Pratim, mada i sve kuce na kakaricku goru su neurbanizovano zemljiste
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Jel zna neko koja su pravila i koji su uslovi pri gradnji na neurbanizovanom zemljištu u Podgorici? Ima li smisla kupovati zemljište koje nije urbanizovano?
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
Pratim, mada i sve kuce na kakaricku goru su neurbanizovano zemljiste
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Zemljište koje nije urbanizovano ne može dobiti urbanisticko tehnicke uslove, samim tim ne moze se ni prijaviti gradnja kod gradskog arhitekte i dobiti dozvola za gradnju.
To dalje znaci da legalno ne mozes lopatu da zabodes u taj plac a tek ne mozes da gradis. A s obzirom da je nelegalna gradnja krivicno djelo za koje se ide u zatvor i da ti uz to ruse kucu, toplo ti predlazem da zaobidjes taj plac.
Naravno ako imas vezu kod inspekcije da te ne dira, ili imas informaciju da ce taj plac biti urbanizovan u narednom periodu kroz donošenje DUPa za to naselje, onda je to druga prica i mozes da ga kupis.
Naravno ovdje pricamo o placu koji je privatno vlasnistvo i koji mozes da prevedes na sebe 1/1 u katastru, dok bih placeve na drzavnom zemljistu koji su zauzeti i tebi neko prodaje pravo na korišćenje kao sto je kakaricka gora, park suma zagoric itd to zaobilazi i ne kupuj ni u ludilu.
Samo ti...
U mome srcu si...
Jedna jedina, nepobjediva -
Zvezdo ljubavi!
A to krivično, nešto ne čuh da je još neko otišao. Al dobro. Ljudi izgradiše 60,000 kuća pa neće ni da ih legalizuju a ne šta drugo.
Svakako planiram da radim legalno i platim što treba da se plati. Samo me zanima, koje su mogućnosti. U pitanju je poljoprivredno zemljište.
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
Ako nemas dosije dobices 24 mjeseca uslovno...
Ne moze na neurbanizovsno, ako kreneš u urbanizovano javi se na pm, tu imam iskustva
Ne može. Ali ono ako ipak oćeš malo nelegalno, odradiš grube radove i postaviš stolariju ili ti zatvoriš. Kako te inspekcija ne bi cimala. Uđeš u proces legalizacije i to je to. Naravno prije toga provjeriš da kojim slučajem nije planiran neki put kroz kuću da ti prođe.
Sent from my ONEPLUS A6000 using Tapatalk
Na neurbanizovanom zemljistu naravno svom ili nekom keje mozes da kupis od vlasnika mozes da radis na sopstvenu odgovornost. Kasnije ulazis u proces legalizacije, ako prilikom urbanizovanja tu ne bude planiran neki put ili neki objekat od drustvenog znacaja onda ti se odobrava legalizacija, u suprotnom si radio na sopstvenu odgovornost i niko ti nije kriv.
Imam slicno pitanje pa cu ga ovdje napisati.
Dup u HN je star najmanje 9 godina, svaki put kad ih pitam kad ce se novi raditi, uskoro, do ljeta, do kraja godine i tako dalje...
Imam žali Bože lijep plac u Bijeloj, skoro 2000m2 od cega je "slobodno" 730m2, sve ostalo je vec godinama unisteno samo na papiru sa ucrtanim putem, kosarkaskim terenom i ostalim glupostima. Sto dalje znaci da mi je urbanizovano samo tih 730m2 a ostalo ne smijem dohvatiti jer ce se tu evo vec toliko godina to sve iz dup-a realizovat, a ko ce meni i po kojoj cijeni platiti ostalih 1300m2 zbog toga sto mi je uzurpirano, vjerovatno Bog ako vjerujem u njega!?
Tako je kako je, imam slican primjer iz pg, kuca u zagoricu na sjajnoj lokaciji, zrela za renoviranje, 70m2, ne smije se površinom ni cm povecati jer je tu planirana izgradnja zelene pijace, kad ce to biti i u kom vijeku niko ne zna, ali je situacija takva da se maltene nista ne smije raditi....
Da se bar radi taj dup svake 4 godine kako bi valjda i trebalo, pa bi se redovno zalio i trazio da se nesto izmjeni. Totalna je glupost kako su sve prošarali, put bi valjao i naravno uvijek bi dao da put presjece moj plac i zbog sebe takodje i komsija, ali put koji ide kroz vec davno sagradjene garaze, sjece sto moze i ne moze to je vec sprdnja.
Postoji li zakonski način da se zemljište prenamijeni u urbanizovano?
