[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[aigokeros]

Ovi iz našeg ulaza se linjaju, vlasnici se prave ludi, nama je otirač uvijek pun bijelih dlaka, a ulaz i lift se osjećaju užasno.
Ne smijem ni da zamislim na šta im stan izgleda i higijena. Svakako tu su svima ruke vezane... No eto da pitam za vaša iskustva

[aigokeros]

Upravnik je duzan da Skupstini stanara podnese finansijski izvjestaj godisnji a i prilikom predaje duznosti. Vidi u zakonu.

A mi imamo problem što se skupština po novom zakonu formirala nedavno (jer do sada je bila totalna anarhija, nikakvog sastanka nit ništa godinama) a stari upravnik ignoriše cijelu tu inicijativu da se sredi ulaz, jer vjerovatno sve pare odlaze u njegov džep.
Biće sad interesantno kad agencija kao upravnik bude tražila finansijski izvještaj, mislim da je po zakonu u obavezi da podnese izvještaj.

[goozica]

pas moze da se vozi liftom, ali u zakonu pise da ne moze ako nekoga vec ima. inace, zakon je vise na strani zivotinje nego na strani ovih sto ih ne vole
mog smrada u zgradi svi vole :angel:

edit: i ne dismr i ne pisa po ulazu. ponekad prdne usput.

[lale1]

Akvila

A đe njih oni su ovi sto postave sve u ulaze i ociste samo kad treba da se slika za reklamu...

[Djalac]

Ljudi..Morate da znate..Akvila,ArtGlorija,Ulazi pg itd itd.Svi ce oni profi da rade ako upravnik vrsi svoju funkciju.
Evo meni se desi skoro da dolazim i skontam da se cistacica kratko zadrzala i vidim da mi nije vratila neko crijevo i cuda.Okrenem br momka koji je zaduzen za moj ulaz i kazem: "brate ulaz je lose ociscen tako,tako i tako"
Odma dobijem odg "Sad cu ja sve provjerit o cemu je rijec"
On podje ,pogleda i zovne: Poslao sam sad njih 2-3 izvinjavamo se bice opet ociscenjeno ispocetka.
Tako svaki put ako iskrsne problem ili losa komunikacija ima jedna u piramidi malo iznad koja izbalansira i uvjek me ispostuju maximalno jer tako i treba.
Uglavnom ako ti njih pustis da rade lezerno tipaaa "lagan je on" tako ce lezerno i cistit

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[aleksa111111]

Ja utuzio gospodju za 24 mjeseca dobili naplatu preko suda
Al oces kitića,plata opterecena kreditom i ne mozes se naplatit sanse nema

Послато са SM-N960F уз помоћ Тапатока

[Djalac]

Ja utuzio gospodju za 24 mjeseca dobili naplatu preko suda
Al oces kitića,plata opterecena kreditom i ne mozes se naplatit sanse nema

Послато са SM-N960F уз помоћ Тапатока

Jednom ce se rasteretit...
Ali svakako bi onda trebala centralna banka da joj blokira sve kartice i da ne moze nidje nista da otvori itd iitd.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[N-I-K-O]

Ne placas ti ni upravniku,nit agenciji.Placas sebi.
Zgrada je firma,firma ima racun u banku i tu sve pare lijegaju.
Odatle se naplacuje agencija,upravnik,troskovi itd.
Za unaprijed si u pravu.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

To je to.
Iznenadjujuce je sto mnogo ljudi misli da se placa Upravniku, a ne sebi, na zajednickom racunu ulaza.
Sredstva prikupljena se trose tako sto Upravnik napravi program uredjivanja ulaza sa kojim upozna Skupstinu etaznih vlasnika, eventualno ako ima nekih sugestija doda na spisak ili promijeni, ali program je veoma bitan kao cilj, i onda se krene redom, kako se sredstva skupljaju na racunu tako Upravnik kao ovlascena osoba, kao direktor firme redom jedno po jedno ispunjava.
Naravno na zadovoljstvo svih, ako je dobar Upravnik rezultati ce vrlo brzo biti uocljivi, pogotovo kad su starije zgrade i ulazi u pitanju.
Ako je kao kod mene, dosta skromniji priliv novca, onda je zaista potreban napor da ti rezultati sto prije budu vidljivi, a sto je vjerujem svakom normalnom Upravniku kojem je stalo do svog ulaza veoma bitno, pa nestrpljenje ubija.
Recimo ja kad god imam priliku uputim neku motivacionu poruku, uputim neku molbu ponekome za pomoc, prema mogucnostima, sto u materijalu tipa za krecenje jupol, bavalit itd. nebi li sto prije uredio svoj ulaz, i da nas sto manje kosta...tako sam motivaciono zavrsio postanska sanducad dzabe, pa oglasnu tablu kad sam pregovarao sa agencijom oko higijene dzabe, pa ja od moje skromne 50 eura mjesecne nadoknade castio ulaz komplet LED rasvjetu na 7 rata, a nema ih malo no 32 plafonjerke sto je preko 300 eura kostalo, pa cu opet po nesto na rate zavrsit, jer ja nisam tu iz koristi no iz ljubavi da bi svima nama bilo ljepse i bezbjednije za zivot. A bogomi cujem da vecina Upravnika po gradu lijepo prolaze, plate fine, jos imaju knjigovodju, sve zivo placeno, oni samo ruke u dzep i ljepota Bozja, dok se ja cimam dobro, svojeg goriva dosta potrosim i telefona, sve sam mlatim o svom trosku, svu administraciju i sve sto treba, dosta vremena mi uzima i naravno placam kao i svi 20 centi po kvadratu jer mislim da to tako treba i to je po meni jedino moralno ispravno. Ili ga radi iz ljubavi i posveti se, ili ga ne radi.

[N-I-K-O]

Upravnik je duzan da Skupstini stanara podnese finansijski izvjestaj godisnji a i prilikom predaje duznosti. Vidi u zakonu.

Ja ga podnosim svaki mjesec.
Rok za placanje je 25-ti u mjesec, vec 26-tog zakljucim mjesec i okacim svaku stavku detaljno za taj mjesec koliko je uplaceno, koliko je potroseno i na sta je potroseno, koliko je kostalo. Ama sve.
Zelio sam da od pocetka izgradim dobru saradnju i komunikaciju sa komsijama, i ono sto je najbitnije to je povjerenje.
Odmah je klima u ulazu osjetno povoljnija, ljepsa, komunikacija super, sve jasno, svi ispostuju tacnost placanja, cak sto vise neki plate po nekoliko mjeseci unaprijed! Ponosan sam na to sto sam postigao za samo dva mjeseca. Nadam se da ce tako i ostati.

[Fidel Castro]

Moja greska jer racun stize od agencije, svuda je logo agencije, njihova stranica bla bla.

Ali "naziv primaoca" je "stambena zgrada bla bla" tako da je to to... Samo je mene zbunio racun koji je zapakovan od strane agencije pa sam na prvu loptu mislio da uplata ide njima.

[N-I-K-O]

Moja greska jer racun stize od agencije, svuda je logo agencije, njihova stranica bla bla.

Ali "naziv primaoca" je "stambena zgrada bla bla" tako da je to to... Samo je mene zbunio racun koji je zapakovan od strane agencije pa sam na prvu loptu mislio da uplata ide njima.

Ja sam to zavrsio odmah u pocetku, nisam zelio druge usluge od agencija osim higijene, ali sam dogovorio da mi se stampaju racuni kako bi bilo sve ozbiljno a najvise da sprijecim pojave neplaćanja tipa zaboravio sam koji bjese broj racuna itd. nego da ih dovedem do toga odmah od starta da nemaju izgovor za neplacanje, a racuni koji se odstampaju se donose meni licno, bez ikakvih obiljezja agencije, logoa itd. nego cisti kao sunce dje je sve jasno vidljivo, pa ih ja samo podijelim.
Mnogo ljudi ima fobiju od agencija, naslusali su se prica, misle da su lopovi itd. i to je prvi uslov bio kad smo formirali Skupstinu, da se nikako agenciji ne daje rukovodjenje ulazom, i to je jedan od razloga zasto nisam zelio na racunu da pise logo bilo koje agencije, jer bi po mojim pretpostavkama i neki od mojih komsija pogresno protumacili i mislili da se placa agenciji.

[MeDo_JE]

Niko, tačno si trebao otvorit ti agenciju, svaki bi te ulaz poželio sa takvim pritsupom...

Sent from Tapatalk

[N-I-K-O]

Niko, tačno si trebao otvorit ti agenciju, svaki bi te ulaz poželio sa takvim pritsupom...

Sent from Tapatalk

Bankrotira bih u prve dva mjeseca

[Djalac]

Mene komsije pitaju (jer sam kopao prvi dan kanal 20m) a vide range rovera ispred,tiguana pa im nije jasno pa pitaju,konstatuju.
"Komso ti ili si naibolji momak ili si dobro prolupao"
Sad citavo naselje oce da im ja budem upravnik.Prvo znaju da sam cudo od mog ulaza ucinio,pa da sam od ulaza do od skoro isto napravio.Jer mi takodje samo higijenu odrzavaju,ja sve ostalo,pa da sam citavom naselju zelenilo usadio itd,itd.

NIKO -otvaramo agenciju
Samo posteno !

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[jokac]

kome da se prijavi da se uvede upravnik?kako to ide,da ne trazim sad po postovima.

[Djalac]

kome da se prijavi da se uvede upravnik?kako to ide,da ne trazim sad po postovima.

Prvo moras da javno ulaz istaknes da organizujes skupstinu stanara,dana toga i toga.
Kad se pojave komsije vj nece ih bit u vecini tj 51% onda opet moras isto da odradis.Ako opet ne bude 51% onda vas koliko je roslo na skupstini se dogovorite oko uvodjenja agencije i toga ko ce bit presjednik,ko upravnik.Predaju se ti potpisi,preda se zapisnik da i sa prve i druge skupstine da se pojavilo toliko i toliko i cao.


Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[jokac]

znaci mora se organizovat skupstina.a sto ako ne dodje nego 3 od 9.i samo ja ocu da se uvede agencija a ostali nece,nece nikakav zapisnik da se pravi ni nista.

[Djalac]

znaci mora se organizovat skupstina.a sto ako ne dodje nego 3 od 9.i samo ja ocu da se uvede agencija a ostali nece,nece nikakav zapisnik da se pravi ni nista.

Zabiljezis ti sve,napravis zapisnik i predas nekoj agenciji ili sam to pmsve predas u opstini itd.Zakonski mora.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[jokac]

ok,hvala velika.

[N-I-K-O]

Da znate, svaki ulaz ce doc na red, htjeli vi to ili ne htjeli.
Agencija za stanovanje sama obilazi ulaze koji nemaju Skupstinu i organizuje pozive da se formira Skupstina.
Agencija uvodi privremenu upravu ako postoji zelja veoma male manjine da se uvede, dok se prava uprava ne formira.
Po novom zakonu, nakon nekoliko poziva ako i dalje stanari budu uporni u tome i jednoglasno odluce da nece da formiraju Skupstinu iz bilo kog razloga, dobice novcanu kaznu svaki etazni vlasnik te stambene zgrade, pa ce opet na kraju morat formirat Skupstinu, htjeli ne htjeli.
Dakle, svi ulazi ce doci na red, samo je pitanje vremena, i na kraju se niko tu pitat nece vise no da ga nema.

[jokac]

apsolutno podrzavam.oce li to bit na cijeloj teritoriji drzave ili kako?

[Djalac]

Normalno na cijeloj teritoriji.Prvo PG pa svi ostali.A do tad mogu godine i godine da prodju.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[arlekino]

To je to.
Iznenadjujuce je sto mnogo ljudi misli da se placa Upravniku, a ne sebi, na zajednickom racunu ulaza.
Sredstva prikupljena se trose tako sto Upravnik napravi program uredjivanja ulaza sa kojim upozna Skupstinu etaznih vlasnika, eventualno ako ima nekih sugestija doda na spisak ili promijeni, ali program je veoma bitan kao cilj, i onda se krene redom, kako se sredstva skupljaju na racunu tako Upravnik kao ovlascena osoba, kao direktor firme redom jedno po jedno ispunjava.
Naravno na zadovoljstvo svih, ako je dobar Upravnik rezultati ce vrlo brzo biti uocljivi, pogotovo kad su starije zgrade i ulazi u pitanju.
Ako je kao kod mene, dosta skromniji priliv novca, onda je zaista potreban napor da ti rezultati sto prije budu vidljivi, a sto je vjerujem svakom normalnom Upravniku kojem je stalo do svog ulaza veoma bitno, pa nestrpljenje ubija.
Recimo ja kad god imam priliku uputim neku motivacionu poruku, uputim neku molbu ponekome za pomoc, prema mogucnostima, sto u materijalu tipa za krecenje jupol, bavalit itd. nebi li sto prije uredio svoj ulaz, i da nas sto manje kosta...tako sam motivaciono zavrsio postanska sanducad dzabe, pa oglasnu tablu kad sam pregovarao sa agencijom oko higijene dzabe, pa ja od moje skromne 50 eura mjesecne nadoknade castio ulaz komplet LED rasvjetu na 7 rata, a nema ih malo no 32 plafonjerke sto je preko 300 eura kostalo, pa cu opet po nesto na rate zavrsit, jer ja nisam tu iz koristi no iz ljubavi da bi svima nama bilo ljepse i bezbjednije za zivot. A bogomi cujem da vecina Upravnika po gradu lijepo prolaze, plate fine, jos imaju knjigovodju, sve zivo placeno, oni samo ruke u dzep i ljepota Bozja, dok se ja cimam dobro, svojeg goriva dosta potrosim i telefona, sve sam mlatim o svom trosku, svu administraciju i sve sto treba, dosta vremena mi uzima i naravno placam kao i svi 20 centi po kvadratu jer mislim da to tako treba i to je po meni jedino moralno ispravno. Ili ga radi iz ljubavi i posveti se, ili ga ne radi.

svaka čast. kamo sreće da je više komšija kao što si ti

ja sam krenuo sa sličnim razmišljanjem i planovima u svom ulazu ali sam odustao, jednostavno ljudi neće i kraj priče

[N-I-K-O]

svaka čast. kamo sreće da je više komšija kao što si ti

ja sam krenuo sa sličnim razmišljanjem i planovima u svom ulazu ali sam odustao, jednostavno ljudi neće i kraj priče

Nije ovo lako izvesti na pocetku, i sam sam naisao na zid dosta puta, emotivno prozivljavao neke momente od nekih komsija sa kojima sam bas blizak citavog zivota na neke njihove ispade prema meni, da mi je dolazilo da se zaplacem, bas me emotivno pogodilo mogu ti rec, ka da mi je neko iz kuce vjeruj mi, ufff, i dolazilo mi je dosta puta da dignem ruke od toga...Ali ono sto rekoh cilj je bitan, ako postoji vecina za to, ne treba se bojati manjine, ili zbog nekog pojedinca ili par pojedinaca odustati od ideje da ti zivot bude ljepsi onamo dje zivis, jer, vremenom kako budu uslovi za zivot u ulazu bivali bolji, ljepsi, cistiji, bezbjedniji, i dok sve to budes radio svi ti pojedinci koji su u manjini ce te promjene da vide u pravom smislu, onako jasno kako treba, dje ce sami da uvide svoju gresku i da im je strah i nepovjerenje vezano za sve to bio neopravdano. Pa ni to nije dovoljno, nego moras da se pravis kao da te neke stvari nisu razocarale od njih, i svaki put kad prodju srdacno da im kazes dobar dan...Pa ce onda sami da ti zastajkuju, prilaze, pomazu, i daju svoju naklonost, meni su isli dotle da su mi se bas onako ljudski i izvinuli, i pohvalili, cak ce ti takvi pojedinci postati bolji od onih koji su na pocetku bili bolji...E zato je bitan cilj, a ostalo ce sve doc.

[stefke]

Niko reci ti meni, akvilu zovem 10 dana da mi pokosi ispred poslovnog, nema ih....

Znaci placam 25e mjesecno i vrte me i sto ja da radim
?

Nije mi zbog 5-10e ciganin da mi pokosi, nego iz principa.. Kvar kad je bio neki cijev pukla od vodovoda 100e sam iz svog dzepa platio..