Gradnja kuce

[luchka]

Pozdrav svima!

Nov sam ovdje pa prastajte ako sam promasio podforum u koji ovu temu treba ubaciti.

Elem, posto je stanje nekretnina kod nas ovakvo kakvo vec jeste (citaj, jadno i cemerno) vec duze vrijeme nosim sa sobom jednu dilemu - da li kupiti npr. dvosoban stan ili za te iste pare napraviti mnogo vecu kucu?

Ja sam svakim danom sve blizi gradnji kuce pa vas molim za vase misljenje.

Ukoliko ima neko ko je upucen (gradjevinske je struke ili je imao u poslednje vrijeme dodira sa ovom problematikom) molim vas da mi kazete koliko otprilike moze kostati kvadrat izvodjenja porodicne kuce (znaci zidana gradnja) bez komunalija, projekta i td. (znaci samo cista gradnja - materijal + ruke)

Hvala vam unaprijed svima!

[bojankov]

Ja sam se do nedavno razmisljao da kupim stan, pa sam malo dubljim razmisljanjem preracunao da je kuca mnogo bolja varijanta za mene.
Za stan od 60m2 moras da izdvojis nekih 55k evra, dok za te pare mozes napraviti kucu, da imas vise prostora, dvoriste, parking itd...ali si dalje od grada, pa moras napraviti kompromis i odluciti. Sta vise volis. Jos ako imas plac...ne bih se razmisljao uopste

[luchka]

Pa to je ono oko cega se lomim...

Elem, razmisljao sam (a razmisljam i dalje) da se prijavim na ovaj vladin konkurs za 1000+ stanova...jbg, kamatnu stopu od 5% necemo dozivjeti dok nam je eura.

Medjutim, kad sracunas sve npr. za stan od 62 m2 koji kosta po nekih 1100 EUR/m2 ti treba 68.200 EUR. Automatski moras da das 12.400 investitoru kao razliku u cijeni (1100-900). Onda ako das 10% ucesca za ostatak koji ti ostaje (Kredit) uzimas oko 50000 kredita.

Sumo sumare, za dvosoban stan ti treba skoro 18000 kesa i 50000 kredita za koji ti je mjesecni aniutet 331.40 EUR (na 20 god). Sa kamatom vratis izmedju 75 i 80 k sto znaci da te taj stan, prostom matematikom, kosta skoro 100.000!!! Da ne pominjem to sto si u obavezi da svaki mjesec placas tu ratu koja je veca od pojedinih plata!

Postavlja se pitanje - vrijedi li dovosoban stan od 62m2 na S. Aerodromu i nekoj slicnoj lokaciji citavih 100.000?!

To je osnovni razlog zbog kog razmisljam o kuci...jednostavno mi je zao dati tolike pare za stan.

Tako da, ako iko zna otprilike koliko kosta m2 kuce bio bih zahvalan na informaciji

U sustini, vec sam se nesto raspitao i skoro svi su mi rekli da se m2 krece od 300-400 EUR/m2 ako ugradjujes neke prosjecne materijale (tipa ovih po ovim nasim modernim zgradama).

[bojankov]

1 m2 kosta manje od toga sto su ti rekli...plus prednost kuce je sto mozes da radis postepeno, da nadogradjujes itd...Dignes pod plocu pa kad skupis kupis blokove, pa onda opet skupus pa cement itd...Pa gradis u etapama a stan ne moze da se gradi u etapama nego sve pare moras na sunce
takodje kuca je svoja sloboda i ima mnogo povoljnosti...
Ja sam se odlucio za kucu, a i ja sam dugo razmisljao. Napravicu kucu (ako Bog da) na par km od grada i imati svoju slobodu a ne da mi komsija u ulazu pjanica i lupa svakog petka ili subote itd...

[hercules]

I ja sam istih dilema bio, samo plac nijesam mogao da nađem. Jedino od kakvih kamataša i dužnika a time se već ne bih bavio da kupujem takve slučajeve.
Plac do 10km od centra grada da valja je 40€/m2 ako ne i skuplji a neki minimum koji vam treba je 600-700 kvadrata. I to je malo. Tako da samo za plac treba da izdvojite najmanje 30,000€ ako ne i više sa prevodom porezom i čudima. Da ne pričam da u krasnoj PG fali pola DUP-ova pa se sve može gradit sa privremenim dozvolama. A komunalije su preskupe!!!! Da ne kažem da uz sve to morate da imate projekat od arhitekte.
Silom prilika ćemo svi prinudjeni bit na stanove.

luchka to su te cijene što su ti oni rekli. Traži od ovih gradjevinaca da ti pošalju ponude.

