Isplativ privatni biznis u CG

[^izzy^]

evo i biznismen ce ti reci

A mozda da se udruzimo, to bi bio pun pogodak!

Imas sinhronizaciju kalendara na aplikacije, tj da sa airbnb-a zatvori booking i obratno.


Sent from my Redmi 5 using Tapatalk

hvala

A đe druže 40 k Dobre vode ?
Bolje sebi u koljena pucaj odmah...


Ne znam o kojim se apartmanima radi ali računam da preko 50eur dan nijesu u full sezoni(baš teško).

Efektivna seozona u Dobrim vodama je kratka jer se oslanjaš na Ruse i Srbe.
Evo ti neki input da sam izračunaš približno, sledeće nedelje sam u CG a kao kolega forumaš imaš slobodu da me nazoveš za besplatne konsultacije


Popunjenost(dobar scenario):

Maj - 20%
Jun - 50%
Jul - 75%
Avgust - 90%
Septembar - 50%


16 apartmana uz cjenovni flux gore dolje ako si mislio da popunjavas(različite cijene različiti mjeseci)to ići će cijena od 35 do 50 po Apt znači nekih 40ak eur prosjek.

To je Max od 640 eur dan na 100% popunjenost što je 19.200 eur maximalna obrt mjesečno u sezoni(Za avgust možda i 24 000).
Što će reći ugrubo ovo ti je projektovani obrt za mjesece u najboljem scenariju :

Maj - 3800
Jun - 9600
Jul - 12 800
Avgust - 17 000
Septembar - 9600

Ukupni obrt - 52.600

Oduzmi od ovog 15% provizije bukinga ili agencije - 7900 eur ostaje ti 44.700.

Ako hoćeš da prijaviš makar trećinu gostiju to ti je još jedno 1000-1500 na boravišnu taksu ili kazne pa šta ti je lakše.

Racunaj prosjek po apartmanu jul/avgust 70 eur struja(opet improvizujem da su apt oko 50 kvadrata) to je 2500 eur za ova dva mjeseca i još uzevši u obzir popunjenost 1500 za ova 3 ostala mjeseca....

Da skratim...

Tebe nidje nema druže, a dje ti je internet/kablovska - voda - smeće - možda jedna čistačica - nepredviđeni troškovi itd itd

Bez obzira kakvi su apartmani - cijena koju sam postavio gore je realna (možda čak i previsoka ). Konkurencija u Baru brutalna (obaraju se cijene, hiljade apartmana na tržištu).
Vrlo ograničeno tržište u Dobrim vodama - uglavnom domaći gost i Rus.
Da je ovo Kotor - Dobrota - Muo ta bi cijena bila top. Ovako taj prijatelj pokušava da te prevari i navuče.
Jer da bi ti imao zaradu prosječna cijena apartmana (ne Max nego prosječna ) mora biti makar 70-80 eur a baš teško to tamo možeš izvući

Nerealno je potpuno da su svi na isti kalup.
Znači 99% CG misli - build it and they will come.
Ako je napravio kuću/apartman to je to. Gost sam dolazi.
A ne razumije koliko rada poslije toga treba da se to promoviše, dočekaju gosti, cijela jedna sezona prodje dok se komentari ne odrade i stvori ime pa da bucas cijenu.
Koliko je teško održavati čistoću, popravljati.

Znači evo primjer samo jedan. Garantujem životom po apartmanu se u godinu mora makar česma promijeniti... Tj. Ako ne česma onda onaj plastični mješač u česmi koji je 3eur. Ali ako ga ne znaš promijeniti na primorje ti uzmu 20-30eur da ti promjene.

Pa onda Klima ode, gost nezadovoljan, dok dodje neko da napravi its itd


A ovaj veli Daj ti mene 40k i ne brigaj.

Nekih 20-25 Max bi bila realna cijena za ovo

Koliko mi se puta desilo u Kotoru i Žb dodjem da pogledam kuću, svidi mi se a onda gazda ošašavi i kaže mi prošle godine sam zaradio 15 000 od kuće toliko tražim ne isplati mi se ispod toga. A to je neki maximum koji ta kuća moze da napravi i ti mu kažeš to. A on kaže pa ti je onda nemoj uzeti i ti je ne uzmeš i on napravi ispod 5000 jer je lijeno ***** koje ne zna ništa o turizmu.
Ali je tebi ne da za 5000-7000

Ja sam mu ponudio 30 000, on ni da cuje, veli prosle godine uzeo 57000 a nije se mnogo cimao, mada to sam se i sam uvjerio kad sam vidio oglas na booking, ali da je 57000 uzeo cisto e to mu nisam vjerovao...
Rado bih se posavjetovao, no nisam kuci jos mjesec dana Bice prilike, jer kao sto vi kazete, sagrade kucu i misle to je to. Bas rekoh drugu za ovo on kaze imam ti i ja isto (preko nekog nbt) hoce covjek da izda citavu kucu preko ljeta 30 000 de lux 😂 apartmani, 11 apartmana, izgleda bi svi da uzmu na 10 apartmana za 3 mjeseca po stan i to jos da leze u dubokom hladu...
Kao sto rekoh imam i sam apartmane i nema sezone da ne crkne nesto tipa bojler, tv, zapusi se wc solja itd...
Ne znam razmislicu jos imam vremena, ponudicu mu ponovo 30k ili na procenat pa da oboje uzmemo po stan poslije ljeta hahaha
Hvala vam, pa se javljam ako saznam sto novo.
Ps gando vidio sam na bookingu po 60-70 eura slicne apartmane u avgustu, kako ne znam ni sam, sad nemam dobar net pa ne mogu pretrazivat...