Ustakljivanje balkona - INFO

[holiday]

U doba SFRJ balkoni se opšte nijesu vodili niti upisivali u vlasničke listove,
U današnje doba,to se vodi kao stambena površina.

[fotograf]

E vidiš, tu nisi u pravu. Prije tri dana sam išao da premjerim ovaj stan što me interesuje. Oglašen je i prodaje se kao 49. Premjerim laserom sve i dobijem 40 stana i 9 balkona.
U vlasničkom listu površina je zavedena kao 49m2.

Ne pričam na pamet, đe god sam u novogradnji gledao, svi upisuju komplet površinu balkona. Čak sam i išao da gledam stanove koji se vode kao 50 kvadrata, ali imaju 20 kvadrata balkona i 30 stana. Nevjerovatno. Ovaj jedan investitor mi priča, a vjerovatno me laže, da kad građevinsku dozvolu plaćaju,cds im opština računa balkone 100%.

Sent from my IN2020 using Tapatalk

Izgleda da si u pravu...

[LuTheDuck]

E vidiš, tu nisi u pravu. Prije tri dana sam išao da premjerim ovaj stan što me interesuje. Oglašen je i prodaje se kao 49. Premjerim laserom sve i dobijem 40 stana i 9 balkona.
U vlasničkom listu površina je zavedena kao 49m2.

Ne pričam na pamet, đe god sam u novogradnji gledao, svi upisuju komplet površinu balkona. Čak sam i išao da gledam stanove koji se vode kao 50 kvadrata, ali imaju 20 kvadrata balkona i 30 stana. Nevjerovatno. Ovaj jedan investitor mi priča, a vjerovatno me laže, da kad građevinsku dozvolu plaćaju,cds im opština računa balkone 100%.

Sent from my IN2020 using Tapatalk

ne laze te... gradjevinske dozvole idu po bruto povrsini ... tako da placas i balkon i zid i stepenice i sve...
zato se prave zgrade da na 1 ulaz ima 50+ stanova, zato su hodnici max 1.20, i zato su pregradni zidovi <10cm, da bi sto manje kvadrature islo u nenaplativu kvadraturu.
balkoni su naplativi po principu - uzmi ili ostavi

tek je prije nekolike godine promijenjeno kako se racunaju garaze - jer tek njih je bilo neisplativo praviti jer em se ne prodaju, em drasticno poskupe zgradu... a cak i za one te se ne prodaju vidim da dosta investitora odbija da izdaje npr garazno mjesto...
Ok ja nemam 15k da ga kupim, ali kad vec prdi prazno, sto ne ponude za neki iznos da ga izdaju mjesecno mi nije jasno

[James99]

Puno vam hvala što ste podijelili ovu nevjerojatnu informaciju, molim vas nastavite dijeliti.
_

[arlekino]

hoce li se ikad uvesti ikad obaveza da se knjize balkoni u starim zgradama? time bi se doveli u ravnopravan polozaj svi vlasnici stanova. ja iskreno volim balkone, gdje je zelenilo ispred, terasa vrijedi kao soba, za mene bar. i u takvom sam sada stanu, ne bi davao kvadrat terase ispod kvadrata stana

[guvarana]

S tobom nešto nije u redu, čim bi se rado smatrao po opštini i katastru Da ti nije ogromna terasa, pa ti odgovara ako prodaješ stan?

Sent from my IN2020 using Tapatalk

[arlekino]

da je to u pitanju, moze se uknjizit i bez propisivanja te obaveze

nego jednostavno, nije isti arsin prema svima

[LuTheDuck]

hoce li se ikad uvesti ikad obaveza da se knjize balkoni u starim zgradama? time bi se doveli u ravnopravan polozaj svi vlasnici stanova. ja iskreno volim balkone, gdje je zelenilo ispred, terasa vrijedi kao soba, za mene bar. i u takvom sam sada stanu, ne bi davao kvadrat terase ispod kvadrata stana

nema retroaktivne primjene nicega
ako ti je do knjizenja - mislim da ti treba geometar da odradi elaborat (detaljan premjer stana) i da podneses zahtjev (platis taksu) za ispravku kvadrature...
mislim da su elaborati oko 150-200, taksa znajuci nase nije ispod 100


sto rece guvarana - nije narocito smisleno... banke ti m2 u procjeni racunaju manje nego m2 stambenoga, a opet - rado ce sa napomenom racunati i neuknjizenu kvadraturu terase (sve za plasman )