[box]

Ako nadjes mjesto za koje ti ne trebaju komunlaije i dozvole (sto ne moze biti tako blizu gradu), onda je 400e/m2 sasvim realna cijena. I to da ne ugradjujes neki nekvalitet nego da to jako pristojno izgleda (pricam na konto mog ujaka koji je kod teniskih terena AS napravio kucu od 100m2 iz istih razloga kao sto su tvoji).

Ja sam se odlucio za stan iz vise razloga: blizina gradu i manjak glavobolje oko majstora su osnovni razlozi. Ovako sam malo tezinjao izvodjacu oko nekih gluposti i KRAJ.

"Ako vidis covjeka da prica sam sa sobom ulicom - ili je lud ili kucu pravi."
Nije to mali posao nikako, vjeruj mi. Ako imas viska zivaca i vremena - kuca ima da ti bude bombonica. U svakom drugom slucaju - ne igraj se da ti ne bi zivot zagorcala.

[BrunoX]

Kuća od cigle, stiropora, drvo-aluminijum, parket, pločice - sve, ne može te izać preko 650€ po kvadratu. Ne pominjem orahov parket, čileanski mermer, i pozlaćene česme za kolonjsku vodu. To ti je bez građevinske dozvole i bez placa. Može skuplje ako ne paziš na svaki euro. Preporučujem ti u svakom slučaju gradnju kuće jer onda sam praviš kućni red, skačeš, vrištiš, radiš što oćeš i još kad izađeš sa terase imaš zelenila i dvorišta koliko-toliko. Niko ti neće grafite pisat po zidovima, neće ti se pušit trava po hodnika, nećeš imat problem sa parkingom... moga bi do sjutra da ti nabrajam. Osim toga praviš plan koji tebi odgovara i uklapaš kuću prema sebi a ne sebe prema stanu.
Samo ako ne umiješ sa majstorima, ka što 90% ljudi ne umije, obavezno uzmi nekoga ko umije, za nadzor. I plati ga i nemoj šteđet na njega jer ti je on odgovoran za svaku ciglu na kuću

[Sh0ne]

Moj zet i sestra su za 60K kupili plac od 500 kvadrata i napravili kucu od 115 kvadrata stambenog prostora! Dok za 60k sto rece Bojan mozes kupiti stan od 60 kvadrata. Jeste da je maltretiranje jer ovi majstori koji rade te kuce su ocajni i ne smijes ih ostaviti trenutka da su sami, vec ih za sve moras kontrolisati.

[sparco]

ja sam radio kucu i cijena ti zabvisi od velicine naravno , mene je kuca od 260 kvadrata korisne povrsine i tri stana za podrumima , samo u gruboj gradnji kostala 40 iljada, plus sve ostalo 100 plus 22 komunalije na to , ako radis do sto kavdrata sa sistemom u ruke imas ispod 50 k

[BLASTER]

samo cu reci jednu stvar....kuca je majka! radije bih i dalje od grada napravio kucicu po svom meraku i tu podizao djecu nego u neki cumez od bloka5 dje su narkomani,ili stari dje su cigani lopovi...

[cpu]

Ljepše je neđe van grada uzet, imate privatnost i mir, a đe god ste oko Podgorice, ne treba vam više od 10 minuta do grada

[sparco]

ne mozete vi objasnit to ljudima, malogradjanstina je cudo, svi oce u centar jer ce ih to i stanovi cinjet vecim gradjanima, a u dusiiii ,.....................

[BLASTER]

ne mozete vi objasnit to ljudima, malogradjanstina je cudo, svi oce u centar jer ce ih to i stanovi cinjet vecim gradjanima, a u dusiiii ,.....................

a to ti je trip uglavnom ljudi koji su dosli iz nekih cuka pa im je sto blize centru najbolje da u selo pricaju kako su u centru,da su im u komsiluk market,soul ista ti ja znam

[kaemSe]

Ja sam se do nedavno razmisljao da kupim stan, pa sam malo dubljim razmisljanjem preracunao da je kuca mnogo bolja varijanta za mene.
Za stan od 60m2 moras da izdvojis nekih 55k evra, dok za te pare mozes napraviti kucu, da imas vise prostora, dvoriste, parking itd...ali si dalje od grada, pa moras napraviti kompromis i odluciti. Sta vise volis. Jos ako imas plac...ne bih se razmisljao uopste

za gradnju kuce ti treba plac i gradjevionska dozvola tako da nisam siguran , mada kuca je svakako bolja od stana ali neces tako jeftino proc kao sto si mislio....

