[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[mndrag]

U Zagoricu je puno gradi, u svim pravcima. Od Vezirovog, pa sve do ispod Gorice.

[mndrag]

https://estitor.com/me/nekretnine/na...rica/id-343743

Zna li ko dje je ovo u Zagoric i ko gradi?

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Ulica Ljevorecka, koja izlazi na ulicu Iva Andrica. Preko puta Likos auto djelova (zgrada se vidi iz ulice Iva Andrica).
Investitor je Trudbenik.

[pauki]

Iako nema tačne statistike, prema procjenama ekonomskih analitičara, crnogorska ekonomija gubi između 20 i 30 miliona eura godišnje zbog nelegalnog izdavanja stanova. Većina stanodavaca i dalje je u sivoj zoni, a porez je nemoguće naplatiti jer poreskim inspektorima zakon ne dozvoljava da kucaju na vrata privatnih stanova. Zato iz Udruženja podstanara pozivaju nadležne da hitno reaguju i nađu način da naplate novac koji bi preusmjerili na stambeni fond.

Neke garsonjere Podgorici izdaju se mjesečno 300 eura, zavisno od lokacije i skuplje. Posao se završava uglavnom tako što se novac stavi u džep, ne potpiše se nikakav ugovor.

Da potpisivanje ugovora o rentiranju stanova još nije zaživjelo pokazuju i podaci Poreske uprave. U Podgorici je, prošle godine potpisano nešto više od 12 i po hiljada ugovora o rentiranju stana.

Slične brojke stižu sa juga zemlje, gdje su stanodavci s podstanarima napravili nešto manje od 12 hiljada ugovora.

Od gradova na sjeveru, najviše ugovora sklopljeno je u Bijelom Polju, dok podaci Poreske uprave pokazuju da na Žabljaku ni prošle ni 2023. nije potpisan nijedan ugovor o zakupu.

Iz Udruženja podstanara zato traže od nadležnih da zakonski regulišu tržište nekretnina i zaštite ih. Između ostalog, zahtijevaju obaveznu registraciju ugovora o zakupu.

Dragan Živković iz Udruženje podstanara kaže da ako zanemarimo novac, teži dio te priče jeste dakad nemate ugovor, niste zaštićeni.

“Ni podstanari, a Boga mi, ni stanodavci”, navodi on.

Nemože se zanemariti ni novac koji gubi crnogorska ekonomija zbog nelegalnog izdavanja stanova. Procjenjuje se da je to između 20 i 30 miliona eura godišnje.

Željka Kažić iz Udruženja agencija za nekretnine navodi da s obzirom na to da su vlasnici u obavezi da sami podnesu poresku prijavu smatraju da ne poštuju svi ovu obavezu, samim tim Poreska uprava nema uvid i precizne podatke o tome koliko država prihoda ima na osnovu ovog poreza.

“Zbog toga smatramo da je potrebno što prije da Poreska uprava uvede registar vlasnika smještaja gdje bi vlasnike poreski zadužila po automatizmu”, navela je ona.

Ruke poreskih inspektora su vezane. Zakon im ne dozvoljava da kontrolišu privatne stanove.

Adnan Duković poreska inspektorka kaže da je jako teško utvrditi da se u nekoj privatnoj imovini obavlja oporeziva djelatnost, ako ne mogu da urade inspekcijski nadzor.

“Kako sada, po važećim zakonskim okvirima, mi to ne možemo da izvršimo bez sudskog naloga. Novim zakonskim regulativan biće regulisan da poreski inspektori, upravo samoinicijativno, da daju nalog da se obavlja oporeziva djelatnost”, istakla je ona.

Do tada, najviše kažu stradaju podstanari jer na kraju kažu, uvijek pobijedi onaj koji ponudi više novca.

Živković pojašnjava da se dešavalo da stanodavci nađu nekog Rusa, Ukrajinca ili Turčina, koji će da plati mnogo više nego što je to mogao prethodni postanar.

“I onda, naravno, kreću te pretnje, sila, iseljenje. E, onda dolazimo do toga da taj podstanar, iako ima ugovor, na kraju krajeva i opet ne može nekome da se obrati”, zaključuje Živković.

Prema poslednjem popisu u Crnoj Gori je oko 397.000 stanova. Osim mjesečnog izdavanja cvjeta i biznis STAN NA DAN. Dok džepove pune stanodavci, bez potrebne kontrole u državnu kasu idu mrvice.

[NetworkMaster]

Znaci dozvoljen je rad na crno svih djelatnosti...

