[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[jakov_ct]

Da sam mu kupac, poluokrenula bih se na petama momentalno. Kad tad će od toga imati problem.

Da sam prodavac ni ja to ne bih knjižila, vazda će naići naivni kupac.

mislim da je ovo najbolje objasnjenje

[357]

Da sam mu kupac, poluokrenula bih se na petama momentalno. Kad tad će od toga imati problem.

Da sam prodavac ni ja to ne bih knjižila, vazda će naići naivni kupac.

Ako sam te dobro razumio ti bi platila samo uknjiženu kvadraturu?
Mislim da je 90% starijih stanova uknjiženo na manju kvadraturu u koju se nije uračunavala terasa. Niko od vlasnika se naravno ne buni zbog poreza i drugih troškova.
Moj stan je uknjižen na 75m2 a ima još 2 terase od ukupno 12 m2. Stan je davno premjeren i skiciran i ima 87m2.
Da ga prodajem, svakako bih cijenu formirao na osnovu veće kvadrature, kao što je slučaj kod novogradnje. I ne vidim zašto bi potencijalni kupac bio naivan, ako je zainteresovan da kupi stan nek ga slobodno premjeri ili dovede geometra koji će to laserom obaviti za 10 min i izračunati stvarnu kvadraturu u decimalu.
Podrumi su druga priča i obično dolaze kao "bonus" a dobar podrum sigurno vrijedi bar par hiljada

[NHM]

Kakve veze ima je li uknjižena terasa ili nije? Ako prodajete stan u čiju zvaničnu kvadraturu ne ulaze terase, uračunate u cijenu koliko mislite da te terase vrijede i kažete stan košta toliko i toliko. Pa neka kupac preračunava koliko mu to dođe po kvadratu.

Sa druge strane, treba obratit pažnju na ostave koje su napravljene pregrađivanjem zajedničkih prostorija i hodnika u starijim zgradama koje su imale prostora za tako nešto. Ne znam kakva je sitaucija sad, ali neđe oko 2004. ili 2005. godine zakon je izmijenjen tako da se ostave ne mogu praviti od čvrstih materijala, već montažno-demontažnog tipa. Tu spadaju razni limovi, metalne konstrukcije i slično. Prethodno su ljudi radili ili pomoću tih metalnih materijala, ili su koristili blokove i cigle i zidali su ostave. Do te 2004. ili 2005. godine postojala je mogućnost da se te ostave od čvrstih materijala legalizuju. Bilo je potrebno da se posjeduje uredna dokumentacija o stanu na koji će ta ostava da se poveže, da se uplati pedesetak eura takse i takva ostava je ulazila u kvadraturu stana, porez se obračunavao na ukupnu kvadraturu stana + ostava i slično. To je bukvalno postalo vlasništvo onoga ko je legalizovao i takve ostave mogu i danas da se prodaju uz stan. I da kupac postane vlasnik i ostave. I za ostave od čvrstih materijala i za montažno-demontažne ostave bilo je neophodno da se prikupe potpisi 50%+1 stanara u ulazu i potpisi svih stanara sa sprata -1. Znači, mogao je jedan stanar sa sprata da ne potpiše i to ne bi spriječilo pravljenje ostave. Ako ne potpiše više od jednog, onda nema ni ostave. Ovakva saglasnost je bila potrebna i za ove ostave od čvrstih materijala, ali one su kasnije postajale dio stana za koji su se vezivale pa je prikupljanje potpisa bilo jednokratno. Sa druge strane, za montažno-demontažne ostave saglasnost se dobija samo za korišćenje zajedničkih prostorija, pri čemu nema prelaska u vlasništvo. Ako neki korisnik takve ostave proda svoj stan, kupac bi morao da ponovo skuplja potpise za saglasnost 50%+1 stanara iz ulaza i svih stanara sa sprata -1. Čisto da znate ako vas neko ubjeđuje da uz stan dobijate i takvu ostavu.

Osim ovih saglasnosti, potrebno je i da se odobri projekat pravljenja ostave, a to se radilo neđe kod hotela Ribnica u nekoj od onih institucija.

Uvijek postoji mogućnost da su se stvari promijenile u zadnjih 17-18 godina, ali čisto sumnjam da su se promijenile suštinski.

[Vitis]

poluokrenula bih se na petama momentalno.

Kako mi je ovo simpaticno, jos ako nosis cipele sa petom ili kako se to vec zove - crvene.

[beatnological]

Kakve veze ima je li uknjižena terasa ili nije? Ako prodajete stan u čiju zvaničnu kvadraturu ne ulaze terase, uračunate u cijenu koliko mislite da te terase vrijede i kažete stan košta toliko i toliko. Pa neka kupac preračunava koliko mu to dođe po kvadratu.

Upravo to. Ne kapiram polemisanje oko ovoga uopste.

Svako ima svoju cijenu a na kupcu/prodavcu je da to, ako zeli, preracunava u cijenu po kvadratu.