[bojankov]

za gradnju kuce ti treba plac i gradjevionska dozvola tako da nisam siguran , mada kuca je svakako bolja od stana ali neces tako jeftino proc kao sto si mislio....

70% podgorice nema gradjevinsku

[CaseLogic]

Kucu naravno.

Tolosi, Zlatica, Dahna itd, moze se fin plac uzet za neku normalnu cijenu.

[Gorostas]

Moj glas za kucu, zivim u zgradu, lijepo je za odrastanje samo zivjet u stan ( i te godine ne bih proveo u kucu da mi je poklanjas ).
Kuca:
-Parking nije problem
-Mozes imati vucjaka nekog ispred kuce da laje na ljude
-Ja bih + napravio neki kanal da se moze podvuc pod auto za neke sitne opravke ,male servise

[the Genius]

Takođe mislim da neće proći tako jeftino kao što misli, ali svakako da će za isti novac (koliko god to bilo) napraviti veću kuću. To nije baš ni lako jer moraš pratiti stalno kako majstori rade, itd, itd. I da, najviše se novca potroši ne na zidanje, postavljanje ploče, već na unutrašnje radove (malterisanje, parket, pločice, sanitarije)...

[stefan123]

Za stan od 60m2 moras da izdvojis nekih 55k evra, dok za te pare mozes napraviti kucu, da imas vise prostora, dvoriste, parking itd...ali si dalje od grada, pa moras napraviti kompromis i odluciti.

Za 55K mozhesh kupit stan od 60m2, ali u tri pm (i to je pitanje u PG, recimo na pobrezhje, na izlaz iz PG kod EkoPetrola je 1100€/m2)...da ti vremenski treba masu vishe do grada od neke kuce koja je van "grada"....

a neki minimum koji vam treba je 600-700 kvadrata. I to je malo.

Zezash li se ? U stanu imash 0 kvadrata i morash se prilagodit, ne mozhemo ic u drugu krajnost..~300m2 je imo minimum, 500m2 je optimum, sve preko je naravno pozheljno ali koshta (pricham o porodichnoj kuci ~90-120m2).

Rogami su van DUP-a a na par minuta si od centra, u buducnosti ce se to legalizovat (kao i vecina PG ustvari) ali sad se josh mozhe gradit (uz opreznost naravno) pa kad dodje vrijeme...

Meni je odlicna kombinacija plac i posadit montazhnu kucu....

Jedini problem u svemu tome je kako podic kredit...

[sparco]

o cemu opricate vi 500 1000 15 miliona kvadrata , o boze...............

[MNT]

a neki minimum koji vam treba je 600-700 kvadrata. I to je malo.

Brate, neznam što čujem.

Sa 300m2, pa čak sa 250m2 i manje možeš napravit prizemljenu kuću sa jednim spratom pri krovljem, od 62 do 82m2, što je sasvim dovoljno. Pa onda jos malo prostora da ti ostane za kola ili neku malu bašticu.

Pa ima i (doduše nelegalnih kuća) koje su skoro taman koliko i zemlje ima!

Te "minimum" 600-700m2 o kojim ti pričaš nije minimum kojih trebaš imat za izradnju kuće do 100m2, već su te 600-700m2 za ako češ kucu od 250m2 pa na gore da gradiš ili ipak manju a da nemaš komšije, a više prostora blizu sebe.

600-700m2 zahtijeva mnogo održavanja, plus to sve trebas zaogradit ogradom, trebaš kopat nekoliko metara više dotok za kanalizaciju, vodovod, struju i telefoniju što opet više para košta nego da bi to sve radio na 300m2. 600-700m2 zahtijeva dobru ogradu ili će ti uz vrijeme na vrijeme komše bačat smeće na tvoj teren ili koristiti ga kao da je njihova imovina.

600-700m2 je po mojem smislu samo za te koji nemaju budget za cijelokupni projekat, i za one koji imaju vremena da to sve čuvaju i održavaju.

Moj zet i sestra su za 60K kupili plac od 500 kvadrata i napravili kucu od 115 kvadrata stambenog prostora! Dok za 60k sto rece Bojan mozes kupiti stan od 60 kvadrata.

Nisam te baš najbolje zazumjeo, jesu li to za 60k i zemlju i kući platili?

ja sam radio kucu i cijena ti zabvisi od velicine naravno , mene je kuca od 260 kvadrata korisne povrsine i tri stana za podrumima , samo u gruboj gradnji kostala 40 iljada, plus sve ostalo 100 plus 22 komunalije na to , ako radis do sto kavdrata sa sistemom u ruke imas ispod 50 k

Koliko ukupno? Gradnja 40k, kumunalije 22k?? Čega 100?

Nego recite mi vi koliko bi koštao arhitektonski plan (izrada crteža kuće, i sve što ide uz tim)?

Mogu li naprimjer kupit 250m2 zemlje i platit komunalije, pa naprimjer godinu kasnije kad opet skupim pare dat arhitektonskom birou da mi podigne ahritektonski-građevinski plan (izcrtaju kuću) pa zatim uz tim dokumentima zatražit građevinsku dozvolu?

Pa opet godinu ili dvije kasnije počet gradnju, pa zatim priključit sve, (vodovod, kanalizaciju, struju, telefoniju itd.) malterisat, sredit vani pa unutra itd. i tako u "korake" izgradit kuću, ili da li bi opština PG direktno pri kupovini zemlje da im objaviš uz legalnihm dokumentima što ćeš da gradiš?
(Da ne bi kasnije ispala naprimjer frka oko toga da imam zemlju ali da nemogu gradit recimo 3 godine kasnije jer se objekat koji želim gradit ne uklaplja u ostale objekte u okolini).

[luchka]

Hvala vam svima na vasim komentarima, puno mi pomazete.

Elem, ja sam se malo raspitao, tj. podosta.

Cijena placeva je dosta pala, pa se plac u IV gradjvinskoj zoni moze naci vec od 40-50 EUR/m2.
U toj zoni su komunalije nesto oko 76,50 EUR/m2 NETO povrsine kuce, a za placanje odmah dobija se 10-15% popusta.
Visoko kvalitetni grubi radovi bi trebalo da ne predju 150 EUR/m2 (materijal + majstori, i to sa ugradnjom gotovog betona MB30), po procjeni par majstora i par inzinjera koje sam konsultovao u medjutvremenu.
Ostalo sve zavisi, koliko sam razumio, od toga koliko si vjest u pregovaranju, da li placas kesom ili preko racuna (posto kes otvara razne mogucnosti popusta, izbjegavanja poreza isl.)
Ne znam da li je bas to sve tako (kao sto rekoh to je ono sto mi drugi u medjuvremenu rekose) ali cini mi se da u tome ima dosta istine.
Sve u svemu, ako jos neko ima neki info neka pise...
Hvala jos jednom!

[luchka]

Brate, neznam što čujem.

Sa 300m2, pa čak sa 250m2 i manje možeš napravit prizemljenu kuću sa jednim spratom pri krovljem, od 62 do 82m2, što je sasvim dovoljno. Pa onda jos malo prostora da ti ostane za kola ili neku malu bašticu.

Pa ima i (doduše nelegalnih kuća) koje su skoro taman koliko i zemlje ima!

Te "minimum" 600-700m2 o kojim ti pričaš nije minimum kojih trebaš imat za izradnju kuće do 100m2, već su te 600-700m2 za ako češ kucu od 250m2 pa na gore da gradiš ili ipak manju a da nemaš komšije, a više prostora blizu sebe.

600-700m2 zahtijeva mnogo održavanja, plus to sve trebas zaogradit ogradom, trebaš kopat nekoliko metara više dotok za kanalizaciju, vodovod, struju i telefoniju što opet više para košta nego da bi to sve radio na 300m2. 600-700m2 zahtijeva dobru ogradu ili će ti uz vrijeme na vrijeme komše bačat smeće na tvoj teren ili koristiti ga kao da je njihova imovina.

600-700m2 je po mojem smislu samo za te koji nemaju budget za cijelokupni projekat, i za one koji imaju vremena da to sve čuvaju i održavaju.



Nisam te baš najbolje zazumjeo, jesu li to za 60k i zemlju i kući platili?



Koliko ukupno? Gradnja 40k, kumunalije 22k?? Čega 100?

Nego recite mi vi koliko bi koštao arhitektonski plan (izrada crteža kuće, i sve što ide uz tim)?

Mogu li naprimjer kupit 250m2 zemlje i platit komunalije, pa naprimjer godinu kasnije kad opet skupim pare dat arhitektonskom birou da mi podigne ahritektonski-građevinski plan (izcrtaju kuću) pa zatim uz tim dokumentima zatražit građevinsku dozvolu?

Pa opet godinu ili dvije kasnije počet gradnju, pa zatim priključit sve, (vodovod, kanalizaciju, struju, telefoniju itd.) malterisat, sredit vani pa unutra itd. i tako u "korake" izgradit kuću, ili da li bi opština PG direktno pri kupovini zemlje da im objaviš uz legalnihm dokumentima što ćeš da gradiš?
(Da ne bi kasnije ispala naprimjer frka oko toga da imam zemlju ali da nemogu gradit recimo 3 godine kasnije jer se objekat koji želim gradit ne uklaplja u ostale objekte u okolini).