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[^izzy^]

A kad ce da krenu na advokate, pevaljke, frizere, salone ljepote, stomatologe, masere, itd? Jedan advokat uzme mjesecno kesha kao da je izdao 5-6 stanova, a drzavi ne plati nista, a koliko je takvih...
Koliko je JK dala drzavi onomad kad je "pjevala" u Zeti? Znamo da je uzela 40 000, koliko je uzela drzava od toga?

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[NotRobot]

Pričasmo neđe oko starogradnja vs novogradnja.Rekoh da je novogradnja samo nov,neuseljavan stan.Sad bijah do famili kvarta na Zabjelo ispod tornja.Vidim krpljena fasada hidroizolacijom mazana,veli mi drug,vlaže im bočni zidovi u stanove,svaka tabla stiropora,t.j.svaki sastav, se nazire na fasadi spolja.Useljeno valjda prije 6-7 godina
Od sad klasifikujem na +40g i -40g.

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Dati gledaju ljudi šta kupuju...

Lično, neke ni nove ni stare bez da mi poklone. Jer da sve ogulim do zidova i uložim, opet onaj miris stare zgrade, zajedničke prostorije, šmek socijalizma... No. Ili ove novogradnje divljih firmi, božemesačuvaj.

[JigSaw]

A kad ce da krenu na advokate, pevaljke, frizere, salone ljepote, stomatologe, masere, itd? Jedan advokat uzme mjesecno kesha kao da je izdao 5-6 stanova, a drzavi ne plati nista, a koliko je takvih...
Koliko je JK dala drzavi onomad kad je "pjevala" u Zeti? Znamo da je uzela 40 000, koliko je uzela drzava od toga?

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

Nikad ni na njih ni na ove sto izdavaju stanove. U Crnoj Gori samo imbecil sve radi po zakonu.

[crane_operator]

Da li su ovi u drzavnu upravu ikad culi za Booking ili Airbnb? Ili je neki drugi razlog sto se trpaju u drzavnu upravu nesposobni kadrovi?

[QUOTE=pauki;6148173]
Adnan Duković poreska inspektorka kaže da je jako teško utvrditi da se u nekoj privatnoj imovini obavlja oporeziva djelatnost, ako ne mogu da urade inspekcijski nadzor.



Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[^izzy^]

Veoma tesko, napravimo tim nas 3-4 svako dnevno moze da obidje po 3-4 "stan na dan" oglasa sa instagrama i samo kaznjavas, ali opet kazem, kad ce advokate, kad ce pevaljke, kad ce frizere, kad ce molere, kad ce stomatologe, kad ce salone ljepote?
Pojedini frizeri poslije 10 godina radnog staza imaju vise imovine no pomorci, a svakom 10om izdaju racun.
Neka prosjecni frizer ima 15 sisanja dnevno po 7 eura eto 3000 mjesecno, a trosak 50e struja i zakup poslovnog prostora od 25m2 koji je na pojedinim mjestima i ispod 300 eura, ako rade njih dvojica eto 6000, a porez plate kao da su sisnuli 20 ljudi mjesecno.
Pjevaljke uzmu za noc po 10000...
Stomatolog odradi citavu vilicu uzme 5000 eura, upise da je radio plombu 40 eura itd.
Advokat uzme za jedan potpis i pecat 300 eura.
Ne bih se ja bas mnogo zalecao na ove koji izdaju stanove, ima rupa velikih i bitnijih, kapiram da od nekud mora da se pocne...
Ljudi koji izdaju jedan stan/apartman nisu poblem, problem su oni koji su kriminalom stekli zgrade i kuce pa sad to "legalno" izdaju i opet ne placaju porez, ahh da takve ne smiju da diraju.
Nego odosmo van teme, ali ako ce vec da krenu nesto da rade, neka hvataju krupne ribe, a ne one koji su donji sprat kice izdali ne bi li prezivjeli mjesec...

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[Gagarin]

Kada bi se oporezovalo izdavanje ili naplatio porez na nekretnine negdje na prosjeku EU, bojim se da bi cijene značajno pale.
U Hrvatskoj npr izadavanje apartmana na divlje koji nisu registrovani se maltene ne pokušava, jer su kazne opake.
A sada da bi dobio registraciju za apartman mora da se saglasi dvije trećine sustanara iz ulaza. I SVI koji imaju makar jedan zajednički zid sa tobom. Tek tada dođe komisija za kategorizaciju.
A za postojeće koji to nemaju, rok je pet godina. Ako ti jedan stanar, iznad tebe npr ne daje saglasnost, gasi biznis.

