bio.

[hercules]

Ako postoji ugovor koji je pečatiran od investitora vezano za to da je stan plaćen u cjelosti, a zgrada nije počela još da se radi nego kasne radovi, da li imam pravo na neku odštetu?

Vidji sto ste stavili u ugovor vezano za kasnjenje.
Pecat nije obavezan po zakonu ima 3-4 godine. Tako da to sto ima pecat nije neka korist.

Promet nekretnina se obavlja uz notarski zapis. Pa i placanja.

Nemoj mi samo rec da si dao sve pare unaprijed nekom usputnom gradjevinaru koji jos nije poceo zgradu da radi?

[iMMERSION~]

Nisam dao sve pare, dao sam 2/3. Imaju oni dozvolu i sve, čekaju majstore valjda da ruše neke kuće, provjereno je sve i u katastar i sve, sve je regularno, nego ih majstori zezaju valjda

[hercules]

Majstore da sruse kucu? Meni je malo sumnjivo da je problem angazovat bager/pikamer/utovarivac da srusi kucu.

Bice da je do mene i da sam paranoican, prije ce biti nesto drugo tu problem - tipa da nije isplatio vlasnike kuca i slicno. Ali rekoh vec, to sam samo ja paranoican.

[iMMERSION~]

Možda ja nisam dobro ukapirao, možda majstori za gradnju onda, ne znam kako to sve ide

[LuTheDuck]

Ekipo,

Jedno strucno pitanje - kod izgradnje novih objekata (zgrada) uslov je znamo da se dobije "tehnicki prijem" - kome se to u drzavi dostavlja i ko to radi?
Da li pregledanje zgrade radi drzava/opstina ili agencije? I ako rade agencije da li onda taj izvjestaj nadzora (cijeli) je investitor u obavezi da dostavi drzavi/opstini i kojem tacno organu da bi smo smtrali da zgrada ima "tehnicki prijem" ili samo neki formalni izvjestaj - rekla je agencija da je dobro, majke nam

Imamo neki "spor" sa investitorom i uporno odbijaju da stanarima daju taj dokument na uvid, jer nesto ocito nije OK (imamo dosta zamjerki) pa me interesuje kome se to u drzavi dostavlja (koji ostinski/drzavni odgan) kako h od njih trazio po osnovu zakona o slobodnome pristupu informacijama?

Fala vi

[nervo]

Prilikom kupovine placa (parcele) nakon sklapanja ugovora sa notarom, rok je 15 dana prijave za placanje poreza? To se predaje, pa nakon toga ide resenje koje se dobija od njih koliki je iznos itd..

Ono sto se mene zanima, sta se desava i koliki su penali ako se ne plati odma u datom roku taj porez?