[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[LuTheDuck]

rece mi neko da Zetagradnja dozvoljava da se u zapisnike stavi recenica tipa - ostaje pravo zalbe do 3mjeseca za stvari koje nijesu mogle biti utvrdjene u trenitku pisanja zapisnika (dje se podrazumijevaju topla voda, slivnici svi da rade, optika, internet i slicno)

[hercules]

https://veljebrdo.gov.me/

[NetworkMaster]

https://veljebrdo.gov.me/

Anketa

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[Fidel Castro]

Pametno su iskljucili mogucnost ostavljanja komentara.

[Bugi]

https://www.blic.rs/biznis/morace-da...-mlade/7ybrle8


Sjednu li neđe "naši i njihovi" pa se dogovore

Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯............

[NetworkMaster]

Ocerupas kokosu na zivo i pustis je da ide krvava jadna, bacis joj malo zita,mrvica i ta te kokoska opet prati i jede...

Kako je lako manipulisati ...


Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[retype_htc]

Je li placao ko porez preko Larisa? Posto mi u rjesenju pise jedan iznos, a kada udjem preko portala da platim izbaci mi manji iznos.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[hercules]

Je li placao ko porez preko Larisa? Posto mi u rjesenju pise jedan iznos, a kada udjem preko portala da platim izbaci mi manji iznos.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Povuce neku ciru potpuno nebitnu. Ja sam probao sa 1euro i proslo je.

[darko cfc]

Pukao im sajt laris.me...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[BIGa]

Nivel- Nivel Complex koliko toliko ispostovao ugovor, kasnjenje 15 dana preko cuvenih 3 mjeseca za Fazu 2, podijeljeni kljucevi, ciscenje stanova u toku, ceka se CEDIS da pusti struju do 20og januara jer je trenutno dostupna samo gradjevinska struja, dovoljna za radove ali ne i za useljivu cijelu zgradu. Trenutna cijena u izgradnji 2300e za Fazu 3 koja ce po mojoj procjeni biti useljiva do kraja 2025 godine, prodaja im ide odlicno kazu, toliko da im ne trebaju agencije, ono sto sam primijetio da otprilike na mjsecnom nivou cijena ide 50e gore kako se priblizava zavrsetak radova...

[pauki]

U posljednje četiri godine stranci su u Crnoj Gori kupili nekretnine vrijedne milijardu i po eura. Njihovo interesovanje i dalje je na visokom nivou, ali polako usporava, pokazuju podaci Centralne banke o platnom bilansu i stranim direktnim investicijama.

U prvoj godini nakon kovid pandemije - 2021. stranci su kupili nekretnina za ukupno 278 miliona eura, u 2022. došlo je do značajnog rasta za 60 odsto - na 448 miliona eura. U 2023. godini stranci su kupili nekretnina za 463 miliona eura, što je rast od svega 3,3 odsto u odnosu na godinu ranije, ali kako je došlo do rasta cijena nekretnine oni su za skoro isti sumu kupili znatno manje kvadrata. Za period januar - novembar prošle godine, stranci su kupili nekretnina za 398 miliona eura, odnosno za oko 40 miliona manje nego u istom periodu 2023.

Za ove četiri godine stranci su i prodali nekretnine u Crnoj Gori vrijedne 421 milion eura i novac povukli u inostranstvo. U 2021. godini stranci su prodali nekretnine za 72 miliona, u 2022. za 108 miliona, u 2023. za 134 miliona, a za 11 mjeseci prošle godine za 107 miliona eura.

Za protekle četiri godine, najviše nekretnina u Crnoj Gori kupili su građani i preduzeća iz Srbije, za ukupno 230 miliona eura. Oni su u 2021. godini kupili nekretnina za 35,7 miliona eura, zatim je u 2022. ta suma porasla na 53 miliona, a u 2023. godini na 78,3 miliona. Za 11 mjeseci prošle godine iz ove susjedne države su kupili nekretnina za još 62,5 miliona eura.

Na drugom mjestu po kupovini crnogorskih nekretnina su Rusi koji su za ove četiri godine u njih uložili 210 miliona, ali je primjetno da se njihovo interesovanje značajno smanjuje. U 2021. godini Rusi su kupili nekretnina za 59 miliona, u 2022. za 61,2 miliona a u 2023. za 56 miliona. Za 11 mjeseci prošle godine njihove investicije u nekretnine u Crnoj Gori iznosile su 33,5 miliona eura.