Nije ista siva ekonomija npr frizer i izdavanje. frizer bude na noge osam sati i nešto radi. Koliko stradaju leđa, vene i sl niko ne pita. Izdavanje (renta) je nužno zlo ekonomije koje ne stvara novu vrijednost i koje se svuda ozbiljno oporezuje.

Btw. "Da ostavim djeci da imaju", provjerite kolike su takse po razvijenm zemljama za porez na nasledstvo, baš da se ne bi "ostavljalo djeci" jer to sjebava ekonomiju i društvo jednakih šansi.
U dosta zemalja naslednici odma sve prodaju da plate porez i da im ostane nešto keša.

[bayo]

A sada da bi dobio registraciju za apartman mora da se saglasi dvije trećine sustanara iz ulaza. I SVI koji imaju makar jedan zajednički zid sa tobom. Tek tada dođe komisija za kategorizaciju.
A za postojeće koji to nemaju, rok je pet godina. Ako ti jedan stanar, iznad tebe npr ne daje saglasnost, gasi biznis.

Izvitoperiće to hrvati, pa država im živi od toga. Boldovano je više da se ne bi otvarali novi kapaciteti za kratkoročnu rentu.

Nemoj mislit da su pošli mnogo dalje od nas u uslugama i proizvodnji.

[NetworkMaster]

Prema najnovijem istraživanju Eurofounda, čak 45% građana Hrvatske teško podmiruje osnovne životne troškove, što Hrvatsku svrstava među zemlje Europske unije s najlošijom financijskom situacijom stanovništva. ..

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[EgZeKuToR]

Kada bi se oporezovalo izdavanje ili naplatio porez na nekretnine negdje na prosjeku EU, bojim se da bi cijene značajno pale.
U Hrvatskoj npr izadavanje apartmana na divlje koji nisu registrovani se maltene ne pokušava, jer su kazne opake.
A sada da bi dobio registraciju za apartman mora da se saglasi dvije trećine sustanara iz ulaza. I SVI koji imaju makar jedan zajednički zid sa tobom. Tek tada dođe komisija za kategorizaciju.
A za postojeće koji to nemaju, rok je pet godina. Ako ti jedan stanar, iznad tebe npr ne daje saglasnost, gasi biznis.

Nije ista siva ekonomija npr frizer i izdavanje. frizer bude na noge osam sati i nešto radi. Koliko stradaju leđa, vene i sl niko ne pita. Izdavanje (renta) je nužno zlo ekonomije koje ne stvara novu vrijednost i koje se svuda ozbiljno oporezuje.

Btw. "Da ostavim djeci da imaju", provjerite kolike su takse po razvijenm zemljama za porez na nasledstvo, baš da se ne bi "ostavljalo djeci" jer to sjebava ekonomiju i društvo jednakih šansi.
U dosta zemalja naslednici odma sve prodaju da plate porez i da im ostane nešto keša.

koje cijene bi pale? zašto?
ako misliš na cijenu stana ili rentu, desilo bi se upravo suprotno od toga

[EgZeKuToR]

inače, juče viđeh na 8-8, zetagradnja će da posadi ogromnu zgradu pored master-ove zgrade, tako da treba grabit ko može sad

[pauki]

Pa već kod nas imaš ljude koji ako ćeš ugovor o zakupu pazi sad "stanar plaća ugovor i porez na zakup".

Ako nećeš ugovor onda je cijena ta i ta.
Prijatelj izdavao stan nekim turcima 450€ (sa ugovorom) i došlo im iz poreskog da plate (sad ne znam kolko tačno, al nije malo para bilo). Odu Turci posle godinu ipo tako nešto, eto ga izdao stan nekom drugom ali neće ugovor da pravi jer neće da plaća porez.

Druga priča
iz uprave za inspekcijske poslove su pozvali đevojku jer na buking ima apartman.
Poslali joj poziv "zbog pružanja usluga smještaja" u svojstvu "subjekta nadzora".

Ne čuh se s njom da vidim o čemu se radi al nije da nema ovih da provjeravaju i to...

