[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[lucke91]

Moze li neki link da nije neki portal vidimo se? Il su to neki prijatelji investitori ti rekli?

Prvo imamo iskustvo sa gradjevinom izmedju ostalog eo 30 godina porodično, drugo imamo nekretnine pa pratimo aktivno...

A evo izvora sa portala kad te zanima, čak se i na rts dnevnik pricalo o tome:

B92

BBC

RTS

021ns

RTS

Nadam se da nisu divlji sajtovi...
Imaš toga koliko oćeš....

Zbog cega je neminovno?
I mene interesuje to sto pada, posalji odje

Neminovno je jer mi nismo useljenicka drzava trajnog oblika, kao neke metropole svijeta, čak to ni beograd nije...
Podgorica neće imati vazda nove gradjane, ovo sad je zbog rusa i ukrajinaca kao i turaka, to ce nekad da stane, oni da odu, i to ode na dolje. Prosto nece imati ko da iznajmi tolike nekretnine, a ni da koristi... a ni da kupuje nove u dovoljnom obimu da bi cijene ove opstale...
Cijene materijala su odavno pale, skoro na predratni nivo iako ne isti, tako da ima dosta prostora za pad cijena... o placevima da ne pričam, to je tek prepumpano.

Neke prognoze je da ce pocet kod nas pada u toku 2024... po eu su vec u padu po izvjestajima....

[pauki]

Cijene materijala su odavno oale?
Dzak cimenta sa 4€ na 10€
Blok sa 0,4€ na 1,2€
Željezo sa 0,6€ na 1,4€
To je pad cijena? Ok

[Dutch]

Nijesu tolike, zeljezo je palo a mislim i cimenat.

[beatnological]

Cijene materijala su odavno pale, skoro na predratni nivo iako ne isti, tako da ima dosta prostora za pad cijena... o placevima da ne pričam, to je tek prepumpano.

Neke prognoze je da ce pocet kod nas pada u toku 2024... po eu su vec u padu po izvjestajima....

Nisu pale i nisu se vratile na pre covid19. To prije rata i poslije je nebitna stavka. Pricam o Crnoj Gori, to sta se desava u Srbiji ne diktira ama apsolutno situaciju na trzistu CG...

Jos da dodam... Kada neko kaze 'kako ce balon da pukne' to podrazumijeva dramaticne padove cijena a to je prakticno nemoguce da se desi. Cijene mogu pasti ali u situaciji kakvoj smo sada ni 20%-30% pad nije dramatican pad, dovoljno se vratiti na kraj 2019. i uporediti cijene tada prakticno bilo gdje u svijetu i sada i covjeku je sve jasno.
Do sada bi valjda i pticama na grani trebalo da bude jasno da veliku igru u rastu cijena igra i nenormalna inflacija kojoj se ne vidi kraja i koja je u realnosti drasticno veca nego ono sto oficijalna statistika prezentuje.

I jos jedna stavka cisto primjera radi da priblizim situaciju iz Novog, jer nije ipak jedino Podgorica Crna Gora i ne diktira Podgorica sta se desava na trzistu nekretnina. U Novom su mahom kupci boljih stanova osobe iz regiona (BiH / Srbija), gastarbajteri, kao i domaci kupci kojima je uvijek bolje drzati shtek u nekretnini nego gledati kako inflacija jede iz dana u dan...

Da se ne lazemo, volio bih da si u pravu pa da fino pazarim jos jedan stancic al' se bojim da nisi i mijesas babe i zhabe te zvucis samo kao jedan od onih koji evo vec 10. godina kako cijene padaju sledece godine 100%. :P

[pauki]

Znam čoeka koji ima 100k keša doma i koji čeka da padnu cijene da bi trgovao stan. Već ima đe da živi (višak para ima)
Priča mu je ovo:
A ne pada mi na pamet plaćat 1100€ u Podgoricu stan.
Pa kad poraste malo cijena: a nisam lud da plaćam po 1300€ m² u Podgoricu
Pa dođe cijena na 1500€ i priča je sledeća:
A ne bi ga plaća 1500€ u PG šanse nema, eto 1300€ 1350€ bi maximum dao, kako se gađu ljudi sa cijenama.
Onda izađe na 1700€ m²
Priča ide ovako:
A prećeraše ga, 1500€ maximum bi sad dao, jer porasle su cijene, a € gubi vrijednost. Realno je 1500€
Neću ga plaćat toliko. Ovo će panut za po godine godinu na 1200€ će bit da ga biraš...

