[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Djed_Djuro]

Evo još jedna svježa informacija.
Zgrada kod kružnog u City Kvart ona nova što se gradi cijena po m2 je 1150€ alu tu postoji jedna začkoljica.
Uz svaki kupljen stan OBAVEZNO je da kupite parking mjesto u zgradi. Sve bi to OK bilo da i parking mjesto nije po 1150€ po m2 a svako parking mjesto je 15 m2 iliti 17,250€ obavezno kupiti.

Garsonjera 29 m2 + 15 m2 (parking garaža) = 50,600€
Jednosoban stan 40 m2 + 15 m2 (parking garaža) = 63,250€

U IZGRADNjI

Master kvart?

[karamazov]

Nije, tamo je garazno mjesto 8000...

[Bronx-PG]

Ne znam bgm kako se zove. Odma pored Delte ona zgrada kod kružnog đe je duvanski bio. Tu je ta cijena i tako mi rekoše.

[Djed_Djuro]

Zetagradnja, Central point.

[Director]

Ne znam bgm kako se zove. Odma pored Delte ona zgrada kod kružnog đe je duvanski bio. Tu je ta cijena i tako mi rekoše.

To je Central Point i ne vjerujem da je garažno mjesto toliko skupo, max su prodavali svi po 7-8000 eura. Inače 1150 za taj dio zvuči dosta nisko osim ako Baća nije odlučio da spusti cijenu jer ga je Master sa Bemaxom malo zakočio zbog cijene pa ovaj hoće da im vrati jer master/bemax počinje nove lamele sa većom cijenom. Ne znam koliko je Baći pametno sa ovima da se kači sa cijenama, ipak je Bemax prejak kao kompanija... To za 1150 mi zvuči kao cijena za stanove veće kvadrature, tacnije za Central Point sam siguran da jedino trosobne stanove mogu da nekom ponude po toj cijeni. Za manje kvadrature pa nema sanse... Jednosobne stanove ako nudi ispod 1300 je lud..

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Bronx-PG]

1150€ je m2 ali moraš da kupiš i garažu koja je 17k€ zato je cijena 1150€ m2 SA GARAŽOM

[Fidel Castro]

Pa ako je garazno mjesto obavezno onda to i nije bas 1150e/m2 kao sto izgleda.

Pogotovo ako su cijene kao navedene, tj. dodatnih 17,250e za parking mjesto.

To bi na pomenutu garsonjeru od 29m2 znacilo 1,745e/m2 a na pkenuti jednosoban stan od 40m2 bi bilo 1,581e/m2.

Cak i da je jeftinije mjesto, tj. onih najcescih 8,000 (mislim da sam gledao i skuplje kao recimo zgrada isto Zatagradnje kod Palade) opet bi to znacilo znatno vecu cifru od prividne 1,150e/m2.

[majaa]

1250e je m2 tamo.

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

[Bronx-PG]

Pa ja rekoh postoji začkoljica čim je ta cijena. Tako su mi rekli. A ima i reklama m2 1150€ to je isto kao ono u banke malim slovima ali ukoliko kupite i garažu od 17k € dobićete stan po ovoj cijeni...

[Fidel Castro]

I ja provjereno znam da (makar Zatagradnja a vjerovatno i ostali) nemaju fiksne cijene kao sto se ovdje cesto pise.

Postoje cijene za jednosobne stanove, druga cijena za dvosobne i trosobne. Jedna cijena za stanove do odredjene spratnosti (recimo do 4-og sprata), druga cijena za stanove od 5-og do recimo 8-og sprata i onda treca cijena za posljednji sprat koji najcesce ima mnogo vece balkone koji se opet sasvim drugacije racunaju (jefitniji je m2). Ovamo na primorju zna da bude i jedna cijena za stanove koji gledaju na more a druga cijena za stanove koji su okrenuti od mora, prema brdima.

Tako da mozemo pisati o okvirnim cijenama ali nikako "ovamo je kvadrat toliko i tu ga vezi".

[Danilo...]

