[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[NoLimit]

Sad si me uvrijedio, najbolje da ja ne znam u rodni kraj dj eje sto
To je izmedju kuce Dragjlovica i Roda Ilica. Tu je godina stojalo prodaje se.
Ne znam kakva je gradnja i kakvo je stanje ali nije skupo. Ne znam jedino ima li kakav put tuda d mora ili se mora pored Doma ili kroz Zager.
Ali stan je realno 150 metara od mora.

Hahahahah izvinjavam se, ono kako znam da si samo u prolazu pogotovo tuda pa rekoh mozda se i ne snadjes
Valjda ce biti put pored novog hotela u Žager (vidjeh neki tender za to) taman do mora to govorimo za spsustit se autom a za pjesaka se moze na vise nacina.

[NoLimit]

To se dosta dugo prodaje? Da li je uknjiženo?

To je glavno pitanje a po ovom Rusu koji kao treba da dodje krajem septembra nesto nisam siguran. Mislim lako je provjeriti sve kroz list nepokretnosti.

[StevanHN]

Raspisan je tender za izgradnju puta sa istočne strane Hotela Žager. Opština finansira pošto je Roman Denkovič švorc. Jedva je skupio da natakari ugrubo još dva sprata u vis mimo prvobitnog projekta i prethodno da postigne da mu se PUP-om to omogući.
Put će biti širok 6 m, sa trotoarom i uličnom rasvjetom. Jedina veza magistrale i donjeg puta između panorame i bazena u Baošićima.
Do sada je taj put korišten kao izgovor što se hotel ne završava iako dijelom čak ide i kroz Denkovichev plac i po svakoj zdravoj logici on ga je trebao napraviti (mislim da mu je usvojenim urbanističkim projektom to i bila obaveza). Taj dio će živnuti kad se hotel završi.

[NoLimit]

Moze solidno, to stoji ali zavisi sta sve hoces da radis i sta podrazumijevas pod renoviranjem, odnosno u kakvom je stanju stan koji se kupuje. Ja sam renovirao stan taman prije veceg skoka sa cijenama (kraj 2020.) ali sam renovirao bukvalno od nule, sve oguljeno do gole koze i krenuto sa samog pocetka (nova struja, nova voda, vrata, keramika, podovi, prozori, namjestaj, apsolutno sve). I ispalo me nesto vise od 22k a radi se o nesto manjem stanu a ne bih rekao da sam nesto pretjerivao sa luksuzom (osim recimo TV-a ). Ako nesto radis i sam onda je naravno dotalno druga prica.

Skocile su cijene materijala a isto tako i radne snage i to nenormalno. A da bude jos gore skoro je pa nemoguce doci do dobrih majstora nebitno sto su digli cijene. Pricam o Boki naravno, u unutrasnjosti je vjerovatno nesto drugacija situacija barem sto se tice zanatlija.

---

Svakako mislim da je to dobra investicija ako se ne radi o nekoj bas raspalo staroj zgradi.

Slazem se sa tobom i uvijek kad se planira nesto treba dodati bar 30% na tu sumu zbog "ne planiranih troskova".

[StevanHN]

Znam taj stan. Stan je dobar. Nije čak ni da sve treba renovirati. Prodavao se i ranije, ali mislim da nije uknjižen i da čak ni legalizacija nije bila pokrenuta. Moguće da griješim.

[beatnological]

To je ovo ako se ne varam. Fenomenalan pogled a i po ovih par slika sto ima reklo bi se da tu nema nekih pretjeranih ulaganja, sto dovodi do toga da vjerovatno nije uknjizen jer je ovo inace prosto nevjerovatna cijena.

https://estitor.com/me/nekretnine/na...-novi/id-64827

[MeDo_JE]

Ovo kako su stavili podne pločice je za Spuž direktno...

Sent using Tapatalk

[NoLimit]

To je ovo ako se ne varam. Fenomenalan pogled a i po ovih par slika sto ima reklo bi se da tu nema nekih pretjeranih ulaganja, sto dovodi do toga da vjerovatno nije uknjizen jer je ovo inace prosto nevjerovatna cijena.

https://estitor.com/me/nekretnine/na...-novi/id-64827

To je taj i ima jos jedan slicne ili vece kvadrature.

Ovo kako su stavili podne pločice je za Spuž direktno...

