[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[pauki]

Realno gledano starogradnja svaka je malterisana pa krečena spolja, onda je neko stavljao izolaciju (neko nije). I nekima otpadne fasada (al opet ispod ima malter okrecen), a neko nema para da sanira i tako to ostane.
Dok u nove zgrade niko vise ne malteriše zidove spolja, nego cigla pa izolacija, i ako se desi da mu otpadne fasada, moraće je odradit vlasnik da mu ne uliva voda kroz zid.
Jer nije isto malterisan zid i cigla koja upija vodu. Razmislite i o tome...

[Stivi]

Sta je pretjerivanje?



Naravno da necu i slazem se u potpunosti.

pretjerivanje je 20-25e na mjesecnom nivou (znam da zavisi od kvadrature al pricamo za npr stan od 60-65m2) . Tu do 10e je skroz ok

Bio sam u par ulaza i bas bacim pogled na onu oglasnu tablu i tipa 10.000e na racun a zgrada poprilicno nova . Naravno da nemaju dje potrosit pare osim da se cuvaju za crne dane

[beatnological]

pretjerivanje je 20-25e na mjesecnom nivou (znam da zavisi od kvadrature al pricamo za npr stan od 60-65m2) . Tu do 10e je skroz ok

Bio sam u par ulaza i bas bacim pogled na onu oglasnu tablu i tipa 10.000e na racun a zgrada poprilicno nova . Naravno da nemaju dje potrosit pare osim da se cuvaju za crne dane

To sto te zgrade imaju 10 000 na racunu je samo dokaz da rade dobar posao i da vecina placa odrzavanje. Ne brini, taj novac nestane u roku od mjesec - dva cim se javi veci problem (a neminovno je da ce se pojaviti sa vremenom).

Zakonski minimum za stan od 60m2 ti je 12 evra, pa ti vidi kako ce da funkcionise to "do 10e je skroz ok". Postoje zgrade koje ne postoju ovaj minimum al' to je vec neka druga prica.

Ja da se pitam minimum bih stavio 0.4€ za sve zgrade i primjenjivao zakon za neplatise, a ne da imamo situaciju koju imamo gdje je zakon samo tu na papiru u velikom broju slucajeva.
---
Ajd da uzmemo za primjer zgradu od 60 stanova i neki prosjek stana neka bude 50 kvadrata. Po zakonskom minimumu (0.20e po kvadratu) na racun bi svaki mjesec trebalo da legne 600€. Zamisljamo situaciju gdje svi placaju (rijetka je zgrada u starogradnji gdje su svi platise).

Od 600€ ce da ode:
- Minimum 120€ na upravnika
- Minimum 70€ na ciscenje
- Minimum 80€ na odrzavanje lifta u slucaju jednog lifta, u slucaju dva 110€ . Ovakve (10+ spratova) stare zgrade pretezno imaju dva lifta, tako da racunaj 90€.
- Na zajednicku potrosnju ce da ode barem 40€ - za ovo postoji mogucnost da se vec skida sa racuna svakom od etaznih vlasnika (al' u dobrom dijelu zgrada to nije slucaj)

Znaci tek je poceo mjesec a vec je sa racuna skinuto 340€, ostalo je 260€.

Onda dodaj obavezno:
- Kontrolu lifta (200€ po liftu ako se ne varam) svakih 12 mjeseci, u gore navedenom slucaju 400€ ili ti na mjesecnom nivou ~33€
- Redovna kontrola PP aparata (ako se ne varam na svakih godinu dana takodjer ali za ovo nisam 100% siguran, znati ce neko od kolega bolje), recimo da je u pitanju 11. spratnica radi se o 11 aparata, vjerovao ili ne u Novom je to 110€ ili ti ~9€ na mjesecnom nivou

Dodjosmo do jos - ~42€, ili ti na racunu je preostalo ~218€.

Znaci na mjesecnom nivou je zgrada iz primjera u plusu ~218€ a nigdje nije uracunat nikakav "neredovni" trosak tipa zamjena sijalica, prekidaca, utikaca, hemija za ciscenje, ubrzo odrzavanje prostora oko zgrade (ubrzo prelazi u obavezu zgrade - ne opstine). Posto se radi o starogradnji, neminovno je da ce fasada morati da se "osvjezi" barem jednom u 20 godina (a ovdje se radi o cijenama od 25000€ do i 50000€ za zgrade ovog tipa), da ce krov da procuri a neki od komsija kojeg "ne interesuje" ce to da prijavi komunalnoj te ce se ili morati rijesiti u kratkom roku ili ako ne rijesi zgradi ide na svakih 3 mjeseca kazna od -500€... Nigdje ne pricamo o tome da ce isto tako barem jednom, dva puta godisnje morati i neka sitnica na liftu da se zamijeni ako hoce da se uredno prodje sledeca obavezna kontrola...

---

Ne sumnjam da su u Podgorici nize cijene al' isto tako ne sumnjam da veliki broj etaznih vlasnika na nista od ovoga ni ne gleda kako treba vec je mota "Ma lako cemo to, sto bi radili redovnu kontrolu lifta, sto bi imali na svakom spratu PP aparat, sto ne bi uzeli nekog da cisti samo po potrebi?" i slicno...

