Gradnja kuće od nule

[Dutch]

Meni trebaju celicne kutije, od 3 firme sam trazio ponudu. Eurometali je 200 i nesto eura jeftiniji od Eurozoxa i Gmg. A govorimo o cijeni od oko 1000eura. Mnogo razlike.

[SunshineRain]

Moze li se graditi kuca u nekom naselju dje nema DUP-a, znaci dzaba hocete kad ne mozete da dobijete gradjevinsku dozvolu?
Ako se pocne praviti kuca, hoce li doci inspekcija i hoce li se moci kasnije legalizovati kuca?
Ima li ko neka iskustva iz prve ruke jer pretpostavljam da se i dalje gradi dosta bez dozvola.

Po sadašnjem zakonu o planiranju prostora i izgradnji objekata ne mogu su legalizovati objekti koji su sagrađeni nakon 2018. godine, tj. objekti kojih nema na ortofoto snimku koji je napravljen 2018 godine. Dakle, ne postoji zakonska mogućnost da se objekat sada gradi bez dozvole pa da se čeka DUP da se legalizuje. Čak po novom zakonu o legalizaciji objekata, koji je u pripremi, objekti koji su bespravno sagrađeni neće moći da se priključe na elektroenergetsku mrežu, vodovod, kanalizaciju i slično. Takođe, novim zakonom se predviđa i zabrana obavljanja djelatnosti u nelegalnom objektu.

Što se tiče UT uslova... Ako u Podgorici na lokaciji na kojoj ste zainteresovani da gradite ne postoji DUP (detaljni urbanistički plan) urbanističko-tehnički uslovi se mogu izdati iz PUP-a (prostorno urbanističkog plana) ali jedino pod uslovom da na navedenoj lokaciji nije planirana izrada DUP-a. Ako nije planirana izrada DUP-a onda mora da se zadovolji sledeći uslov a to je da je na toj lokaciji PUP-om planirana namjena površina građevinsko zemljište. Ako je PUP-om predviđeno poljoprivredno zemljište i tada se može graditi individualni stambeni objekat ali uz uslov da površina parcele na kojoj se gradi bude veća od 2500m2 a objekat može biti maksimalne bruto površine 250m2.

Da bi ste imali potpuno preciznu informaciju šta na nekoj parceli može ili ne može da se gradi moj je savjet da u urbanizmu zatražite UT uslove za konkretnu parcelu. U UT uslovima ćete dobiti i dodatne uslove za izgradnju, npr da objekat mora imati pristup javnom putu, minimalnu širinu fronta parcele, dobićete poziciju građevinske linije i slično. Budu gotovi za 15ak dana i koštaju 50€.

[Kliker17]

Po sadašnjem zakonu o planiranju prostora i izgradnji objekata ne mogu su legalizovati objekti koji su sagrađeni nakon 2018. godine, tj. objekti kojih nema na ortofoto snimku koji je napravljen 2018 godine. Dakle, ne postoji zakonska mogućnost da se objekat sada gradi bez dozvole pa da se čeka DUP da se legalizuje. Čak po novom zakonu o legalizaciji objekata, koji je u pripremi, objekti koji su bespravno sagrađeni neće moći da se priključe na elektroenergetsku mrežu, vodovod, kanalizaciju i slično. Takođe, novim zakonom se predviđa i zabrana obavljanja djelatnosti u nelegalnom objektu.

Što se tiče UT uslova... Ako u Podgorici na lokaciji na kojoj ste zainteresovani da gradite ne postoji DUP (detaljni urbanistički plan) urbanističko-tehnički uslovi se mogu izdati iz PUP-a (prostorno urbanističkog plana) ali jedino pod uslovom da na navedenoj lokaciji nije planirana izrada DUP-a. Ako nije planirana izrada DUP-a onda mora da se zadovolji sledeći uslov a to je da je na toj lokaciji PUP-om planirana namjena površina građevinsko zemljište. Ako je PUP-om predviđeno poljoprivredno zemljište i tada se može graditi individualni stambeni objekat ali uz uslov da površina parcele na kojoj se gradi bude veća od 2500m2 a objekat može biti maksimalne bruto površine 250m2.

Da bi ste imali potpuno preciznu informaciju šta na nekoj parceli može ili ne može da se gradi moj je savjet da u urbanizmu zatražite UT uslove za konkretnu parcelu. U UT uslovima ćete dobiti i dodatne uslove za izgradnju, npr da objekat mora imati pristup javnom putu, minimalnu širinu fronta parcele, dobićete poziciju građevinske linije i slično. Budu gotovi za 15ak dana i koštaju 50€.

Najljepse hvala

[NetworkMaster]

sto znaci gradi dokle god moze Cedis da te prikljuci na mrezu

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[PcCentar]

Samo provjeriti prvo sa cedisom ima li trafostanica kapacitet da obezbijedi trazene kilovate. Posle toga udri

[Boroprikaza]

Ljudi planiram gradnju kucu od 220 kvadrata (185+35 garaza)
Koliko ce me izaci kvadrat, dobra zvucna i toplotna izolacija, i najradije bih metodom kljuc u ruke, i ako mozete da mi preporucite neku firmu za to

[Dutch]

Firmu tesko da ces naci no ili nekog za nadzor ili sam zasuci rukave. 500-600 po kv bez placa i dozvola, vjerovatno.

[Dutch]

Koja je cijena 8x8 armaturne mreze?

[pauki]

Evo novih informacija:

Bager mali za ravnanje placa i kopanje temelja 4h - 200€
Za kanalizaciju (plastične cijevi od fi 70 do fi 160), cijevi za vodu (fi 1 col) ispod temelja ide sve.
Ukupno: 600€ materijal za vodu i kanalizaciju.

