[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[357]

Pozdrav. Kupio sam stan u novogradnji, zgrada je zavrsena prije nekih godinu dana. Medjutim, sad su mi došli računi za održavanje zgrade od agencije za nekoliko mjeseci.
Prethodno mi je bilo čudno što ne stižu računi, ali mi je neko rekao da je obaveza investitora 2 godine da plaća troškove održavanja. Sad mi je to stiglo sve najedno, jesam li dobio krivu info?

[stefke]

Jesi…

Zgrada je pod garancijom ali održavanje plaćaju etažni vlasnici…

[MeDo_JE]

Po zakonu investitor je zadužen i za održavanje prvo godinu dana, ali to rijetko ko poštuje... S tim što nijesam siguran da li je dužan da plaća agenciju, ukoliko je skupština stanara angažovala, ili je održavanje trebalo u svojoj režiji da organizuje...

Sent using Tapatalk

[montenegrina]

Pozdrav. Kupio sam stan u novogradnji, zgrada je zavrsena prije nekih godinu dana. Medjutim, sad su mi došli računi za održavanje zgrade od agencije za nekoliko mjeseci.
Prethodno mi je bilo čudno što ne stižu računi, ali mi je neko rekao da je obaveza investitora 2 godine da plaća troškove održavanja. Sad mi je to stiglo sve najedno, jesam li dobio krivu info?

Jesi…

Zgrada je pod garancijom ali održavanje plaćaju etažni vlasnici…

Investitor je dužan godinu dana da plaća održavanje i to po svom izobru.
Ako je skupština donijela odluku da plaćate neku agenciju, sve zavisi kako se smai dogovorite. Mi smo svakako plaćali naknadu pa pare nismo trošili za čišćenje nego si stajale na računu.
Agenciju plaćaš ili od momenta kad su izabrani ili od momenta potpisivanja Ugovora, jer mi smo recimo kasnije potpislai ugovor.
Takodje, uselili smo tek pola godine nakon toga i platili smo sva zaostaal dugovanaj bez obzira što nismo tu žovjeli.

[jakov_ct]

Investitor je dužan godinu dana da plaća održavanje i to po svom izobru.
Ako je skupština donijela odluku da plaćate neku agenciju, sve zavisi kako se smai dogovorite. Mi smo svakako plaćali naknadu pa pare nismo trošili za čišćenje nego si stajale na računu.
Agenciju plaćaš ili od momenta kad su izabrani ili od momenta potpisivanja Ugovora, jer mi smo recimo kasnije potpislai ugovor.
Takodje, uselili smo tek pola godine nakon toga i platili smo sva zaostaal dugovanaj bez obzira što nismo tu žovjeli.

Moze li poziv na clan zakona za ovo ili na uredbu koja odradjuje, hvala.

[beatnological]

Moze li poziv na clan zakona za ovo ili na uredbu koja odradjuje, hvala.

Boldovano ispod.

------------------
Troškovi održavanja Član 16

Troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova na stambenoj zgradi i urbanističkoj parceli snose etažni vlasnici srazmjerno učešću neto površine svojih posebnih djelova stambene zgrade u površini svih posebnih djelova, prema stvarnim troškovima.

Etažni vlasnici su dužni da, kao akontaciju za troškove iz stava 1 ovog člana, uplate mjesečni iznos na zajednički račun zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m2 neto stambene ili neto površine poslovnog prostora, odnosno 0,5 boda/m2 neto površine nestambenog prostora koji čine: zajednička potkrovlja, perionice, sušionice, hodnici, holovi, podrumi, garaže i garažna mjesta.

Vrijednost boda, koja ne može biti manja od 0,2 €, utvrđuje skupština etažnih vlasnika.
Izuzetno od stava 3 ovog člana, vrijednost boda može se utvrditi ugovorom o prenosu prava svojine nad posebnim dijelom stambene zgrade izgrađene u turističkoj zoni odnosno posebnim ugovorom etažnih vlasnika, u skladu sa zakonom.

Troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova posebnih djelova stambene zgrade (podrumi, garaže, garažna mjesta), koji su u svojini samo nekih etažnih vlasnika, snose njihovi vlasnici.

