[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[skodilak]

Ogromno pranje para kroz nekretnine...
Muslim da sam vidio negdje da je većina stanova Beograda na vodi plaćen gotovinom...

Sent from my LYA-L29 using Tapatalk

[Pasha]

Ima i toga naravno da ljudi uzmu vise stanova. Cuo nisam jos uvijek da je neko uzeo u istu zgradu 12 ili slicno jer tako se sigurno ne peru.
Uzet od jednog investitora u istu zgradu 12 komada je sve osim pranje para. A da se peru je nesporno.
Ali toliko nacina ima da se operu da ih svi ne peru na stanove budite sigurni.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[StevanHN]

Što se tiče kredita, ko rješava stambeno pitanje neka trči u banku i ugrabi koliko toliko mormalnu kamatnu stopu koje svakodnevno skaču (Euribor).
CKB je do kraja jula imala akciju fiksne kamatne stope od 4,99 % uz plaćanje Notara i hipoteke od strane banke i još nije bio stambeni nego hipotekarni kredit - uplate vam pare na račun pa radite s njima što hoćete.
Takve kamate već sada samo mogu da se sanjaju. U Srbiji se do prije nekoliko mjeseci mogla dobiti fiksna kamata 3-3,5 % što je nevjerovatno. Nevjerovatno je zato što je realna inflacija na godišnjem nivou dvocifrena. Realna, a ne nominalna koju Država šteluje. To valda svi svakodnevno vidimo. Šta to znači za kupovinu stana:
1) Da kreditom zbog ogromne inflacije zarađujemo - manja je kamata od inflacije;
2) Da ne može sve poskupljivati i dalje (hrana, struja, gorivo, usluge, namirnice...), a da stanovi pojeftine. Tim prije što se ljudi od inflacije štite kupovinom nekretnine i što je to kod nas tradicionalno najsigurnije "ulaganje".
Znači, ko rješava stambeno pitanje, po meni treba da požuri jer mu čekanje ne ide u prilog.
Cijene stanova mogu pojeftiniti samo u jednom scenariju. Da cjelokupna ekonomija ode u tri lijepe pm. I to ne samo kod nas. Međutim, u tom slučaju, najmanji problem će nam biti cijene stanova. Mnogo veći će biti kako prehraniti porodicu. Ja mislim da do tog crnog scenarija neće doći.

[StevanHN]

Pare se u građevini peru gradnjom stanova, a ne kupovinom. Zlatibor je najbolji primjer.
Mislim da je čak onaj carinik u Srbiji što je uhapšen (pronevjerio 15 miliona) uhvaćen zato što je kupio ogroman stan i posl.prostor u Beogradu na vodi što je odmah bilo sumnjivo.

[goozica]

Nije carinik

[Pasha]

Ja tvrdim da do ljeta sledeceg nece euro jedan past cijene, naprotiv da ce da skoce i to u nebesa. U najboljem, ponavljam najboljem slucaju ce ostati ovakve kakve jesu. Evo neka ovo odje pa cemo vidjet'.

A razloga evo mali milion.

A za padove cijena razlozi

1. ne moze ovo vise ovako.
2. ovo mora da pukne
3. polako, vidjet cemo.

Sto se mene tice da Bog da dosao na 500€ kvadrat pa da svi dobiju to sto traze ocigledno ali dolazi brzo zima a bojim se hladna i snezna pa cemo vidjet' samo Boze zdravlja.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[MeDo_JE]

Ponavljam pitanje
Da li znate ikoga da je kupio stan na ove cijene?

Mi imamo nesrecu da zivimo u zemlji dje se ne provjerava porijeklo novca pa dodje jedan moreplovac i kupi 26 stanova na mjesto bivseg ljubovica

E toga ponajvise ima u cg, na zalost po narod normalni jbga ovo da kupuju rusi, turci i ukrainci veze sa glavom nema. Sve na rentu. Pa oce i oni prvo da vide dje su dosli i sa kim imaju posla

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Džabe sve cijene materijala, inflacija i ostalo, da se ne kupuje budi siguran da ne bi ovako skočile cijene...

Brat mi preko 2 mjeseca traži stan u Nk, ne može da nađe ništa da valja, a ne pita za cijenu puno... Trenutno su cijene po 60-70% više nego prije 2ipo god (kad sam ja kupovao)...

Prošle god, od nekoliko stanova što je firma imala u ponudi, ubjedljivo najviše interesovanja za one koji su bili najskuplji (1600-1700-1800€/m2), u jednom trenutku zamalo do konflikta došlo ko će prije kupiti...



Sent using Tapatalk

[357]

Ali čuh da je u Nikšić kvadrat 1300, stvarno centar (valjda), ti ćeš znat bolje
A prije nekoliko godina da je tamo mogao normalan stan da se uzme za oko 700e/m2

[hercules]

Mi imamo nesrecu da zivimo u zemlji dje se ne provjerava porijeklo novca pa dodje jedan moreplovac i kupi 26 stanova na mjesto bivseg ljubovica

Itekak se provjerava porijeklo novca vjeruj mi.
Čak i onaj koji se u kešu donese kod notara.
Za banke je zakonom obavezno da provjere i zatraže porijeklo.