[skodilak]

I dok čeka pare mu pojede inflacija...

Sent from my LYA-L29 using Tapatalk

[hercules]

Cijene materijala su odavno oale?
Dzak cimenta sa 4€ na 10€
Blok sa 0,4€ na 1,2€
Željezo sa 0,6€ na 1,4€
To je pad cijena? Ok

Bromnx ne trci pred rudu
Pale su cijene u nabavci, a domaci trgovci drze cijene i stalno dizu marze.
I to ce da funkcionise do odredjenog momenta, tj dok prvi ne krene da ih spusta.

[lucke91]

Znam čoeka koji ima 100k keša doma i koji čeka da padnu cijene da bi trgovao stan. Već ima đe da živi (višak para ima)
Priča mu je ovo:
A ne pada mi na pamet plaćat 1100€ u Podgoricu stan.
Pa kad poraste malo cijena: a nisam lud da plaćam po 1300€ m² u Podgoricu
Pa dođe cijena na 1500€ i priča je sledeća:
A ne bi ga plaća 1500€ u PG šanse nema, eto 1300€ 1350€ bi maximum dao, kako se gađu ljudi sa cijenama.
Onda izađe na 1700€ m²
Priča ide ovako:
A prećeraše ga, 1500€ maximum bi sad dao, jer porasle su cijene, a € gubi vrijednost. Realno je 1500€
Neću ga plaćat toliko. Ovo će panut za po godine godinu na 1200€ će bit da ga biraš...

Ako vec ima rijeseno stambeno pitanje, nikad 100.000 e ne bih ulozio u nekretninu, imaš toliko laganih opcija da ulozis pare da ti kapa svaki mjesec nekoliko puta vise nego kirija sa ne puno rada....

[lucke91]

Cijene materijala su odavno oale?
Dzak cimenta sa 4€ na 10€
Blok sa 0,4€ na 1,2€
Željezo sa 0,6€ na 1,4€
To je pad cijena? Ok

Nisu to te cijene sad, palo je to dosta, i to na maloprodaju mislim.
Za gradjevinske firme i preduzetnike na maloprodajne cijene racunaj jos 20-30% rabata, a to je ključno za stanje kvadrata na tržištu.

[El_NiNhO]

Ako vec ima rijeseno stambeno pitanje, nikad 100.000 e ne bih ulozio u nekretninu, imaš toliko laganih opcija da ulozis pare da ti kapa svaki mjesec nekoliko puta vise nego kirija sa ne puno rada....

Obraza ti, koje su to opcije a da nije poljoprivreda?

[beatnological]

imaš toliko laganih opcija da ulozis pare da ti kapa svaki mjesec nekoliko puta vise nego kirija sa ne puno rada....

Prosvijetli nas molim te.

[guvarana]

CRYPTO!

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[Rigodo]

Kako moze da pukne balon kad je ulcinjska lubenica 80¢, a render i projekat u rupi na 3g do kljuceva minimum 1500€/m2 na bilo kojoj lokaciji u Pg i okolini (ukljucujuci Vrela Ribnicka)?

[lucke91]

Obraza ti, koje su to opcije a da nije poljoprivreda?

Prosvijetli nas molim te.

Momci, u privatnom poslu sam cijeli zivot, ko oce nadje nacin....
Ako sa 100.000 eura ne mozes makar neki manji biznis da pokrenes i nemas ideja, kupi nekretninu da ne rizikujes, nije preduzetništvo za svakoga...

[acs]

Jos ako si na pravu stranu cijelo vrijeme…


Sent from my iPhone using Tapatalk

[guvarana]

Lucky gotovim te, ali voliš da se iskurčiš nekad bez potrebe/osnova.
Ka ona priča za snajku i stan onomad, neka, pušti.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[MeDo_JE]

Lucky gotovim te, ali voliš da se iskurčiš nekad bez potrebe/osnova.
Ka ona priča za snajku i stan onomad, neka, pušti.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

Moguće da je i firme na snajku prebacio.

