Porez na nekretnine

[wladika]

Znači nijesi dobio rješenje od PU već sam otišao i platio im na z.r. 3%od iznosa po ugovoru koji si sam napravio sa prodavcem.
Pa sada ide pitanje ako bi to funkcionisalo tako, zašto ti i prodavac umjesto realne vrijednosti nekretnine od 100k recimo, ne bi u ugovoru stavio 30k i tako platio 3 puta manji porez?

[Fidel Castro]

Znači nijesi dobio rješenje od PU već sam otišao i platio im na z.r. 3%od iznosa po ugovoru koji si sam napravio sa prodavcem.
Pa sada ide pitanje ako bi to funkcionisalo tako, zašto ti i prodavac umjesto realne vrijednosti nekretnine od 100k recimo, ne bi u ugovoru stavio 30k i tako platio 3 puta manji porez?

Pa ne funkcionise tako.

Zato se i placa porez na trzisnu vrijednost a ne onu po ugovoru.

Sve je to jasno i sve to ja razumijem.

Al' ti pri kupovini nemas druge nego da platis porez na ono koliko si platio, po ugovoru. Jer drugu vrijednost nemas.

Zato bi u normalnom sistemu, gdje institucije rade svoj posao tebi od tih vjestaka stigla procjena u roku od par dana i ti na tu cifru platio 3%.

Medjutim, izgleda da se kod nas ceka 5 godina da to dobijes tu procjenu i rjesenje na osnovu istog pa se zato i desava sto se desava.

Ja platih tu razliku, neka su im proste. Al' se tako stvari ne rade. N'o, navik'o sam.

[branko.kotor]

Znači nijesi dobio rješenje od PU već sam otišao i platio im na z.r. 3%od iznosa po ugovoru koji si sam napravio sa prodavcem.
Pa sada ide pitanje ako bi to funkcionisalo tako, zašto ti i prodavac umjesto realne vrijednosti nekretnine od 100k recimo, ne bi u ugovoru stavio 30k i tako platio 3 puta manji porez?

A sto ako je poklon, (0eura) po tebi bi porez bio 0, je l?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[wladika]

plaćanje može da se vrši samo po osnovu rješenja koje izdaje PU a ne po osnovu ugovora

[Fidel Castro]

plaćanje može da se vrši samo po osnovu rješenja koje izdaje PU a ne po osnovu ugovora

Oces da kazes da nisam trebao da platim porez posto nisam dobio rjesenje od PU?

Sad onda vjerovatno ne bi pisao iz svog stana nego sa svercovanog telefona u Spuzu.

[pauki]

Oces da kazes da nisam trebao da platim porez posto nisam dobio rjesenje od PU?

Sad onda vjerovatno ne bi pisao iz svog stana nego sa svercovanog telefona u Spuzu.

Naravno. Placas samo kad stigne da platis. Do tad ne placas. Zasto si placao nesto za sto nije stiglo rjesenje da treba da platis?

[Fidel Castro]

Naravno. Placas samo kad stigne da platis. Do tad ne placas. Zasto si placao nesto za sto nije stiglo rjesenje da treba da platis?

Mozda zato sto zakon tako nalaze, zaboga.

Poreska obaveza nastaje zakljucivanjem ugovora, ne donosenjem rjesenja o procjeni vjestaka.

Vjerovatno sam trebao i tada da se konsultujem sa internet strucnjacima pa da oni plate kaznu za neplacanje poreza na promet u roku od 15 dana od zakljucivanja ugovora.

[biancoceleste]

Mozda zato sto zakon tako nalaze, zaboga.

Poreska obaveza nastaje zakljucivanjem ugovora, ne donosenjem rjesenja o procjeni vjestaka.

Vjerovatno sam trebao i tada da se konsultujem sa internet strucnjacima pa da oni plate kaznu za neplacanje poreza na promet u roku od 15 dana od zakljucivanja ugovora.

Fidel brate sigurno su ti u dali privremeno resenje za taj porez kad si platio. Za bilo koju nekretninu koja se kupuje po zakonu moras da platis iznos od 3% od sume koja je stavljena u ugovoru. A njihova je obaveza da utvrde koja je trzisna vrijednost nekretnine u roku od 2 godine, i onda ukoliko ima razlike u procjeni placas razliku. Makar je tako bilo kod mene kad sam kupovao nekretnine u zadnjih 2-3 godine, a mislim da je tako moralo biti i u tvom slucaju

[NotRobot]

Obveznik poreza na promet nepokretnosti je sticalac nepokretnosti. Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja.

Stopa poreza na promet nepokretnosti je proporcionalna i iznosi 3% od poreske osnovice (kod prometa novoizgradjenih nepokretnosti plaća se PDV po stopi od 19%).

• Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju fizička lica koja sa tim nepokretnostima rješavaju stambeno pitanje, a najviše do 20 m2 po članu domaćinstva.

• Porez na promet nepokretnosti se plaća u roku od 15 dana od dana dostavljanja rješenja o utvrđivanju poreske obaveze

[NotRobot]

Fidele, jesi imao obavezu da se prijaviš kao obveznik u roku nakon zaključivanja ugovora, ali ne i da platiš prije donošenja rješenja.

[NotRobot]

I na rješenje možeš da se žališ, ako ti je procijenjena vrijednost neadekvatno.

[Fidel Castro]

Fidel brate sigurno su ti u dali privremeno resenje za taj porez kad si platio. Za bilo koju nekretninu koja se kupuje po zakonu moras da platis iznos od 3% od sume koja je stavljena u ugovoru. A njihova je obaveza da utvrde koja je trzisna vrijednost nekretnine u roku od 2 godine, i onda ukoliko ima razlike u procjeni placas razliku. Makar je tako bilo kod mene kad sam kupovao nekretnine u zadnjih 2-3 godine, a mislim da je tako moralo biti i u tvom slucaju

Privremeno rjesenje? Ti si ozbiljan?

Nije mi dato nikakvo rjesenje do ovoga, koje je stiglo 5 godina nakon kupovine stana.

Njihova obaveza je u roku od dvije godine? Nije nego mogu u zadnji cas, prije nego slucaj zastari a to je 5 godina a ne 2. Vec napisah.

Ja zaista ne znam koliko puta moram isto da ponavljam. Ako vam je muka da citate post-ove vi onda iskulirajte. Stvarno ne znam sto bi vam drugo rekao.

Obveznik poreza na promet nepokretnosti je sticalac nepokretnosti. Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja.

Stopa poreza na promet nepokretnosti je proporcionalna i iznosi 3% od poreske osnovice (kod prometa novoizgradjenih nepokretnosti plaća se PDV po stopi od 19%).

• Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju fizička lica koja sa tim nepokretnostima rješavaju stambeno pitanje, a najviše do 20 m2 po članu domaćinstva.

• Porez na promet nepokretnosti se plaća u roku od 15 dana od dana dostavljanja rješenja o utvrđivanju poreske obaveze

Pun forum pravnika, srece mi.

Evo samo ovoliko, kad bas moram. Poslednji put.

(1) Poreski obveznik dužan je da obračuna porez na promet nepokretnosti u poreskoj prijavi koju podnosi nadležnom poreskom organu, u roku od 15 dana od dana nastanka poreske obaveze.​​

(1) Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora, odnosno drugog pravnog posla kojim se stiče nepokretnost.​​


Zahvaljujem svima, ne bih vas vise zadrzavao. Zaista.

[NotRobot]

Ne ljuti se na nas, mi samo ukazujemo na slijed koraka.

Zaključiš ugovor, prijaviš poresku obavezu u roku, dobiješ rješenje i na osnovu procjene vještaka ako treba, žališ se ako treba, plaćaš. Ova dva posljednja možeš i da permutuješ, mada svi znamo da je poreska administracija ko stara đevojka i ne trči ni za kim.

Ne znam da je iko plaćao prije dobijanja rješenja, a nagledala sam ih se.

[wladika]

Mozda zato sto zakon tako nalaze, zaboga.

Poreska obaveza nastaje zakljucivanjem ugovora, ne donosenjem rjesenja o procjeni vjestaka.

Vjerovatno sam trebao i tada da se konsultujem sa internet strucnjacima pa da oni plate kaznu za neplacanje poreza na promet u roku od 15 dana od zakljucivanja ugovora.

Tako je. Konsultuješ se recimo sa mnom, platiš neđe piće i kažeš fala, a pare koje si unaprijed dao vrtiš ili ih upotrijebiš na drugi način i već si zaradio na inflaciji ili dr. kad ti stigne rješenje nakon 5 godina ili kad god. Jer 1 euro danas više vredi nego 1 euro sjutra.

[Fidel Castro]

Evo da postavim jos jedno pitanje... nije potrebno nikakvo savjetovanje i filozofiranje vec samo pojasnjenje...

Godisnji porez na kucu djeda je 2021. godine bio oko 85 eura.

Djed je preminuo i kuca je podijeljena na 5 djelova.

Kada se iduce (2022) godine placao godisnji porez, svima je doslo da plate svoj dio.

Kada se saberu svi djelovi, ukupna cifra izlazi blizu 300 eura.

Kako?

[boro.durkovic]

Djedu je vjerovatno to bio primarni stan, pa je imao umanjenje po tom osnovu...

Sent from my Mi A2 using Tapatalk

[branko.kotor]

Evo da postavim jos jedno pitanje... nije potrebno nikakvo savjetovanje i filozofiranje vec samo pojasnjenje...

Godisnji porez na kucu djeda je 2021. godine bio oko 85 eura.

Djed je preminuo i kuca je podijeljena na 5 djelova.

Kada se iduce (2022) godine placao godisnji porez, svima je doslo da plate svoj dio.

Kada se saberu svi djelovi, ukupna cifra izlazi blizu 300 eura.

Kako?

https://laris.me/#/

Ukucatii maticni broj i trebalo bi da bude izvod za svaku godinu. U izvod se vide detalji.


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[branko.kotor]

razlika izmedju nekretnine koja se podrazumijeva kao luksuz i nekretnine koja je primarni objekat stanovanja

[Fidel Castro]

https://laris.me/#/

Ukucatii maticni broj i trebalo bi da bude izvod za svaku godinu. U izvod se vide detalji.


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Hvala.

Gori sajt nisam odavno gledao.

Pata pata sa biraci.me i sličnim.

Ko god pravi ove sajtove državnim ustanova se sprda sa njima a nažalost i sa nama

Poslato preko goluba pismonoše

[hercules]

Evo da postavim jos jedno pitanje... nije potrebno nikakvo savjetovanje i filozofiranje vec samo pojasnjenje...

Godisnji porez na kucu djeda je 2021. godine bio oko 85 eura.

Djed je preminuo i kuca je podijeljena na 5 djelova.

Kada se iduce (2022) godine placao godisnji porez, svima je doslo da plate svoj dio.

Kada se saberu svi djelovi, ukupna cifra izlazi blizu 300 eura.

Kako?

+ jednom u 10 godina se radi usaglasavanje m² stambenog prostora shodno kretanjima na trzistu. Stanovi u PG se ove godine oko 27% veci porez imati u 2023.

[branko.kotor]

mislis na stavku prosjecna cijena novogradnje ili nesto drugo?

za podgoricu

2023 - 1383e
2022 - 1081e
2021 - 966e
2020 - 1054e
2019 - 1054e
2018 - 1123e
2017 - 1092e
2016 - 1121e
2015 - 1080e

[Fidel Castro]

+ jednom u 10 godina se radi usaglasavanje m² stambenog prostora shodno kretanjima na trzistu. Stanovi u PG se ove godine oko 27% veci porez imati u 2023.

Ne sporim tvoju tvrdju ali ne vjerujem da ima neke veze sa tim povecanjem koji pominjes.

Recimo povecanje godisnjeg poreza u 2022. u odnosu na prethodnu (2021. godinu) je bilo oko 25% a povecanje u 2023. u odnosu ne prethodnu (2022. god) je jos blize 30%, negdje oko 28-29%.

To nije jer se radilo "decenijsko usaglasavanje kvadrata" vec jednostavno zbog znacajnog rasta cijena na trzistu a ako ovako nastavi, isto ce bit' i za narednu godinu.

Jedino kad cijene padnu im treba malo vise vremena da odrade to 'balansiranje'.

Pricam za Opsinu Bar, svakako ali vjerujem da je situacija manje-vise ista i na drzavnom nivou.

[hercules]

mislis na stavku prosjecna cijena novogradnje ili nesto drugo?

za podgoricu

2023 - 1383e
2022 - 1081e
2021 - 966e
2020 - 1054e
2019 - 1054e
2018 - 1123e
2017 - 1092e
2016 - 1121e
2015 - 1080e

Upravo to. Uporedi rješenje za porez od prošle godine i ove koliko ti vrednuju m2.

Ne sporim tvoju tvrdju ali ne vjerujem da ima neke veze sa tim povecanjem koji pominjes.

Recimo povecanje godisnjeg poreza u 2022. u odnosu na prethodnu (2021. godinu) je bilo oko 25% a povecanje u 2023. u odnosu ne prethodnu (2022. god) je jos blize 30%, negdje oko 28-29%.

To nije jer se radilo "decenijsko usaglasavanje kvadrata" vec jednostavno zbog znacajnog rasta cijena na trzistu a ako ovako nastavi, isto ce bit' i za narednu godinu.

Jedino kad cijene padnu im treba malo vise vremena da odrade to 'balansiranje'.

Pricam za Opsinu Bar, svakako ali vjerujem da je situacija manje-vise ista i na drzavnom nivou.

Majka mu stara, kad ti kažem da je do usaglašavanja cijena nekretnina onda je do toga. Baš ima veze sa tim. Ne bih pričao na pamet nego sam išao u poresku da provjeravam zašto je poskupili i ovo je odogvor koji sam dobio.
Imaju neki pravilnik, najmanje jednom u 10 godina a može i češće. I to je bilo prije par godina kad sam pitao.
I padao ti je godišnji porez prethodnih godina sigurno. Provjeri na laris.me

[branko.kotor]

Pa nije jednom u deset godina, no svake godine?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[hercules]

Ima godina kad je ista cijena kvadrata. Pokušaću da nađem te pravilnike, nego se to na lokalnim nivou usvaja svaka opština za sebe, a cijena po m2 dobija se od monstata.
10 godina mi je rekla teta u Upravu oklanih javnih prihoda kad sam bio.