Je li moguce da vjerujete u price da je USLOV kupovine stana kupovina garaznog mjesta? Legendeeee :stupid:

[Director]

Portiri, baštovani, garazno mjesto od 17k...što je sljedeći potez investitora, žičara do Delte sa krovova residence-a

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[djiha]

Kada sam ja provjeravao u trenutku kada je pocela prodaja (prije 2 godine) cijena m2 je bila 1250, nije bila razlika u cijeni izmedju jednosobnog, dvosobnog ili trosobnog. Takodje, sprat nije uticao na cijenu. 1300 po m2 je bila cijena za najmanji jednosobni stan, posto nisu imali garsonjere.

Cijena garaze je 12k na -1 spratu, 10k na -2.

Sa prvom zgradom su kasnili tacno mjesec i po', tj. 01. jula je trebalo da bude useljenje, s tim sto su po ugovoru imali pravo na 3 mjeseca bez placanja penala (do 01. oktobra). Useljavanje je pocelo 15. novembra. Po onome sto sam ja vidio, bogami su dobro popustili sa kvalitetom i fuserisanjem.

PS. prilikom kupovine stana, potpisuje se ugovor sa zetagradnjom o odrzavanju objekta, tj. oni preuzimaju posao agencije, s tim sto se racuna 0.30EUR po m2. Skupstina stanara se redovno formira, samo sto oni odradjuju posao umjesto agencije, i vode racuna o citavom komplexu.

[Director]

Ja vam kažem da svi imaju ozbiljan problem sa kvalitetnom radnom snagom. Ljudi ne kapiraju da je naći dobre majstore danas teška misija. Došlo je masu turskih državljana da rade jer su albanski nepouzdani, ovi u okruženju isto imaju problema što za rezultat daje fušerisanje.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Djalac]

Zgrada je trebala da bude zavrsena u mart-u po planu. A evo danas je 25. novembar i nije zgrada zavrsena.Poceli su ljudi da se useljavaju zadnjih 5-6dana.
Ulazi su jos glibavi,nedje ima i farbe po ofradi itd. Garaza nije pustena,tek danas farbane strelice i cuda.. Tako da kasni fino..

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[kimmi]

Kada sam ja provjeravao u trenutku kada je pocela prodaja (prije 2 godine) cijena m2 je bila 1250, nije bila razlika u cijeni izmedju jednosobnog, dvosobnog ili trosobnog. Takodje, sprat nije uticao na cijenu. 1300 po m2 je bila cijena za najmanji jednosobni stan, posto nisu imali garsonjere.

Cijena garaze je 12k na -1 spratu, 10k na -2.

Sa prvom zgradom su kasnili tacno mjesec i po', tj. 01. jula je trebalo da bude useljenje, s tim sto su po ugovoru imali pravo na 3 mjeseca bez placanja penala (do 01. oktobra). Useljavanje je pocelo 15. novembra. Po onome sto sam ja vidio, bogami su dobro popustili sa kvalitetom i fuserisanjem.

PS. prilikom kupovine stana, potpisuje se ugovor sa zetagradnjom o odrzavanju objekta, tj. oni preuzimaju posao agencije, s tim sto se racuna 0.30EUR po m2. Skupstina stanara se redovno formira, samo sto oni odradjuju posao umjesto agencije, i vode racuna o citavom komplexu.

Ima li još one čuvene Baćine fore, u ugovoru o kupovini stana u izgradnji, da se toleriše odstupanje +/- odredjeni procenat kvadrature bez uticanja na konačnu cijenu.

Mislim da je 95% takvih kupaca na kraju dobilo 1-2 m2 manje.

Kakva prevara, sprdnja.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Director]

Ima li još one čuvene Baćine fore, u ugovoru o kupovini stana u izgradnji, da se toleriše odstupanje +/- odredjeni procenat kvadrature bez uticanja na konačnu cijenu.

Mislim da je 95% takvih kupaca na kraju dobilo 1-2 m2 manje.

Kakva prevara, sprdnja.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Svi to imaju

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[straus]

Ja kad sam na proljece pitao za tu zgradu rekli mu u zetagradnji da je kvadrat 1400.

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

[kimmi]

Svi to imaju

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Baća je čuven po tome, odnosno po kradji kasnijoj. Za ovo znam sigurno.