[Stivi]

Racunica je prava ali mislim da je u praksi drugacije i da se mnogo manje ulaze od toga sto si naveo . Naravno ciscenje i pare upravniku da ali ne vjerujem da se o ostalom vodi toliko racuna.


Vidji da me ne shvati ko pogresno , ja sam naveo cijenu kao solidan trosak samo jer ima dosta ljudi koji su ili podstanari ili su stanove kupili na kredit (pa kad uz ratu dodas , osiguranje stana , pa zivotno , pa porez prirez, voda , struja , kablovska itd i uz sve to odrzavanje nabere se troska dosta ) a neka me neko ispravi ali cini mi se da do prije 10 godina nisu postojala odrzavanja u ulaze , sta vise barem znam 10 zgrada stare gradnje i to u centar dje se i delje ne placa.

Sent from my SM-F936B using Tapatalk

[high]

Kod kupovine stana u starogradnji važi isto pravilo kao i kod kupovine kuće.
Treba znati ko su komšije.
A onda dođe do izražaja sledeća činjenica.... iz suve drenovine se ne može voda cijediti.

Ili u prevodu, ako u ulazu žive ljudi koji ne preživljavaju od prvog do prvog...onda se sve dogovori.
Uvijek se nađe neki pametnjaković da ne plaća redovno održavanje...ali kad prima platu, to se završi preko izvršitelja.

Mi smo kupili stan u starogradnji kad je situacija u ulazu bila katastrofa. Javni WC, u podrum se izlivala kanalizacija.
ALI je stan imao odličan potencijal, sve smo srušili i napravili po našem.
Stanovi u toj zgradi su se tražili ...i bilo je već prodato 20% stanova. I svi novi vlasnici su željeli da poprave stanje.
Zato sam ipak kupio i nisam pogriješio.
Trenutno sam predsjednik skupštine. Stanje je takvo da u podrumu držimo zimnicu. Trenutno majstori kreče ulaz.
Imali smo i popravku vertikale za kanalizaciju, pa smo komšiji morali da rušimo zid od kupatila, ali se sve završilo bez nervoze.
Stari stanari su skoro svi prodali stanove, imamo još jednog problematičnog...ali ćemo i njega brzo uvesti u red.

Puno para na računu ponekad znači i da Upravnik i predsjednik ništa ne rade. Pare na računu samo propadaju.
Mi smo se u ulazu dogovorili da se na tim mjestima rotiramo i da taj rad ne naplaćujemo.
U slučaju da nam se desi neki skup problem, pare bi se skupljale vandredno odlukom skupštine.
Tu ima procedura o potrebnom broju prisutnih da bi odluka bila validna...ali sam to premostio Viber grupom....pa imamo elektronske sastanke :-)

[beatnological]

Racunica je prava ali mislim da je u praksi drugacije i da se mnogo manje ulaze od toga sto si naveo . Naravno ciscenje i pare upravniku da ali ne vjerujem da se o ostalom vodi toliko racuna.


Vidji da me ne shvati ko pogresno , ja sam naveo cijenu kao solidan trosak samo jer ima dosta ljudi koji su ili podstanari ili su stanove kupili na kredit (pa kad uz ratu dodas , osiguranje stana , pa zivotno , pa porez prirez, voda , struja , kablovska itd i uz sve to odrzavanje nabere se troska dosta ) a neka me neko ispravi ali cini mi se da do prije 10 godina nisu postojala odrzavanja u ulaze , sta vise barem znam 10 zgrada stare gradnje i to u centar dje se i delje ne placa.

Sent from my SM-F936B using Tapatalk

Sve to stoji ali ovdje je prica o kupovini stanova, te ako neko kupuje valjda treba da gleda da kupi u zgradi gdje se vodi racuna o svemu ili gdje se vidi potencijal da moze da se vodi racuna o svemu kako treba... Jer ako se ne vodi racuna onda dolazimo na "moju" pricu, postoji velika sansa da ce se kupac o jadu zabaviti u relativno kratkom roku jer stare zgrade su stare zgrade, te upravo radi toga sto se u velikom broju takvih zgrada nikad nije vodilo racuna o nicemu (barem ne od pocetka devedesetih) sve mora da dodje na naplatu.

Zakon je izmijenjen prije nekih 5-6 godina a o tome kako je tek bilo prije izmjena i dopuna zakona ne treba ni pricati.

Da se ulaze manje definitivno da ali i to polako dolazi "na svoje" jer rijetko koji upravnik (kojeg angazujes privatno a ne da je neko iz zgrade) ce se prihvatiti posla ako se ne radi po pravilima iz cistog razloga sto i oni potencijalno snose odgovornost ako nesto nije u redu. Ovdje ne racunam agencije, njih ne bih puno ni komentarisao jer su skoro sve redom jedno veliko leglo prevare... Da ne bih duzio ovdje jer ni nije tema topica, ako koga interesuje mogu na drugoj temi postaviti primjer detaljnih troskova i placanja u mojoj zgradi.