Odnosno, je li moguće dobiti dozvolu za gradnju stambenog objekta na zemljištu ako taj objekat nije ucrtan važećim DUP-om i ako tu nije predviđena gradnja objekta od društvenog značaja?
Don't mind anything anyone tells you about anyone else. Judge everyone and everything for yourself.
Ja mislim da treba da se ceka na novi DUP a onda da ti kao vlasnik predlozis da se tu ucrta i dozvoli gradnja. Nisam siguran samo razmisljam na glas, jeste bzv da ja, ti, i ostali ispastamo cekajuci ali mozda postoji i drugi nacin.
Za gradnju na neurbanizovanom zemljištu se javljate u opštinski sekretarijat za planiranje prostora i održivi razvoj.
Tamo ponesete neko grubo idejno rješenje/koncept toga što planirate da gradite sa zahtjevom da vam oni prema tome odrede urbanističko-tehničke uslove za vašu katastarsku parcelu.
Poslije podnosite zahtjev službi glavnog gradskog arhitekte da vam se da saglasnost na finalizovano idejno rješenje urađeno prema UTU-u.
Nakon toga ide glavni projekat, revizija, itd.
http://www.sekretarijat-za-plurzs.podgorica.me/wp-content/uploads/2019/07/Kako-zapo%C4%8Deti-gra%C4%91enje-objekta-na-teritoriji-Podgorice.pdf
http://www.sekretarijat-za-plurzs.podgorica.me/
Last edited by ASC; 26-03-21 at 23:06.
U skladu sa kojim planom, tj. planom kojeg nivoa? PUP i slično ti nije relevantno, jer ugrubo definiše namjenu prostora u širokim crtama.
Ako ne postoji Detaljni urbanistički plan koji pokriva taj plac i decidno određuje da na njemu nema gradnje, završavaš posao preko sekretarijata i nema problema.
Ovo gore ti je procedura.
Last edited by ASC; 27-03-21 at 22:14.
Dakle, da rezimiramo, ako dobro zaključujem: ako postoji DUP, onda nije moguće vršiti intervencije na zemljištu, već je to jedino moguće uraditi kroz izmjene i dopune DUP-a.
Moguće da bi se intervencije mogle vršiti kroz izradu Plana generalne regulacije, koji bi trebalo da bude izrađen u bliskoj budućnosti.
Don't mind anything anyone tells you about anyone else. Judge everyone and everything for yourself.
Edit: ministar ekologije, prostornog planiranja i urbanizma upravo danas objelodanio da se odustalo od tog plana.
Don't mind anything anyone tells you about anyone else. Judge everyone and everything for yourself.
Jedno pitanje van teme, Kako kupiti drzavno zemljiste, vidio sam jedan drzavni plac posto sad zemljiste se ne kupuje od opstine nego od drzave kod koga i dje ici?
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Nijesam nikad to radio ali trebalo bi da ide nesto ovako:
- Obavijestis nadlezno ministarstvo o namjeri da kupis to zemljiste
- Nadlezno ministarstvo ili vlada donese odluku da se zemljiste moze prodati (ili da ne moze, u tom slucaju nista)
- Raspisuje se javni poziv za prodaju zemljista sa nekom odredjenom startnom cijenom
- Najbolja ponuda dobija zemljiste
"Anybody driving slower than you is an idiot, and anyone going faster than you is a maniac"
Jesam li dobro shvatio, ukoliko je zemljiste neurbanizovano tj da budem precizniji ako je zemljiste u dijelu grada u kojem je postojao DUP ali pao i vracen na doradu, ne mora da se ceka novi DUP nego se odradi ovo gore sto si nabrojao i oni na osnovu toga daju kao neki individualni DUP za taj dio i na osnovu toga moze dalje da se ide sa gradjevinskom dozvolom i ostalim koracima?
Sate sate sate
Ne bih znao 100%. Djeluje mi kao siva zona...
Nema važećeg DUP-a, a sa druge strane se čeka dorada.
Raspitaj se u sekretarijatu, ako si mislio nešto konkretno da radiš.
Ako se tvoj planirani objekat ne kosi sa tim DUP-om koji je vraćen na doradu, pretpostavljam da mogu da te puste da radiš i prije nego se DUP usvoji tako što će ti dati urbanističko-tehničke uslove za tvoju katastarsku parcelu.
Sa druge strane, ako neko gleda da iskoristi priliku da utrči da gradi neki zvek prije nego ga DUP limitira računam da bi to bilo odbijeno.
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Bookmarks