Njemački građani i firme nalaze se na trećem mjestu jer su za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za ove četiri godine potrošili 180 miliona eura, ali je i kod njih primjetan značajan pad interesovanja. Oni su u 2021. godini kupili nekretnina za 26,6 miliona eura, u 2022. za 70 miliona, a u 2023. za 51,2 miliona. Za 11 mjeseci prošle godine u crnogorske nekretnine su investirali 31,8 miliona eura.

Na četvrtom mjestu po kupovini nekretnina su turski građani i njihove firme, koji su u ovom periodu uložili 152 miliona eura. Kod ove grupe investitora postoji blagi rast potrošnje u crnogorske nekretnine. Oni su u 2021. godini kupili nekretnina u Crnoj Gori za 14,7 miliona eura, u 2022. za 29,7 miliona, a u 2023. za 51 miliona. U prošloj godini za 11 mjeseci kupili su nekretnina za 56,2 miliona.

Građani i firme iz Sjedinjenih Američkih Država kupili su za četiri protekle godine nekretnina u Crnoj Gori za 118 miliona eura, čime su dospijeli na peto mjesto ove liste. Oni su u 2021. godini kupili nekretnina za 21,4 miliona, u 2022. za 37,3 miliona, u 2023. za 34,3 miliona, a za 11 mjeseci prošle godine 34,5 miliona.

Na šestom mjestu po uloženom novcu u crnogorsko tržište nekretnina nalaze se građani i firme iz Švajcarske koji su investirali 75 miliona eura, poslije njih slijede kupci iz Ukrajine sa 53 miliona, iz Velike Britanije sa 46 miliona, iz Bosne i Hercegovine sa 44 miliona, dok se na desetom mjestu nalaze kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa uloženih 37 miliona.

Na listi CBCG o državama stranih investitora nalazi se nabrojanih 59 država ili teritorija, nakon čega su navedene ostale sa zbirom od 3,2 miliona.

[NetworkMaster]

ŠPANJOLSKA vlada najavila je planove za uvođenje poreza do 100% na nekretnine koje kupuju stanovnici zemalja koje nisu u EU, poput Velike Britanije i SAD-a.

Ova je mjera bila jedna od desetak koje je danas predstavio premijer Pedro Sánchez, dok vlada nastoji smiriti sve veći bijes zbog visokih troškova stanovanja. Sánchez je nastojao naglasiti globalnu prirodu izazova, navodeći cijene nekretnina koje su u posljednjem desetljeću diljem Europe narasle za 48%, daleko nadmašujući prihode kućanstava.



Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[GaD]

https://investitor.me/2025/01/14/crn...se-od-200-000/

[EgZeKuToR]

samo ne znam đe nađoše podatak da je prosječna EKS u CG na stambene kredite 8,78%.

[Fidel Castro]

samo ne znam đe nađoše podatak da je prosječna EKS u CG na stambene kredite 8,78%.

U kvazi istrazivanju Srbije i kvazi novinarstvu Crne Gore.

[LuTheDuck]

samo ne znam đe nađoše podatak da je prosječna EKS u CG na stambene kredite 8,78%.

za A++ klijente, prema sajtovima banaka, su kamatne stope 5.5-6% (znaci jos ~0.5% za eks)
ali vodi racuna da barem 50% onih koji uzimaju kredite nijesu ni u A kategoriji, a kamo li A++

takodje, kamate su 2023 bile pocele da se igraju oko 6.5-7% dok nije "intervenisala" CBCG pa mozda ima i toga

[EgZeKuToR]

za A++ klijente, prema sajtovima banaka, su kamatne stope 5.5-6% (znaci jos ~0.5% za eks)
ali vodi racuna da barem 50% onih koji uzimaju kredite nijesu ni u A kategoriji, a kamo li A++

takodje, kamate su 2023 bile pocele da se igraju oko 6.5-7% dok nije "intervenisala" CBCG pa mozda ima i toga