Na zalost, nisam kupovao mnogo stanova u izgradnji, pa ne mogu da tvrdim. Za neke znam da to ne stavljaju, ali eto ti znaš da svi to stavljaju, a ne znam kako da ti odgovorim kad tako sa sigurnošću tvrdiš nešto, ni da si u najmanju ruku notar svima.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Director]

Baća je čuven po tome, odnosno po kradji kasnijoj. Za ovo znam sigurno.

Na zalost, nisam kupovao mnogo stanova u izgradnji, pa ne mogu da tvrdim. Za neke znam da to ne stavljaju, ali eto ti znaš da svi to stavljaju, a ne znam kako da ti odgovorim kad tako sa sigurnošću tvrdiš nešto, ni da si u najmanju ruku notar svima.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Nemaju moguće manji objekti ali zgrade prilikom gradnje tj stanovi imaju odstupanja, to je normalno. Neko dobije manje, neko više, neko tačnu kvadraturu ali to je u 99% slučajeva u okvirima procenata koji se nalaze u ugovorima. Nisam notar već sam se raspitivao. Čemu takva reakcija? Što ako sam uzimao stan, što ako sam ja dobio kvadrat više?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[kimmi]

Nemaju moguće manji objekti ali zgrade prilikom gradnje tj stanovi imaju odstupanja, to je normalno. Neko dobije manje, neko više, neko tačnu kvadraturu ali to je u 99% slučajeva u okvirima procenata koji se nalaze na ugovorima. Nisam notar već sam se raspitivao. Čemu takva reakcija? Što ako sam uzimao stan, što ako sam ja dobio kvadrat više?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Jedino normalno i fer je da se prilikom aneksa ugovora, kada se upisuje PD i kvadratura iz katastra, saldira i cijena, odnosno da se plati koliko i kvadrata stvarno bude. Znam da ja nikad ne bih potpisao na nevidjeno odstupanje bez saldiranja na kraju.

Čuo sam priču da je Baća u "Košnici" od 440 stanova u makar 300 stanova zakinuo ljude za kvadrat i više, pa ti računaj koliko je to para.

Eto ako ništa savjet forumašima na šta da obraze pažnju prilikom potpisaživanja ugovora, u suprotnom mogu biti legalno zakinuti za hiljadu + eura.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Director]

Jedino normalno i fer je da se prilikom aneksa ugovora, kada se upisuje PD i kvadratura iz katastra, saldira i cijena, odnosno da se plati koliko i kvadrata stvarno bude. Znam da ja nikad ne bih potpisao na nevidjeno odstupanje bez saldiranja na kraju.

Čuo sam priču da je Baća u "Košnici" od 440 stanova u makar 300 stanova zakinuo ljude za kvadrat i više, pa ti računaj koliko je to para.

Eto ako ništa savjet forumašima na šta da obraze pažnju prilikom potpisaživanja ugovora, u suprotnom mogu biti legalno zakinuti za hiljadu + eura.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Ja ne primam takve informacije zdravo za gotovo. Naučio sam da ljudi na ovim prostorima veoma su skloni predimenzioniranju stvari. Ako je to tačno, onda su tih 300 crnogoraca ovce jer nisu reagovali. 300 vlasnika je ozbiljna cifra i to bi bilo veoma kompromitijuće za Blagotu i njegovu firmu da su se kojim slučajem nekome obratili. Pitanje je kome se ti ljudi žale?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[brodomaketar]

E ako ovo shvatam . Znaci zgrada ko trikotaza valjda se skupi na toplotu dva posto .

[kimmi]

Ja ne primam takve informacije zdravo za gotovo. Naučio sam da ljudi na ovim prostorima veoma su skloni predimenzioniranju stvari. Ako je to tačno, onda su tih 300 crnogoraca ovce jer nisu reagovali. 300 vlasnika je ozbiljna cifra i to bi bilo veoma kompromitijuće za Blagotu i njegovu firmu da su se kojim slučajem nekome obratili. Pitanje je kome se ti ljudi žale?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Kome da se žale ako su potpisali ugovor da prihvataju odstupanje? Sve je legalno. Ja samo upozoravam na moguci zajeb.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Director]

E ako ovo shvatam . Znaci zgrada ko trikotaza valjda se skupi na toplotu dva posto .

Ako se gradi na žaropeku, onda dobiješ veći stan zbog širenja materijala, kada śever gazi i minus zakači, dobiješ manji . Kako si mi ti brodomaketaru?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk