Da budem iskren ni meni nije bio jasan pravni osnov po kojem je potpuno zabranjen pristup plazama. Odgovor se moze naslutiti iz autorskog teksta Predraga Nenezica, nekadasnjeg ministra turizma:Originally Posted by MeDo_JE
https://www.cdm.me/ekonomija/moramo-...-zlatni-brend/
Pretpotstavljam da je problem bio u tome da je ovakvim ugovorom prekrsen zakon i da je to bio glavni uzrok gungule.Aman, kao i većina brendova najviše klase zahtijevaju potunu privatnost svojih gostiju što je i slučaj u njihovim ostalim resortima. To je bio veliki i naizgled nepremostiv problem i tokom prvobitnih pregovora još 2005. i 2006. godine.
Na kraju je napravljen kompromis – da sve staze u Miločerskom parku kao i ugostiteljski objekti ostanu u režimu javnog korišćenja, a da samo Kraljičina plaža bude rezervisana isključivo za potrebe Amanovih gostiju, uz uslov da se napravi zaobilazna staza iza današnjeg SPA objekta, kako se ne bi prekidalo šetalište od ostrva do Pržna. To je bio minimum potreban za funkcionisanje Amana kao najekskluzivnijeg hotelskog brenda na svijetu.
Kako moze da steti drzavi u arbitrazi to sto su na posjed upali mjesteni i polomili ogradu? Pa nije na mjestanima da sprovode zakone ove drzave. Nije ovo valjda Divlji zapad dje su "mjestani" lovili i bjesili konjokradice. Mjestani su upadom na posjed investitora direktno udarili na prava koje je Adriatic imao prema ugovoru, koji je ocigledno predvidjao eksluzivnost. Cim je ekskluzivnost izgubljena, Aman se moze pozvati na krsenje jedne od bitnih stavki ugovora, te da mu je time onemoguceno nesmetano uzivanje zakupljenog posjeda. Argument Grka u arbitrazi ce vjerujem biti da se radilo o "kreeping expropriation", termin koji se koristi kad se investotiru od strane drzave domacina napravi takva prepreka da nije u stanju da normalo obavlja posao. Nije kriva samo prosla vlast, iako bi mnogi voljeli da je teko, vec se ni nova nije ponasala kako treba:
Dakle, imate situaciju da "resorno ministarstvo', pretpotsavljam da je to ministar Mitrovic, nije radilo svoj posao, pa su mjestani odlucili da oni sprovedu zakon - polomili su ogradu i najavili da ce to ponovo uraditi. Ova akcija je za Grka bila Bozji dar - bolju uslugu mu njesu mogli napraviti. Ne sumnjam da ce ovo biti argument Grka kad se bude pozivao na "kreeping expropriation". Da su se mjestani direktno umijesali u ugovor u zakupu, a da ga drzava nije zastitila, pa mora da napusti Crnu Goru. Protiv ovakvog argumenta Crna Gora nema odbranu. U brojnim arbitrazama je upotreba sile protiv investitora bila kljucni argument zbog kojeg je domaca drzava gubila sporove. Arbitri jednostavno nemaju razumijevanje za situacije kad umjesto drzave zakon pokusavaju da sprovedu mjestani. U civilizovanom svijetu se to smatra nasiljem."Komunalna policija je dostavila rješenje resornom ministarstvu, koje nije reagovalo, zato smo mi sproveli zakonskog rješenje", poručili su mještani i dodali da će ogradu ponovo ukloniti ako je komapanija Adritic properties postavi
Postoje pitanja za proslu vlast, kako su mogli da garantuju Grku pravo koje je suprotno zakonu? Ali postoje pitanja i za novu vlast, zasto resorno ministarstvo nije reagovalo kad je dobilo nalaz komunalne inspekcije? To su pitanja za samu Crnu Goru i propuste koji su napravljeni od strane vlasti. Za arbitrazu ce nasilni upad mjestana kojim je investitor onemogucen u vrsenju ugovornih prava biti jedna od kljucnih stvari. Cak iako je ugovor bio suprotan zakonu, za nasilni upad i sprovodjenje zakona od strane mjestana nijedna arbitraza nece imati razumijevanje. Posebno ne ova u Londonu. Vjerujem da Crna Gora ima nekih argumenata protiv Grka. Da je bilo krsenja ugovora od njegove strane. Ali, ako postoji krsenje ugovora, onda postoje mehanizmi koje treba iskoristiti i primorati investitora da postuje ugovor. Da li je Crna Gora iskoristila te mehanizme? Ako nije, zasto nije?
Crna Gora bi morala iz ovog posla da izvuce pouke. Onaj cirkus sa rusenjem ograde se ne bi smio ponoviti. Ako zelimo da u Crnu Goru dolaze normalni investitori. Mogu mislit koja je reakcija investitora kad vidi rulju kako upada na posjed investitora i lomi ogradu. "Marketing" kojim se izrazava dobrodslica investitorima
Grk kuka da je imao velike gubitke. Popunice te gubitke kad dobije arbitraznu odluku. Vec je najavio novi bizniz u Srbiji. Vidi on dobro koliko je sati u CG i zato se i seli u Srbiju dje ocekuje da ce od AV dobiti isti status koji je uzivao kod MDj.
Nadam se da ce nova vlada biti mudrija od prethodne, a posebno da nece biti stetocinska kao prosla. Jos uvijek se moze vidjeti smusenost i nesnalazenje, pa se to ponekad pokusava pokriti populizmom. Na kritiku nove vlasti ne treba skakati i dijeliti etikete. Posebno kad su kritike dobronamjerne, a ne politikantske. Meni je jedini interes da Crna Gora bude normalna drzava u kojoj se svako moze osjecati komotno i bezbjedno, zemlja jednakosti i ravnopravnosti u kojoj ce zakoni vaziti jednako za sve.
Bookmarks