[kaemSe]

Ja dodjoh sa 50k kod notara niko me nista pitao nije
Izvadise masinu da provrti to i vozi misko
Provjerava se to nema greske ali sitno je to, bas sitno

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[avet]

Kome je PG postala skupa ima Pljevlja 1,000€ kvm.

https://www.realitica.com/hr/listing/2820418

[freddythefrog]

Rast cijene kvadrata je povezan sa novim trendom u drustvu. Realno, danas se vise radi nego prije 50 godina. (Tada ko je kupovao dodatnu nekretninu,bila to zemlja,kuca ili stan, je iz ovog danasnjeg ugla, vizionar. Vizionar, jer su to tad mnogi mogli a rijetki su koristili) Vecina ljudi nema vremena za neku dodatnu zaradu, osim tog posla. Ko god je kupio i isplatio jedan stan, kupio je drugi. Stednja u bankama je niskim kamatama obesmisljena. Mogucnost izdavanja na dan daje vecu zaradu nego mjesecno izdavanje, mada sa ovim cijenama je i obicno izdavanje isplativo. Ljudi isplate jedan stan, kupe drugi, daju kiriju za kredit, dodaju jos 100 evra i to je to. Rjesenje za pad cijena kvadrata je logicno, porez. Oporezovati drugi, treci i svaki sljedeci stan mnogo vise nego prvi. Naravno, ljudi ce naci nacin da (prijavljivace na druge) ali vjerujem da bi to smanjilo ovaj trend, a posljedicno i cijenu kvadrata. Sad se dosta gradi a cijena ne pada, jednog dana ce i gradjevinski bum proci...tek tada ne treba ocekivati pad cijene kvadrata.

[beatnological]

U novi kvadrat 3.5k moze bit samo u porto novi
Ovo se sprdaju


Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Kad ono u Novom kvadrat veci od 3.5k na mnogim mjestima. Znas sta je najgore? Takvi stanovi sa prvi prodaju ukoliko su stvarno dobro sredjeni, sa parkingom in a dobroj lokaciji.
U Novom je starogradnja sa shit fasadama dosla skoro do te cijene ukoliko se zgrada nalazi na dobroj lokaciji.

Dal' ima smisla? Apsolutno ne, al' sta je tu je.

___

U Porto Novom ili Lazure ne mozes kupiti ni shupu za 3.5k, sta vise u slucaju Lazure ne mozes kupiti nista jer su gornji spratovi odavno rasprodati a za "srednje" biraju kome ce da prodaju stanove.

[Dzi]

Ovo što priča Mojsije je suština.

Da država omogući svojim ljudima da uzmu stan pod normalnim okolnostima, pa neka privatnici deru strance sa 10 000 po kvadratu što se mene tiče. Ovako moramo da im se prilagođavamo, a veprovi iz vlasti namire sebe i familiju na grbači naroda pa ih ovakve teme ne dotiču mnogo.

[kaemSe]

A ljudi krecem se i ja malo i poznajem po nekog. Ta prica da je h novi uotra skup zaboravite. Mozemo se mi opet palit da smo monte carlo ali realno samo da podrzi da nedje ne zaljulja

Mada nek radi sa svojim parama ko sta hoce, da ne spamujem

Nervira me kod naseg naroda sto 99% nema 1k eura platu a palamude kako je sve ovo dzabe i kako treba grabit da ne prodje

Pa bolje ga je ne uzet i pomucit se da se dodje do nekog kesha pa onda kupit i bit pod manjim stresom
Jer ona prica davace zena njenu platu za racune i hranu a ja za stan mi ima boducnosti do prve krivine

Sjedite ljudi, ne palite se

Pricamo kvadrat 1800-3500 ono sa ponosom kako je to realnost za ovaj uredjeni feud

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[StevanHN]

Nije možda pravično, pravedno, ali to je odnos ponude i potražnje i to je ta cijena. Ne bi bila tolika da ljudi ne kupuju po njoj.
Suština je da je bolje kupiti po toj visokoj, nepravednoj i nepravičnoj cijeni sada, nego za pola godine ako tada bude još veća. Pogotovo na kredit, jer će i kredit tada biti skuplji. I to dosta skuplji.
Druga varijanta je kukanje i čekanje da nam Država omogući stanove za 500 €\m2. Evo samo što nije.
Do tada davati pare na kirije.
Ovdje je narod rušio onaj stari sistem (maltene su linčovali staro rukovodstvo, Antu Markoviću nisu dali da ruča na Virpazar - išćerali su ga), a sada njihova djeca kukaju o nepravdi i nepravičnosti i očekuju stanove od Države. Evo sad će, samo što nije. Biće da su to EU vrijednosti - da je svakom dostupan po jedan stan u centru Podgorice.