Ono sto sam do sad uspio saznati je da po trenutno vazecim propisima ti moras imati projekat (koji te kosta 8-10 EUR/m2) da bi predao za gradjevinsku dozvolu. teko onda sklapas ugovor sa agencijom za izgradnju i razvoj podgorice u kom ugovaras uslove placanja.

Primjetio sam da se sad raspravlja o tome da uslov za dobijanje gradjevinske dozfvole bude i unaprijed potpisan ugovor za komunalije ali se i on moze tek napraviti na osnovu ovjerenog projekta, tako da projekat sve u svemu moras imati prije sve ostale procedure.

[N-I-K-O]

Ja sam cijeli zivot u stan i isto tako cijeli zivot patim za kucom, da izadjem ispred kuce ka chovjek, da imam ljetnju bashtu da mogu sa prijateljima obrnut roshtilj, da mi je na oko auto-motor u svoju garazu fino, o privatnosti da ne pricham i da ne pricham o najvecoj mogucoj povoljnosti to shto imaju dje djeca da izadju da se igraju u zdravom okruzenju, da ne moram svaki put kad izlazim snjima sat vremena provodit u spremanju, te shto ce obuc te nije ispeglano te ovo te ono no fino "ajte bando izlaste golija guzica slobodno ispred svoje kuce" i da kad dodje ljeto mogu i bazen ispred kuce bachit da imaju dje da se brchkaju itd...

Ogromne prednosti ima kuca kao i velike obaveze oko odrzavanja iste i dvorishta oko kuce,
shto se veli kuca je jama bez dna", cijeli zivot sipash u nju ali vrijedi svaki moguci cent.

Meni je sura extra kucu od 300 kvadrata napravio u grube radove i to plan fantazija, da panesh na guzicu, svaka soba ima balkon i + glavni balkon je 17 metara dugachak, znachi extra, sve zajedno sa krovom u grubo ga je koshtalo 29 hiljada eura sa septichkom i naravno bez komunalija i prikljuchaka struje-vode...Po njegovoj procjeni josh 40 mu treba da je LUX sredi bash onako kako je on zamislio a da chovjek oce malo siromashnije mogao bi je sklepat za 50 hiljada da moze da useli pa polako kasnije kako se ima para da se dovrshava po meraku. Eto tako.

[MNT]

Ono sto sam do sad uspio saznati je da po trenutno vazecim propisima ti moras imati projekat (koji te kosta 8-10 EUR/m2) da bi predao za gradjevinsku dozvolu. teko onda sklapas ugovor sa agencijom za izgradnju i razvoj podgorice u kom ugovaras uslove placanja.

Primjetio sam da se sad raspravlja o tome da uslov za dobijanje gradjevinske dozfvole bude i unaprijed potpisan ugovor za komunalije ali se i on moze tek napraviti na osnovu ovjerenog projekta, tako da projekat sve u svemu moras imati prije sve ostale procedure.

HVALA ti na odgovor!!!

Dakle mogu kupit zemlju, vlasništvo 1/1, i da je gradnja dozvoljena. Zatim razvit i uplatit projekat. Pa onda na riješavanju građevinske dozvole. Zatim uplatit komunalije po oko 76,50 ~ m2 površine kuće.

Kad to sve sredim i uplatim, onda mogu da angažujem majstore, i kupit materijal za gradnju??

Može li se to sve podijelit u godinama? Dakle prvo zemlju đe je gradnja dozvoljena pa zatim godinu kasnije projekat, pa godinu kasnije komunalije pa onda prava gradnja. Jer naprimjer zemlja i projekat je mnogo para iz jednom. Dakle raspodijeliti u godine a sve plaćati keš, jel muguće?

A imam još par pitanja:

- Čuo sam da u PG ima restrikcije na određivanju površine kuće. Dakle napr. nemožeš imati kuću preko 82m2 na zemljišti manjim od 250m2, osim ako dio kuće nije poslovni prostor ili slično. Onda kao dozvoljavaju veću površinu na manju plac. Jel to tačno?

- Kanalizacija, vodovod, struja, telefonija itd. su svi koliko ja razumjeh već prisutni u ta naselja. Jedino što se trebaje dozvola i uplata za preključak plus doturanje od centralne infrastrukture do svoje kuće što dolazi na tvoj račun?

U naprijed hvala.