[NotRobot]

Jedno je cijena, a drugo čisti papiri. Sve što nije upisano u list nepokretnosti, makar i terasa koja samo tom stanu gravitira biće kad tad problem. Ne znate vi oko čega se sve ljudi sude.

Kad kupujete raščistite to, poslije ćete samo imati glavobolju.

[montenegrina]

Izgleda da se nismo razumjeli. Niko nikoga ne vara, posebno ja o tome vodim računa. Govorimo o starogradnji gdje balkoni ne ulaze u kvadraturu stana. To je sve 1/1.

[MotobikeR]

Kakav problem kad tad mogu da imam sa mojom terasom koja je vezana samo za moj stan? Da neće ko doć da mi je uzme ili da mi je sruši?

[goozica]

Izgleda da se nismo razumjeli. Niko nikoga ne vara, posebno ja o tome vodim računa. Govorimo o starogradnji gdje balkoni ne ulaze u kvadraturu stana. To je sve 1/1.

mijesaju ljudi neupisani dogradjeni dio sa necim sto se jednostavno nije upisivalo tada u kvadraturu, a podrazumijevalo se.

gore je danas sto je upisuju pa ispade imas veci stan a ono trt. ionako prodaju kvadraturu povrsine koju kasnije uniste tako da korisni prostor ispadnje manji za 30%

[straus]

Vecina stanova nema upisanu terasu ili samo pola terase. Evo meni terasa 6 m2 i nije upisana. Ali nece niko nikoga rusiti i tuziti zbog toga. To je ranije takva odluka bila. Mozda ce u nekom periodu država traziti da se upisu sve terase a do tada mogu godine proci.

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

[BiTrAtE]

Trebao sam izgleda bit decidniji jer rasprava pođe u totalno drugom pravcu. Evo ispade da se može i problem imat jer terasa na koju izlazim iz trepezarije nije uknjižena. Ono što sam htio pitati je li praksa kad oglašavaš prodaju stana iz starogradnje da navedeš uknjiženu kvadraturu ili sabereš sa terasom pa staviš tu kvadraturu, što mi je LOGIČNO?

[goozica]

kvadratura stana + terase, ja bih tako

[AL no1]

Evo i ja uzeh da chitam ovo jutros...nishta,ko ti naidje-evo chastim te terasu

[joni]

Ja sam uzimao stan đuture.Na papiru je kad smo krenuli sa papirologijom pisalo 48m².Kad sam ga renovirao i bio dokon da ga izmjerim bio je čisto 50m²+terasa 3m²+balkon 6m².Poslije pitam komšije i vidim i njima je na papir samo 48m²,vele a to nekad ljudi smanjivali jer je bila neka granica za porez gdje je osjetno skakao porez na +50m² pa svi upisali na 48m²?!
Za starogradnju manje više nebitno 3-4m² gore dolje jer kupuješ ono što vidiš,ako ne odgovara(raspored npr) džaba kvadrati.
E sad,jedino ima logike kad se stavlja kvadratura u oglas za prodaju da neki ljudi neće ni doći da pogledaju stan koji ima 58m² jer su zacrtali u glavu da im samo +60m² odgovara.
U tom slučaju bih i ja stavio kvadraturu sa terasama pa iako nije upisana

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Bugi]

@BiTrAtE
Što to prodaješ, ja tražim stan u PG jednosoban

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[BiTrAtE]

Dvosoban je ovo, raspored san (zato se i odlučih na starogradnju kad sam uzimao), ali neću još ništa mijenjat barem godinu-dvije.

[357]

Trebao sam izgleda bit decidniji jer rasprava pođe u totalno drugom pravcu. Evo ispade da se može i problem imat jer terasa na koju izlazim iz trepezarije nije uknjižena. Ono što sam htio pitati je li praksa kad oglašavaš prodaju stana iz starogradnje da navedeš uknjiženu kvadraturu ili sabereš sa terasom pa staviš tu kvadraturu, što mi je LOGIČNO?

Ono što sam primijetio je da se uvijek oglašava stvarna kvadratura, znači sa terasama. Što je i meni potpuno logično, kao kad kupuješ stan u novogradnji.
Ako već planiraš da prodaješ stan, izvedi nekog da ti premjeri i napravi skicu prostorija. Tako će se znati prava kvadratura stana a skica dosta znači i potencijalnim kupcima da vide tačan raspored prostorija. I mnogo je sigurnije od kupovine stana u izgradnji dje ne znaš da li će investitor neku prostoriju zeznuti i suziti ili napraviti za nekoliko kvadrata manji stan

[beatnological]

Dvosoban je ovo, raspored san (zato se i odlučih na starogradnju kad sam uzimao), ali neću još ništa mijenjat barem godinu-dvije.

Pametno. Mislim da je sada veoma nezahvalno mijenjati nesto ako covjek nema instant drugu opciju da kupi stan koji mu odgovara... Naravno radi cijele retardirane situacije u svijetu, ko zna sta nas ceka u sledecih 6 mjeseci, godinu ili dvije (inflacija, stagnacija, zimbambwee... ko zna).