Sent using Tapatalk

[outline]

dobro tad je bio za dps, to se ne broji


Sent from my iPhone using Tapatalk

[El_NiNhO]

Ne kaže niko da sa 100k nije moguće pokrenuti neku trgovinu, aplicirati za kredit za seosko domačinstvo, pa dobiti tih 70% nazad. Ima opcija, nije da nema, ali niti je 100k što je bilo niti je tržište nezasićeno kao prije. Naravno, i ja kažem da je ljepše uložiti 100k nego kupiti neki stan, koji će se sam otplatiti za 20 godina.

[Rigodo]

Ako imas kompetencije i te kompetencije trebaju nekom, onda biznis mozes da pokrenes sa cijenom registrovanja firme i nabodom dobrih ugovora. Povrat ulozenog je onda nepostojeci jer ulozenog nije ni bilo, imas samo profit.
A ako nemas kompetencije niti bilo kakav drugi skil, onda nema te startne cifre koja ce ti kasnije garantovati profit.

Drugo je to sto mi kontamo da se pare investiraju tako sto se negdje posiju pa se same oplodjavaju, a baloni neretnina pucaju tako sto se investitor zajebe pa ne proda planirano.
Malo je to pateticno za komentarisanje.

[lucke91]

Lucky gotovim te, ali voliš da se iskurčiš nekad bez potrebe/osnova.
Ka ona priča za snajku i stan onomad, neka, pušti.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

Sami su pitali, da ne budem nekulturan da ne odgovorim, eto... radi mene šta god oće sa svojim parama.

[Bugi]

Ako vec ima rijeseno stambeno pitanje, nikad 100.000 e ne bih ulozio u nekretninu, imaš toliko laganih opcija da ulozis pare da ti kapa svaki mjesec nekoliko puta vise nego kirija sa ne puno rada....

Ključno je nekoliko puta više (od 500e) sa malo rada.

Pa reci mi đe to može da mi kapa evo 4x više ili 2000e sa malo rada ako dam 100.000e?
Važi.

Poslato sa kornjo komunikatora P50

[beatnological]

Sami su pitali, da ne budem nekulturan da ne odgovorim, eto... radi mene šta god oće sa svojim parama.

Pa nisi ni odgovorio, osim ako "pokreni biznis" ne racunas odgovorom. To je valjda jasno svakome, da se moze vratiti ulozeno sa mukom i znanjem ali druze moj ti inicijalno to nisi ni pomenuo vec ovo ispod (gdje je boldovano najbitnije).

Ako vec ima rijeseno stambeno pitanje, nikad 100.000 e ne bih ulozio u nekretninu, imaš toliko laganih opcija da ulozis pare da ti kapa svaki mjesec nekoliko puta vise nego kirija sa ne puno rada....

Kontradiktoran si totalno sto dovodi do zakljucka da nemas blage ideje o chemu pricas ili si stvarno u debelim, debelim vezama i vezicama pa ti sve djeluje jednostavno. Ako je pak razlog tvoje price ovo potonje onda mi je i jasno zasto su ti otvorene lagane opcije koje dovode do mjesecne zarade koja je nekoliko puta veca nego kirija, a sve to sa ne bas puno rada.
Ako nisu veze i vezice onda mi je drago da si neko ko bez ikakve muke moze da rokne ROI od 4-5 godina na 100 000€ (jer si upravo to i rekao!). Ocekujem da si barem multi milioner ako ne i milijarder...

Eh kad bi pocetni kapital bio jedini preduslov za "lagane opcije zarade" i kada bi se biznis razvijao "sa ne puno rada"... Pa svi bi bili milioneri.

[lucke91]

Eo sad cu biznis plan da ti ispišem.
Važi.

Kupujte nekretnine, sve ste u pravu

[guvarana]

Šuplja priča, kao i 90% forumskog mlataranja

Sent from my SM-S901E using Tapatalk