Sent using Tapatalk

Hahahahahha realno
Zato rekoh ulecet u njega kobrom i sredit sve to, sreca pa nije opremljen ko zna na sta bi to licilo

[NoLimit]

Raspisan je tender za izgradnju puta sa istočne strane Hotela Žager. Opština finansira pošto je Roman Denkovič švorc. Jedva je skupio da natakari ugrubo još dva sprata u vis mimo prvobitnog projekta i prethodno da postigne da mu se PUP-om to omogući.
Put će biti širok 6 m, sa trotoarom i uličnom rasvjetom. Jedina veza magistrale i donjeg puta između panorame i bazena u Baošićima.
Do sada je taj put korišten kao izgovor što se hotel ne završava iako dijelom čak ide i kroz Denkovichev plac i po svakoj zdravoj logici on ga je trebao napraviti (mislim da mu je usvojenim urbanističkim projektom to i bila obaveza). Taj dio će živnuti kad se hotel završi.

A realno posto poznajes teren vrlo dobro, autom ko ide na plazu a nema ga dje ni parkirat uz onako uzak donji put stvarno nije normalan. Ili sad iz ovog stana do plaze, pjeske za pola minuta a autom 7 minuta uz problem parkinga. Ne znam ni dje ce ljudi parkirat da bi posli u restoran Pretorian kad se zavrsi hotel, nece im se moc ostavljat ispred hotela.

[StevanHN]

To je makar najlakše. Skinuti stare i postaviti nove pločice. Sve da bude vrhunski u nekoj vecoj dimenziji 35-40 €\m2 ruke i materijal.
Stan je skroz dobar. Stolarija pogotovo. Ništa mu ne fali osim uknjižbe

[StevanHN]

Ima jedan mali dio na jugozapadnom dijelu placa - to im je obaveza da ostave javni parking. Makar po projektu. Baš uz ćošak otkrivene terase restorana.
Slažem se da bi samo lud čovjek išao autom na plažu iz ovog stana.

[Dutch]

Status se moze pronaci na sajtu katastra. Na geoportalu nadje se nekretnina, ukuca broj na sajtu katastra i on izlista spisak stanova,nadje se doticni i vidi status

[StevanHN]

Ovo sve i da je bez dozvole je dobra kupovina pošto se može legalizovati jer je na području važenja izmjena i dopuna GUP-a za područje Bijele iz 2009. god. koji je još uvijek važeći planski dokument.
Za ove pare se po sadašnjim cijenama materijala teško može izgraditi stan.

[retype_htc]

Jednosoban stan 79 m2?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[montenegrina]

Da radi geoportal lako bi ja vidjela je li uknjižen, vidjećemo kad proradi. Za ove pare najmanja ga je muka renovirati, ali ako nije uknjižen ja nikad ne bi uzimala, pa da mi kažu uknjižićemo ga za 7 dana.

[NoLimit]

Ja juce pokusavah i jutros uc na ekatastae ali nista, mislio sam da je do mene.Ma ako nije legalizovan, onda je jasno zasto se vec duze vrijeme prodava kao sto ostali kazu.

[avet]

Kako ga agencija moze prodavat ako nije uknjizen?

[acs]

Ka sto ima ljudi koji bi kupili neuknjizen stan, tako ima i agencija koje to prodaju.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[StevanHN]

U Srbiju je npr. zabranjen promet neuknjiženih stanova. Takva mjera dovodi do porasta cijene uopšte radi ogromnog smanjenja ponude. Ako neko hoće da kupi neuknjiženo, to je njegova stvar. Uostalom, zato je i cijena tolika - dosta niža.
Svakodnevnica koju ja gledam je kupoprodaja stanova bez dozvole koji su u procesu legalizacije iako neće moći biti legalizovana zbog nedostatka planskih dokumenata. Kupcima je najbitnije da je stan ušao u postupak legalizacije.

[dobrocanin]

Komplet Master kvart je neuknjizen. A prodat.

[mika123]

Da radi geoportal lako bi ja vidjela je li uknjižen, vidjećemo kad proradi. Za ove pare najmanja ga je muka renovirati, ali ako nije uknjižen ja nikad ne bi uzimala, pa da mi kažu uknjižićemo ga za 7 dana.

Posalji mi br, mogu provjeriti sjutra.

Poslato sa BLA-L29 pomoću Tapatoka

[avet]

Komplet Master kvart je neuknjizen. A prodat.

Ako mi je jsno da se tako trguje. Razumijem Master kvart, tesko da ce ti kupci bit zeznuti. Ali ko bi ulazio u takve avanture neuknjizenih stanova? Mora da su mnogi izvisili.

[StevanHN]

To je u izgradnji. Ja govorim o izgrađenim stanovima bez dozvole. Njihov promet je u Srbiji stopiran.

[Dasho]

http://www.b92.net/biz/mojkvadrat/ak...evropi-2203636

Poslano sa mog SM-N975F koristeći Tapatalk

[supstitut]

Komplet Master kvart je neuknjizen. A prodat.

Pogledaj list nepokretnosti pa ces vidjet da pises neistine po forumu Odavno je uknjizen

Sent from my SM-S901B using Tapatalk