Izuzetno od stava 1 ovog člana, investitor stambene zgrade dužan je da samostalno snosi troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova stambene zgrade i urbanističke parcele, organizuje poslove održavanja stambene zgrade i preduzme aktivnosti za formiranje organa upravljanja stambene zgrade u periodu od godinu dana od dana prenosa prava svojine najmanje jednog posebnog dijela stambene zgrade sa investitora na kupca, odnosno od dana upisa te promjene u katastar nepokretnosti, ili drugu odgovarajuću evidenciju nepokretnosti.

Investitor stambene zgrade dužan je da obavijesti nadležni inspekcijski organ, odnosno inspektora za stanovanje o prenosu prava svojine najmanje jednog posebnog dijela stambene zgrade sa investitora na kupca, u roku od 15 dana od dana upisa te promjene u katastar nepokretnosti ili drugu odgovarajuću evidenciju nepokretnosti.
Račun o iznosu sredstava za redovno održavanje, nužne i hitne radove etažnih vlasnika, odnosno korisnika je izvršna isprava u izvršnom postupku.

Izuzetno od stava 1 ovog člana korisnik posebnog dijela stambene zgrade snosi troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova stambene zgrade i urbanističke parcele, ako je tu obavezu preuzeo ugovorom o međusobnim pravima i obavezama.
Ako etažni vlasnik ne plaća mjesečni iznos troškova održavanja stambene zgrade iz st. 1 i 2 ovog člana duže od tri mjeseca, upravnik je dužan da pokrene postupak izvršenja na osnovu izvršne isprave iz stava 7 ovog člana u roku od osam dana od dana isteka navedenog roka.
------------------

[357]

Jbg, to je onda to.
Znaci duzan je da odrzava godinu dana od prodaje prvog stana, ako dobro tumačim. Ja sam uzeo stan nedje oktobar/novembar 2020, a neki su i ranije zaključivali ugovore, tako da je prošao rok.
Baš ovo vrijeme leti

[darko cfc]

Kod nas je ta ista usluga 84,70 sa pdv

Sent from my Mi 9 Lite using Tapatalk

Isto aqvila?

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[masster]

Isto aqvila?

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

Nije, ali nam je aqvila ponudila istu uslugu za 92 eura ali bez PDVa sto ispade bas dosta na kraju

Sent from my Mi 9 Lite using Tapatalk

[darko cfc]

Kod nas je manji ulaz 14 stanova ako je i kod tebe tako javi se pa da im se spusta cijena na osnovu ovog sto mi placamo... U ovih 65e plus pdv ne ide održavanje lifta ono je dodatnih 20e mjesecno

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[montenegrina]

Jbg, to je onda to.
Znaci duzan je da odrzava godinu dana od prodaje prvog stana, ako dobro tumačim. Ja sam uzeo stan nedje oktobar/novembar 2020, a neki su i ranije zaključivali ugovore, tako da je prošao rok.
Baš ovo vrijeme leti

Ne računa se od potpisivanja ugovora, već od upisa prvog stana u katastar. Ugovori su potpisnai prije toga.
Znači od prvog prenosa vlasnista na kupca u katastar, računa se godinu dana.

Mi imamo zgradu sa 6 spratova i 34 stana, čisti se dva puta mjesečno kompletna zgrada, domar ako j epotrebno, plaćamo 140eur bez PDV-a, plus upravnik 80 eur.

[miovrag]

Stiglo mi resenje da platim porez na nepokretnost, kada sam kupio stan 2016 godine. Resenje donijeto u junu prosle godine,a stiglo juce. Wtf?
Ima li osnova da se zalim na nesto?

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

[beatnological]

Stiglo mi resenje da platim porez na nepokretnost, kada sam kupio stan 2016 godine. Resenje donijeto u junu prosle godine,a stiglo juce. Wtf?
Ima li osnova da se zalim na nesto?

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

Nema, plati to i ne buni se previse da jos i kaznu ne popijes (ako nisi prijavio obavezu). Kazna je ako se ne varam 20x prosjecna plata pa preracunaj dal' se isplati zezati.