Kao sto kolega high rece, dobro se raspitati o svemu pa onda tek u kupovinu stana u starogradnji.

[hercules]

Evo jedan dobar dil. U Beograd je nećete zamjerit, Dušanovac divan 5tosoban stan na 8 od 13 spratova (ima lift) piše u oglasu. U realnosti ovo je 3 sobni stan od 95 m2 + 2 zastakljene terase ali to je sad nebitno.
Prelistajte da vidite slike kupatila. Vaše će biti svih 114m2 za samo 250,000€ odnosno 2.193€/m2. Agencija uzima 2% (prosto im bilo trebalo je imat želudac i snimit ovo).

https://www.halooglasi.com/nekretnin.../5425642616233

[Mojsije]

I jos uknjizen pride.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Bugi]

Misliš ugrinjen?

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Dzi]

Ovdje treba računati još 250 000 evra da se stan dovede u red.

[avet]

Ovdje treba računati još 250 000 evra da se stan dovede u red.

Imamo mi strucnjaka na forumu koji bi ga mogli komplet renovirat za po 100 kvadrat.

[jakov_ct]

Imamo mi strucnjaka na forumu koji bi ga mogli komplet renovirat za po 100 kvadrat.

Mnogo je to brate, za toliko se kuce prave

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[357]

Vala sve mogu da razumijem, stan je u izvornom stanju, nema veze sto nije makar okrecen, ali gledam slike kuhinje... Kakav glib ljudi moji, serpe i neoprano sudje, zaraza ziva. Da mi je znat ko je zivio u njega.

[dusman]

Izuzetan crack house


Sent from my iPhone using Tapatalk

[guvarana]

Pa veli odmah useljiv

Sent from my OnePlus 8 Pro using Tapatalk

[dorica_78]

iskreno meni ovaj stan bas ima potencijala... Mislim da se niko nije u starogradnju uselio bez renoviranja. Jos moze da se podijeli u 2 stana sto je bas fino, a 5 soba mislim da je previše

[NetworkMaster]

iskreno meni ovaj stan bas ima potencijala... Mislim da se niko nije u starogradnju uselio bez renoviranja. Jos moze da se podijeli u 2 stana sto je bas fino, a 5 soba mislim da je previše

Ja ziv svjedok, covjek iza multicoma podijelio jednosoban stan u dva studia po 250 eura kirija ...

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[NetworkMaster]

Na prodaju garazno mjesto 12m2 Ljubovic, nova zgrada Cijevne.
Cijena 14.000 eur
Kontakt: 069/988-....
a stanovi na zabjelo od 1400

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[pauki]

Porasle su cijene i mjesta, ali ovo je nenormalno. Garaža na Zabjelo da je 14k.
Pa nije Budva majku mu jbm.

Realna cijena garaze na Zabjelo je 5 do 7k i sve preko toga je PRESKUPO.

[boro.durkovic]

Nakon koliko vremena zastarijeva porez na nepokretnost? Na godisnji porez mislim.Ako uopste zastarijeva

Sent from my Mi A2 using Tapatalk

[lucke91]

Nakon koliko vremena zastarijeva porez na nepokretnost? Na godisnji porez mislim.Ako uopste zastarijeva

Sent from my Mi A2 using Tapatalk

Zastarjelost prava na utvrđivanje poreza
Član 100
Pravo na utvrđivanje poreske obaveze zastarijeva u roku od pet godina od isteka godine u kojoj je tu obavezu
trebalo utvrditi.
Zastarjelost prava na naplatu poreza
Član 101
(1) Pravo na naplatu poreza zastarijeva u roku od pet godina od isteka godine u kojoj je porez utvrđen.
(2) U roku iz stava 1 ovog člana zastarijeva i pravo na naplatu kamate i troškova postupka.
(3) Rok zastarjelosti prava naplate poreza prekida se bilo kojom službenom radnjom preduzetom od strane
poreskog organa (uručivanje rješenja ili upozorenja, pokretanje prinudne naplate, utuženje itd.)

Apsolutni rok zastarjelosti
Član 103
Pravo na utvrđivanje, naplatu i povraćaj poreza uvijek zastarjeva u roku od 10 godina od isteka godine u kojoj je
porez trebalo utvrditi, naplatiti, odnosno u kojoj je izvršena preplata.

[pauki]

[dorica_78]

Ovaj gospodin je u pravu da su kirije stanova posle u nebesa, ne mogu da vjerujem da stan ispod 500 e nema da se izdaje??? jos u city kvart, i dalje mi nije jasno sta se tu cijeni za 500e jednosoban stan?

https://estitor.com/me/nekretnine/na...vanje/tip-stan

[chucknorris]

Postoji li zvaničan podatak koliko živi stranaca u pg? Sigurno postoji podatak koliko je izdatih dozvola za privremeni boravak

[Dasho]

https://www.vijesti.me/vijesti/ekono...ajnije-opadati

Poslano sa mog SM-S908B koristeći Tapatalk