[Pasha]

A ljudi krecem se i ja malo i poznajem po nekog. Ta prica da je h novi uotra skup zaboravite. Mozemo se mi opet palit da smo monte carlo ali realno samo da podrzi da nedje ne zaljulja

Mada nek radi sa svojim parama ko sta hoce, da ne spamujem

Nervira me kod naseg naroda sto 99% nema 1k eura platu a palamude kako je sve ovo dzabe i kako treba grabit da ne prodje

Pa bolje ga je ne uzet i pomucit se da se dodje do nekog kesha pa onda kupit i bit pod manjim stresom
Jer ona prica davace zena njenu platu za racune i hranu a ja za stan mi ima boducnosti do prve krivine

Sjedite ljudi, ne palite se

Pricamo kvadrat 1800-3500 ono sa ponosom kako je to realnost za ovaj uredjeni feud

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Hahahahahahaahhaa. Kako te puni ova priča sičijom. Hahahahahaahha. Za sve se slazem i podrzavam osim oko ovoga da ce cijena da pada.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kaemSe]

A puni svakog ko je zivio nedje van.
Za ove pare se moze zovjet na mnogo manje stresna, srecnija i ljeosa mjesta

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[extravaganca]

Tajland?

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[Mojsije]

Kupujte veli dok ne podju gore jos vise cijene

A ko da kupuje? Moreplovci? Skaljarci? Politicari? To je otprilike klasa ljudi kod nas koja more da kupuje nekretnine, od domacih.

I imamo 1% normalnoh ljudi koji stvarno zaradjuju 1500+ eura i imaju kucni budzet 2000+ mjesecno, pa da mogu da se rastegnu da kupe po ovim cijenama.

Ali da ne obracamo paznju na te, iako sam ja u tih 1% srecnika.

Ja ipak se ne zanosim, no znam da vecina ljudi ima platu 450-600e, tj kucni budzet tu do 1000 eura.

Znaci treba kupit dvosoban stan, ne moze troclana ili cetvoroclana familija u jednosoban. To je jedno 65-70m2. Recimo da je 1500e neki prosjek kvadrata, to je otprilike minimum 95000 za stan, i jos minimim 6000-10000 za opremanje.

Evo neka mi neko objasni kako da familija sa 1000-1200e budzeta potrci i kupi stan i opremi ga za 100 000- 110 000, posto ja znam da kad bi zena i ja zaradjivali 1000e to bi bila nemoguca misija.

Potrcimo dok nije skocilo

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Pasha]

Nema trcanja nikakvog. Ko ima kupit' ce, ko nema nece. I to je to. Niko ne trci da daje 100 000€, sigurno. Ni onaj ko ih ima a ne onaj sto mora da se kreditno ili bilo kako zaduzi.

Mene nervirala pojava dje su ljudi u podstanare po 10/15 godina i placaju po 300/400€ stan a mogli su za te pare da kupe stan i vracu mjesecno kredit.

Na ove cijene se zna ko kupuje. Ljudi koji imaju, koji oce da investiraju, stranci, nasi koji zive vani itd.
Sigurno cijene nisu predvidjene za obicnog gradjanina.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kaemSe]

E ta poslednja recenica je sve sto meni smeta
Ali je stvoren hype u cg da je to sve normalno a plata bila 250e pojam do prosle godine za 60% ljudi
Ali opet kako ko hoce
Samo je nedostatak objektivnosti, treba covjek pogledat oko sebe i rec ovo je sirotinjska zemlja sa sirotinjskim blokovima ali platite nam vi po 1500e kvadrat jer ste u mogucnosti

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Mojsije]

Nema trcanja nikakvog. Ko ima kupit' ce, ko nema nece. I to je to. Niko ne trci da daje 100 000€, sigurno. Ni onaj ko ih ima a ne onaj sto mora da se kreditno ili bilo kako zaduzi.

Mene nervirala pojava dje su ljudi u podstanare po 10/15 godina i placaju po 300/400€ stan a mogli su za te pare da kupe stan i vracu mjesecno kredit.

Na ove cijene se zna ko kupuje. Ljudi koji imaju, koji oce da investiraju, stranci, nasi koji zive vani itd.
Sigurno cijene nisu predvidjene za obicnog gradjanina.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Jako je pogresno razmisljanje da prvo treba obezbijediti investicione nekretnine za strance, moreplovce, politicare i sl, dok sopstveni narod dolazi zadnji.

Ako bi se vodili ovim rezonom, EPCG bi trebala da prodaje struju strancima po 10-20 puta vecoj cijeni, pa ko od nas oce da bude na energetsku mrezu, da ne placamo vise ovih 40e po megavatu, nego trzisne cijene.

Ipak se moze i struja placat 10 puta vise, ko zeli da je ima. Ne treba nam socijaalizam i komunizam u energetici.

Tako da vjerujem da kad bi u energetiku i ostala polja iskoristili razmisljanje kao u vezi nekretnina, mislim da bi bilo revolta.

[Pasha]

Ne znam. Kad gledam sto pisete sticem utisak kao da vas je neko s marsa bacio u Cg.

Ja od kad znam za sebe u ovu zemlju nista nije kako treba.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[extravaganca]

Ali bukvalno ništa

Sent from my SM-G998B using Tapatalk