Ja sam se odlucio na isto... Razmisljao sam da prodam stan (jer je veliki dio zgrade okupiran stanarima koji ne bi centa da uloze u zgradu) i kupim nesto drugo iako mi ova lokacija/raspored odgovara ali mi je preveliki rizik trenutno, tako da cu sigurno sacekati godinu-dvije.

[NotRobot]

[QUOTE=straus;5737825] Mozda ce u nekom periodu država traziti da se upisu sve terase a do tada mogu godine proci.

Evo srži. Možda to bude i kupac sam tražio, nije kupovina jedina transakcija sa nekretninom. Neka vam upisano stanje odgovara stvarnosti, što vam ja zla želim.

[beatnological]

Evo srži. Možda to bude i kupac sam tražio, nije kupovina jedina transakcija sa nekretninom. Neka vam upisano stanje odgovara stvarnosti, što vam ja zla želim.

Kupac je slobodan da zaobidje takav stan, ja licno ne bih nikad. Kao sto neko pomenu, kada je u pitanju starogradnja tih par kvadratnih metara "na papiru" ne igra nikakvu ulogu... Ako stan ima dobar raspored, odgovara sto se tice cijene/lokacije, pa sam bih to unknjizio ako treba (sto mi je npr. i namjera).

stagnacija

Al' ga u zadnje vrijeme masakriram slova i rijeci... Mislio sam an stagflaciju naravno...

[darko cfc]

Problem nastaje ako se stan uzima na kredit a stan ima na papiru manje nego sto jeste i prodavac racuna stvarno stanje pri formiranju cijene...

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[guvarana]

Problem nastaje ako se stan uzima na kredit a stan ima na papiru manje nego sto jeste i prodavac racuna stvarno stanje pri formiranju cijene...

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

Yup, to ti povećava učešće, jer ti procjena u tom slučaju ne ide na ruku.

Sent from my OnePlus 8 Pro using Tapatalk

[beatnological]

Problem nastaje ako se stan uzima na kredit a stan ima na papiru manje nego sto jeste i prodavac racuna stvarno stanje pri formiranju cijene...

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

Prastaj ali ne shvatam u potpunosti (nije ironija) pa bih molio da se pojasni.

Kakve tacno veze ima dal' prodavac racuna 62 m2 ili recimo 66 m2? Krajnja cijena je krajnja cijena i to je to.

Nemam nesto previse informacija o stambenim kreditima (citaj > totalni sam laik) tako da vjerovatno nesto propustam ali ne vidim sta bi mogao biti problem? Na kraju krajeva moze se odraditi nova procjena, te upisati ti sporni "kvadrati" na list nepokretnosti i to je to?

[guvarana]

Prastaj ali ne shvatam u potpunosti (nije ironija) pa bih molio da se pojasni.

Kakve tacno veze ima dal' prodavac racuna 62 m2 ili recimo 66 m2? Krajnja cijena je krajnja cijena i to je to.

Nemam nesto previse informacija o stambenim kreditima (citaj > totalni sam laik) tako da vjerovatno nesto propustam ali ne vidim sta bi mogao biti problem? Na kraju krajeva moze se odraditi nova procjena, te upisati ti sporni "kvadrati" na list nepokretnosti i to je to?

Primjer:

Stan 75m2 od toga 25m2 otpada na neke recimo dvije velike terase. Starogradnja, zavedena je samo unutrašnja površina stana, tj. 50m2

Prodavac traži 1.300 po kvadratu: 1.300 x 75 = 97.500€

Procjenitelj od banke izađe na teren i procijeni stan na zaista 1300€/m2, ali 65.000€ ukupno, jer je upisan kao 50m2 i banka ti daje da uzmeš oko 52.000€ kredita, jer razlika od oko 20% je neki njihov princip rada, kao nekakvo osiguranje, što znači da 13K razlike trebaš u kešu imati.

A šta je sa ostalih 32.500 što otpada na terase?

E to ti je to

Sent from my OnePlus 8 Pro using Tapatalk

[NHM]

Kakva je razlika u cijeni između stana od 70 kvadrata bez uračunatih terasa za 100 hiljada i tog istog stana 80 kvadrata, sa uračunatim terasama, za 100 hiljada? Da li razlika u cijeni po kvadratu kupcu nešto znači ako taj stan svakako košta 100 hiljada? Banka ne daje kredite po kvadratu, nego na ukupni iznos koji korisnik traži. A procjenitelj procjenjuje koliko vrijedi nekretnina koju vidi svojim očima, a ne po površini koja se nalazi u papirima. Taj isti procjenitelj će dva susjedna stana identične kvadrature i rasporeda različito procijenit ako je jedan uređen prosječno a drugi luksuzno. Pod uslovom da neko nije dograđivao terase tamo đe ih nije bilo pa se to smatra nelegalnim, "fabričke" terase koje su sastavni dio stanova u čiju kvadraturu na papiru nisu zvanično unijete svakako se uzimaju u obzir i prilikom prodaje, i prilikom procjene, i prilikom korišćenja tog istog prostora.