[EgZeKuToR]

logično je da će se svi nameti (ili veći dio) prebaciti na zakupca, tako da ne vidim logiku u tome da se renta obara "jer će da me oporezuje".
tačnije, praviće se fitkivni ugovori, kao što se i sada radi, đe se zvanično pravi ugovor kod notara na 150 eura i na to plaća porez, a ostatak isplaćuje na ruke

[Dutch]

Mac sa dvije ostrice, ako ti ostanu dugovanja, mozes potrazivat tih 150e i to

[EgZeKuToR]

sva šteta s tim. zato se i uzima prva i zadnja kirija unaprijed
računi stižu i prate se online, sredinom mjeseca možeš imati informaciju da li je stanar platio račune ili nije tako da se lako može ispratiti jesu li uredni u izmirivanju

[JigSaw]

[QUOTE=crane_operator;6148219]Da li su ovi u drzavnu upravu ikad culi za Booking ili Airbnb? Ili je neki drugi razlog sto se trpaju u drzavnu upravu nesposobni kadrovi?

Adnan Duković poreska inspektorka kaže da je jako teško utvrditi da se u nekoj privatnoj imovini obavlja oporeziva djelatnost, ako ne mogu da urade inspekcijski nadzor.



Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Nije nego nema pravo poreski inspektor da udje u privatnu imovinu i izvrsi pregled situacije. Moze samo da udje u imovinu privrednog subjekta (valjda, sjecam se te price jos od prije). A Booking/Airbnb im nije dovoljan dokaz jer tamo neko random moze okaciti npr tvoju kucu/stan bez imalo muke.

[^izzy^]

Nije ista siva ekonomija npr frizer i izdavanje. frizer bude na noge osam sati i nešto radi. Koliko stradaju leđa, vene i sl niko ne pita. Izdavanje (renta) je nužno zlo ekonomije koje ne stvara novu vrijednost i koje se svuda ozbiljno oporezuje.

Pa jes i pjevacica mora da stoji 2-3 sata i pjeva, nije to isto.
A to sto sam ja recimo kao pomorac stojao na brod par godina da bih zaradio za stan koji izdajem to nema veze, jer jbg stan radi sam za sebe, a frizer stoji.

Za mene je neplacanje poreza neplacanje poreza koji god posao da se obavlja i opet kazem neka krenu od krupnih riba, zna se ko ima 20+ stanova za izdavanje, hotele, kuce itd, a ko ima jedan stan ili donji dio kuce za izdavanje.

Da ne ulazimo koliko poreza (ne)placaju majstori za kola, a svi rade full i svi deru sa cijenama, ali jes oni imaju crno ispod noktiju i vazda su od ulja, necemo njima porez.



Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[Gagarin]

Pa jes i pjevacica mora da stoji 2-3 sata i pjeva, nije to isto.
A to sto sam ja recimo kao pomorac stojao na brod par godina da bih zaradio za stan koji izdajem to nema veze, jer jbg stan radi sam za sebe, a frizer stoji.

Za mene je neplacanje poreza neplacanje poreza koji god posao da se obavlja i opet kazem neka krenu od krupnih riba, zna se ko ima 20+ stanova za izdavanje, hotele, kuce itd, a ko ima jedan stan ili donji dio kuce za izdavanje.

Da ne ulazimo koliko poreza (ne)placaju majstori za kola, a svi rade full i svi deru sa cijenama, ali jes oni imaju crno ispod noktiju i vazda su od ulja, necemo njima porez.



Sent from my SM-A528B using Tapatalk

Što drugi prvo ne plate? Klasično opravdanje ljudi kojima se žao od eura odvojit.
Za par godina zarađen stan na brod? Ti ga umiješ ušteđet vala.

[^izzy^]

Što drugi prvo ne plate? Klasično opravdanje ljudi kojima se žao od eura odvojit.
Za par godina zarađen stan na brod? Ti ga umiješ ušteđet vala.

Promasio si ti poentu totalno.
Samo da se dps vrati sve ce biti kao u Svajcarskoj.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[Gagarin]

Promasio si ti poentu totalno.
Samo da se dps vrati sve ce biti kao u Svajcarskoj.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

Što ja da platim? Neka prvo druge plate, pa ću ja. Nagleda sam se takvih, od poreza, preko kafane, do troška za razred.