Ja radim u bankama od 2012. godine i nijednom se nije u tom periodu desilo da efektivna kamatna stopa na STAMBENE kredite izadje toliko.
Za kes kredite, hipotekarne, kredite za penzionere je moguce, ali za stambene nikako.
Ali jebiga, sto rece kolega gore, kvazi novinari lupetaju bez posljedica jer ionako nedostaje kritickog razmisljanja a kamoli odgovornosti

Sent from my SM-S9210 using Tapatalk

[LuTheDuck]

Ja radim u bankama od 2012. godine i nijednom se nije u tom periodu desilo da efektivna kamatna stopa na STAMBENE kredite izadje toliko.
Za kes kredite, hipotekarne, kredite za penzionere je moguce, ali za stambene nikako.
Ali jebiga, sto rece kolega gore, kvazi novinari lupetaju bez posljedica jer ionako nedostaje kritickog razmisljanja a kamoli odgovornosti

Sent from my SM-S9210 using Tapatalk

sestra i zet podigli na ~7% 2023... oboje rade u dobre firme, to je bila najbolja kamata koju su tad uspjeli da dobiju, a dali su 20% ucesca inace bi bila jos veca kamata... bio neki lud momenat

[Mojsije]

sestra i zet podigli na ~7% 2023... oboje rade u dobre firme, to je bila najbolja kamata koju su tad uspjeli da dobiju, a dali su 20% ucesca inace bi bila jos veca kamata... bio neki lud momenat

21ve su koliko toliko bile ok kamate, 4-5%, od 2022 krece stampedo...

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[EgZeKuToR]

prvo, da bi efektivna kamatna stopa iznosila 8,78% na kredit od 100.000 EUR i na period od 20 godina, nominalna kamatna stopa bi morala da bude oko 8,3%. Ni u najgore vrijeme nominalna kamatna stopa nije iznosila toliko.
drugo, da bi PROSJEČNA efektivna kamatna stopa iznosila 8,78%, znači da smo imali, za posmatrani period (koji se, naravno, u ovom amaterskom tekstu ne navodi), određeni dio stambenih kredita sa nominalnom kamatnom stopom i iznad i ispod 8,3%.

u cg su se kamatna stope na kredite za posljednjih 10 godina kretale između 2,99% (i to nedavno, do korone - projekat hiljadu plus po kojem je veliki broj stambenih kredita odobren) do 6,5%, maksimum 7% i to nakon korone i u jednom kratkom vremenskom intervalu (maksimum 7-8 mjeseci, eventualno godinu dana). dobar dio tih skupljih kredita nakon korone je u međuvremenu ili refinansiran ili su smanjenje kamatne stope na zahtjev zajmotražioca.

trenutno se odobrava po 4,49%-4,90% za A klijente, do 5,9% - max 6,5% za ostale klijente.

[EgZeKuToR]

aha, evo i malo kritičkog razmišljanja i istraživanja na konkretnu temu: https://investitor.me/2025/01/15/kol...lji-u-regionu/

"ipak, podaci Centralne banke Crne Gore (CBCG) koje je pregledao portal Investitor pokazuju da su kamatne stope za stambene kredite kod komercijalnih banaka znatno niže nego što su iskazane u Demostatovom istraživanju.Prema podacima CBCG, prosječna ponderisana efektivna kamatna stopa na stambene kredite, na dan 30. novembar 2024, kreće se od 4,99 odsto kod Adriatic banke do 6,61 odsto koliko plaćaju klijenti Hipotekarne banke, koja od skoro posluje u okviru Agri Europe grupe."

[GaD]

Gujić za Bankar: Izgradnja kvadrata stana prosječnog kvaliteta košta oko 800 eura, bez komunalija i zemljišta; Teško da će pasti cijene nekretnina


https://bankar.me/gujic-za-bankar-iz...ne-nekretnina/

[NetworkMaster]

Nista mu ne vjerujem

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[GaD]

Samo mogu da dam komentar da ne padaju cijene. Voljeli mi to ilo ne, ne padaju.

Bilo je kolega sa foruma koji su rekli sa cekamo, jos koliko?

Ima lo dje stanovona za 1000€

[goozica]

Za toliko ti nece dat ni ovi pojedinci koji na tudja imena imaju po 50+ stanova