Za temelje i ploču:
Željezo fi 14 šipke - 1147,6m - 1468,9kg
Ravna šipka:
6,9m - 24kom
7m - 12kom
6,50m - 48kom
5,5m - 24kom
7,5m - 12kom
L šipka:
0,15-4,4m - 80 kom

Uzengije F16 1079,4m - 291,4kg
70×35 - 350 kom
45×20 - 200 kom
20×20 - 20kom

Armaturna mreža Q335 8×8 - 20 kom 1440kg

Za temelj i ploču: 3201kg željeza

[Dutch]

Jel to temeljna ploca? Kolika je povrsina iste?

[pauki]

Temelj + ploča preko temelja.

Ukupna neto površina: 160,30 m²
Ukupna bruto površina: 191.00m²
Prilazni plato ispred objekta: 100m²

[Dutch]

Objekat na vise spratova,pa zato ovolika kolicina ili teren nije bas cvrst,pretpostavljam. Zeljezo 14tica je precerivanje za prizemni.

[pauki]

Da sam ja proračunavao ja bih stavio 10 eventualno 12icu.
I za temeljnu ploču ne bih stavljao 8 nego 5 ili 6 mrežu.
Ali za statiku se ne bih miješao profesoru Muhadinoviću u profesiju. Tako da je on proračunao da bi trebalo da ide 14 željezo i 8 mreža za pod i svi moji proračuni pored njegovih padaju u vodu.
Da sam uzeo da radim po svojem uštedio bih nekih 1500€ na materijal, što i nije neka ušteda kad se pogleda na duže staze.
P.S. objekat je za sad planiran prizemlje sa betonskom pločom za sprat, dal će sprat da se radi odma ili za par godina to ne znam još.

[Dutch]

Pa veliki je objekat, zato i pomislih da ostaje prizemni. Za prizemni desetka i nema frke. Kod mene(Bjelopavlici) su kuce radjene bez mreze u temeljnu plocu, zeljezo 10tka a i bogme nema ga ni trecina ovog tvog. Pa opet, svaka stoji, ne pucaju zidovi itd a tlo je zemljano, nema stijena ispod.
Ima kuca nedaleko od moje, radjena prije zemljotresa. Vlasnik tad nije imao para ili nije mogao naci zeljezo da kupi. Otac mi je pricao da je cijela dignuta bez ijedne sipke. Cak ni na ivicama nema stubova nego su opeke izukrstali kad je zidana. Ima mikro pukotina i to je to. Da pitas staticare, rekli bi kako je odavno u pitu posla.

[Bugi]

Da ali veći je rizik u takvoj kući živjeti.
1500e je smiješni trošak kada neko lice sa strukom garantuje bezbjednost.

Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[Dutch]

Naravno. Ljudi su to od nevolje radili.

[pauki]

Prije no sam počeo bilo što, bilo je raznih rođaka/prijatelja/kumova što su govorili "a brate ti kao da ćeš soliter da dižeš a ne kuću, ne treba ti to toliko jako. Pa ne moraš baš 12 šipki, stavi 8" itd.
Onda sam sve stavio na papir i vidio da mogu da uštedim max 2k€ što nije uopšte vrijedno toga. Razumijem da je nekome 2000€ mnogo i da će za te pare stavit prozore ili završit nešto drugo, ali kad sam već krenuo da radim bolje da se to odradi kvalitetno, da ne gatam oće li se što desit ili neće.

[Dutch]

Za spratni objekat mora ojacano. Mene je otac nagovarao da na postojecu kucu zidam drugi sprat al sam odbio,upravo iz razloga sto kad je radjena, radjena je kao prizemna. Nema potrebe za takvim eksperimentima.

[NetworkMaster]

Cini mi se ni u staru varos orginalnu nema ovoliko zeljeza pa statika radi....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[pauki]

Ja mislim da će ovo kvalitetno bit.



Ne štedi se ni na preklope

[Kliker17]

Ja mislim da će ovo kvalitetno bit.



Ne štedi se ni na preklope

Samo jedno pitanje:
Jesi li nasao firmu za sve radove "kljuc u ruke" ili pojedinacno trazis majstore za svaku fazu?

Ja bih te zamolila za preporuku i broj telefona onih kojima budes zadovoljan.

[pauki]

Ovi isti su mi već radili nešto ranije i bio sam zadovoljan. U smislu sve što je dogovoreno ispoštovano je, čak i više od dogovora su odradili.
Za sad sam njih angažovao za temelj i mrtvu ploču,pa ćemo fazno da dogovaramo posao.
Za zidanje i završetak radova ću njih iste uzet jer planiram do kraja godine da ugrubo završim objekat.
Što se vodovodnih i kanalizacionih radova tu već imam drugu ekipu koja mi je već radila više puta. Možda se i vidi na sliku da je kanalizacija i voda već sprovedena ispod temelja.
Što se struje tiče tu imam čovjeka koji će da odradi to. Za to još nije došlo vrijeme dok ne izađemo na ploču.
Što se keramike tiče tu imam četvrtog majstora.
Bilo koje od ovih majstora ću da čekam koliko god treba, jer neću svakome da povjerim posao.

[Kliker17]

Pretpostavljam da su dobri ljudi koji bez sujete prihvataju tvoje sugestije i "nadzor".

Nek je srecno i da se brzo zavrsava bas onako kako si zamislio

[NetworkMaster]

120 000 kuca od 180 kvadrata dva sprata, kljuc u ruke ,firma sa nadzorom...
Drug koji izvodi elektro radove rece za nadzor da to blage veze nema dzabe ing kad je licencu dobio pored skole....
po projektu nema sijalica i uticnica u hodnik i na stepeniste...
nema slabe struje samo jaka....


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Dutch]

Kako moze biti kljuc u ruke bez toga?