[Gagarin]

koje cijene bi pale? zašto?
ako misliš na cijenu stana ili rentu, desilo bi se upravo suprotno od toga

Ako bi se oporezovalo izdavanje i to se prebaci na zakupca, rente bi bile veće. Veća renta ili cijena zakupa znači da će biti manja tražnja. Evo već sada imate situaciju da su Ukrajinci gotovo svi otišli, a sada odlaze i Rusi. Razlog, postali smo skupi a ne nudimo ništa, posebno ne u Podgorici.
Moguće da tu sada upadaju Turci, ali nećemo se od njih previše leba najesti.
Jednostavno, ovoliko stanova za izdavanje u Podgorici, ako odu stranci je realno previše.
Isto važi i za porez na stan. Ako bi država, npr. uzimala svake godine 1% vrijednosti stana kao porez, koliko onda biva zanimljiva nekretnina koja godišnje košta 1000-2000 EUR.
Sve je to, dragi moji, pitanje ekonomske politike. Da li država želi da podstiče rentijerstvo, ili da poreskom politikom podstiče neku djelatnost.
Recimo da podigne poreze na nekretnine, posebno drugu i naredne, a recimo daje olakšice za prvi put zaposlene, oslobađa poreza nove kompanije određeni broj godina...
Ali tu izađosmo iz ove teme.
Uglavnom, oni koji su kupili "investicione nekretnine" da zarade na cijeni i renti, dobro su prošli. Za sada. Ali imajte u vidu da ste to uradili na izuzetno nestabilnom tržištu.
Oni koji su kupili za stanovanje. Njima rast i pad ništa ne znače, već samo upotrebna vrijednost.

[EgZeKuToR]

Ako bi se oporezovalo izdavanje i to se prebaci na zakupca, rente bi bile veće. Veća renta ili cijena zakupa znači da će biti manja tražnja. Evo već sada imate situaciju da su Ukrajinci gotovo svi otišli, a sada odlaze i Rusi. Razlog, postali smo skupi a ne nudimo ništa, posebno ne u Podgorici.
Moguće da tu sada upadaju Turci, ali nećemo se od njih previše leba najesti.
Jednostavno, ovoliko stanova za izdavanje u Podgorici, ako odu stranci je realno previše.
Isto važi i za porez na stan. Ako bi država, npr. uzimala svake godine 1% vrijednosti stana kao porez, koliko onda biva zanimljiva nekretnina koja godišnje košta 1000-2000 EUR.
Sve je to, dragi moji, pitanje ekonomske politike. Da li država želi da podstiče rentijerstvo, ili da poreskom politikom podstiče neku djelatnost.
Recimo da podigne poreze na nekretnine, posebno drugu i naredne, a recimo daje olakšice za prvi put zaposlene, oslobađa poreza nove kompanije određeni broj godina...
Ali tu izađosmo iz ove teme.
Uglavnom, oni koji su kupili "investicione nekretnine" da zarade na cijeni i renti, dobro su prošli. Za sada. Ali imajte u vidu da ste to uradili na izuzetno nestabilnom tržištu.
Oni koji su kupili za stanovanje. Njima rast i pad ništa ne znače, već samo upotrebna vrijednost.

da je renta stana tzv. normalno dobro (po ekonomskoj teoriji), to bi bilo tačno. teško da bi podstanar, u slučaju da dođe do povećanja cijene rente rekao: sad više neću da živim kao podstanar. činjenica je da mu je alternativa vjerovatno nedostižna (stambeni kredit) ili nenormalno skupa, makar u trenutnim uslovima. nije lako preskočiti taj "prag" između podstanara i vlasnika stana. mislim da su svjesni toga i u resornim ministarstvima i da se zato ne forsira ta strana priče.
konstatacija da su nekretnine kupljene na nestabilnom tržištu je upitna, a evo i zašto:
istorijski gledano, cijena nekretnina je samo rasla iz godine u godinu, i to je opšte pravilo u svijetu, ne samo kod nas. sudbina tržišta jeste da povremeno ima tzv "dips" tj padove, što je i bio slučaj do korone. onda, kao posljedica eksternih šokova zbog nabavnog tržišta i tržišta radne snage, dolazi do rasta cijena. pa onda imamo interno generisan rast cijena zbog evrope sad 1 i 2, paralelno sa tim ruse i ukrajince itd itd... Posljedica svega nabrojanog je da, sve i da se sada izuzmu faktori poput tražnje od strane rusa i ukrajinaca, što se mora desiti u narednom periodu, i da pretpostavimo da turci to neće u nekoj mjeri nadomjestiti (a upravo se i dešava da oni nadoknađuju solidan dio), ostaje činjenica da je prosječna plata značajno veća u odnosu na period prije korone, da majstor keramičar više ne radi kvadrat za 6-7 nego za 20-25 eura (analogno tome i svi ostali majstori/zanatlije), da su cijene placeva skočile što direktno utiče na cijenu koštanja kvadrata nekretnine itd itd.
u prevodu: ne vidim trenutno put koji vodi do pada cijene nekretnina u cg. ako ti vidiš, molim te da izneseš, volio bih da vidim što sam preskočio u ovoj svojoj mini-analizi.