Ako mislis da je procjena nepokretnosti adekvatna (a moguce da jeste ako nisu uzeli cifru iz ugovora) onda fino advokata pa da vidi sta se moze.

[miovrag]

40m2 su nas oslobodili,a ostalo treba da platimo. Ne mogu da vjerujem da su tako azurni da posle 6 godina poslali resenje.
Nije mi jasno kako smo mogli da ga upisemo u katastar na nase ime ili to nema veze sa tim?

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

[beatnological]

Ma kakva azurnost, nemaju pojma sta rade. Bilo je price o ovome bas prije par dana na forumu...

Ja sam zato momentalno predao sve advokatu oko poreza poslije kupovine stana, jer ko zna kako i kada ce nasim "birokratama" da padne na pamet da odrade posao za koji su placeni.
Mislim da je svakako obaveza da se preda sve u roku od 15 dana (od strane kupca) pa se ceka na njihovo rjesenje (sa tim sto sam ja odmah i platio porez ).

[miovrag]

Zahtjev je predat 2016 uredno,al sto nisu azurni posle 6 godina da posalju resenje.
Kontaktirali advokata,kaze da ima osnova da se zali. E sada ,ko ce ga znati.

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

[beatnological]

Zahtjev je predat 2016 uredno,al sto nisu azurni posle 6 godina da posalju resenje.
Kontaktirali advokata,kaze da ima osnova da se zali. E sada ,ko ce ga znati.

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

Ako saznas nesto vise javljaj u svakom slucaju, bio bih zahvalan.

Ja npr. jos nisam dobio od njih potvrdu da je uplata poreza "prihvacena"/"odbijena", toliko o azurnosti. Klasicna domaca rabota.

[miovrag]

Vazi,javljam svakako

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

[darko cfc]

Po kom osnovu se žališ sto ti kasnilo resenje ili nešto drugo? Svaki advokat ce reci da ima osnova jer mu je to posao dobio ti spor ili izgubio?

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[miovrag]

Po kom osnovu se žališ sto ti kasnilo resenje ili nešto drugo? Svaki advokat ce reci da ima osnova jer mu je to posao dobio ti spor ili izgubio?

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

Advokat je kucni prijatelj,tako da je gratis.
Poslali mu samo resenje da nam kaze misljenje. Reko da ce zavrsiti ,a osnovu cega vjerovatno na osnovu zastarelosti.

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

[darko cfc]

Gledaj na to ovako nisi placao godisnji porez 5 godina
Jer oni traze adresu iz mupa na koju dostavljaju resenje ako ga nisi u mupu promjenio u zakonskom roku od 15 dana sto si bio u obavezi onda si i ti u nekoj vrsti prekrsaja. Znas i sam tesko ko s drzavom izadje na kraj

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[beatnological]

Mislim da se ovdje ne radi o godisnjem porezu vec o porezu na prenos nepkretnosti (3%). Svakako je obaveza da se prijavi prenos u roku od 15 dana ali ne i da se porez plati dok ne stigne rjesenje od strane nadleznih institucija.

Kao sto ranije rekoh, upravo radi naseg sistema i poucen instrukcijama advokata sam platio porez i bez stizanja rjesenja (postoji ta mogucnost pa se kasnije doplacuje/odbija ako ima nekih "nesuglasica") prilikom kupovine stana prije par godina. Naravno nije mi jos uvijek stiglo nikakvo niti umanjenje, niti povecanje (a trebalo bi umanjenje jer je 20m2 gratis po osobi ako se kupovinom rjesava stambeno pitanje).

[darko cfc]

Da ali dok ne stigne porez na prenos nepokretnosti ne stize godisnji porez...

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[beatnological]

Da ali dok ne stigne porez na prenos nepokretnosti ne stize godisnji porez...

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

Onda sam ja unikat jer mi stize od prvog dana.

[miovrag]

Porez na stan je placa uredno svake godine od kada je stan kupljen.
Kao sto rece kolega nije to isto.
Eto vidjecemo sto ce dalje desavati

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk